5月9日(ri)，杭州發布重(zhong)磅樓市新政，全面(mian)取消(xiao)(xiao)限購(gou)。這是(shi)半年來(lai)，杭州第(di)三次優化調整樓市政策(ce)(ce)，也是(shi)時(shi)隔近8年后，杭州全面(mian)取消(xiao)(xiao)限購(gou)政策(ce)(ce)。

　　“受(shou)杭(hang)州樓市新政影響，預計二手房市場的(de)掛牌量(liang)將(jiang)快速放大。今日，有客戶將(jiang)上(shang)午剛剛掛出的(de)房子(zi)，從(cong)每平(ping)方米6萬多元(yuan)上(shang)調到(dao)8萬多元(yuan)。”5月(yue)9日下午，杭(hang)州一家地(di)產中介對(dui)證(zheng)券(quan)時報·e公司記(ji)者(zhe)稱。

　　同日，杭州(zhou)拱墅區(qu)(qu)某樓盤銷售人員對記者稱(cheng)，去年10月(yue)(yue)杭州(zhou)樓市(shi)政策松(song)綁(bang)后(hou)，在杭州(zhou)主城區(qu)(qu)購(gou)房其實(shi)只(zhi)需繳納1個月(yue)(yue)社保(bao)，全面放開后(hou)，取消了此(ci)前的1個月(yue)(yue)社保(bao)繳納要求，對有意購(gou)房者實(shi)際(ji)意義(yi)不大(da)，只(zhi)是(shi)晚了一個月(yue)(yue)網簽時間，預計對新房銷售影(ying)響不大(da)。

　　二級市場顯示，受全面放開限購消息(xi)刺激，資本市場“漲”聲相迎，當日杭州本地上市房企濱江集(ji)團、綠城中國(guo)等紛紛大(da)漲，其中廣宇(yu)集(ji)團、南(nan)都(dou)物業以漲停價收盤。

　　半年三次出手

　　5月9日，杭州(zhou)市房(fang)地產(chan)市場(chang)平(ping)穩健(jian)康(kang)發展領導小(xiao)組辦公室發布(bu)《關于優化調(diao)整房(fang)地產(chan)市場(chang)調(diao)控政策的通知》（簡稱(cheng)《通知》），持續滿足剛(gang)性(xing)和改善性(xing)住房(fang)需求(qiu)，促進杭州(zhou)房(fang)地產(chan)市場(chang)平(ping)穩健(jian)康(kang)發展。

　　根據《通知》，全面取(qu)消住(zhu)房(fang)(fang)限購，在杭州市范圍內購買住(zhu)房(fang)(fang)，不再審核購房(fang)(fang)資格。加強(qiang)住(zhu)房(fang)(fang)信貸支持，對于購房(fang)(fang)人在所(suo)購住(zhu)房(fang)(fang)城區范圍內無住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)，或在所(suo)購住(zhu)房(fang)(fang)城區范圍內僅有一套住(zhu)房(fang)(fang)且正在掛牌出(chu)售的(de)(de)情形下(xia)，新(xin)購住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)按揭貸款可(ke)按首套住(zhu)房(fang)(fang)認定(ding)。優化(hua)積分(fen)落戶(hu)政策(ce)，在杭州市取(qu)得合法產權住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)非本市戶(hu)籍(ji)人員，可(ke)申請(qing)落戶(hu)。

　　中指研究(jiu)院華東(dong)大區常務副(fu)總高院生對(dui)(dui)證券時(shi)報·e公(gong)司記者表示，本次“杭七條”新政(zheng)是繼“3.14”新政(zheng)之后(hou)又一重磅(bang)新政(zheng)。全面取(qu)消限(xian)購的(de)背后(hou)，主要源于新房市(shi)場的(de)相對(dui)(dui)低迷表現。

　　根據(ju)中指監測(ce)數據(ju)，今年1—4月，杭州(zhou)市(shi)區(qu)新房成交(jiao)量188.3萬平方(fang)米，新房熱度持續下降。另據(ju)克而瑞(rui)數據(ju)，今年4月，杭州(zhou)市(shi)商品(pin)房成交(jiao)縮量明顯，405個項目成交(jiao)商品(pin)房4771套(tao)，環比縮減41.37%，同(tong)比縮減57.87%；成交(jiao)均價微漲，為(wei)30425元/㎡，環比漲幅1.86%，同(tong)比下跌(die)6.46%。

　　杭州(zhou)房地(di)產市場曾于(yu)(yu)去年10月松綁限購范圍(wei)，即(ji)2023年10月16日發(fa)布《關于(yu)(yu)優化調(diao)整房地(di)產市場調(diao)控措施的(de)通知》，住房限購范圍(wei)由原(yuan)來上(shang)城(cheng)區等9個區，縮小(xiao)至上(shang)城(cheng)區、拱(gong)墅區、西湖區、濱(bin)江區等4個區。

