【編者按】
數據顯示,1至5月(yue),北京商品(pin)房銷售面(mian)積為(wei)177.7萬平方(fang)(fang)米,同比下降50.7%。其(qi)中,住宅銷售面(mian)積為(wei)128.5萬平方(fang)(fang)米,同比下降44.2%。
《北京住房(fang)和城鄉建設(she)發(fa)展白皮書(shu)(2018)》(以下簡(jian)稱《白皮書(shu)》)今天下午正式對外發(fa)布。《白皮書(shu)》強調(diao),今年(nian)房(fang)地產調(diao)控將(jiang)堅持調(diao)控目標不(bu)動搖、力(li)度不(bu)放松,按(an)照長(chang)(chang)(chang)短結合、行政手段與長(chang)(chang)(chang)效(xiao)機制并舉的調(diao)控思路(lu),實現短期(qi)穩市(shi)場、長(chang)(chang)(chang)期(qi)促發(fa)展。一方(fang)面要實現穩定房(fang)價目標,防范化解市(shi)場風險,滿足首套剛需、支(zhi)持改善需求、遏制投機炒房(fang),另一方(fang)面要加快建立基(ji)礎性制度和長(chang)(chang)(chang)效(xiao)機制。
從整體情況來看,目前北京首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%,包括五大行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行等多數銀行都是執行這一標準。而光大銀行、浦發銀行、興業銀行、民生銀行等銀行則上浮程度較高,為基準利率上浮15%-30%。
1至5月北京商品房銷售面積同比下降50.7%
北(bei)(bei)京市統計局(ju)發布(bu)的(de)數據顯示,1至(zhi)5月,北(bei)(bei)京商(shang)品房銷售面積為177.7萬(wan)平方米,同(tong)比下降(jiang)50.7%。其中(zhong),住(zhu)宅銷售面積為128.5萬(wan)平方米,同(tong)比下降(jiang)44.2%。
供給方(fang)(fang)面,1至(zhi)5月,全市(shi)商(shang)品房(fang)(fang)新(xin)(xin)開工面積(ji)為(wei)(wei)(wei)605.2萬平(ping)方(fang)(fang)米,同(tong)比(bi)下降3.7%,其中住宅(zhai)新(xin)(xin)開工面積(ji)為(wei)(wei)(wei)352.3萬平(ping)方(fang)(fang)米,同(tong)比(bi)增長24.7%。全市(shi)商(shang)品房(fang)(fang)竣工面積(ji)為(wei)(wei)(wei)320.9萬平(ping)方(fang)(fang)米,同(tong)比(bi)下降21%,其中住宅(zhai)竣工面積(ji)為(wei)(wei)(wei)157.3萬平(ping)方(fang)(fang)米,同(tong)比(bi)下降7.1%。(新(xin)(xin)華(hua)網)
北京明確今年樓市調控思路:長短結合、行政手段與長效機制并舉
北(bei)京今(jin)年的(de)房(fang)地(di)產調(diao)(diao)控(kong)(kong)思路(lu)和重點內容備受關注。今(jin)日發布的(de)《北(bei)京住房(fang)和城鄉(xiang)建(jian)設發展白皮書》(簡稱(cheng)《白皮書》)強調(diao)(diao),今(jin)年房(fang)地(di)產調(diao)(diao)控(kong)(kong)將堅持調(diao)(diao)控(kong)(kong)目標(biao)不動搖(yao)、力(li)度不放松,按照長(chang)短(duan)結合(he)、行政手段與長(chang)效機(ji)(ji)制(zhi)并(bing)舉的(de)調(diao)(diao)控(kong)(kong)思路(lu),實(shi)現(xian)短(duan)期(qi)穩市(shi)場(chang)、長(chang)期(qi)促發展。一(yi)方(fang)面要實(shi)現(xian)穩定房(fang)價目標(biao),防(fang)范(fan)化解(jie)市(shi)場(chang)風險,滿足首套剛(gang)需、支(zhi)持改善需求、遏制(zhi)投(tou)機(ji)(ji)炒房(fang),另(ling)一(yi)方(fang)面要加快建(jian)立基(ji)礎性制(zhi)度和長(chang)效機(ji)(ji)制(zhi)。
《白皮書》指出(chu)(chu),2017年(nian)3月(yue)以來(lai)(lai),北(bei)京市(shi)(shi)連續(xu)(xu)密(mi)集出(chu)(chu)臺(tai)(tai)10個方面、20多項政策措施,打出(chu)(chu)政策“組(zu)合(he)拳(quan)”,從“控需求(qiu)”“增供給”“強(qiang)監管(guan)”幾方面精準調控,市(shi)(shi)場(chang)逐漸趨于理(li)性。新建商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)網簽價(jia)格自2016年(nian)10月(yue)份以來(lai)(lai)連續(xu)(xu)15個月(yue)環比不增長,二手住(zhu)房(fang)(fang)(fang)價(jia)格連續(xu)(xu)7個月(yue)環比下降(jiang)。投(tou)機投(tou)資行為得到有效抑制(zhi),首(shou)套購房(fang)(fang)(fang)比例接近8成,房(fang)(fang)(fang)屋居住(zhu)屬(shu)性進(jin)一步強(qiang)化(hua)。