兼顧防風險去庫存
全(quan)國政(zheng)協委(wei)員、泰和集團董事長黃其森稱(cheng)贊宏觀調控所(suo)取(qu)得的成效,他認為政(zheng)府會(hui)防止(zhi)樓(lou)市大起大落,今年會(hui)保(bao)持相對平(ping)穩狀(zhuang)態。由于信貸、金融政(zheng)策,不排除局部(bu)城市房價(jia)會(hui)出現波(bo)動甚至(zhi)下跌。
在(zai)穩的(de)基調(diao)下(xia),熱點城(cheng)市的(de)調(diao)控不會放松(song)。11日,三(san)亞市發(fa)(fa)布通知,進(jin)一步(bu)加強房(fang)地產調(diao)控。其中,限貸(dai)(dai)力度升級:購(gou)買(mai)第2套住房(fang)的(de)家(jia)(jia)庭申請商業性個人住房(fang)貸(dai)(dai)款首付比例不得低于50%,暫停(ting)向購(gou)買(mai)第3套及以(yi)上住房(fang)家(jia)(jia)庭發(fa)(fa)放商業性個人住房(fang)貸(dai)(dai)款。
黃其森表示,目前金(jin)融市場(chang)管控趨緊(jin),監(jian)管對房(fang)(fang)地(di)產市場(chang)肯(ken)定會(hui)(hui)產生(sheng)影(ying)響(xiang)。房(fang)(fang)地(di)產資(zi)金(jin)來源主要有(you)兩個,一是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)金(jin)融機(ji)構融資(zi),二(er)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)銷售回款,而(er)后者相當大比(bi)例都(dou)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)靠按揭(jie)貸款。如(ru)果(guo)這兩頭(tou)收(shou)緊(jin),肯(ken)定會(hui)(hui)對市場(chang)產生(sheng)影(ying)響(xiang)。不排除有(you)些地(di)區房(fang)(fang)價有(you)波動。“房(fang)(fang)子如(ru)果(guo)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)住(zhu)的(de)(de)就是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)實體(ti)經(jing)濟,如(ru)果(guo)是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)炒的(de)(de)就不是(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)。”他說。
針對去(qu)庫(ku)存問題(ti),黃其森(sen)指出,目前三四(si)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)依舊(jiu)是以去(qu)庫(ku)存為主(zhu),此(ci)時如果再進入,就與中(zhong)央精神相違(wei)背,所以泰(tai)禾未來將業(ye)務集中(zhong)在(zai)一線(xian)(xian)城市(shi)(shi)和部(bu)分二(er)線(xian)(xian)核心(xin)城市(shi)(shi)。這些城市(shi)(shi)在(zai)醫療、教育、交通等(deng)基礎設施方面優(you)勢突出。
打擊違法違規行為
市場(chang)對樓(lou)市調控的關注集中在限貸、限購等措施上(shang),今年(nian)的監管可能在治理市場(chang)秩序方(fang)面有更多動作(zuo)。
虛假廣告(gao)、不真實房(fang)源、房(fang)源緊缺、銷售現(xian)場臨時提價、限定消(xiao)費者權利、一(yi)房(fang)二(er)(er)賣(mai)等(deng),這些現(xian)象不斷出現(xian)在(zai)購房(fang)者面前。去年(nian)底到今年(nian)初以來(lai),住建部多次表態,將大(da)力整治“黑中介”、“黑二(er)(er)房(fang)東”;加大(da)處罰(fa)力度,對違法違規企業依法采取停止預售、取消(xiao)網(wang)簽(qian)資格,處以罰(fa)款等(deng)措施(shi)。
住建(jian)部(bu)介紹,今(jin)年(nian)重點打擊的違法違規行為大致為兩類:一(yi)類是誤導、欺詐、炒(chao)作行為,包(bao)括發布虛假信息和廣(guang)告(gao),捏造或者(zhe)散布謠言(yan)等(deng)(deng);另一(yi)類是違法違規銷售行為,包(bao)括無(wu)證銷售、違規代理,變相收(shou)(shou)取定(ding)金(jin)預定(ding)款,捂(wu)盤惜售,暗中加價(jia)收(shou)(shou)費,不(bu)明碼標價(jia),“一(yi)房多賣”等(deng)(deng)。
全(quan)國政協委員、華潤(run)集團董(dong)事長傅育寧表(biao)示,這(zhe)對穩定房價預期(qi)會有所(suo)幫助。
有(you)全國政協委員在小(xiao)組(zu)會議中(zhong)建議,加(jia)大對房地產市(shi)場的治(zhi)理力度(du),采取相關措施有(you)效限(xian)制住宅投資(zi),對惡(e)意炒房的機構(gou)和個人加(jia)大懲治(zhi)力度(du),采取有(you)效措施抑制熱點城市(shi)房價上漲,還(huan)原住房的居住屬(shu)性(xing)。
