北京市住建委(wei)、市發改(gai)委(wei)等部(bu)門(men)今天聯合(he)發布了《關于加快發展和規范(fan)管(guan)理本市住房(fang)租(zu)賃(lin)市場的通知》征(zheng)求意見稿。北京的住房(fang)租(zu)賃(lin)新政要出爐啦(la)!這(zhe)一次,可謂是實(shi)實(shi)在在地賦權給(gei)租(zu)房(fang)戶(hu),政府(fu)提供了大量的公(gong)共服務。
集體戶口,租公租房,可(ke)以落戶!符合條件的京(jing)籍(ji)(ji)無(wu)房家庭(ting)租房,其(qi)子女可(ke)以享受在(zai)租房所(suo)在(zai)區接(jie)受義務教(jiao)育!非京(jing)籍(ji)(ji)家庭(ting),可(ke)根(gen)據住房租賃監管平臺登記備案的信息(xi)、北京(jing)關于非京(jing)籍(ji)(ji)人(ren)員子女接(jie)受義務教(jiao)育具體規定,辦理適齡子女在(zai)出(chu)租住房所(suo)在(zai)區接(jie)受義務教(jiao)育的手續!
以后租(zu)(zu)房(fang)要在監(jian)管平(ping)臺上備(bei)案了,政(zheng)府將發布很多便民措(cuo)施。租(zu)(zu)房(fang)合同期內(nei)(nei)不許隨意漲(zhang)租(zu)(zu)金(jin)。租(zu)(zu)金(jin)最好按月收取(qu)。合同終止后3個工作(zuo)日內(nei)(nei)房(fang)主就(jiu)應退回(hui)押金(jin)。出租(zu)(zu)期間不得采取(qu)暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租(zu)(zu)人(ren)(ren),未(wei)經承租(zu)(zu)人(ren)(ren)同意不得擅(shan)自進入出租(zu)(zu)住房(fang)。
房東(dong)在租(zu)賃期間(jian)出售住房的,承(cheng)租(zu)人享有優先(xian)購買權。租(zu)賃期間(jian)房屋(wu)若買賣繼(ji)承(cheng)贈與,不影響租(zu)賃合同效力。打擊二房東(dong)。租(zu)戶不得擅自轉租(zu)、合租(zu)。
以下是詳細解讀。
用來住的房(fang)子,不一(yi)定要有(you)產權。
最近住(zhu)房租(zu)賃特別(bie)熱(re),無論是(shi)(shi)北京還是(shi)(shi)全國,那(nei)么為什么住(zhu)房租(zu)賃這(zhe)么受關注?我(wo)們先來說一(yi)下(xia)背景(jing)。
要知道,這一輪調控背(bei)后,有著非常(chang)明晰(xi)的中央對于(yu)房地產市場的政策(ce),也(ye)就是大家已經非常(chang)熟(shu)的那句“房子是用來住的,不是用來炒的”。
去(qu)年(nian)年(nian)底(di),中央指出(chu),要規范(fan)住房租賃市(shi)(shi)場和(he)抑制房地產泡沫(mo),是實現住有(you)所居的重大民生(sheng)工程。要準確把握(wo)住房的居住屬性,以滿足(zu)新市(shi)(shi)民住房需求為主要出(chu)發點,以建立購租并舉的住房制度。
可以說,加(jia)快發展住房租賃市場(chang)已經成為(wei)房地產發展長(chang)效(xiao)機制的重要組成部分。
今(jin)年5月(yue),住(zhu)建部面向社會公(gong)開(kai)征求《住(zhu)房(fang)租賃和(he)(he)銷售管理(li)條例》的意見,就(jiu)規范住(zhu)房(fang)租賃和(he)(he)銷售行(xing)為提出(chu)了具體要求。
今年7月,住建(jian)部等九部委下發了《關于在人口凈流入的大(da)中城(cheng)市(shi)加快發展住房租賃市(shi)場(chang)的通知(zhi)》,更是推出了多項新政(zheng)策新措施。
此(ci)次新政(zheng)出臺(tai),意(yi)(yi)味著(zhu)北京是全國首個出臺(tai)貫徹落實(shi)地方政(zheng)策的(de)(de)城市。請(qing)注意(yi)(yi),說的(de)(de)首個,是指實(shi)打(da)實(shi)出臺(tai)地方政(zheng)策的(de)(de)哈。這(zhe)點要明(ming)確。
