中證網訊 （記者 林婷婷 陳瑩瑩）全聯房地產商會創會會長聶梅生9日在“2018房地產資產證券化高峰論壇”上表示，資產證券化能促使資金流向租房市場，但只有提高租房率和收益率才能讓資金轉移到租房市場，推動市場發展。 

　　聶梅生認為，房地產要建立長效機制，但一定要和改革搭配進行。目前我國房地產改革處于租售并舉階段，這是根本性、制度性的變化。“租購并舉的落實要建立新的地根、銀根、稅收制度，只有解決了這三個問題才能形成長效機制，REITs才能出臺。” 

　　從需求的層面來講，任何一個國家房地產都有兩個需求，一是居住的需求，二是資產增值的需求。房地產在金融和資本方面的需求是客觀存在的，買房和租房都有資產屬性，租購并舉呼喚著新的金融產品和金融政策。 

　  從供給角(jiao)度看，聶梅生認為，要(yao)實(shi)現(xian)“只(zhi)住不炒”的(de)目(mu)標，首先必須穩定(ding)土地價(jia)格，土地價(jia)格不降(jiang)低，租房(fang)(fang)市場(chang)(chang)便無法發展。另外(wai)，租售并舉需(xu)要(yao)金融支(zhi)持(chi)，現(xian)在租房(fang)(fang)市場(chang)(chang)的(de)資金量是不夠的(de)。由(you)售轉為租，需(xu)要(yao)強(qiang)有力的(de)金融支(zhi)持(chi)和政策導(dao)向。而資產證券化則能(neng)促使資金流向租房(fang)(fang)市場(chang)(chang)。

　　另外，租售并舉需要金融支持，現在租房市場的資金量是不夠的。由售轉為租，需要強有力的金融支持和政策導向。而資產證券化則能促使資金流向租房市場。 

　　那如何培育有效的租房市場，聶梅生表示，只有提高租房率和收益率才能讓資金轉移到租房市場，推動市場發展。 

　　從國際市場上來看，聶梅生表示，東京的租房率為50%，美國舊金山為60%。而中國的租房率只有達到30%，才能使國內的租賃市場做下去。“通過各種政策，提高租房的比例，機構才能進來，我們才能把REITs做起來，新的金融工具才能夠形成，讓REITs產品能在資本市場上上市，讓大家享受租金的收益率。” 　　  

　　其(qi)次，聶梅(mei)生也認(ren)為，租(zu)(zu)售比不(bu)合(he)理導致中(zhong)國(guo)(guo)租(zu)(zu)房收(shou)益率(lv)處(chu)于下降水平(ping)。從國(guo)(guo)際(ji)情況來看，如果(guo)收(shou)益率(lv)達不(bu)到(dao)(dao)6%—8%就(jiu)不(bu)適(shi)合(he)投資。從2008年到(dao)(dao)2017年，中(zhong)國(guo)(guo)的(de)租(zu)(zu)房的(de)收(shou)益率(lv)是下降的(de)，2017年租(zu)(zu)房的(de)收(shou)益率(lv)不(bu)到(dao)(dao)1.5%。