一、房地產開發投資完成情況
2017年(nian),全國房(fang)地產開發投(tou)資109799億(yi)元,比上年(nian)名義增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)7.0%,增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)比1-11月份回落(luo)0.5個百(bai)(bai)分(fen)點。其中,住宅(zhai)投(tou)資75148億(yi)元,增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)9.4%,增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)回落(luo)0.3個百(bai)(bai)分(fen)點。住宅(zhai)投(tou)資占房(fang)地產開發投(tou)資的比重為(wei)68.4%。
2017年,東部(bu)地(di)區房地(di)產開發投(tou)(tou)資(zi)58023億元(yuan),比(bi)上年增(zeng)長(chang)7.2%,增(zeng)速比(bi)1-11月份回落(luo)(luo)0.2個(ge)百分點(dian);中部(bu)地(di)區投(tou)(tou)資(zi)23884億元(yuan),增(zeng)長(chang)11.6%,增(zeng)速回落(luo)(luo)0.8個(ge)百分點(dian);西部(bu)地(di)區投(tou)(tou)資(zi)23877億元(yuan),增(zeng)長(chang)3.5%,增(zeng)速回落(luo)(luo)0.8個(ge)百分點(dian);東北地(di)區投(tou)(tou)資(zi)4015億元(yuan),增(zeng)長(chang)1.0%,增(zeng)速回落(luo)(luo)0.4個(ge)百分點(dian)。
2017年,房(fang)地產開發企業房(fang)屋(wu)施工(gong)面(mian)積(ji)781484萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi),比(bi)上年增(zeng)長(chang)3.0%,增(zeng)速(su)比(bi)1-11月份回落0.1個百分點。其中,住(zhu)宅施工(gong)面(mian)積(ji)536444萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi),增(zeng)長(chang)2.9%。房(fang)屋(wu)新開工(gong)面(mian)積(ji)178654萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi),增(zeng)長(chang)7.0%,增(zeng)速(su)提(ti)高0.1個百分點。其中,住(zhu)宅新開工(gong)面(mian)積(ji)128098萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi),增(zeng)長(chang)10.5%。房(fang)屋(wu)竣(jun)工(gong)面(mian)積(ji)101486萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi),下(xia)降4.4%,降幅擴大3.4個百分點。其中,住(zhu)宅竣(jun)工(gong)面(mian)積(ji)71815萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi),下(xia)降7.0%。
2017年(nian),房(fang)地(di)產(chan)開發企業(ye)土(tu)地(di)購置(zhi)面積25508萬平方米,比上年(nian)增(zeng)長(chang)15.8%,增(zeng)速比1-11月份回(hui)落0.5個百分點;土(tu)地(di)成交價(jia)款(kuan)13643億元,增(zeng)長(chang)49.4%,增(zeng)速提高2.4個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
2017年(nian),商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面積(ji)169408萬平方米,比(bi)上(shang)年(nian)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)7.7%,增(zeng)(zeng)速比(bi)1-11月份回落(luo)0.2個(ge)(ge)百(bai)分點。其中,住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面積(ji)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)5.3%,辦(ban)公樓銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面積(ji)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)24.3%,商(shang)業(ye)營業(ye)用房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面積(ji)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)18.7%。商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)額133701億(yi)元,增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)13.7%,增(zeng)(zeng)速提高1個(ge)(ge)百(bai)分點。