同(tong)時(shi),完善租(zu)購并舉的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)制(zhi)度(du)體系,出(chu)(chu)臺(tai)(tai)培育和(he)規范住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場(chang)發展(zhan)的辦法,健(jian)全住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)管(guan)理(li)機制(zhi),并同(tong)步上線運行住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)監管(guan)平(ping)(ping)臺(tai)(tai)和(he)交(jiao)易服務平(ping)(ping)臺(tai)(tai),大(da)力(li)推進(jin)利(li)用集體土(tu)地建設租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)試點工作,鼓勵(li)專業(ye)化(hua)、規模化(hua)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)企業(ye)發展(zhan)。另外,建立“新北(bei)京人”專項分配(pei)機制(zhi),公租(zu)房(fang)(fang)(fang)、共有產權住(zhu)房(fang)(fang)(fang)中拿出(chu)(chu)不少于30%的房(fang)(fang)(fang)源(yuan),面向符合(he)條件的非京籍(ji)家庭配(pei)租(zu)配(pei)售(shou)。
對于(yu)今年的(de)房地(di)產調控思(si)路(lu)和重點內容(rong),《白皮書》強調,堅持調控目(mu)標不(bu)動搖、力度不(bu)放松,按照(zhao)長(chang)短(duan)結合、行政手段與長(chang)效(xiao)(xiao)機(ji)制并舉(ju)的(de)調控思(si)路(lu),實(shi)現(xian)短(duan)期(qi)(qi)穩市(shi)場(chang)(chang)、長(chang)期(qi)(qi)促發(fa)展。一方面(mian),實(shi)現(xian)穩定房價目(mu)標,防范化解市(shi)場(chang)(chang)風險;滿足首套剛需(xu)、支持改善(shan)需(xu)求、遏制投機(ji)炒房;回應(ying)社會關切,穩定市(shi)場(chang)(chang)預(yu)期(qi)(qi)。另一方面(mian),加快建立(li)基(ji)礎性制度和長(chang)效(xiao)(xiao)機(ji)制,目(mu)前長(chang)效(xiao)(xiao)機(ji)制框架(jia)的(de)四梁八(ba)柱(zhu)已(yi)基(ji)本確立(li),將加快形成符(fu)合北(bei)京市(shi)特點、適應(ying)市(shi)場(chang)(chang)規律的(de)房地(di)產市(shi)場(chang)(chang)平穩健康發(fa)展長(chang)效(xiao)(xiao)機(ji)制。
《白(bai)皮書》還(huan)表示,今(jin)年要加強(qiang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)制度設(she)計,完(wan)善(shan)租(zu)(zu)(zu)購并(bing)舉住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)供(gong)(gong)(gong)應(ying)體(ti)系。一是(shi)(shi)大(da)(da)(da)力(li)培育和(he)發(fa)展(zhan)(zhan)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場,完(wan)善(shan)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場租(zu)(zu)(zu)金監測(ce)和(he)發(fa)布(bu)機(ji)制,加快推(tui)(tui)動《北(bei)京市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)條例》立法,穩定租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)關系,推(tui)(tui)動集(ji)體(ti)土地(di)建(jian)設(she)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang),鼓(gu)勵產業(ye)園區建(jian)設(she)職工集(ji)體(ti)宿舍,加快發(fa)展(zhan)(zhan)長(chang)期租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin),鼓(gu)勵開發(fa)企業(ye)持有(you)經營租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang),豐富(fu)租(zu)(zu)(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)產品類(lei)型,滿(man)(man)足(zu)多層(ceng)次租(zu)(zu)(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)需(xu)求。二是(shi)(shi)穩步推(tui)(tui)進公租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)管理。