　　隨后，杭州(zhou)于今年(nian)3月進一步放開二手房限購，即2024年(nian)3月14日，杭州(zhou)市發布《關于進一步優化房地(di)產市場調控措施的(de)通知》，明確取消(xiao)在上城區(qu)(qu)、拱墅(shu)區(qu)(qu)、西湖(hu)區(qu)(qu)、濱(bin)江區(qu)(qu)購買(mai)二手住房的(de)購買(mai)條(tiao)件和購買(mai)套數的(de)限制。

　　杭(hang)州上一(yi)輪全(quan)面取(qu)消住(zhu)房限(xian)購需要追(zhui)溯到(dao)2014年8月(yue)，但該政策只持續了2年左(zuo)右，并于2016年9月(yue)重啟限(xian)購。之(zhi)后，杭(hang)州樓市一(yi)直實(shi)行限(xian)購。

　　新政引熱(re)議 房企盼回暖

　　杭州樓(lou)市(shi)新(xin)政出臺后，引發了外(wai)界的(de)(de)廣(guang)泛關(guan)注和(he)討論。從(cong)記者與(yu)房(fang)企、中介、業界人士(shi)了解情況來(lai)看，預計杭州樓(lou)市(shi)新(xin)政對二手(shou)房(fang)市(shi)場(chang)的(de)(de)影響較(jiao)大。

　　“今(jin)日，有客戶將(jiang)上(shang)午(wu)(wu)剛剛掛出的房子，從每(mei)平方(fang)米6萬(wan)多元(yuan)，上(shang)調(diao)到了(le)8萬(wan)多元(yuan)。”5月9日下午(wu)(wu)，杭州一家地(di)產(chan)中(zhong)介對證券時報·e公司記者稱(cheng)，這種突然上(shang)調(diao)掛牌價的客戶，其實并(bing)非是(shi)(shi)為了(le)真正的拋售，而(er)是(shi)(shi)為了(le)新(xin)購房辦理貸款按首套認定(ding)。

　　因(yin)為根據杭州(zhou)樓(lou)市新(xin)政，購房(fang)(fang)人在所(suo)購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的區(qu)、縣(xian)（市）僅有一套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，且已在杭州(zhou)市二手房(fang)(fang)監管服務平臺掛(gua)牌出售(shou)，新(xin)購同區(qu)、縣(xian)（市）住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)可(ke)按首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)認定。

　　同(tong)日(ri)下午，杭州市學院路上的(de)一(yi)(yi)家(jia)地產中介，接待了(le)一(yi)(yi)位前來咨詢(xun)的(de)意(yi)向(xiang)購(gou)房(fang)(fang)者。這位家(jia)住(zhu)杭州非主(zhu)城(cheng)區(qu)的(de)意(yi)向(xiang)購(gou)房(fang)(fang)者對(dui)記者稱，新政(zheng)后(hou)意(yi)味著購(gou)房(fang)(fang)不再受到限制。因此，計劃在主(zhu)城(cheng)區(qu)的(de)文(wen)教區(qu)一(yi)(yi)帶新購(gou)一(yi)(yi)套(tao)學區(qu)房(fang)(fang)，為(wei)了(le)小孩讀書需要。同(tong)時，該(gai)意(yi)向(xiang)購(gou)房(fang)(fang)者認為(wei)，新政(zheng)后(hou)學區(qu)房(fang)(fang)的(de)價值將會得到充分體(ti)現。

　　“杭州此次(ci)發布(bu)樓(lou)(lou)市(shi)(shi)新政，有(you)利于市(shi)(shi)場逐步(bu)恢復穩定(ding)，促使市(shi)(shi)場逐步(bu)向上。”杭州某上市(shi)(shi)房(fang)企(qi)相(xiang)關負責人對記者表示，杭州樓(lou)(lou)市(shi)(shi)不僅(jin)全面放開限購，而且將購房(fang)與落(luo)戶掛鉤。杭州擁有(you)厚重的(de)文(wen)化積(ji)淀、良好(hao)的(de)產業支(zhi)撐、蓬勃的(de)創新活力，這對外(wai)地(di)人購房(fang)置(zhi)業有(you)一(yi)定(ding)的(de)吸引力。

　　“全面(mian)(mian)放開(kai)限(xian)購(gou)(gou)(gou)，疊加其他配套(tao)政策，將(jiang)有利于有效需(xu)求積極釋(shi)放。一(yi)(yi)(yi)方(fang)面(mian)(mian)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)即可落戶，吸納更多的省內或(huo)外地新(xin)增需(xu)求；另一(yi)(yi)(yi)方(fang)面(mian)(mian)，本地改(gai)善需(xu)求或(huo)得(de)以(yi)加速釋(shi)放。購(gou)(gou)(gou)房(fang)區域內無房(fang)或(huo)有一(yi)(yi)(yi)套(tao)掛(gua)牌的情(qing)況可以(yi)按首套(tao)住房(fang)認(ren)定，無疑降(jiang)低了改(gai)善客戶的購(gou)(gou)(gou)房(fang)成本，促進(jin)其釋(shi)放，賣舊買(mai)新(xin)鏈(lian)條將(jiang)大(da)大(da)通(tong)暢。另一(yi)(yi)(yi)層面(mian)(mian)，新(xin)房(fang)限(xian)購(gou)(gou)(gou)的全面(mian)(mian)取消(xiao)，或(huo)進(jin)一(yi)(yi)(yi)步(bu)加劇(ju)市場分(fen)化，核心或(huo)優質板塊的搖號難度將(jiang)越來(lai)越大(da)。”高院(yuan)生說(shuo)。

