□ 本報記者(zhe) 張昊
隨(sui)著(zhu)北京(jing)副中(zhong)心房地(di)產(chan)市(shi)場不斷繁榮發(fa)展(zhan),房屋(wu)(wu)租(zu)(zu)售(shou)領(ling)(ling)域犯(fan)罪(zui)多發(fa)。3年來,北京(jing)市(shi)通州區人民(min)檢(jian)察院(yuan)共受理房屋(wu)(wu)租(zu)(zu)售(shou)領(ling)(ling)域犯(fan)罪(zui)案件(jian)433件(jian),房屋(wu)(wu)租(zu)(zu)售(shou)領(ling)(ling)域詐騙(pian)最(zui)為突(tu)出(chu)(chu)。通州區檢(jian)察院(yuan)檢(jian)察官(guan)曾(ceng)鵬(peng)飛對(dui)大量房屋(wu)(wu)出(chu)(chu)租(zu)(zu)領(ling)(ling)域“高進低出(chu)(chu)”型詐騙(pian)案件(jian)進行了(le)調研(yan),他向(xiang)《法(fa)制日報(bao)》記者(zhe)分析了(le)此類案件(jian)“同一犯(fan)罪(zui)嫌疑人多次(ci)作案,屢屢得手”的原(yuan)因(yin)。
高進低出的“賠本生意”
按理說,做生(sheng)意(yi)“高進(jin)低出”會賠本(ben),可(ke)有人(ren)卻(que)能(neng)多次出手,這是為什么?
2015年(nian)6月12日,周(zhou)偉杰(jie)承租下(xia)張某名(ming)下(xia)位(wei)于(yu)北(bei)京(jing)市通(tong)州區(qu)一處(chu)房屋,約定每月租金3350元(yuan)。兩天后(hou),周(zhou)偉杰(jie)將這(zhe)套(tao)房屋以(yi)2750元(yuan)的(de)價(jia)格租了(le)出去,比(bi)自己租下(xia)房屋時(shi)的(de)約定價(jia)格低了(le)600元(yuan)。
為了(le)達成(cheng)這樁“賠本生意”,周偉(wei)杰下(xia)了(le)很大“功夫”。周偉(wei)杰向房東(dong)張某(mou)謊(huang)稱是某(mou)順房地(di)產中介工作(zuo)人員,租下(xia)房屋(wu)后,又偽造了(le)這套房屋(wu)的產權證,將房屋(wu)“寫”在(zai)了(le)自己名下(xia)。
周(zhou)偉杰與(yu)房(fang)東張(zhang)某租(zu)下(xia)房(fang)屋時(shi)約定按季(ji)支(zhi)付(fu),將房(fang)屋轉(zhuan)租(zu)給被害人郭(guo)(guo)某時(shi),約定的卻是年付(fu)。周(zhou)偉杰向(xiang)被害人郭(guo)(guo)某收取(qu)一(yi)年的租(zu)金及(ji)押金35750元,向(xiang)房(fang)東張(zhang)某支(zhi)付(fu)6個月租(zu)金及(ji)一(yi)個月押金共23450元后,便停止支(zhi)付(fu)租(zu)金并(bing)逃匿(ni)。
張某未收(shou)到(dao)剩(sheng)余(yu)的(de)房(fang)租遂到(dao)房(fang)屋查看(kan),郭某才知道被騙并(bing)報警。落入周(zhou)偉(wei)杰囊中(zhong)的(de)19250元(yuan)為郭某未實際(ji)居(ju)住的(de)7個月租金(jin)。
這樣的“賠本(ben)”生意,周偉杰做了(le)(le)不止一(yi)樁。周偉杰或謊稱房(fang)地(di)產中介工(gong)作人員,或冒充房(fang)東、房(fang)東女婿偽造房(fang)產證件,先(xian)后6次實施詐騙。受害(hai)人最(zui)長的住(zhu)了(le)(le)9個(ge)月(yue),最(zui)短的只住(zhu)了(le)(le)3個(ge)月(yue)。
曾鵬飛(fei)告訴記者,犯罪嫌疑人從(cong)房(fang)東或(huo)(huo)中介(jie)處短租(zu)房(fang)屋(wu)(wu),隨后(hou)偽造房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)證、房(fang)東身(shen)份證、委托書(shu)等證件材料(liao),冒充房(fang)主或(huo)(huo)謊稱受房(fang)主委托將房(fang)屋(wu)(wu)進行轉(zhuan)租(zu)或(huo)(huo)出(chu)售。犯罪嫌疑人出(chu)租(zu)或(huo)(huo)出(chu)售房(fang)屋(wu)(wu)的價格(ge)往(wang)往(wang)違背市場規律,利用被害(hai)人貪圖便(bian)宜的心理,以低(di)價引誘被害(hai)人,騙取(qu)錢財后(hou)逃匿。