加大(da)(da)(da)公租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)實物供(gong)(gong)(gong)應(ying)力(li)度,推(tui)(tui)動集(ji)體(ti)建(jian)設(she)用地(di)建(jian)設(she)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)房(fang)(fang)(fang),鼓(gu)勵躉租(zu)(zu)(zu)作(zuo)為(wei)公租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)使用。繼(ji)續推(tui)(tui)進“新北(bei)京人(ren)”專項分(fen)配,加大(da)(da)(da)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)補貼力(li)度。三是(shi)(shi)積極(ji)發(fa)展(zhan)(zhan)共(gong)有(you)產權住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang),加大(da)(da)(da)共(gong)有(you)產權房(fang)(fang)(fang)土地(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)、工程建(jian)設(she)協(xie)調力(li)度,盡快形成(cheng)有(you)效供(gong)(gong)(gong)應(ying),提供(gong)(gong)(gong)更多群眾(zhong)可承受(shou)的住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。繼(ji)續滿(man)(man)足(zu)“新北(bei)京人(ren)”住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)需(xu)求,面向符合條件的非京籍家庭配售的房(fang)(fang)(fang)源(yuan)不少于30%,增(zeng)強(qiang)群眾(zhong)獲得感。(證券時報網(wang))
今年北京將繼續房地產市場調控 支持改善需求
北京(jing)市住房和城鄉建設委員會19日表示,今(jin)年(nian)將繼續加(jia)強(qiang)(qiang)房地(di)產市場(chang)調控,強(qiang)(qiang)化(hua)市場(chang)監測(ce)分析,完善(shan)調控政策(ce)措施,提升精(jing)準調控水(shui)平(ping),滿足首套(tao)剛需(xu)、支持改善(shan)需(xu)求、遏(e)制投機炒房。
19日(ri)發(fa)(fa)(fa)布(bu)的《北京住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和城鄉(xiang)建設發(fa)(fa)(fa)展(zhan)白(bai)皮書(2018)》指出,2018年北京將按照(zhao)“房(fang)(fang)(fang)子是用來住(zhu)的不(bu)是用來炒的”定位(wei),堅持調控(kong)目(mu)標不(bu)動搖(yao)、力度(du)不(bu)放(fang)松(song),繼(ji)續嚴格(ge)執行各項(xiang)調控(kong)措施,實現穩(wen)定房(fang)(fang)(fang)價目(mu)標,確保房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場平穩(wen)健康發(fa)(fa)(fa)展(zhan)。
《白皮(pi)書》指出,北(bei)京(jing)要(yao)落實(shi)(shi)居住(zhu)用地(di)供(gong)應(ying)計劃,適度提(ti)高居住(zhu)用地(di)及其配套用地(di)比重,優化(hua)住(zhu)房(fang)(fang)供(gong)應(ying)結(jie)構。編制實(shi)(shi)施(shi)住(zhu)房(fang)(fang)專項規劃,實(shi)(shi)現住(zhu)房(fang)(fang)科學有效(xiao)(xiao)供(gong)給(gei)。促進(jin)在途商品房(fang)(fang)項目開工入市,提(ti)高項目潛在供(gong)應(ying)向實(shi)(shi)際(ji)供(gong)應(ying)的轉化(hua)效(xiao)(xiao)率。
北京將(jiang)加快(kuai)建立基(ji)礎性制度(du)和長效機制,加快(kuai)形成符合北京市特(te)點、適應市場規律(lv)的房地產市場平穩健康發展(zhan)的長效機制。
《白皮書》表示(shi),2018年,北京將大(da)力培(pei)育和發展住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場(chang)(chang),加快(kuai)推動《北京市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)條例》立法,完善住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場(chang)(chang)租(zu)(zu)金監(jian)測和發布機制,加快(kuai)發展長期租(zu)(zu)賃(lin),加強住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)企(qi)業(ye)備案(an)管理,推動集(ji)(ji)體(ti)土地建設租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang),發展租(zu)(zu)賃(lin)型職工集(ji)(ji)體(ti)宿舍,鼓(gu)勵開發企(qi)業(ye)持有經營租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)。
