房地產史上最嚴厲調控(kong)政(zheng)策密集出臺
——2017房地產十大新聞事件
在(zai)(zai)經過去年狂飆突(tu)進的價格飛漲之后,2017年3月17日開始,我國房(fang)(fang)(fang)地(di)產史(shi)上調(diao)控(kong)最為嚴厲政策(ce)蔓延全國,隨后房(fang)(fang)(fang)價得以平(ping)穩控(kong)制。在(zai)(zai)調(diao)控(kong)政策(ce)密集出臺(tai)的同時(shi),國家不斷(duan)規范房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場管理(li),發行(xing)了首單(dan)央企租賃住房(fang)(fang)(fang)REITs,房(fang)(fang)(fang)地(di)產稅征收原則亦首次披露(lu),房(fang)(fang)(fang)地(di)產長(chang)效機制開始建立。
史上最密集調控政策出臺
新聞(wen)事件:3月17日,北(bei)京發布樓市調(diao)控(kong)新政《關(guan)于(yu)完善商品住(zhu)房銷售(shou)和差(cha)別化信貸(dai)政策的(de)通知》。隨后3月26日,北(bei)京市接連(lian)出臺多個延續性政策,無(wu)論(lun)是對“商住(zhu)限(xian)購”、二(er)套房貸(dai)認定、首付比(bi)例(li)、對“假離婚”的(de)監控(kong)、對貸(dai)款(kuan)發放的(de)限(xian)制等,每一項政策嚴厲(li)程(cheng)度(du)都是全國罕見。
此(ci)后,環北京(jing)地區的(de)(de)河北省廊坊市(shi)(shi)、保定市(shi)(shi)、張家口市(shi)(shi)等(deng)地不(bu)同程度(du)的(de)(de)跟進政(zheng)策(ce)。更(geng)多的(de)(de)地方城(cheng)市(shi)(shi)也在(zai)隨后時間內(nei)陸(lu)續跟進,2017年(nian)新一輪調(diao)控政(zheng)策(ce)蔓延全國,密(mi)集程度(du)前所未有。截至12月底,年(nian)內(nei)累計(ji)超過(guo)100個城(cheng)市(shi)(shi)以(yi)及(ji)相關部門(縣級以(yi)上(shang))發布(bu)房地產(chan)調(diao)控政(zheng)策(ce),業(ye)內(nei)統計(ji)的(de)(de)政(zheng)策(ce)發布(bu)次數超過(guo)250次。僅北京(jing)一個城(cheng)市(shi)(shi)發布(bu)的(de)(de)各(ge)類型房地產(chan)調(diao)控政(zheng)策(ce)就(jiu)超過(guo)30次,此(ci)外(wai)上(shang)海、廣州(zhou)、深(shen)圳、杭(hang)州(zhou)、成都等(deng)其(qi)他城(cheng)市(shi)(shi)發布(bu)政(zheng)策(ce)密(mi)集程度(du)超過(guo)歷年(nian)。因此(ci),2017年(nian)房地產(chan)行業(ye)的(de)(de)調(diao)控政(zheng)策(ce)被稱為“史上(shang)最密(mi)集”。
記者點評:綜合來看,各地(di)方(fang)程式(shi)積極探索(suo)建立地(di)方(fang)性政策機制,在相關部門對(dui)各地(di)住(zhu)房、土地(di)和金融(rong)市場(chang)監(jian)測的(de)基礎上,分別做(zuo)出(chu)風險提示或啟動調控(kong)(kong)(kong)加碼(ma)措施。調控(kong)(kong)(kong)范圍從一線、二線擴展到三四線,參與城市超過百個;調控(kong)(kong)(kong)的(de)手(shou)(shou)段有限(xian)(xian)(xian)購、限(xian)(xian)(xian)貸、限(xian)(xian)(xian)價、限(xian)(xian)(xian)售、限(xian)(xian)(xian)商等等,層出(chu)不窮;調控(kong)(kong)(kong)的(de)對(dui)象(xiang)也從開發(fa)商延(yan)伸到了(le)中(zhong)介機構,二手(shou)(shou)房業主;其(qi)他諸如離婚買房、商改(gai)住(zhu)等眾(zhong)人皆知(zhi)的(de)擦邊球(qiu)也迎來了(le)整頓。全年調控(kong)(kong)(kong)力度大,時(shi)間長,可謂空前。