同時,在(zai)建(jian)立長(chang)效(xiao)(xiao)機制方面,北(bei)京(jing)也(ye)走在(zai)了前列。“此次北(bei)京(jing)市出(chu)臺加快住(zhu)(zhu)房租賃發展的(de)(de)(de)新政,目的(de)(de)(de)也(ye)很明確,就是(shi)(shi)貫徹和落實中央和國家的(de)(de)(de)相關要求,建(jian)立購租并(bing)舉(ju)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房制度,規(gui)范住(zhu)(zhu)房租賃行為,保護租賃當事(shi)人(ren)合(he)法權(quan)益(yi)。”京(jing)房字專家組成(cheng)員表示,發展和規(gui)范住(zhu)(zhu)房租賃,是(shi)(shi)建(jian)立房地產發展長(chang)效(xiao)(xiao)機制之一,無(wu)論是(shi)(shi)從近期推出(chu)的(de)(de)(de)共有(you)產權(quan)住(zhu)(zhu)房,還是(shi)(shi)此次住(zhu)(zhu)房租賃新政,都是(shi)(shi)北(bei)京(jing)逐步建(jian)立房地產發展長(chang)效(xiao)(xiao)機制的(de)(de)(de)具(ju)體舉(ju)措(cuo)。這也(ye)是(shi)(shi)“317”以來調控政策的(de)(de)(de)延(yan)續和深化。
新政有(you)4大亮點,北京將(jiang)設“統一的監管平臺”。
再給(gei)大(da)家概括一(yi)下(xia),此次北(bei)京住(zhu)房租(zu)賃新政的四大(da)亮點。
一是(shi)建立全市(shi)統一的住房租賃監(jian)管(guan)平(ping)(ping)臺,這(zhe)個(ge)平(ping)(ping)臺將起到服(fu)務和監(jian)管(guan)兩方面的作用。
一方(fang)(fang)(fang)面,政府通過平臺為租(zu)賃(lin)雙方(fang)(fang)(fang)提供更(geng)便捷的(de)公共(gong)服(fu)務;另一方(fang)(fang)(fang)面,通過對租(zu)賃(lin)行(xing)為的(de)備(bei)案(an)等服(fu)務,并納入了信(xin)用體系,還能起到有效監管租(zu)賃(lin)市場(chang)各方(fang)(fang)(fang)行(xing)為的(de)作(zuo)用,使租(zu)賃(lin)市場(chang)更(geng)加規范。
梳理1000多(duo)個關于租房糾紛的(de)(de)起訴(su)和向我們的(de)(de)投訴(su)發(fa)現,很多(duo)人租房之所(suo)以出(chu)問題,都(dou)是沒(mei)有選(xuan)擇正(zheng)規(gui)(gui)中介,或者哪怕(pa)選(xuan)擇了(le)正(zheng)規(gui)(gui)中介也不(bu)知道通過什么渠(qu)道去維護自身權(quan)益。以后有了(le)備案,相當于對租戶和房主來說就有了(le)多(duo)一層的(de)(de)租賃行(xing)為(wei)證(zheng)據,這是個好事兒。
二是此次北京的(de)新政,更多地突出(chu)了(le)政府(fu)對租(zu)賃市(shi)場和租(zu)賃雙方的(de)服務意識(shi)。
比如納入平臺的(de)合法(fa)租(zu)賃,相當于和(he)多部門(men)聯(lian)網了(le)(le)。如果(guo)租(zu)戶需要申(shen)領居住證,出租(zu)人和(he)承(cheng)租(zu)人不(bu)用再攜帶大(da)量(liang)的(de)紙質材料(liao)去辦事(shi)窗口辦,窗口可以直接調取信(xin)息(xi),方便了(le)(le)租(zu)賃當事(shi)人。同時(shi),本市(shi)還(huan)出臺了(le)(le)多項優惠政策,鼓勵企業、集體經濟組織建(jian)設租(zu)賃住房。