其中,住(zhu)宅銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)額增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)11.3%,辦(ban)公樓銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)額增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)17.5%,商(shang)業(ye)營業(ye)用房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)額增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)25.3%。
2017年,東部(bu)地(di)區(qu)商品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售面(mian)積(ji)71199萬平方米(mi),比(bi)上年增(zeng)(zeng)(zeng)長2.9%,增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)比(bi)1-11月(yue)份回落(luo)0.3個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian);銷(xiao)(xiao)售額74439億元,增(zeng)(zeng)(zeng)長6.2%,增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)提(ti)(ti)高(gao)0.9個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)。中部(bu)地(di)區(qu)商品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售面(mian)積(ji)47460萬平方米(mi),增(zeng)(zeng)(zeng)長12.8%,增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)提(ti)(ti)高(gao)0.3個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian);銷(xiao)(xiao)售額28665億元,增(zeng)(zeng)(zeng)長24.1%,增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)提(ti)(ti)高(gao)1.6個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)。西部(bu)地(di)區(qu)商品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售面(mian)積(ji)42459萬平方米(mi),增(zeng)(zeng)(zeng)長10.7%,增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)回落(luo)0.9個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian);銷(xiao)(xiao)售額25231億元,增(zeng)(zeng)(zeng)長25.9%,增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)提(ti)(ti)高(gao)0.3個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)。東北地(di)區(qu)商品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售面(mian)積(ji)8289萬平方米(mi),增(zeng)(zeng)(zeng)長7.0%,增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)回落(luo)0.4個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian);銷(xiao)(xiao)售額5367億元,增(zeng)(zeng)(zeng)長21.8%,增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)回落(luo)0.3個(ge)百(bai)(bai)分(fen)點(dian)。
2017年末,商(shang)品房待(dai)售面(mian)積(ji)58923萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米,比11月(yue)末減少683萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米。其中,住宅待(dai)售面(mian)積(ji)減少670萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米,辦公樓待(dai)售面(mian)積(ji)增加118萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米,商(shang)業(ye)營業(ye)用房待(dai)售面(mian)積(ji)減少215萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米。
三、房地產開發企業到位資金情況