“萬寶之爭”落幕
新聞事(shi)件:6月(yue)9日,萬(wan)(wan)(wan)科發布(bu)公(gong)告稱,恒大將持(chi)有的(de)14.07%萬(wan)(wan)(wan)科股(gu)(gu)權以292億元的(de)價格(ge)轉(zhuan)讓給深(shen)(shen)鐵集團(tuan),萬(wan)(wan)(wan)科股(gu)(gu)票(piao)將于6月(yue)12日復(fu)牌(pai)(pai)。至此(ci),深(shen)(shen)鐵持(chi)股(gu)(gu)比例升至29.38%,全面超(chao)越寶(bao)能(neng),成為萬(wan)(wan)(wan)科第一大股(gu)(gu)東地位。6月(yue)30日,萬(wan)(wan)(wan)科在深(shen)(shen)圳舉行年(nian)度(du)股(gu)(gu)東大會(hui),寶(bao)能(neng)方并未派人到(dao)現場(chang)參(can)加(jia)萬(wan)(wan)(wan)科股(gu)(gu)東會(hui)。隨(sui)后,寶(bao)能(neng)首(shou)次(ci)就萬(wan)(wan)(wan)科董(dong)事(shi)會(hui)換屆公(gong)開表態(tai):從大局出(chu)發,支持(chi)萬(wan)(wan)(wan)科換屆方案(an),支持(chi)萬(wan)(wan)(wan)科持(chi)續發展。從2015年(nian)7月(yue)份寶(bao)能(neng)首(shou)次(ci)舉牌(pai)(pai)萬(wan)(wan)(wan)科,到(dao)萬(wan)(wan)(wan)科董(dong)事(shi)會(hui)改(gai)選落定,歷時(shi)整(zheng)整(zheng)兩年(nian)的(de)“寶(bao)萬(wan)(wan)(wan)之爭”在多(duo)方力量博弈之下,由國企深(shen)(shen)圳地鐵集團(tuan)出(chu)面終(zhong)結(jie)。
記者(zhe)點評:業內人士分析(xi)認為,這(zhe)可能(neng)是自中國股市誕生(sheng)以來最(zui)為波瀾(lan)壯闊、情節(jie)曲折的一(yi)個資本(ben)故事。這(zhe)個案例將(jiang)來一(yi)定會寫進各種財經教(jiao)科(ke)書,被人反復分析(xi)研究。事實上,隨著萬(wan)科(ke)股權之爭的走向逐(zhu)漸(jian)明朗,已有不少專家學者(zhe)開始(shi)對(dui)此(ci)進行復盤與反思(si)。此(ci)后,銀監會、保監會、證監會連續出(chu)臺(tai)一(yi)系列(lie)政策,加強對(dui)混(hun)業經營的監管、彌補現有分業監管模式漏洞(dong)。
阿里、京東雙雙進軍房地產
新聞事件:8月9日,在杭(hang)(hang)州(zhou)主導下(xia)(xia),杭(hang)(hang)州(zhou)市房(fang)管局和阿里巴巴集(ji)團旗下(xia)(xia)創新業(ye)務事業(ye)部、螞蟻金(jin)服集(ji)團旗下(xia)(xia)芝麻信(xin)用達成戰略合(he)作,杭(hang)(hang)州(zhou)市將(jiang)借助阿里的技術(shu)能力、生態資源(yuan)(yuan)(yuan),打(da)造(zao)全(quan)(quan)國(guo)首個“智(zhi)慧住房(fang)租(zu)賃平(ping)臺”,把公共(gong)租(zu)賃住房(fang)、長租(zu)公寓(yu)(yu)、開發企業(ye)自(zi)持房(fang)源(yuan)(yuan)(yuan)、中介居間(jian)代理(li)房(fang)源(yuan)(yuan)(yuan)、個人出租(zu)房(fang)源(yuan)(yuan)(yuan)全(quan)(quan)部納入平(ping)臺管理(li)。10月10日,支(zhi)(zhi)付寶宣布,租(zu)房(fang)全(quan)(quan)部免押金(jin)。據悉,有超過100萬間(jian)公寓(yu)(yu)將(jiang)正(zheng)式入駐支(zhi)(zhi)付寶,在上海(hai)、北京、深圳、杭(hang)(hang)州(zhou)、南京、成都、西安、鄭州(zhou)這(zhe)8個城市率先推廣信(xin)用租(zu)房(fang)。