犯罪嫌疑人(ren)(ren)徐某從房(fang)(fang)(fang)產中介或房(fang)(fang)(fang)東手(shou)(shou)中租(zu)賃(lin)房(fang)(fang)(fang)屋,以未發工資為(wei)由僅支(zhi)付了一(yi)個月的(de)房(fang)(fang)(fang)租(zu)。之(zhi)后(hou),徐某利用(yong)網上購買的(de)虛假證明材料,騙取租(zu)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)的(de)信任,假冒房(fang)(fang)(fang)主將房(fang)(fang)(fang)屋轉租(zu)。他以家人(ren)(ren)患癌癥急需用(yong)錢(qian)為(wei)由,一(yi)次性(xing)向(xiang)租(zu)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)收(shou)取一(yi)年(nian)的(de)租(zu)金,收(shou)到錢(qian)款后(hou)逃(tao)匿。徐某使用(yong)這(zhe)種(zhong)手(shou)(shou)段(duan)實(shi)施了9次詐(zha)騙,全(quan)部得手(shou)(shou)。
個別(bie)中介員(yuan)工將資料外泄(xie)
北(bei)京(jing)(jing)某(mou)房(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀有限公(gong)司同時還經(jing)營著(zhu)房(fang)屋租售信息(xi)網站平(ping)臺(tai)。在周偉(wei)杰實施的(de)多次詐(zha)騙案件(jian)中,都有北(bei)京(jing)(jing)某(mou)房(fang)地(di)產(chan)公(gong)司員工張某(mou)軍的(de)身影。
2015年8月(yue)29日,靳某深與北京某房(fang)(fang)地產公(gong)司簽(qian)訂房(fang)(fang)屋出租委托代理合同,將其名(ming)下位于通(tong)州區一處房(fang)(fang)屋出租,約定租金每月(yue)3250元。
周偉杰(jie)從北京(jing)某(mou)(mou)房地(di)產公(gong)司員工(gong)張(zhang)某(mou)(mou)軍(jun)處得(de)到該房屋要對外(wai)出(chu)租的信息,以(yi)及房本復印件、鑰匙等,并承諾代為出(chu)租。
2015年8月31日,周(zhou)偉(wei)杰故伎重演,謊(huang)稱(cheng)是房主勒某深(shen)的女婿,與被(bei)害人呂某玲簽訂(ding)房屋租賃合同(tong),約定每月租金2700元(yuan)(yuan),收取一年租金、押(ya)金、有線電視費等(deng)共計3.5萬余元(yuan)(yuan)。
6個月后,周偉杰(jie)未繼續支付租金(jin)給北京某房地產公司(si),公司(si)人員和房主到房屋查看,呂某玲(ling)得知(zhi)被騙并(bing)報案。
經(jing)查,經(jing)張某軍手,租給(gei)周偉杰(jie)做高進低出(chu)“賠本”買賣(mai)的(de),不止一(yi)處(chu)。然而,北京某房(fang)(fang)地(di)產(chan)公司(si)、張某軍、周偉杰(jie)對于租房(fang)(fang)情況(kuang)各執(zhi)一(yi)詞。
北京某房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)公司(si)提供房(fang)(fang)(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)顯示(shi),租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)人并非(fei)周(zhou)偉杰,而是叫“趙某明(ming)(ming)”。經(jing)手人張某軍出證稱,周(zhou)偉杰說幫朋友趙某明(ming)(ming)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang),并以趙某明(ming)(ming)的名義簽(qian)訂(ding)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)支付了4個月租(zu)(zu)(zu)金。
