中證網訊（實習記者 陳澄）2月8日，由東吳證券作為計劃管理人和主承銷商的全國首單社區商業REITs產品——中聯東吳-新建元鄰里中心資產支持專項計劃（以下簡稱“新建元-鄰里中心REITs”）在上海證券交易所成功發行。 

　　據東吳證券該項目負責人、固定收益總部總經理助理胡俊華介紹，新建元-鄰里中心REITs是國內首單以“社區商業物業”為底層資產的REITs產品，由東吳證券擔任計劃管理人和主承銷商，蘇州新建元控股集團有限公司作為原始權益人，蘇州元聯投資基金管理有限公司擔任基金管理人，以分布在蘇州工業園區各區域生活圈核心、住宅區中央地帶的10處鄰里中心為底層資產，產品總規模20.5億元，期限為5年（可根據約定提前進入市場化處置期），其中優先級產品規模14.5億元，次級產品規模6億元。此次發行正值資管新規和春節前期的特殊時點，票面利率僅為5.8%，低于同期同類產品利率，充分體現了東吳證券的承銷能力。 

　　中(zhong)國證券(quan)報記者了解(jie)到，REITs是(shi)以發(fa)行收益(yi)憑證的(de)(de)方式匯集(ji)特(te)定多(duo)數(shu)投(tou)資(zi)(zi)(zi)者的(de)(de)資(zi)(zi)(zi)金，由專門的(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)(zi)機構進行房(fang)地產(chan)投(tou)資(zi)(zi)(zi)經(jing)營管理(li)，并將投(tou)資(zi)(zi)(zi)綜合收益(yi)按比(bi)例分配給投(tou)資(zi)(zi)(zi)者的(de)(de)一種資(zi)(zi)(zi)產(chan)證券(quan)化產(chan)品(pin)，是(shi)房(fang)地產(chan)證券(quan)化的(de)(de)重要手段。