北(bei)(bei)京(jing)(jing)還要加大共(gong)有產權(quan)房土地(di)供(gong)應(ying)、工程建(jian)(jian)設協調(diao)力度(du),盡快(kuai)形成(cheng)有效供(gong)應(ying),提(ti)高建(jian)(jian)設品質;按(an)照(zhao)“以區為主、全市統籌”的原則,制定符合(he)各區實際的配售辦法;繼續(xu)滿足(zu)“新(xin)北(bei)(bei)京(jing)(jing)人”住房需求,面向符合(he)條(tiao)件的非京(jing)(jing)籍家庭配售的房源不少于30%,增強民(min)眾獲得感。(中新(xin)社)
北京市住建委:堅持首善標準 完善租購并舉住房供應體系
記者從北京(jing)(jing)(jing)市住(zhu)房(fang)和城鄉建設(she)委員(yuan)會(hui)獲悉,《北京(jing)(jing)(jing)住(zhu)房(fang)和城鄉建設(she)發展白皮書(2018)》(以下簡稱(cheng)《白皮書》)今(jin)天下午正式對外(wai)發布。《白皮書》要求,繼(ji)續滿足“新北京(jing)(jing)(jing)人”住(zhu)房(fang)需求,面向(xiang)符合條件的非(fei)京(jing)(jing)(jing)籍家庭配售的房(fang)源不少(shao)于30%,增強(qiang)群眾獲得感。
《白皮書》提(ti)到,2017年(nian),北京市面(mian)對紛繁(fan)復雜(za)的房地(di)產市場形勢(shi)和艱巨(ju)繁(fan)重的建設任務,探索建立房地(di)產長效機制(zhi),持(chi)續推(tui)(tui)進住(zhu)房保障高質(zhi)量發(fa)展(zhan),不斷促進建筑業改革發(fa)展(zhan),積極回應社會關切,推(tui)(tui)動首都住(zhu)房城鄉建設平(ping)穩健(jian)康發(fa)展(zhan)。
《白皮書》強調,首(shou)都(dou)住房城(cheng)鄉建設(she)領域發展不(bu)(bu)平衡(heng)不(bu)(bu)充分(fen)的(de)問題依然突出,發展質(zhi)量和效(xiao)益還(huan)不(bu)(bu)高(gao),與人(ren)民群眾日(ri)益增長的(de)美好(hao)生活(huo)需要還(huan)有很大差距,需要圍繞“建設(she)一個什么樣(yang)的(de)首(shou)都(dou),怎樣(yang)建設(she)首(shou)都(dou)”這(zhe)一重(zhong)大問題,持之(zhi)以(yi)恒,久(jiu)久(jiu)為功,推動首(shou)都(dou)住房城(cheng)鄉建設(she)實現高(gao)質(zhi)量發展。
《白皮書(shu)》指出(chu),2018年,將從以下幾方面著力:一(yi)、以提(ti)高治理(li)能力抓好(hao)城市(shi)建(jian)(jian)設(she),加強(qiang)工(gong)程(cheng)質(zhi)量安全管理(li),推(tui)動重(zhong)大民生工(gong)程(cheng)建(jian)(jian)設(she),推(tui)動城市(shi)建(jian)(jian)設(she)向高質(zhi)量發(fa)展,繼(ji)續開展疏解整治促(cu)提(ti)升專項行(xing)動,做好(hao)棚戶區改(gai)造和老城保(bao)護,既建(jian)(jian)好(hao)增量,又用好(hao)存量,助力國際一(yi)流的(de)(de)和諧宜居之都的(de)(de)建(jian)(jian)設(she)。
二、按(an)照中央深(shen)化(hua)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)制度改(gai)革的(de)方向,加(jia)(jia)(jia)快(kuai)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場供(gong)給(gei)側結構性改(gai)革,加(jia)(jia)(jia)強(qiang)頂層設(she)計,建(jian)立多(duo)主體(ti)(ti)供(gong)給(gei)、多(duo)渠道保(bao)障(zhang)(zhang)、租(zu)(zu)購(gou)并舉的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)制度,全面(mian)推(tui)(tui)進(jin)(jin)(jin)(jin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)有所居(ju)。第一,大(da)力(li)培育和(he)發展住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃市(shi)場。