說到土地使(shi)用年限(xian),您第一時(shi)間想到的(de)是什么?
是住宅70年(nian)“產權”,還是“50年(nian)產權”的商業辦公?或者是“50年(nian)產權”的工業科研用地?
所謂的(de)幾十年(nian)“產(chan)權(quan)”,說(shuo)的(de)都是土地(di)流轉(zhuan)之后的(de)使用年(nian)限(xian)。而在這個(ge)領(ling)域,北京首次破冰,將(jiang)推出一(yi)批(pi)最長年(nian)限(xian)20年(nian)的(de)土地(di)!
過一會(hui)兒(er),市政府(fu)辦公廳印發的《北京市人(ren)民政府(fu)關于加快科技創新構建高精尖(jian)經濟結構用地(di)政策的意見》全文(wen)就將掛網,對(dui)外(wai)界公開全文(wen)。其中(zhong),北京將在19個重(zhong)點區域中(zhong)啟(qi)動(dong)“彈性年(nian)期(qi)出(chu)讓土地(di)和土地(di)年(nian)租制(zhi)”,除了極特殊情況,土地(di)流轉年(nian)限(xian)縮短到20年(nian)以(yi)內(nei)!
新(xin)錢糧胡同給您(nin)打聽了(le),負責起草這份(fen)文件的(de)市(shi)規劃(hua)國(guo)土(tu)委相關負責人(ren)說,這是為(wei)了(le)控制和(he)降(jiang)低(di)土(tu)地使用成(cheng)本,為(wei)一些北京市(shi)正在大力推廣的(de)產業發展(zhan)提(ti)供(gong)有!力!保!障(zhang)!
什么產業呢?自然是(shi)高精尖。
一家(jia)高精尖企業在入駐園區時(shi),可(ke)以采取租地(di)或(huo)者買地(di)、租房(fang)屋的方式進駐。
如果要(yao)買地,在新政下,從(cong)原來的50年(nian)(nian)(nian)縮(suo)短到出讓年(nian)(nian)(nian)限最長為20年(nian)(nian)(nian)。
據錢糧君了解,這份《意見(jian)》將率先在國務(wu)院和市政府批(pi)準設立的開發(fa)區、產業(ye)園(yuan)區試點(dian)。
說(shuo)到拿(na)(na)地(di),自然有人會琢磨怎么蓋房怎么當“開(kai)發商(shang)(shang)”掙錢。北(bei)京這些違(wei)規的“科(ke)改住(zhu)”、“商(shang)(shang)改住(zhu)”產品,都是開(kai)發商(shang)(shang)拿(na)(na)了本來應該用(yong)于(yu)科(ke)研(yan)、產業(ye)、商(shang)(shang)業(ye)的地(di),稀(xi)里糊涂(tu)按居住(zhu)類房源做了賣錢,也糊弄(nong)了不少市民。
去(qu)年本市發(fa)布的一系列(lie)房(fang)地產調(diao)控(kong)新政(zheng)中(zhong),就(jiu)有(you)糾正“商改住”、“科改住”的多(duo)道文件和(he)行(xing)動。
那么,土地流轉年限縮短到20年以(yi)后,拿地的(de)企業成本再次降低了,他們會(hui)(hui)不會(hui)(hui)把(ba)這些地塊(kuai)拿去炒房呢?
“我們從制(zhi)度(du)上(shang),嚴防出現(xian)投機(ji)炒賣房屋和土(tu)地行為。”相關負(fu)責人說(shuo)。
首(shou)先(xian),要(yao)拿到這些地,這些企業得(de)是“高精(jing)尖”企業。
其次,這些(xie)地塊(kuai),都(dou)處在國務院、市政府認(ren)定(ding)的19個園區(qu)內(名單附(fu)后),都(dou)是杠杠的好(hao)位置(zhi)啊!