三是此次北京對于租(zu)(zu)賃的賦(fu)權也下了(le)很大力度,在戶籍、教育等方面賦(fu)予了(le)承租(zu)(zu)家(jia)庭一些切切實實的權益,在逐步實現(xian)“購(gou)租(zu)(zu)并(bing)舉”上邁出(chu)了(le)一大步。
次新政中給予租(zu)賃多項賦權,并且是(shi)承(cheng)租(zu)家庭最(zui)需要的權益。
比如(ru),租(zu)(zu)住公租(zu)(zu)房(fang)(fang)可以辦(ban)理戶籍遷入,這(zhe)使得很多集(ji)體戶口無房(fang)(fang)家(jia)庭看到了福(fu)音;同(tong)時,符合條(tiao)件的(de)京籍無房(fang)(fang)家(jia)庭子女可以享受在租(zu)(zu)房(fang)(fang)所(suo)在區接受義務教育的(de)權利,更是(shi)眾多租(zu)(zu)房(fang)(fang)家(jia)庭關(guan)心的(de)。
四(si)是(shi)在保障租(zu)賃雙方權益方面。
保障租(zu)賃雙方(fang)的(de)合法權(quan)益,規范租(zu)賃行為,才(cai)能使更(geng)多的(de)人愿(yuan)意選擇將(jiang)租(zu)房(fang)作為解決住房(fang)問題的(de)途徑。不過,目前租(zu)賃市場還(huan)有(you)很多不規范的(de)地方(fang),比(bi)如租(zu)金(jin)(jin)隨意漲價、租(zu)客時常被迫(po)搬家等(deng)。此次北京在(zai)新政(zheng)中,對于規范租(zu)賃雙方(fang)行為作出(chu)了明(ming)確(que)的(de)要(yao)求(qiu),比(bi)如合同期內出(chu)租(zu)房(fang)不得單方(fang)面提(ti)高(gao)租(zu)金(jin)(jin)等(deng),保障了租(zu)賃雙方(fang)的(de)合法權(quan)益。
多項新政向租房人權益傾斜
在這次征求意(yi)見(jian)稿的(de)擬定過程中,很多(duo)項新政(zheng),都是(shi)向培育健康的(de)租房市場、尤其是(shi)向租房人傾斜(xie)的(de)。下面是(shi)具體(ti)的(de)新政(zheng)解讀:
一(yi)、網絡(luo)交(jiao)易平臺上完成租房
根據(ju)《通知》,市(shi)住建委會(hui)同(tong)相關部門按照開放、共(gong)享原則,組織(zhi)建立(li)住房租(zu)賃監管(guan)平臺。
住(zhu)(zhu)房租(zu)賃(lin)監管平(ping)臺(tai)通過連接網(wang)絡交(jiao)易(yi)(yi)(yi)平(ping)臺(tai),為(wei)網(wang)絡交(jiao)易(yi)(yi)(yi)平(ping)臺(tai)提供(gong)(gong)后臺(tai)數據支持,由網(wang)絡交(jiao)易(yi)(yi)(yi)平(ping)臺(tai)為(wei)租(zu)賃(lin)當事(shi)人提供(gong)(gong)住(zhu)(zhu)房租(zu)賃(lin)信(xin)(xin)息發布,住(zhu)(zhu)房租(zu)賃(lin)合同網(wang)上簽約(yue)、住(zhu)(zhu)房租(zu)賃(lin)登記備(bei)案申(shen)請、交(jiao)易(yi)(yi)(yi)資(zi)金監管、市場主體信(xin)(xin)用查(cha)詢(xun)、信(xin)(xin)用評價等(deng)對外(wai)服務。
簡單來說,就是政府的(de)(de)住房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)監管平臺是一個“大(da)后臺”,這個大(da)后臺并不對普(pu)通的(de)(de)租(zu)(zu)房(fang)者(zhe)或者(zhe)出租(zu)(zu)者(zhe),它是為住房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)提供備案(an)等政府服(fu)(fu)務(wu)。而且它是和各部門聯網(wang)的(de)(de),在這個“大(da)后臺”上進(jin)行的(de)(de)備案(an)等服(fu)(fu)務(wu),將來也(ye)會為租(zu)(zu)賃(lin)雙方(fang)辦理居住證等服(fu)(fu)務(wu)提供便利。