2017年,房地產開發(fa)企(qi)業到位資金(jin)(jin)156053億(yi)元(yuan),比上年增長(chang)(chang)8.2%,增速比1-11月份提(ti)高0.5個百分點。其(qi)(qi)中,國內貸款(kuan)25242億(yi)元(yuan),增長(chang)(chang)17.3%;利(li)用外資168億(yi)元(yuan),增長(chang)(chang)19.8%;自籌資金(jin)(jin)50872億(yi)元(yuan),增長(chang)(chang)3.5%;其(qi)(qi)他資金(jin)(jin)79770億(yi)元(yuan),增長(chang)(chang)8.6%。在其(qi)(qi)他資金(jin)(jin)中,定金(jin)(jin)及(ji)預收(shou)款(kuan)48694億(yi)元(yuan),增長(chang)(chang)16.1%;個人按揭貸款(kuan)23906億(yi)元(yuan),下降(jiang)2.0%。
四、房地產開發景氣指數
12月份,房地產(chan)開發景(jing)氣(qi)指數(簡(jian)稱“國房景(jing)氣(qi)指數”)為101.72,比(bi)11月份提(ti)高(gao)0.09點(dian)。
表1 2017年全國房地產開發和銷售情況
指標 |
絕(jue)對量 |
比上年(nian)增長(%) |
房地產開發投資(億(yi)元(yuan)) |
109799 |
7.0 |
其中:住宅 |
75148 |
9.4 |
辦(ban)公(gong)樓 |
6761 |
3.5 |
商(shang)業營業用(yong)房 |
15640 |
-1.2 |
房屋施工(gong)面積(萬(wan)平方米) |
781484 |
3.0 |
其中:住(zhu)宅 |
536444 |
2.9 |
辦公樓 |
36015 |
2.8 |
商業(ye)營業(ye)用房 |
105232 |
0.6 |
房屋(wu)新開工面積(萬(wan)平方米) |
178654 |
7.0 |
其中:住宅 |
128098 |
10.5 |
辦公樓 |
6140 |
-4.3 |
商(shang)業(ye)營業(ye)用房 |
20484 |
-8.2 |
房屋竣工面積(萬平方米) |
101486 |
-4.4 |
其中:住(zhu)宅 |
71815 |
-7.0 |
辦公(gong)樓 |
4007 |
10.4 |
商業(ye)營(ying)業(ye)用房 |
12670 |
1.2 |
土地購置面積(萬平(ping)方米) |
25508 |
15.8 |
土(tu)地成交價款(億元) |
13643 |
49.4 |
商品房(fang)銷售面積(ji)(萬平(ping)方米) |
169408 |
7.7 |
其中:住(zhu)宅 |
144789 |
5.3 |
辦(ban)公(gong)樓 |
4756 |
24.3 |
商業(ye)營業(ye)用房 |
12838 |
18.7 |
商品房銷售額(億元(yuan)) |
133701 |
13.7 |
其中:住宅 |
110240 |
11.3 |
辦公樓 |
6441 |
17.5 |
商業(ye)營業(ye)用房 |
13253 |
25.3 |
商品房待售面(mian)積(萬平方米) |
58923 |
-15.3 |
其中:住(zhu)宅 |
30163 |
-25.1 |
辦(ban)公樓 |
3664 |
0.9 |
商(shang)業營業用房(fang) |
15204 |
-4.0 |
房地(di)產開發企業到位(wei)資金(億元) |
156053 |
8.2 |
其中(zhong):國(guo)內貸款 |
25242 |
17.3 |
利(li)用外資 |
168 |
19.8 |
自籌資金 |
50872 |
3.5 |
其他(ta)資(zi)金(jin) |
79770 |
8.6 |
其中:定金(jin)及預(yu)收(shou)款(kuan) |
48694 |
16.1 |
個人按揭貸款 |
23906 |
-2.0 |
表2 2017年東中西部和東北地區房地產開發投資情況
地 區 |
投資額 |
|
比(bi)上年(nian)增長 |
|
住宅 |
住宅 |
|||
全國總計 |
109799 |
75148 |
7.0 |
9.4 |
東部地(di)區(qu) |
58023 |
39770 |
7.2 |
9.3 |
中部(bu)地區(qu) |
23884 |
17006 |
11.6 |
14.1 |
西部地區 |
23877 |
15510 |
3.5 |
6.2 |
東北地(di)區 |
4015 |
2862 |
1.0 |
1.7 |
表3 2017年東中西部和東北地區房地產銷售情況
地區 |
商品(pin)房銷售面(mian)積(ji) |
商品房銷售額(e) |
||
絕對數 |
比上(shang)年增長(chang) |
絕對數 |
比上年(nian)增長 |
|
全(quan)國總計 |
169408 |
7.7 |
133701 |
13.7 |
東部地區 |
71199 |
2.9 |
74439 |
6.2 |
中部地區 |
47460 |
12.8 |
28665 |
24.1 |
西部地區 |
42459 |
10.7 |
25231 |
25.9 |
東北地區 |
8289 |
7.0 |
5367 |
21.8 |
附注
1.指標解釋
房地(di)產開發企業本年(nian)完成投(tou)資(zi)(zi):指報告期內(nei)完成的全部用于房屋(wu)建設工程(cheng)(cheng)、土(tu)地(di)開發工程(cheng)(cheng)的投(tou)資(zi)(zi)額以及公益性(xing)建筑和土(tu)地(di)購置費(fei)等的投(tou)資(zi)(zi)。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。
商(shang)品房銷(xiao)售面積:指報告(gao)期內出售新建商(shang)品房屋(wu)的合同(tong)(tong)總面積(即雙(shuang)方簽署的正式買賣合同(tong)(tong)中(zhong)所確認的建筑(zhu)面積)。該(gai)指標是累(lei)計數(shu)據。