記者(zhe)(zhe)點評:知(zhi)名電(dian)商(shang)品牌布局房(fang)地產市(shi)場(chang),意味(wei)著(zhu)國(guo)內購(gou)房(fang)新模式出現(xian)了,租賃(lin)行業也將掀(xian)起一番熱潮。分析人士指(zhi)出,在國(guo)家(jia)有力監管下(xia),對租房(fang)者(zhe)(zhe)來說并非壞事。特別是在國(guo)家(jia)大力推(tui)進住房(fang)租賃(lin)市(shi)場(chang)的(de)背(bei)景下(xia),隨著(zhu)大量(liang)(liang)機構(gou)的(de)加入,意味(wei)著(zhu)將有大量(liang)(liang)的(de)資金(jin)和資源(yuan)進入租賃(lin)市(shi)場(chang)。預計到(dao)2025年,中國(guo)的(de)房(fang)屋租賃(lin)市(shi)場(chang)規模將增長到(dao)2.9萬億,到(dao)2030年將會超(chao)過4.6萬億。
融創、富力聯合并購萬達旗下資產
新聞事件:7月19日,萬(wan)達(da)(da)商(shang)業、融(rong)創(chuang)(chuang)集(ji)(ji)團、富力地產發布聯合公告,萬(wan)達(da)(da)商(shang)業將北京萬(wan)達(da)(da)嘉華(hua)等77個酒店(dian),以(yi)199.06億元(yuan)的(de)價格(ge)轉(zhuan)讓(rang)給(gei)富力地產,同時將西雙(shuang)版納萬(wan)達(da)(da)文(wen)旅項(xiang)目、南(nan)昌萬(wan)達(da)(da)文(wen)旅項(xiang)目等13個文(wen)旅項(xiang)目91%的(de)股權,以(yi)438.44億元(yuan)的(de)價格(ge)轉(zhuan)讓(rang)給(gei)了(le)融(rong)創(chuang)(chuang)集(ji)(ji)團。兩項(xiang)交(jiao)易合計總額637.5億元(yuan),成為目前中國地產史(shi)上最(zui)大規模的(de)并(bing)購案。
記者點評:萬達(da)通(tong)過這次轉(zhuan)讓將大(da)幅減少負債(zhai),收回(hui)巨額(e)現金。本次協議簽訂還意(yi)味(wei)著,不僅萬達(da)商業(ye)已走上“輕(qing)資產(chan)(chan)”品(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)經(jing)營(ying),萬達(da)文化旅游也(ye)走上“輕(qing)資產(chan)(chan)”品(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)經(jing)營(ying)之路(lu)。萬達(da)與融(rong)創同意(yi)交(jiao)割后文旅項目(mu)在(zai)品(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)、規劃內(nei)(nei)容、項目(mu)建(jian)設、運營(ying)管(guan)理等(deng)(deng)方面(mian)維持(chi)現有狀態不變。融(rong)創集(ji)團、富(fu)力地產(chan)(chan)考慮今后投資開發的商業(ye)中心及影城全部(bu)委(wei)托萬達(da)商業(ye)和萬達(da)電影管(guan)理。三方同意(yi)今后繼續在(zai)文旅項目(mu)、電影等(deng)(deng)多個(ge)領(ling)域(yu)全面(mian)戰(zhan)略合作。業(ye)內(nei)(nei)人士分析認為,這是中國(guo)房(fang)地產(chan)(chan)行業(ye)產(chan)(chan)業(ye)整合的經(jing)典案例(li),相互成就,共贏互利(li)。融(rong)創中國(guo)可能借(jie)此機會(hui)成為中國(guo)最(zui)大(da)、世界最(zui)大(da)的地產(chan)(chan)公司(si);而萬達(da)借(jie)此完成集(ji)團的戰(zhan)略轉(zhuan)型。至于交(jiao)易(yi)(yi)對價和交(jiao)易(yi)(yi)結構的安排,是因為雙方都愿意(yi)促成。
住房租賃市場試點