那么對外(wai)的(de)(de)則是各個網(wang)絡交(jiao)易(yi)平臺,包(bao)括中介、住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃企(qi)業、行業組織、商業網(wang)站等,這些(xie)(xie)平臺提(ti)供和租(zu)賃雙(shuang)方(fang)有關的(de)(de)各類服務,比如發布房(fang)(fang)源,網(wang)上簽約等等,租(zu)賃雙(shuang)方(fang)通過這些(xie)(xie)對外(wai)的(de)(de)平臺達成交(jiao)易(yi),這些(xie)(xie)網(wang)絡交(jiao)易(yi)平臺把備(bei)案的(de)(de)申請(qing)傳輸給政府的(de)(de)“大后臺”,進行登記備(bei)案等服務。
也就(jiu)是(shi)說,和(he)房東和(he)房客發生關系的,還(huan)是(shi)這些(xie)網絡交(jiao)易(yi)平臺,今后房東和(he)房客就(jiu)可以在這個(ge)平臺上完成租房交(jiao)易(yi)。
需要(yao)說明的(de)(de)(de)是,這些網絡交易平臺要(yao)達到(dao)一(yi)定的(de)(de)(de)標準(zhun),符(fu)合“大后(hou)臺”的(de)(de)(de)要(yao)求,才能準(zhun)入,對接(jie)政(zheng)府的(de)(de)(de)“大后(hou)臺”,提供服務。
可以(yi)說(shuo),相比以(yi)前雜亂(luan)的房屋租賃信(xin)息(xi)發布(bu)和交易平(ping)臺相比,今后在(zai)北京必須達(da)到相應(ying)標準,合法合規的平(ping)臺,才能(neng)對接政府(fu)的后臺,提供住房租賃服務(wu)。
這(zhe)對租(zu)賃雙方來(lai)說都是好消息(xi),[京房(fang)字(zi)]提示(shi)各位,登錄(lu)這(zhe)些正規(gui)的網絡交易平(ping)臺,房(fang)屋租(zu)賃會更加規(gui)范、安全(quan)。實在(zai)不行,大家也要(yao)記得(de)找地方備案(an),備案(an),備案(an)。
新(xin)政規定,住(zhu)房租(zu)賃合同訂立(li)后3日內,當(dang)事人(ren)應(ying)當(dang)辦(ban)理(li)登(deng)(deng)記(ji)備(bei)(bei)案。登(deng)(deng)記(ji)備(bei)(bei)案的方式(shi)可以(yi)直接通過網(wang)絡交易(yi)平臺,很方便地(di)申請辦(ban)理(li),也可以(yi)由區住(zhu)建委服(fu)務窗口、基層管理(li)服(fu)務站提(ti)供網(wang)上登(deng)(deng)記(ji)備(bei)(bei)案服(fu)務。
住房租賃(lin)登記備(bei)案信息要(yao)包括出租住房、租賃(lin)當事人身(shen)份、租期、租金等信息。
網絡交易平(ping)臺要對住(zhu)房租(zu)賃登記備(bei)案申請信息的(de)(de)真實(shi)性(xing)、合法性(xing)、有效性(xing)進行(xing)核查,核查通(tong)過的(de)(de)才能(neng)推(tui)送給政府的(de)(de)監管平(ping)臺。
二、關于“購租(zu)并舉” 北京邁出一(yi)大步
最近一(yi)段時(shi)間,“購(gou)租同權(quan)”這個話題確實很熱。
但說句(ju)實在(zai)話(hua),以(yi)當前中國的(de)實際情況,尤其是在(zai)特大(da)城市(shi)要完全做到(dao)“購租同權”還不太可能,相信大(da)家也很(hen)容易理解這(zhe)一點。
不(bu)過,此次(ci)北京的租(zu)房新政(zheng),在租(zu)賃(lin)賦(fu)權(quan)上,是給予了一些切(qie)切(qie)實(shi)實(shi)的新舉(ju)措。可以(yi)說在“購(gou)租(zu)并舉(ju)”上,邁(mai)出了很實(shi)在的一大步。