周偉杰到案后,供認(ren)通過張某(mou)(mou)(mou)軍(jun)得到涉案房(fang)屋信息及鑰匙等,并以房(fang)主親屬(shu)的名義將房(fang)屋出(chu)租。周偉杰不承認(ren)以趙某(mou)(mou)(mou)明名義簽訂租賃合同(tong),他(ta)供述交給(gei)張某(mou)(mou)(mou)軍(jun)7個月(yue)租金。
“個(ge)別中(zhong)介公司的(de)工(gong)作人(ren)員為(wei)了牟取額外收入,將自(zi)己工(gong)作中(zhong)所掌握的(de)房(fang)(fang)源信息(xi)提供給(gei)他(ta)人(ren)。他(ta)人(ren)利用(yong)獲取的(de)信息(xi)實(shi)施(shi)不法(fa)行為(wei)。”曾鵬飛說,房(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)介從業(ye)人(ren)員流動性高,公司內部缺乏管理制度、管理不到位(wei),給(gei)房(fang)(fang)產經紀(ji)人(ren)留(liu)下違規操作的(de)空間。
通(tong)過(guo)大(da)量案件(jian)調研,曾鵬飛發現(xian),部分房(fang)屋租(zu)(zu)售案件(jian)的犯罪(zui)嫌疑(yi)人具(ju)有中(zhong)介公司從業背景(jing)。這些人正在或(huo)是曾經從事房(fang)屋中(zhong)介行業,熟悉(xi)房(fang)屋租(zu)(zu)售業務(wu),掌(zhang)握一些客戶(hu)或(huo)者房(fang)源信息,為(wei)他們(men)實施不(bu)法行為(wei)提供了便(bian)利(li)條件(jian)。
網站應對真(zhen)實性嚴格把關(guan)
房屋租售信息網(wang)站為顯示房源的真實性,會(hui)有一些“認證房東”,然而網(wang)站并沒有對此(ci)進行(xing)核實。
2014年2月17日,郭某(mou)(mou)亮(liang)從(cong)某(mou)(mou)網站上看到,網站“認證房(fang)東”張某(mou)(mou)發布某(mou)(mou)小區的(de)一條租(zu)(zu)房(fang)信息,租(zu)(zu)金是每月2000元(yuan)。郭某(mou)(mou)亮(liang)與張某(mou)(mou)見(jian)面后,雙方商討(tao)一次(ci)性付清1年租(zu)(zu)金的(de)話,每月還(huan)可以便(bian)宜100元(yuan)。
郭某亮(liang)看到張某帶(dai)著(zhu)租(zu)房(fang)(fang)合同和房(fang)(fang)產證復(fu)印件后,雙方(fang)簽訂(ding)了房(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)合同,租(zu)期兩(liang)年。郭某亮(liang)用(yong)(yong)網銀轉賬(zhang)給張某1年房(fang)(fang)租(zu)以及1個月押(ya)金等費(fei)用(yong)(yong)。
郭某(mou)亮在(zai)租(zu)下的(de)房(fang)子里住(zhu)了8個月后才得知,張(zhang)某(mou)也(ye)是租(zu)客(ke),房(fang)東(dong)另有其人。2014年(nian)10月19日晚,由于張(zhang)某(mou)未能(neng)及時交納房(fang)屋租(zu)金給(gei)中介(jie)(jie)公司,中介(jie)(jie)公司工作人員到出租(zu)屋收取房(fang)租(zu),張(zhang)某(mou)冒充房(fang)東(dong)偽(wei)造房(fang)產證(zheng)將(jiang)房(fang)屋出租(zu)的(de)事實才敗露。