新聞事件:7月18日(ri),住(zhu)(zhu)(zhu)建部等(deng)(deng)九部委(wei)聯(lian)合(he)印(yin)發(fa)了(le)《關于在人口凈流入的大中城(cheng)市(shi)加快發(fa)展(zhan)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)租賃市(shi)場(chang)的通知(zhi)》,要求人口凈流入的大中城(cheng)市(shi)發(fa)展(zhan)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)租賃市(shi)場(chang),支持相關國有企(qi)業(ye)轉型為住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)租賃企(qi)業(ye),建設(she)政(zheng)府住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)租賃交易服務平臺(tai),并選取了(le)廣州、深圳(zhen)、南京、杭州、廈(sha)門、武漢、成(cheng)都(dou)、沈陽、合(he)肥、鄭州、佛山(shan)、肇慶等(deng)(deng)12個城(cheng)市(shi)作為首批開(kai)展(zhan)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)租賃試點的單位。其中,以廣州為例,廣州市(shi)政(zheng)府辦公(gong)廳出臺(tai)16條租賃新政(zheng),從(cong)入學、稅收(shou)、水電(dian)等(deng)(deng)多方面對住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)租賃加以扶持,“符合(he)條件的承租人子女(nv)享有就近入學等(deng)(deng)公(gong)共服務權益”引發(fa)公(gong)眾熱議。
記者點評:專家認(ren)為(wei),該政策既為(wei)房地產行業的(de)發展指明了(le)方(fang)向(xiang)(xiang),也為(wei)社會勾畫出了(le)“居者有其屋”的(de)美好藍圖。“租購并舉”凸顯(xian)了(le)租賃市(shi)場(chang)的(de)重要(yao)性,多主(zhu)體(ti)供給、多渠道保(bao)障的(de)途徑也認(ren)可了(le)不同市(shi)場(chang)主(zhu)體(ti)的(de)價值(zhi)。隨著租購并舉戰略的(de)實施,未(wei)來樓(lou)市(shi)將向(xiang)(xiang)解決民生需求(qiu)的(de)方(fang)向(xiang)(xiang)傾斜。
房地產違規檢查風暴
新(xin)聞事(shi)件:今年8月份開始(shi),多地(di)陸續掀起(qi)房地(di)產違(wei)規(gui)檢查(cha)風暴,對于(yu)誤導(dao)、炒作(zuo)、捂盤惜售、暗(an)中加價、捆綁搭售等違(wei)規(gui)銷售行(xing)為(wei),輕則(ze)公(gong)開通(tong)報、處罰,列入各地(di)失信黑(hei)名單(dan),重則(ze)追究刑(xing)事(shi)責任,限制拍地(di)甚至禁止市場準入。11月份,住建(jian)部、發改委(wei)聯合發布(bu)《商(shang)品房銷售價格行(xing)為(wei)聯合交(jiao)叉工作(zuo)方(fang)案》,將重點(dian)對北(bei)京(jing)、南京(jing)、蘇州(zhou)(zhou)、杭州(zhou)(zhou)、嘉興、合肥、濟南、青島、鄭州(zhou)(zhou)、長沙、廣州(zhou)(zhou)、佛山、海口、三亞、西安進行(xing)交(jiao)叉檢查(cha)。據有關人士(shi)介紹,此次檢查(cha)不(bu)再由地(di)方(fang)自(zi)行(xing)檢查(cha),而是由其他省份相(xiang)關檢查(cha)人員進行(xing)檢查(cha)。例如北(bei)京(jing)由浙江(jiang)帶隊檢查(cha),浙江(jiang)則(ze)由廣東相(xiang)關部門負責。