　　高院(yuan)生還表示(shi)，優化公(gong)證搖號銷(xiao)售，登記(ji)客戶量少(shao)于(yu)(yu)準售房(fang)(fang)源數量的(de)(de)項目取消公(gong)證搖號，給予(yu)了房(fang)(fang)企更多(duo)的(de)(de)靈(ling)活性(xing)，提(ti)高房(fang)(fang)企的(de)(de)銷(xiao)售效率；對(dui)于(yu)(yu)購(gou)房(fang)(fang)者來(lai)說，則將有利于(yu)(yu)減少(shao)購(gou)房(fang)(fang)者時間(jian)成(cheng)本(ben)，提(ti)高購(gou)房(fang)(fang)便利度。在利好政策的(de)(de)催(cui)化下，杭(hang)州新(xin)房(fang)(fang)市場會出現(xian)緩慢的(de)(de)溫(wen)和復蘇態勢，但受(shou)限于(yu)(yu)供應(ying)規模(mo)和結構，成(cheng)交規模(mo)難以實現(xian)大幅回升。

　　按照杭州(zhou)(zhou)樓市(shi)新政，包括拱墅(shu)(shu)區等在(zai)內(nei)的4個(ge)區，也(ye)不再受此(ci)前限購的束縛(fu)。5月9日，杭州(zhou)(zhou)拱墅(shu)(shu)區某樓盤銷售負責人對記者稱，過去半年(nian)，杭州(zhou)(zhou)已經(jing)先后兩次出手松綁樓市(shi)限購政策，此(ci)次樓市(shi)新政，也(ye)不涉及到補貼、減免契稅等，預計此(ci)次新政對杭州(zhou)(zhou)新房市(shi)場的銷售影響不大。

　　資(zi)本市場“漲”聲相迎

　　目前，杭州上市房(fang)企(qi)、物業公(gong)司包括濱江(jiang)集(ji)團、廣(guang)宇集(ji)團、南(nan)都物業，以及在(zai)香港上市的濱江(jiang)服務、綠城(cheng)(cheng)中國、綠城(cheng)(cheng)服務、綠城(cheng)(cheng)管理(li)控(kong)股等(deng)。

　　受杭(hang)州(zhou)全(quan)面放開限購消(xiao)息刺激(ji)，5月(yue)9日(ri)開盤后，杭(hang)州(zhou)上市房企股紛(fen)紛(fen)上漲。其中，廣宇(yu)集(ji)團和南都物(wu)業雙雙漲停收(shou)盤；“杭(hang)州(zhou)樓市一(yi)哥”濱(bin)江集(ji)團，一(yi)度(du)沖擊漲停，收(shou)盤漲3.86%；綠(lv)城中國收(shou)漲3.12%；綠(lv)城服務收(shou)漲4.9%；濱(bin)江服務收(shou)漲3.45%。

　　年(nian)報顯示，2023年(nian)度，廣宇(yu)集團房地(di)產收(shou)(shou)入(ru)為(wei)63.38億(yi)元(yuan)，占營(ying)收(shou)(shou)比(bi)(bi)重(zhong)69%。收(shou)(shou)入(ru)構成方面，來自浙江省內的收(shou)(shou)入(ru)為(wei)83.95億(yi)元(yuan)，占營(ying)收(shou)(shou)的90%。2023年(nian)，南(nan)都物(wu)業實現營(ying)業收(shou)(shou)入(ru)18.51億(yi)元(yuan)，基本持平(ping)；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1.86億(yi)元(yuan)，同比(bi)(bi)增(zeng)長28%。其中，來自杭(hang)州地(di)區(qu)的營(ying)收(shou)(shou)為(wei)8.41億(yi)元(yuan)，占營(ying)收(shou)(shou)比(bi)(bi)重(zhong)45%。

　　連續6年獲得杭州市場(chang)銷(xiao)售(shou)冠軍(jun)的濱江(jiang)集(ji)團，2023年全年實(shi)現銷(xiao)售(shou)額1534.7億元(yuan)(yuan)，與上年基(ji)本持平，位(wei)(wei)列克而瑞行業(ye)銷(xiao)售(shou)排(pai)名第(di)(di)11位(wei)(wei)。去(qu)年，濱江(jiang)集(ji)團在杭州銷(xiao)售(shou)額為606.82億元(yuan)(yuan)，位(wei)(wei)居行業(ye)第(di)(di)一。據悉，2024年濱江(jiang)集(ji)團將(jiang)繼續聚焦杭州，深耕浙江(jiang)市場(chang)。去(qu)年，公司新增土地(di)儲備項目33個(ge)，其(qi)中杭州27個(ge)。