加(jia)(jia)(jia)快(kuai)推(tui)(tui)動《北京市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃條例》立法,完善住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃市(shi)場租(zu)(zu)金監測(ce)和(he)發布機(ji)制,加(jia)(jia)(jia)快(kuai)發展長期(qi)租(zu)(zu)賃,加(jia)(jia)(jia)強(qiang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃企(qi)業備案管(guan)(guan)(guan)理,推(tui)(tui)動集體(ti)(ti)土地(di)建(jian)設(she)租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang),發展租(zu)(zu)賃型(xing)職工集體(ti)(ti)宿舍,鼓勵(li)開發企(qi)業持(chi)有經營(ying)租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。第二,穩步推(tui)(tui)進(jin)(jin)(jin)(jin)公(gong)(gong)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)管(guan)(guan)(guan)理。加(jia)(jia)(jia)大(da)公(gong)(gong)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)實物供(gong)應力(li)度,繼續(xu)推(tui)(tui)進(jin)(jin)(jin)(jin)以區為主、“新北京人”專項分配模式,加(jia)(jia)(jia)快(kuai)推(tui)(tui)進(jin)(jin)(jin)(jin)保(bao)障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)運營(ying)管(guan)(guan)(guan)理專業化(hua)、機(ji)構化(hua),提升(sheng)保(bao)障(zhang)(zhang)房(fang)(fang)(fang)后期(qi)管(guan)(guan)(guan)理科技化(hua)、信息化(hua)、標準(zhun)化(hua)水平,構建(jian)智慧型(xing)保(bao)障(zhang)(zhang)房(fang)(fang)(fang)社(she)區,完善保(bao)障(zhang)(zhang)房(fang)(fang)(fang)家(jia)庭屬(shu)地(di)社(she)會(hui)保(bao)障(zhang)(zhang)機(ji)制,提升(sheng)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)品(pin)(pin)質。第三,積極發展共有產(chan)權(quan)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。加(jia)(jia)(jia)大(da)共有產(chan)權(quan)房(fang)(fang)(fang)土地(di)供(gong)應、工程建(jian)設(she)協調力(li)度,盡快(kuai)形成有效供(gong)應,提高建(jian)設(she)品(pin)(pin)質;按(an)照“以區為主、全市(shi)統(tong)籌”的(de)原則,制定(ding)符合各(ge)區實際(ji)的(de)配售辦法;繼續(xu)滿足(zu)“新北京人”住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求,面(mian)向符合條件的(de)非京籍家(jia)庭配售的(de)房(fang)(fang)(fang)源不少于(yu)30%,增強(qiang)群眾獲得感。
三、按(an)照(zhao)“房(fang)住不炒”的(de)定位,堅持調控(kong)目(mu)標(biao)不動搖、力度(du)(du)不放松(song),繼續嚴(yan)格(ge)執(zhi)行各項(xiang)調控(kong)措(cuo)施(shi)(shi)。落實居住用(yong)(yong)地(di)供(gong)應(ying)計劃,適度(du)(du)提高居住用(yong)(yong)地(di)及其配套用(yong)(yong)地(di)比重,優化住房(fang)供(gong)應(ying)結構(gou)。編制(zhi)(zhi)實施(shi)(shi)住房(fang)專項(xiang)規(gui)(gui)劃,實現住房(fang)科學(xue)有效(xiao)供(gong)給。促(cu)進(jin)在途(tu)商品(pin)房(fang)項(xiang)目(mu)開(kai)工入市(shi),提高項(xiang)目(mu)潛在供(gong)應(ying)向實際供(gong)應(ying)的(de)轉化效(xiao)率。建(jian)立促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩健康發(fa)展的(de)基礎(chu)制(zhi)(zhi)度(du)(du)和(he)長效(xiao)機制(zhi)(zhi)。完善房(fang)屋交易管(guan)(guan)理服務(wu)措(cuo)施(shi)(shi),優化房(fang)屋交易流程,壓(ya)縮購(gou)房(fang)資(zi)格(ge)審(shen)核時限,發(fa)布存量(liang)(liang)房(fang)屋買賣合同示范文本(ben),完善存量(liang)(liang)房(fang)交易相關制(zhi)(zhi)度(du)(du)。規(gui)(gui)范房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)秩序,推進(jin)開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)資(zi)質規(gui)(gui)范化管(guan)(guan)理,加強(qiang)開(kai)發(fa)企業(ye)(ye)信(xin)用(yong)(yong)管(guan)(guan)理,健全經紀行業(ye)(ye)管(guan)(guan)理政策(ce)、法規(gui)(gui)體系,增強(qiang)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)監管(guan)(guan)合力,嚴(yan)厲打擊房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)、銷售企業(ye)(ye)和(he)中介(jie)機構(gou)等的(de)違法違規(gui)(gui)行為。