記者點評:權(quan)威(wei)人士指(zhi)出,此(ci)(ci)次(ci)(ci)檢查是(shi)(shi)首次(ci)(ci)進行(xing)跨省(sheng)大檢查,跨省(sheng)檢查是(shi)(shi)為了(le)減少包庇違規行(xing)為,避(bi)免(mian)檢查受到(dao)不(bu)必要的(de)影響(xiang)或干預(yu)。目(mu)的(de)是(shi)(shi)為了(le)促(cu)進已供應住(zhu)(zhu)宅用地盡快形(xing)成(cheng)住(zhu)(zhu)房(fang)有效供給,改善住(zhu)(zhu)房(fang)供求關系,穩(wen)定(ding)市場(chang)預(yu)期(qi),促(cu)進房(fang)地產市場(chang)平穩(wen)健康發展。尤其是(shi)(shi),價格是(shi)(shi)反(fan)映(ying)房(fang)地產市場(chang)冷熱程度的(de)重要指(zhi)標(biao),此(ci)(ci)次(ci)(ci)價格檢查的(de)目(mu)的(de)是(shi)(shi)為了(le)保證價格反(fan)映(ying)的(de)是(shi)(shi)市場(chang)真實狀況,同時實現調控目(mu)的(de)與價格的(de)內在(zai)統一。
首單央企租賃住房REITs發行
新聞(wen)事件:10月份(fen),保利(li)房(fang)地(di)產(chan)(集(ji)(ji)團(tuan))股(gu)份(fen)有(you)限公司(si)發行國內首單央企租賃(lin)住(zhu)房(fang)房(fang)地(di)產(chan)投資信(xin)托基(ji)金(REITs),發行總額不超過50億元。據上交所公司(si)債券項(xiang)目信(xin)息(xi)平臺顯示,保利(li)集(ji)(ji)團(tuan)聯合(he)中(zhong)聯前源不動(dong)產(chan)基(ji)金管理有(you)限公司(si)(中(zhong)聯基(ji)金)共同實施的保利(li)租賃(lin)住(zhu)房(fang)REITs已通過審(shen)批。產(chan)品總規模(mo)達(da)50億元,并以保利(li)地(di)產(chan)自(zi)持(chi)租賃(lin)住(zhu)房(fang)作為底層物業資產(chan),采取儲架、分期(qi)發行機制,優先(xian)級(ji)、次級(ji)占比為9:1,優先(xian)級(ji)證券評級(ji)為AAA。
記者點評:該產(chan)(chan)品的(de)(de)(de)落地(di),為(wei)(wei)國(guo)(guo)內租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)資產(chan)(chan)證券化(hua)再添新樣本。據了解(jie),推(tui)(tui)進住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)資產(chan)(chan)證券化(hua)是發(fa)(fa)展(zhan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)重要內容。近(jin)年來,國(guo)(guo)務院及相(xiang)關部委(wei)多(duo)次印發(fa)(fa)意見鼓勵加快培(pei)育和發(fa)(fa)展(zhan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)建設,推(tui)(tui)進REITs試(shi)點亦被多(duo)次提(ti)及。對(dui)于保利(li)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)REITs的(de)(de)(de)落地(di),市(shi)場(chang)認為(wei)(wei),其(qi)作為(wei)(wei)國(guo)(guo)內首單(dan)以房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)企業自持(chi)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)作為(wei)(wei)基礎資產(chan)(chan)的(de)(de)(de)REITs,將具有很好的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)示范(fan)效應,對(dui)國(guo)(guo)內REITs的(de)(de)(de)進一(yi)步(bu)發(fa)(fa)展(zhan),乃至公募REITs的(de)(de)(de)推(tui)(tui)出將發(fa)(fa)揮積極的(de)(de)(de)推(tui)(tui)動作用(yong)。