第三,拿地之前,區政府、亦莊管委(wei)會還要(yao)明(ming)確每個園區的企業準入條件(jian),明(ming)確產(chan)業類(lei)型、投(tou)資強度、產(chan)出效(xiao)率(lv)、創新能(neng)力、節能(neng)環(huan)保等要(yao)求,作為土地供應(ying)的前置條件(jian)。
也(ye)就是說(shuo),只(zhi)有符合規則的(de)高精尖企業才能入園(yuan)。相關(guan)負責人表示(shi),為了(le)實現職(zhi)住平(ping)衡、產(chan)城融合,產(chan)業園(yuan)區可安排(pai)建筑規模不超(chao)過(guo)地上(shang)總建筑規模15%的(de)配(pei)套設施(shi)。
此前(qian),本市科研用地、工(gong)業(ye)用地范(fan)圍,都出現過“科改住”、企業(ye)以發展產業(ye)之名拿地之后卻搖身變成“包租公(gong)”、蓋(gai)房散租甚至散售(shou)等現象。
在新版《意見》中(zhong),對這(zhe)些不法行為(wei)設置了防(fang)火墻。
其(qi)中,為(wei)了保證(zheng)產業用(yong)地用(yong)于(yu)高精(jing)尖項目,各區政府(fu)、亦莊管(guan)委會(hui)將組(zu)織入園企業按照準入條(tiao)件(jian)(jian)作(zuo)出書面承諾(nuo)、與入園企業簽訂履約監管(guan)協(xie)議書,作(zuo)為(wei)用(yong)地合同的附件(jian)(jian)。
“《意見》中(zhong)寫明(ming)了,未經(jing)批準,不得(de)改變土地用(yong)途。”相關負責人(ren)說。
那如(ru)果拿地(di)企業(ye)自己(ji)玩兒不轉,租給別(bie)的企業(ye)盈利呢?也不行。
如果有企(qi)業擅自改變(bian)土地用(yong)途、變(bian)相進(jin)行房地產開(kai)發,區(qu)政府、亦(yi)莊(zhuang)管委會(hui)組織(zhi)等相關部(bu)門就(jiu)會(hui)按照相關法律法規和履約監管協議書(shu)進(jin)行處(chu)置;情節嚴重的,收回建設(she)用(yong)地使用(yong)權或承租土地。
他還表(biao)示,各區政(zheng)府、亦莊管委會要(yao)定期對產業(ye)項(xiang)目(mu)準入(ru)、運營等情況進行監測評估,公開執行情況,接(jie)受社會監督。違反(fan)合(he)同的失(shi)信企業(ye)將被(bei)列(lie)入(ru)黑名單,將被(bei)限(xian)制取(qu)得政(zheng)府供應土地的資格(ge)。
錢糧君(jun)感嘆,這次是來真的了!錢糧君(jun)這就給(gei)您送(song)上(shang)相關(guan)園區名單(dan)!
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國務院批準設立(li)的開發(fa)區:
北(bei)(bei)京(jing)經(jing)濟(ji)技術(shu)開發(fa)區(qu)、中關村(cun)國家自主(zhu)創新(xin)示范(fan)區(qu)、北(bei)(bei)京(jing)天竺(zhu)綜合保稅區(qu)
市政府批準設立的(de)開發區(qu):
北京石龍經濟開發(fa)區(qu)(qu)、北京良鄉(xiang)經濟開發(fa)區(qu)(qu)、北京房山工業園區(qu)(qu)、
北(bei)京通州經(jing)濟(ji)(ji)開發(fa)區、北(bei)京永樂經(jing)濟(ji)(ji)開發(fa)區、北(bei)京臨空經(jing)濟(ji)(ji)核(he)心(xin)區、
北京(jing)順義科技(ji)創新(xin)產(chan)業功能區、北京(jing)昌平(ping)小湯山工業園區、
北京采育經(jing)濟(ji)開(kai)(kai)發(fa)區、北京大興經(jing)濟(ji)開(kai)(kai)發(fa)區、北京興谷經(jing)濟(ji)開(kai)(kai)發(fa)區、
北(bei)京馬(ma)坊工業(ye)園區、北(bei)京雁棲經(jing)濟開(kai)發(fa)(fa)區、北(bei)京密(mi)云經(jing)濟開(kai)發(fa)(fa)區、
北京延(yan)慶經(jing)濟開發區(qu)、北京八(ba)達嶺經(jing)濟開發區(qu)
材料來源:北京市(shi)政府辦公廳、北京市(shi)規劃國(guo)土(tu)委、北京市(shi)發改委
中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)聲(sheng)明:凡(fan)本(ben)網(wang)(wang)(wang)(wang)注明“來(lai)源:中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報·中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)”的(de)所有作(zuo)(zuo)品,版權均屬于中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)。中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報·中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)與(yu)作(zuo)(zuo)品作(zuo)(zuo)者聯(lian)合聲(sheng)明,任何組織未(wei)經中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)以(yi)及作(zuo)(zuo)者書面授權不(bu)得(de)轉(zhuan)載、摘編(bian)或利(li)用(yong)其(qi)它(ta)方式(shi)使(shi)用(yong)上述作(zuo)(zuo)品。凡(fan)本(ben)網(wang)(wang)(wang)(wang)注明來(lai)源非中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報·中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)的(de)作(zuo)(zuo)品,均轉(zhuan)載自其(qi)它(ta)媒體(ti),轉(zhuan)載目的(de)在(zai)于更(geng)好(hao)服務讀者、傳遞信息之需(xu),并不(bu)代表本(ben)網(wang)(wang)(wang)(wang)贊同其(qi)觀點,本(ben)網(wang)(wang)(wang)(wang)亦不(bu)對其(qi)真實性(xing)負責,持異議(yi)者應與(yu)原出處單(dan)位主(zhu)張權利(li)。
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