當下的(de)(de)社(she)會,對于(yu)租賃賦權(quan)方面(mian),和租房者最(zui)為相關的(de)(de)是(shi)(shi)兩(liang)個問題,一是(shi)(shi)戶口,二是(shi)(shi)子(zi)女教(jiao)育。
先說戶(hu)口(kou)(kou)(kou),很長一段時(shi)間,[京房字]的后(hou)臺接到了眾多集體(ti)戶(hu)籍粉(fen)絲的詢問,就(jiu)(jiu)是如果不買房的話,戶(hu)口(kou)(kou)(kou)就(jiu)(jiu)無(wu)法從(cong)集體(ti)戶(hu)中遷(qian)(qian)出,這(zhe)就(jiu)(jiu)面臨了孩子上學等生活中諸多難題,很不方便(bian)。這(zhe)些(xie)粉(fen)絲呼吁,應(ying)該首先從(cong)公(gong)租(zu)房先放開(kai),允許(xu)租(zu)住公(gong)租(zu)房的集體(ti)戶(hu)籍人員可(ke)以將戶(hu)口(kou)(kou)(kou)遷(qian)(qian)入(ru)。
根據此次發布的(de)(de)《通(tong)知》,承租(zu)(zu)人為本市戶(hu)籍(ji),承租(zu)(zu)公(gong)租(zu)(zu)房和直管(guan)公(gong)房的(de)(de),可(ke)根據住房租(zu)(zu)賃監(jian)管(guan)平臺登(deng)記備案(an)的(de)(de)信息依法申請辦理戶(hu)口登(deng)記和遷(qian)移手續。
集體戶(hu)口的大利好!
不過在這里還(huan)要提(ti)醒(xing)一下,目前承(cheng)租公(gong)租房辦理戶口登(deng)記和遷移手(shou)續的相關(guan)規定(ding)正在制定(ding)當中,待該規定(ding)發布(bu)實施(shi)之(zhi)后,就(jiu)可以(yi)辦理啦。
另外,子女上學(xue)問題同樣是大(da)家(jia)最關心的。
其實對于(yu)租房入(ru)學(xue)問題,非京(jing)籍(ji)之前就已經有了相關規定,比如非京(jing)籍(ji)家庭持“五證(zheng)”可辦(ban)理等(deng)。
此次(ci)《通(tong)知》中(zhong)也(ye)明(ming)(ming)確,承租(zu)人為非(fei)本市戶籍家(jia)(jia)庭的(de),可根據住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房租(zu)賃監管(guan)平臺登記備(bei)案的(de)信息和(he)其在(zai)京務工就業證(zheng)明(ming)(ming)、全家(jia)(jia)戶口簿、北(bei)京市居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)證(zheng)(或(huo)有(you)效期內居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)登記卡或(huo)暫住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)證(zheng))、戶籍所在(zai)地(di)街道辦事處或(huo)鄉鎮人民政(zheng)府(fu)出具(ju)的(de)在(zai)當(dang)地(di)沒有(you)監護條件(jian)的(de)證(zheng)明(ming)(ming),依(yi)法申請(qing)辦理其適齡(ling)子女在(zai)出租(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房所在(zai)區接受義(yi)務教(jiao)育的(de)手(shou)續(xu)。
而對于(yu)京(jing)籍家庭(ting)來(lai)說(shuo),之前依據租(zu)房(fang)來(lai)入(ru)學(xue)是沒有的(de)。京(jing)籍家庭(ting)要么(me)(me)是戶(hu)籍所在(zai)地(di),要么(me)(me)是房(fang)產所在(zai)地(di)就近入(ru)學(xue)。
那(nei)么,對(dui)于(yu)一些無房的京籍家庭,如果夫妻的戶(hu)口與工作(zuo)地不(bu)在一個區(qu),那(nei)么子女上(shang)學就會(hui)非常(chang)不(bu)方便。