房地產稅征收原則首次披露
新聞事件(jian):11月份,財政部(bu)(bu)部(bu)(bu)長肖(xiao)捷公開表示,未來將對工(gong)商業房(fang)(fang)地(di)(di)產和個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)按(an)照(zhao)評(ping)估值征收房(fang)(fang)地(di)(di)產稅(shui)(shui)(shui)。具體而言,要按(an)照(zhao)“立(li)法(fa)先行、充分授(shou)權、分步推(tui)進”的(de)(de)(de)原(yuan)則,推(tui)進房(fang)(fang)地(di)(di)產稅(shui)(shui)(shui)立(li)法(fa)和實施(shi)。對工(gong)商業房(fang)(fang)地(di)(di)產和個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)按(an)照(zhao)評(ping)估值征收房(fang)(fang)地(di)(di)產稅(shui)(shui)(shui),適(shi)當降(jiang)低建設、交(jiao)易環(huan)節稅(shui)(shui)(shui)費負擔(dan),逐步建立(li)完善(shan)的(de)(de)(de)現代(dai)房(fang)(fang)地(di)(di)產稅(shui)(shui)(shui)制度。這意(yi)味著明(ming)(ming)確了未來房(fang)(fang)地(di)(di)產稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)計稅(shui)(shui)(shui)依(yi)據,即“評(ping)估值”。這也(ye)是官方首次明(ming)(ming)確地(di)(di)產稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)計稅(shui)(shui)(shui)依(yi)據,但目前房(fang)(fang)地(di)(di)產稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)征收細節還沒有(you)透露。
記者點評(ping):分析(xi)人士指(zhi)出(chu)(chu),短期來看(kan),房(fang)(fang)地產稅(shui)落地的(de)可能性不(bu)大(da),但預(yu)計最近房(fang)(fang)地產稅(shui)的(de)推(tui)進速度將(jiang)加快,對房(fang)(fang)地產市場也將(jiang)產生比較明(ming)顯的(de)影響。專家表示,房(fang)(fang)產稅(shui)的(de)推(tui)出(chu)(chu)目前還(huan)存在法理缺陷,其中(zhong)還(huan)存在權屬關(guan)系復(fu)雜、許多住房(fang)(fang)沒有(you)登記、全國不(bu)能聯網、征收(shou)難等技術性問題(ti)。如(ru)果把老百姓(xing)的(de)住宅放到房(fang)(fang)地產中(zhong)一起(qi)推(tui)行房(fang)(fang)產稅(shui),難度會非常大(da),至(zhi)少短期內是難以成形的(de)。
房地產長效機制建立
新(xin)聞事件:12月初,中(zhong)央(yang)政(zheng)治(zhi)局會議(yi)分(fen)析研(yan)究2018年經(jing)濟(ji)工作(zuo)指出,2018年要引導和(he)穩定預期,加強和(he)改(gai)善民生,要加快(kuai)住房(fang)(fang)制度(du)改(gai)革和(he)長效機(ji)制建(jian)設。12月下旬,中(zhong)央(yang)經(jing)濟(ji)工作(zuo)會議(yi)再次(ci)提出,加快(kuai)建(jian)立(li)多主體供應(ying)、多渠道保障、租(zu)(zu)購并舉的住房(fang)(fang)制度(du)。要發展(zhan)住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)特別是長期租(zu)(zu)賃(lin),保護租(zu)(zu)賃(lin)利益(yi)相關方(fang)(fang)合法權益(yi),支持專(zhuan)業化(hua)(hua)、機(ji)構化(hua)(hua)住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)企業發展(zhan)。