商(shang)品(pin)房(fang)銷售額:指報告(gao)期內(nei)出(chu)售新(xin)建商(shang)品(pin)房(fang)屋的(de)合同(tong)總價款(即雙方簽署的(de)正(zheng)式買賣合同(tong)中所(suo)確(que)認的(de)合同(tong)總價)。該指標與商(shang)品(pin)房(fang)銷售面積同(tong)口(kou)徑,也是(shi)累計數(shu)據。
商品房(fang)待售(shou)面(mian)積:指報(bao)告期末已竣工(gong)的可(ke)供(gong)銷(xiao)售(shou)或出租的商品房(fang)屋(wu)(wu)建(jian)(jian)筑面(mian)積中,尚(shang)未銷(xiao)售(shou)或出租的商品房(fang)屋(wu)(wu)建(jian)(jian)筑面(mian)積,包括以前年度竣工(gong)和(he)本期竣工(gong)的房(fang)屋(wu)(wu)面(mian)積,但不(bu)(bu)包括報(bao)告期已竣工(gong)的拆(chai)遷還(huan)建(jian)(jian)、統建(jian)(jian)代建(jian)(jian)、公(gong)共(gong)配套建(jian)(jian)筑、房(fang)地(di)產公(gong)司(si)自用及周轉房(fang)等(deng)不(bu)(bu)可(ke)銷(xiao)售(shou)或出租的房(fang)屋(wu)(wu)面(mian)積。
房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企業本(ben)年到位(wei)資金(jin)(jin)(jin):指房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企業報告期內實際可(ke)用于房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)的各種貨幣資金(jin)(jin)(jin)及來源渠(qu)道。具體細分為國(guo)內貸款、利(li)用外(wai)資、自籌(chou)資金(jin)(jin)(jin)和其他資金(jin)(jin)(jin)。該指標是累計數據。
房(fang)屋(wu)施(shi)工(gong)(gong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji):指(zhi)房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業報告期(qi)(qi)內施(shi)工(gong)(gong)的(de)(de)(de)全(quan)部房(fang)屋(wu)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)。包括本(ben)(ben)(ben)期(qi)(qi)新(xin)開(kai)工(gong)(gong)的(de)(de)(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)、上期(qi)(qi)跨入本(ben)(ben)(ben)期(qi)(qi)繼續(xu)施(shi)工(gong)(gong)的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)、上期(qi)(qi)停緩建(jian)在本(ben)(ben)(ben)期(qi)(qi)恢復施(shi)工(gong)(gong)的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)、本(ben)(ben)(ben)期(qi)(qi)竣工(gong)(gong)的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)以(yi)及本(ben)(ben)(ben)期(qi)(qi)施(shi)工(gong)(gong)后(hou)又停緩建(jian)的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)。多層(ceng)建(jian)筑物的(de)(de)(de)施(shi)工(gong)(gong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)指(zhi)各(ge)層(ceng)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)之和(he)。
房(fang)屋(wu)新開(kai)(kai)(kai)工(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji):指房(fang)地產開(kai)(kai)(kai)發企業(ye)報(bao)告期(qi)(qi)內(nei)新開(kai)(kai)(kai)工(gong)建(jian)設的房(fang)屋(wu)面(mian)(mian)積(ji)(ji),以(yi)單位(wei)工(gong)程為核算對象。不包(bao)括在(zai)上期(qi)(qi)開(kai)(kai)(kai)工(gong)跨入報(bao)告期(qi)(qi)繼續(xu)施(shi)工(gong)的房(fang)屋(wu)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)和(he)上期(qi)(qi)停緩(huan)建(jian)而在(zai)本期(qi)(qi)復(fu)工(gong)的建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)。房(fang)屋(wu)的開(kai)(kai)(kai)工(gong)以(yi)房(fang)屋(wu)正式開(kai)(kai)(kai)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期(qi)(qi)為準(zhun)。房(fang)屋(wu)新開(kai)(kai)(kai)工(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)指整棟房(fang)屋(wu)的全部(bu)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji),不能分割(ge)計(ji)算。
