6月25日,長沙市(shi)(shi)發布樓市(shi)(shi)調控(kong)新措施,在本(ben)市(shi)(shi)限(xian)購區域內購買的商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang),需取(qu)得不(bu)動(dong)產(chan)權證4年后方可上市(shi)(shi)交易。暫(zan)停企(qi)業在限(xian)購區域內購買商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang),已購買的商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)須取(qu)得不(bu)動(dong)產(chan)權屬(shu)證書滿5年后方可轉讓。并暫(zan)停企(qi)業在限(xian)購區域購買商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)。
此前,西安市出(chu)臺樓市調控政策,首現(xian)“限制企事業(ye)單位(wei)購(gou)房”的相(xiang)關措(cuo)(cuo)施(shi)。業(ye)內人士表示,未來一段時間,或(huo)有其他(ta)城市跟進出(chu)臺限制企事業(ye)單位(wei)購(gou)房的相(xiang)應(ying)措(cuo)(cuo)施(shi)。
限制企事業單位購房
根(gen)據《長(chang)沙市(shi)人民政府關于進一步(bu)加(jia)強房地產調(diao)控工(gong)作的通知》,從加(jia)快房源入市(shi),優(you)先保障宅地供(gong)應、禁止企業單位購房以及限制居民購買及售出(chu)等(deng)方面做了進一步(bu)部署(shu)。
長沙市(shi)將(jiang)暫停企業單位在限購(gou)區域(yu)內購(gou)買商品(pin)住(zhu)房,已購(gou)買的商品(pin)住(zhu)房須取得(de)不動產(chan)權屬(shu)證書滿5年后方可轉讓。
6月(yue)24日,西安發布(bu)《關(guan)于進一(yi)步規范商品(pin)(pin)(pin)住(zhu)房交(jiao)易(yi)(yi)秩序有關(guan)問(wen)題(ti)的(de)通知(zhi)》,嚴(yan)禁(jin)以(yi)多次分批、分幢開盤拖延上市(shi)銷售時(shi)間。同時(shi),西安市(shi)要求,在住(zhu)房限購(gou)(gou)區域范圍內,暫停向企事(shi)業單位(wei)及(ji)其他機構(gou)銷售住(zhu)房,包括商品(pin)(pin)(pin)住(zhu)房和二手住(zhu)房。對(dui)于在住(zhu)房限購(gou)(gou)區域內已購(gou)(gou)買(mai)或(huo)新購(gou)(gou)買(mai)的(de)商品(pin)(pin)(pin)住(zhu)房,房屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)人取得《不(bu)動產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)書》滿(man)2年(nian)(nian),或(huo)網簽備案(an)滿(man)3年(nian)(nian)且取得《不(bu)動產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)書》的(de),方可上市(shi)交(jiao)易(yi)(yi);已購(gou)(gou)買(mai)或(huo)新購(gou)(gou)買(mai)二手住(zhu)房,房屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)人取得《不(bu)動產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)書》滿(man)2年(nian)(nian)方可上市(shi)交(jiao)易(yi)(yi)。
西安(an)此(ci)前被住(zhu)建部(bu)約談,并出臺了相關措施,防止樓市(shi)過熱。5月,西安(an)市(shi)房(fang)管局(ju)加大了巡(xun)查力度,對(dui)違(wei)規房(fang)地產開發商(shang)和房(fang)地產經紀機構加大了處罰。此(ci)外,西安(an)約談了碧桂園、華潤(run)等42家(jia)開發商(shang)。業內人士(shi)表示,此(ci)番出臺措施,將進一步使當(dang)地樓市(shi)降溫(wen)。
國家統計局日前公布的5月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情(qing)況(kuang)顯示,從月環比(bi)(bi)或(huo)較上(shang)(shang)年(nian)同比(bi)(bi)情(qing)況(kuang)看,長沙、西安均(jun)處于上(shang)(shang)漲態(tai)勢。其(qi)中,西安連漲多月。
遏制樓市過熱
近來熱點城(cheng)(cheng)市紛(fen)紛(fen)出(chu)臺措施,遏(e)制(zhi)本地(di)樓市過熱。截(jie)至6月25日(ri),在被住建(jian)部約談的12個(ge)城(cheng)(cheng)市中(zhong),已有多(duo)個(ge)城(cheng)(cheng)市出(chu)臺樓市調(diao)控新措施。
從5月2日(ri)起,自2017年12月29日(ri)后(hou),在長(chang)春市三環(huan)區域新購的非家庭唯(wei)一住房,以(yi)商品房備案合同簽訂(ding)日(ri)期為準,要求(qiu)2年之內不得上市交易(yi)。
5月7日(ri),哈爾(er)濱市下發通知,自(zi)即日(ri)起,在主城區6區區域范圍(wei)內,取消(xiao)建設單位(wei)網簽合同備案信息(xi)注銷權限,凡(fan)新購買商品住(zhu)房(不包括二(er)手住(zhu)房)的,自(zi)商品房網簽合同簽訂之日(ri)起滿3年方(fang)可上市交易(yi)。
5月14日,貴陽市出臺(tai)包括3年(nian)內不得轉讓新建(jian)商品住房、限(xian)制多次反復申請公積金貸款(kuan)、嚴打(da)“首付(fu)貸”和“假(jia)按揭”等市場違規行為的(de)房地產調控政策(ce)。
此外,遼寧(ning)省丹(dan)東(dong)市5月(yue)和(he)6月(yue)多(duo)次出臺限售、提高首付比例、約談開發商以及檢(jian)查樓盤等相關措施。
易居研(yan)究(jiu)院智庫中心(xin)研(yan)究(jiu)總監嚴躍進指出,近期一系列的管控(kong)措施(shi),充分說(shuo)明“房住不(bu)炒”不(bu)是階段性措施(shi)。同時(shi),基于市場表現,及時(shi)加碼調控(kong)措施(shi)。
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