因此此次發布的《通(tong)知》中,主要是針對京籍無房家庭的。
按照新政,承租人為本(ben)市戶籍無房(fang)家庭(ting),符合(he)在同一區(qu)(qu)(qu)連續單(dan)獨承租并(bing)實(shi)際(ji)居住3年以上且在住房(fang)租賃監管平(ping)臺登(deng)記備案、夫妻(qi)一方在該區(qu)(qu)(qu)合(he)法穩定(ding)就業3年以上等條件(jian)的,其適(shi)齡子女可在該區(qu)(qu)(qu)接受義務(wu)教育,具體辦法由各(ge)區(qu)(qu)(qu)人民政府(fu)結(jie)合(he)實(shi)際(ji)情況(kuang)制(zhi)定(ding)。
舉個例子(zi)大家更容易(yi)懂(dong):一(yi)戶延(yan)慶戶口(kou)的無房(fang)家庭,如果夫妻有一(yi)方在(zai)西城(cheng)區工作,而且在(zai)西城(cheng)區單獨(du)承租住(zhu)房(fang)并(bing)實(shi)際居(ju)住(zhu)3年以上(shang),并(bing)在(zai)平臺上(shang)備案(an)的,其(qi)適齡子(zi)女可以在(zai)西城(cheng)區入學。
但要注(zhu)意的(de)是(shi)(shi)(shi)(shi),是(shi)(shi)(shi)(shi)在該(gai)區(qu)(qu)入學,并不是(shi)(shi)(shi)(shi)學區(qu)(qu)入學。也就是(shi)(shi)(shi)(shi)說,即便(bian)是(shi)(shi)(shi)(shi)租的(de)是(shi)(shi)(shi)(shi)實(shi)(shi)驗二(er)小(xiao)學區(qu)(qu)內住房,也不一定就在實(shi)(shi)驗二(er)小(xiao)上學。會根(gen)據(ju)該(gai)區(qu)(qu)的(de)學位(wei)(wei)等實(shi)(shi)際(ji)情況安排。比(bi)如(ru)如(ru)果某(mou)個學區(qu)(qu)的(de)學位(wei)(wei)已滿(man),那可能(neng)會協調(diao)到相鄰學區(qu)(qu)的(de)學校。
總之,這(zhe)次是市(shi)里的住建、教育等(deng)相(xiang)關部(bu)門定的大原則,具體的操作(zuo)辦(ban)法還(huan)是由各區來制定的。
三、服務(wu)辦居住(zhu)證不用再提交租房合同了(le)
除(chu)了(le)落戶和(he)上學,此次北京(jing)的新(xin)政(zheng)中,政(zheng)府還(huan)提供了(le)多項(xiang)人性(xing)化便(bian)民的服務(wu)。
根(gen)據(ju)《通知》,已(yi)辦理住(zhu)房租賃登記備案(an)的,承租人依法申請(qing)辦理公共服務(wu)事項時,不(bu)再提交(jiao)其在京合法穩定住(zhu)所的紙質證(zheng)明材料。
將來通過平臺登記(ji)備案的住房租賃(lin),相關部門會實(shi)現聯網共享,這就方便了租賃(lin)當事人辦理各種和(he)自(zi)己生活的事項。
舉(ju)個例子,過(guo)去,辦理(li)居住(zhu)證需要到(dao)所在(zai)(zai)地的(de)(de)派出(chu)所,要出(chu)示在(zai)(zai)京(jing)合(he)法穩定住(zhu)所的(de)(de)紙(zhi)質證明材料(liao),比如租房合(he)同(tong)等(deng)。而未來,住(zhu)建委會將租賃房屋的(de)(de)相關(guan)信息傳輸(shu)給公(gong)安部門,租客再(zai)辦理(li)居住(zhu)證等(deng)就可以直接去窗口,不(bu)用(yong)再(zai)提(ti)交紙(zhi)質材料(liao),很(hen)方便的(de)(de)辦理(li)了。
《通知(zhi)》中也很明確的寫出,承租(zu)人(ren)為非本市戶籍(ji)的,可根據住房(fang)租(zu)賃監管平(ping)臺登(deng)記(ji)(ji)備案的信息(xi)依法申(shen)請辦理居住登(deng)記(ji)(ji)卡或申(shen)請居住證。