“與過去(qu)張貼廣告(gao)、中介居(ju)間介紹等(deng)傳(chuan)統信(xin)(xin)息傳(chuan)播方(fang)式相(xiang)比,通過互(hu)聯網(wang)(wang)(wang)傳(chuan)播信(xin)(xin)息的(de)門檻(jian)低、成本(ben)低、監管難,受(shou)眾范圍(wei)更(geng)廣。”曾(ceng)鵬飛(fei)說,房屋(wu)租賃服務平(ping)臺、生活服務平(ping)臺等(deng)網(wang)(wang)(wang)站(zhan)信(xin)(xin)息面廣、量大(da),網(wang)(wang)(wang)絡平(ping)臺難以對進(jin)(jin)入平(ping)臺的(de)人員(yuan)身份信(xin)(xin)息真(zhen)偽(wei)進(jin)(jin)行核(he)(he)實(shi)。有的(de)網(wang)(wang)(wang)站(zhan)基本(ben)不會(hui)對發布(bu)的(de)房源(yuan)信(xin)(xin)息進(jin)(jin)行事前審查(cha);有的(de)網(wang)(wang)(wang)站(zhan)未(wei)核(he)(he)實(shi)相(xiang)關證件,僅通過電話詢問辨(bian)別,就把(ba)一些房源(yuan)信(xin)(xin)息標注為(wei)“100%真(zhen)實(shi)房源(yuan)”,誤導了消(xiao)費者。
“這些漏洞使得網(wang)(wang)絡平臺(tai)成了犯罪嫌疑人的‘新寵’。”曾鵬(peng)飛說(shuo)。他建議,應出臺(tai)相關制度規范網(wang)(wang)站(zhan)管理(li)(li),樹立監(jian)管標(biao)準,健全監(jian)管體系,做到有法(fa)可依(yi)。通(tong)過外(wai)部監(jian)督使網(wang)(wang)站(zhan)對信息(xi)真實(shi)性進行嚴格把關,一旦(dan)觸碰法(fa)律底線(xian),依(yi)法(fa)追(zhui)究網(wang)(wang)絡平臺(tai)法(fa)律責任。積極引導信息(xi)網(wang)(wang)站(zhan)平臺(tai)主動(dong)管理(li)(li)信息(xi)質(zhi)量,遏制虛(xu)假(jia)信息(xi)。
中(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)聲(sheng)明(ming):凡本(ben)網(wang)(wang)注明(ming)“來(lai)源:中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)券(quan)(quan)報(bao)·中(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)”的(de)所有作(zuo)(zuo)(zuo)品(pin),版權均屬于(yu)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)券(quan)(quan)報(bao)、中(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)。中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)券(quan)(quan)報(bao)·中(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)與作(zuo)(zuo)(zuo)品(pin)作(zuo)(zuo)(zuo)者聯合聲(sheng)明(ming),任何組織未經中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)券(quan)(quan)報(bao)、中(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)以及作(zuo)(zuo)(zuo)者書面授權不(bu)得轉(zhuan)載、摘編或利(li)用其它(ta)方式使用上述作(zuo)(zuo)(zuo)品(pin)。凡本(ben)網(wang)(wang)注明(ming)來(lai)源非中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)券(quan)(quan)報(bao)·中(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)的(de)作(zuo)(zuo)(zuo)品(pin),均轉(zhuan)載自(zi)其它(ta)媒體(ti),轉(zhuan)載目的(de)在于(yu)更(geng)好服務讀者、傳遞(di)信息(xi)之需,并不(bu)代(dai)表本(ben)網(wang)(wang)贊(zan)同其觀點,本(ben)網(wang)(wang)亦不(bu)對其真(zhen)實性(xing)負責,持異(yi)議者應與原出處單(dan)位主張權利(li)。
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