近期中國房(fang)地(di)產市(shi)場呈現冰(bing)火兩(liang)重(zhong)天(tian)的(de)走(zou)(zou)勢，一線城(cheng)(cheng)市(shi)上演“瘋牛行(xing)情(qing)”，二線及(ji)以下(xia)城(cheng)(cheng)市(shi)走(zou)(zou)“慢熊行(xing)情(qing)”，問題的(de)根本在于資金流和(he)人(ren)流量兩(liang)大(da)因素共(gong)振所致(zhi)。

　　眾祿研究中心認(ren)為(wei)，中國整(zheng)體上進入人(ren)口紅(hong)利(li)消失發展階(jie)段，但(dan)局部(bu)性地(di)區(qu)尤其是沿海超級一線城市(shi)人(ren)口凈流入增加了(le)對商(shang)品住宅的(de)需(xu)(xu)求(qiu)，而(er)這(zhe)些地(di)區(qu)在經(jing)濟萎縮大(da)環境下展現(xian)出(chu)較強增長動力的(de)亮點(dian)，驅使(shi)資(zi)產配置荒格局下的(de)資(zi)金(jin)流大(da)量(liang)涌入，甚至出(chu)現(xian)了(le)諸如(ru)去年(nian)股市(shi)配資(zi)的(de)情況，最終更多的(de)表(biao)現(xian)為(wei)投資(zi)性需(xu)(xu)求(qiu)推動的(de)房地(di)產價(jia)格上漲。

　　財(cai)政(zheng)(zheng)部部長樓繼偉就“財(cai)政(zheng)(zheng)工(gong)作和財(cai)稅(shui)改(gai)(gai)革(ge)”等(deng)相關問題(ti)答記(ji)者問，在(zai)談到個(ge)稅(shui)改(gai)(gai)革(ge)問題(ti)時，樓繼偉表示，新體系下房貸利(li)息(xi)、教育和撫養子女費用將可抵稅(shui)。在(zai)此(ci)之前(qian)，各地(di)(di)陸續(xu)(xu)出臺相關地(di)(di)產(chan)去(qu)庫(ku)存(cun)的政(zheng)(zheng)策(ce)，旨(zhi)在(zai)將地(di)(di)產(chan)行(xing)業(ye)過剩產(chan)能(neng)出清(qing)，個(ge)稅(shui)改(gai)(gai)革(ge)可能(neng)成為地(di)(di)產(chan)去(qu)存(cun)庫(ku)政(zheng)(zheng)策(ce)的下一個(ge)重磅(bang)武器(qi)。而(er)央(yang)行(xing)貨(huo)幣(bi)政(zheng)(zheng)策(ce)上(shang)已經穩健略偏寬松，降準(zhun)只是這個(ge)政(zheng)(zheng)策(ce)實施的第一槍，流動性(xing)(xing)的持續(xu)(xu)性(xing)(xing)釋(shi)放可以避(bi)免地(di)(di)產(chan)行(xing)業(ye)硬著陸，寬松貨(huo)幣(bi)政(zheng)(zheng)策(ce)將造就新的接盤力量。

　　眾(zhong)祿(lu)研(yan)究中(zhong)心(xin)認為，在整個(ge)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)去庫(ku)存的(de)過程中(zhong)，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行業(ye)上市公司(si)將充分受益(yi)，尤其是在一(yi)線(xian)城市有較大規模布局(ju)的(de)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行業(ye)龍頭公司(si)將會是最大受益(yi)者(zhe)，眾(zhong)祿(lu)研(yan)究中(zhong)心(xin)前期強烈推(tui)薦地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行業(ye)也正是基于這樣的(de)邏(luo)輯(ji)，而目(mu)前來看，這個(ge)邏(luo)輯(ji)未變(bian)，重(zhong)倉配置地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行業(ye)龍頭或者(zhe)專注于跟蹤地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行業(ye)指(zhi)數的(de)基金產(chan)(chan)(chan)品中(zhong)短期內仍(reng)可繼續配置。相關基金產(chan)(chan)(chan)品可以關注：國泰國證房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(160218)、鵬華地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)分級(160628).