此(ci)外,承(cheng)租(zu)(zu)人符合公租(zu)(zu)房貨(huo)幣化補貼條件的(de),可以根據住房租(zu)(zu)賃監管平臺(tai)登記備案(an)的(de)信息,直接申請租(zu)(zu)金補貼,也不用再提(ti)交相關的(de)紙質材料了。
四、保護租賃當(dang)事(shi)人權益不得單方面提高租金
當前,租(zu)賃市場確實有(you)不少的亂象(xiang),讓一些房東和租(zu)客都有(you)顧(gu)慮。
此前[京房(fang)(fang)字(zi)]曾對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)進行的(de)調查顯示(shi),對(dui)于房(fang)(fang)東來(lai)說,租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)房(fang)(fang)屋(wu)最擔心的(de)是(shi)租(zu)(zu)(zu)(zu)到不(bu)靠(kao)譜(pu)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke),租(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke)不(bu)按期繳納租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin),毀壞房(fang)(fang)屋(wu),拖(tuo)欠水電費(fei)或(huo)者上網費(fei),冒充個人租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)的(de)中(zhong)介業務員轉租(zu)(zu)(zu)(zu)或(huo)租(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke)充當二房(fang)(fang)東轉租(zu)(zu)(zu)(zu)、群租(zu)(zu)(zu)(zu)甚(shen)至租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)房(fang)(fang)屋(wu)用于不(bu)法用途牽扯(che)房(fang)(fang)主(zhu)等。
對租客來說,租房(fang)最(zui)擔(dan)心的(de)是遇到假(jia)房(fang)源(yuan)被騙租金、押(ya)金或中介(jie)(jie)費,遇到黑中介(jie)(jie)維權困難,遭遇二房(fang)東后權益受損得不到保護(hu),房(fang)主隨意克扣押(ya)金,房(fang)主任意漲(zhang)房(fang)租或提前解(jie)除(chu)租賃合同但不賠償等(deng)。
此次新政(zheng)對于保護租賃當事人合法權(quan)益上作出了多項細致的(de)規(gui)定。
鼓勵(li)當事(shi)人簽訂長期(qi)住(zhu)房(fang)租賃合同,當事(shi)人簽訂3年以上(shang)住(zhu)房(fang)租賃合同且(qie)實際履行的(de),可以獲得相關政策(ce)支持(chi)。
租(zu)賃當事(shi)人(ren)應(ying)當根據出(chu)租(zu)房屋(wu)所在區域市場(chang)租(zu)金(jin)水(shui)平合(he)理約定租(zu)金(jin),合(he)同期(qi)內出(chu)租(zu)人(ren)不得單方面提高租(zu)金(jin)。
出(chu)租(zu)(zu)人(ren)應當按月(yue)收(shou)取(qu)租(zu)(zu)金,承租(zu)(zu)人(ren)要求按季、年收(shou)取(qu)租(zu)(zu)金的,出(chu)租(zu)(zu)人(ren)可(ke)以按季、年收(shou)取(qu)租(zu)(zu)金。
出租(zu)人收取押(ya)金的(de),應(ying)當(dang)在(zai)合(he)同中(zhong)約定(ding)押(ya)金的(de)數額、管理或(huo)托管方式(shi)和退還(huan)時間等,除合(he)同另有約定(ding)外(wai),自(zi)合(he)同終止日起3個工(gong)作日內,出租(zu)人應(ying)將押(ya)金退還(huan)承(cheng)租(zu)人,出租(zu)人對(dui)退還(huan)押(ya)金有異(yi)議(yi)的(de),應(ying)當(dang)承(cheng)擔相應(ying)舉證(zheng)責任。