加強房企監管
全國政協委員、恒大集團董事(shi)局(ju)主席許(xu)家印認(ren)為(wei),“房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)不是誰輕易都能做的。很多企(qi)業認(ren)為(wei)有錢就能開(kai)發(fa)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan),但是把市場(chang)搞亂了(le)。”他(ta)建議,進一步加強關(guan)于完善房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業資格認(ren)定,包括規劃、設(she)計(ji)、配套、園林、設(she)備等(deng)開(kai)發(fa)過程中每個環節的管理。
實際上,包括品牌企業在(zai)內的(de)開發(fa)(fa)商都曝出(chu)過(guo)建筑質量、承諾未兌現等問題,引發(fa)(fa)業主維權(quan)。一些房(fang)企、中介機構在(zai)銷售(shou)過(guo)程中存(cun)在(zai)發(fa)(fa)布虛假房(fang)源(yuan)消息、捂盤惜售(shou)、哄抬房(fang)價、倒賣“房(fang)號”、誘(you)騙(pian)消費者交易等擾亂房(fang)地產市場秩序的(de)違法違規(gui)行為。
11日(ri),三亞出(chu)臺的(de)調(diao)控政(zheng)策指出(chu),要加強房地產(chan)市(shi)場秩序監管,建立(li)全市(shi)房地產(chan)銷售(shou)信息(xi)每日(ri)統計報(bao)告制度。嚴禁開發(fa)企(qi)業與客戶簽訂“陰(yin)陽合同”。對房地產(chan)企(qi)業虛擬交易、捂盤惜售(shou)、哄(hong)抬(tai)房價等(deng)違(wei)(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)(wei)規行(xing)為,停止網上銷售(shou),并記入(ru)不良信用檔案,降低(di)直(zhi)至取消資質。嚴肅(su)查處房地產(chan)經紀機構(gou)與房地產(chan)開發(fa)企(qi)業聯手(shou)炒作(zuo)、哄(hong)抬(tai)房價等(deng)違(wei)(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)(wei)規行(xing)為。
針對房地產中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)行(xing)業(ye)(ye),九三學(xue)社(she)在提(ti)案中(zhong)建(jian)(jian)議(yi),行(xing)政(zheng)(zheng)部(bu)(bu)門(men)應加(jia)強房地產中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)行(xing)業(ye)(ye)管理隊(dui)伍建(jian)(jian)設,會同(tong)有關(guan)部(bu)(bu)門(men)建(jian)(jian)立健全(quan)定(ding)期巡查(cha)、投訴受理等制度,大力推廣隨機(ji)(ji)抽(chou)查(cha)監(jian)管,建(jian)(jian)立“雙(shuang)隨機(ji)(ji)”抽(chou)查(cha)機(ji)(ji)制,開(kai)展聯合抽(chou)查(cha)。同(tong)時,對存在違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)行(xing)為的中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)機(ji)(ji)構和從(cong)業(ye)(ye)人員,應當責令限(xian)期改正,依(yi)法(fa)給予罰款等行(xing)政(zheng)(zheng)處罰,記入信用檔案;對違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)的中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)機(ji)(ji)構,應按規(gui)(gui)定(ding)取消其網(wang)上簽約資(zi)格。對嚴重侵害(hai)群眾權益、擾亂市場(chang)(chang)秩序的中(zhong)介(jie)(jie)(jie)(jie)機(ji)(ji)構,工(gong)商行(xing)政(zheng)(zheng)主管部(bu)(bu)門(men)要(yao)依(yi)法(fa)將其清(qing)出市場(chang)(chang)。
“通過(guo)開展(zhan)專項整治(zhi)工(gong)作(zuo),有效維護了消(xiao)費者(zhe)權益,對穩定(ding)市(shi)場、穩定(ding)預(yu)期起到了積極作(zuo)用。但是(shi),市(shi)場上仍然(ran)存在一些(xie)亂象。”住房和(he)城鄉建(jian)設(she)部(bu)副(fu)部(bu)長陸克華表示,今(jin)年將繼續深入開展(zhan)專項整治(zhi)工(gong)作(zuo),持續整頓規(gui)范市(shi)場秩序,不斷凈(jing)化市(shi)場環境。
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