中證網訊 （記者 張玉潔）記者從北京城建集團了解到，公司在昌平的別墅項目北京城建·龍樾華府近期已經入市。據了解，該項目已于7月取得預售許可證，總計拿證商品房140套，住宅擬售價格68800元/平米。該項目此次拿證的為二期疊拼產品，戶型主要以210-240平的三居至四居為主，均為70年產權，預計2018年10月交房。北京城建·龍樾華府項目位于京藏高速北安河出口向東約5公里路北，地處溫榆河畔，昌平區北七家鎮平西府，京北創新產業發展帶腹地。公司人士表示，該項目在建筑品質、園林環境、房型和智能人居方面均有一定特色和優勢。

　　數據顯示，今年以來，房地產調控下，購買別墅的首付要求大大提高，別墅市場降溫明顯，但位于特定區域以及一定總價內的別墅需求仍然穩定。

　　從7月北京別墅成交數據來看，單套面積在300平米以下的成交占比高達70%，相比去年同期上漲了12個百分點;而從成交總價來看，500萬-1000萬元之間產品成交占據最大份額，占比34%，相比去年同期上漲了11個百分點。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，單套面積300平米以下，總價500萬-1000萬之間的產品需求多為初級改善型需求。而在目前信貸極度收緊的政策背景之下，首置型剛需以及高端改善型需求對于杠桿成本的敏感度相對更高，因此目前市場當中最具購買能力與購買意愿的僅剩初級改善型需求，因此這一需求面向的產品類型占比也出現明顯提升。

　　區域方面，從1-7月份北京別墅成交量來看：昌平359套占據首位，其次是通州95套，朝陽80套。從區域成交排名來看，昌平別墅市場占位毋庸置疑，且成交較高的區域主要集中在五環附近，如昌平、通州、大興等區域。這其中，憑借區域內高新技術產業發展、成熟城市生活配套的昌平區相對來說性價比較高，這也是昌平區別墅市場從2016年到現在持續發力的一個重要因素。   

　　北京城建人士表示，在國家全面限制別墅用地之后，從當前北京土地供應來看，五環內別墅土地供應幾近為零，別墅供應端接近“彈盡糧絕”。目前公司仍然看好昌平尤其是北清路區域的別墅市場前景。北清路目前有“中國第二條中關村大街”之稱。北清路與中關村永豐高新技術產業基地、生命科學園為代表的產業園區、以及回龍觀地區的教育、醫療、休閑、購物配套等距離較近，區域內仍然具備一定的高端住宅購買能力。