出租人(ren)(ren)在租賃期間不得(de)采取暴(bao)力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人(ren)(ren),未經承租人(ren)(ren)同意(yi)不得(de)擅自(zi)進入出租住房。
出租(zu)人(ren)在(zai)(zai)租(zu)賃期間出售出租(zu)住(zhu)房的(de),應(ying)當(dang)提(ti)前(qian)3個月通知承(cheng)租(zu)人(ren),并不得影響(xiang)承(cheng)租(zu)人(ren)正常使用,承(cheng)租(zu)人(ren)在(zai)(zai)同等(deng)條件(jian)下享(xiang)有優先購買權。
出租住房(fang)在租賃期(qi)間因買(mai)賣、繼承、贈與等發生所(suo)有權變動的,不影響租賃合同的效力。
租(zu)賃期(qi)間屆滿,出(chu)租(zu)人(ren)不再繼(ji)(ji)續(xu)出(chu)租(zu)住(zhu)房的,應當(dang)提(ti)前(qian)1個月以上通知承租(zu)人(ren);繼(ji)(ji)續(xu)出(chu)租(zu)的,同等(deng)條件下原(yuan)承租(zu)人(ren)享(xiang)有(you)優先承租(zu)權,原(yuan)承租(zu)人(ren)存在(zai)重大違(wei)法行為的除外。
承租(zu)人(ren)應當(dang)遵守有(you)關管理規定,不得損害公共利益(yi)和相鄰關系人(ren)合法權益(yi),由于承租(zu)人(ren)不當(dang)使(shi)用導致的(de)相應責(ze)任由承租(zu)人(ren)承擔。
承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不得(de)擅自轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)、合(he)租(zu)(zu)(zu)(zu),合(he)同明確約定(ding)(ding)可以轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)、合(he)租(zu)(zu)(zu)(zu)的除外,承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)根(gen)據合(he)同的定(ding)(ding)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)、合(he)租(zu)(zu)(zu)(zu)的,應當按本(ben)辦法(fa)規(gui)定(ding)(ding)辦理住房租(zu)(zu)(zu)(zu)賃登記備案,次承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)不得(de)再次轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)。
最后,再明確一(yi)下什(shen)么樣的住房才能出租。
1、建(jian)(jian)筑(zhu)結構和設備(bei)設施符(fu)合(he)建(jian)(jian)筑(zhu)安(an)全(quan)、消防等方(fang)面的安(an)全(quan)條(tiao)件,且滿足基本使用功能;
2、以原規(gui)劃設計為(wei)居住空間的房(fang)間為(wei)最小出租單位,不得改(gai)變房(fang)屋內(nei)部(bu)布局分割出租;
3、廚房(fang)、衛生間(jian)、陽臺、儲藏室等(deng)不(bu)宜居住的空間(jian)不(bu)得出租用于居住;
4、人居居住面積(ji)不(bu)得(de)低于(yu)本市規(gui)定(ding)標準。(即出租房屋(wu)人均(jun)居住面積(ji)不(bu)得(de)低于(yu)5平(ping)方米(mi))。
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