房(fang)屋(wu)竣工面積:指報告期(qi)內房(fang)屋(wu)建筑按照(zhao)設(she)計(ji)要求已全部完工,達(da)到住人和(he)使(shi)用條件(jian),經驗(yan)收(shou)鑒定合格或達(da)到竣工驗(yan)收(shou)標準,可正式移(yi)交使(shi)用的各(ge)棟房(fang)屋(wu)建筑面積的總和(he)。
土地(di)(di)購(gou)置面積:指房地(di)(di)產開(kai)發企業在本年內(nei)通過各種(zhong)方式獲得土地(di)(di)使用權的土地(di)(di)面積。
土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)成交(jiao)價(jia)款:指房(fang)地(di)(di)產開發企業(ye)進行土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)權交(jiao)易活動的(de)最(zui)終金(jin)額。在土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)一級市場,是(shi)指土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)最(zui)后的(de)劃撥款、“招拍掛”價(jia)格和出讓(rang)(rang)價(jia);在土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)二級市場是(shi)指土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)轉讓(rang)(rang)、出租、抵押等最(zui)后確定的(de)合同價(jia)格。土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)成交(jiao)價(jia)款與土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)購置(zhi)面積(ji)同口徑,可以計算土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)的(de)平(ping)均購置(zhi)價(jia)格。
2.統計范圍
全部(bu)房地(di)產開發經營法人單位。
3.調查方式
按(an)月(1月份除外)進行全面調查。
4.全國房地產開發景氣指數簡要說明
全國(guo)房(fang)(fang)(fang)地產開發景氣(qi)(qi)(qi)指(zhi)(zhi)數(shu)(簡(jian)稱“國(guo)房(fang)(fang)(fang)景氣(qi)(qi)(qi)指(zhi)(zhi)數(shu)”)遵循(xun)經濟(ji)周期波動的理(li)論(lun),以景氣(qi)(qi)(qi)循(xun)環理(li)論(lun)與景氣(qi)(qi)(qi)循(xun)環分析方法為(wei)(wei)依據(ju)(ju),運用時(shi)間序列、多(duo)元統(tong)計、計量經濟(ji)分析方法,以房(fang)(fang)(fang)地產開發投(tou)資為(wei)(wei)基準指(zhi)(zhi)標,選(xuan)取了房(fang)(fang)(fang)地產投(tou)資、資金、面積、銷(xiao)售有關(guan)指(zhi)(zhi)標,剔除季節(jie)因(yin)素的影響,包含了隨機因(yin)素,采用增長率循(xun)環方法編(bian)制而(er)成,每月根據(ju)(ju)新加入(ru)的數(shu)據(ju)(ju)對歷史數(shu)據(ju)(ju)進行修訂。國(guo)房(fang)(fang)(fang)景氣(qi)(qi)(qi)指(zhi)(zhi)數(shu)選(xuan)擇2012年(nian)為(wei)(wei)基年(nian),將其增長水(shui)平(ping)定為(wei)(wei)100。通常情況(kuang)下,國(guo)房(fang)(fang)(fang)景氣(qi)(qi)(qi)指(zhi)(zhi)數(shu)100點是最合適的景氣(qi)(qi)(qi)水(shui)平(ping),95至(zhi)105點之間為(wei)(wei)適度景氣(qi)(qi)(qi)水(shui)平(ping),95以下為(wei)(wei)較低景氣(qi)(qi)(qi)水(shui)平(ping),105以上為(wei)(wei)偏高景氣(qi)(qi)(qi)水(shui)平(ping)。
5.東、中、西部和(he)東北地區劃分
東(dong)部地區包(bao)括(kuo)北(bei)京、天津、河(he)北(bei)、上海(hai)、江(jiang)蘇、浙江(jiang)、福(fu)建、山東(dong)、廣東(dong)、海(hai)南10個省(sheng)(市);中部地區包(bao)括(kuo)山西、安徽(hui)、江(jiang)西、河(he)南、湖北(bei)、湖南6個省(sheng);西部地區包(bao)括(kuo)內蒙古、廣西、重慶(qing)、四川、貴(gui)州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海(hai)、寧夏(xia)、新疆12個省(sheng)(市、自(zi)治區);東(dong)北(bei)地區包(bao)括(kuo)遼寧、吉林、黑龍江(jiang)3個省(sheng)。
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