完(wan)善促進(jin)房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)平穩健康發展(zhan)的長效機(ji)制,保持房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)調(diao)控政(zheng)策連(lian)續性(xing)和(he)穩定性(xing),分(fen)清中(zhong)央(yang)和(he)地(di)(di)方(fang)(fang)事權,實行差(cha)別化(hua)(hua)調(diao)控。
記者點評:房地(di)(di)產長效機(ji)制是(shi)指有(you)利(li)于房地(di)(di)產市(shi)場持(chi)續(xu)、穩定、健康發(fa)展的(de)政策組合。專家(jia)指出,促(cu)進房地(di)(di)產健康發(fa)展的(de)長效機(ji)制很重(zhong)要,住(zhu)房制度也(ye)很重(zhong)要。未來,要形成的(de)住(zhu)房制度包括居(ju)住(zhu)用地(di)(di)、商(shang)品房、租賃(lin)(lin)房、公(gong)租房等。現在很多(duo)地(di)(di)方的(de)住(zhu)房供應(ying)主體(ti)是(shi)唯一(yi)(yi)的(de),今后應(ying)該是(shi)多(duo)主體(ti)、多(duo)渠道供應(ying)的(de)。住(zhu)房市(shi)場中不應(ying)只有(you)售賣(mai)市(shi)場,而(er)是(shi)租賃(lin)(lin)市(shi)場和售賣(mai)市(shi)場并(bing)行,在特大城市(shi)租賃(lin)(lin)市(shi)場的(de)增長速度可(ke)能會(hui)更快一(yi)(yi)些(xie)。
樓市成交量普遍下滑
新(xin)聞事件(jian):截至(zhi)11月(yue),在調控政策持(chi)續作用下,國(guo)內(nei)大中(zhong)城市(shi)房(fang)地產市(shi)場成(cheng)交量(liang)普遍下滑。據(ju)中(zhong)國(guo)指數研(yan)究院統計(ji),2017年(nian)1-11月(yue)50個代表城市(shi)商品住宅市(shi)場月(yue)均(jun)成(cheng)交面積2943萬平(ping)方米,同比下降24.2%,絕對(dui)值低于2015年(nian)同期水(shui)平(ping)。不同級別(bie)城市(shi)來看(kan),一線(xian)(xian)代表城市(shi)成(cheng)交規模(mo)下降最為明顯,絕對(dui)水(shui)平(ping)與2011年(nian)相(xiang)當。二線(xian)(xian)代表城市(shi)成(cheng)交量(liang)降至(zhi)2015年(nian)水(shui)平(ping)。三線(xian)(xian)代表城市(shi)較(jiao)去年(nian)成(cheng)交回(hui)落(luo),但(dan)絕對(dui)規模(mo)居相(xiang)對(dui)高位。
記(ji)者點(dian)評:市場(chang)機構預(yu)測,我國(guo)房(fang)地產市場(chang)尚未形成(cheng)自身周(zhou)期規律,但2017年(nian)(nian)樓(lou)市長短(duan)期調控齊(qi)發,今年(nian)(nian)勢必(bi)會成(cheng)為我國(guo)房(fang)地產市場(chang)歷史上一個非常重要(yao)的轉折(zhe)點(dian)。本輪下(xia)行(xing)周(zhou)期將持續5年(nian)(nian)或更(geng)長時間,預(yu)計2018年(nian)(nian)市場(chang)整體維持下(xia)行(xing)。商品房(fang)銷售(shou)面積受到調控政策和(he)貨幣環境(jing)的影響(xiang),將出現回調,全年(nian)(nian)降幅將達(da)到9.3%-11.3%。□記(ji)者 高偉 北京報道
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