北(bei)京市(shi)(shi)(shi)住(zhu)建(jian)(jian)委(wei)相(xiang)關(guan)負責(ze)人介紹,《白(bai)皮書》是(shi)北(bei)京市(shi)(shi)(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)(he)(he)城(cheng)鄉(xiang)(xiang)(xiang)建(jian)(jian)設(she)(she)發(fa)(fa)展研究(jiu)中(zhong)心受(shou)北(bei)京市(shi)(shi)(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)(he)(he)城(cheng)鄉(xiang)(xiang)(xiang)建(jian)(jian)設(she)(she)委(wei)員會委(wei)托,研究(jiu)編寫并發(fa)(fa)布的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)(he)(he)城(cheng)鄉(xiang)(xiang)(xiang)建(jian)(jian)設(she)(she)領域年(nian)(nian)度發(fa)(fa)展報告(gao)。自(zi)2006年(nian)(nian)首(shou)次推(tui)出以(yi)來,已歷(li)時10余年(nian)(nian),為行(xing)業(ye)內外了(le)解住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)城(cheng)鄉(xiang)(xiang)(xiang)建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)作(zuo)提供了(le)參考(kao)。《白(bai)皮書》全(quan)文(wen)4萬余字(zi),主要(yao)包括行(xing)業(ye)概(gai)況(kuang)、重(zhong)點(dian)專題(ti)、發(fa)(fa)展展望三個部(bu)分(fen)。第一部(bu)分(fen)細致梳理指標數據(ju),介紹2017年(nian)(nian)北(bei)京房(fang)(fang)(fang)(fang)地產、住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)保障和(he)(he)(he)工(gong)程建(jian)(jian)設(she)(she)的基本情(qing)況(kuang);第二部(bu)分(fen)是(shi)重(zhong)點(dian)專題(ti),從住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)保障、房(fang)(fang)(fang)(fang)地產業(ye)與(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場、建(jian)(jian)筑(zhu)業(ye)與(yu)建(jian)(jian)筑(zhu)市(shi)(shi)(shi)場、建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程質量與(yu)安(an)全(quan)、建(jian)(jian)筑(zhu)節能與(yu)科技五個方面,反映2017年(nian)(nian)全(quan)市(shi)(shi)(shi)整體情(qing)況(kuang)、市(shi)(shi)(shi)級(ji)主要(yao)措施和(he)(he)(he)區級(ji)工(gong)作(zuo)亮點(dian);第三部(bu)分(fen)結(jie)合當前形勢(shi),立足工(gong)作(zuo)實際(ji),對2018年(nian)(nian)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)(he)(he)城(cheng)鄉(xiang)(xiang)(xiang)建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)作(zuo)思路進行(xing)探討。(人民網(wang))
全國首套房貸款利率連續17個月上升 北京仍為基準1.1倍
北京地(di)區樓市博弈仍然在持續。
近日(ri),《證券日(ri)報》記者走訪調查了(le)北(bei)京地區多家銀行和房產中(zhong)介發(fa)現,從整體情(qing)況(kuang)來看(kan),目(mu)前首套(tao)房貸款利(li)率(lv)主(zhu)流仍是(shi)基(ji)準利(li)率(lv)上浮(fu)10%,包括(kuo)五大行、招商銀行、華夏銀行、北(bei)京銀行等多數銀行都是(shi)執(zhi)行這一標準。而光大銀行、浦發(fa)銀行、興業銀行、民生銀行等銀行則(ze)上浮(fu)程度(du)較高,為基(ji)準利(li)率(lv)上浮(fu)15%-30%。
此外,京(jing)城樓市持續了(le)一(yi)年多(duo)的買(mai)方市場格局也有所松動,部分交(jiao)易(yi)呈現出(chu)賣(mai)方一(yi)口價的局面(mian)。
優質客戶首套房貸款利率
有望獲批“基準上浮5%”
近日,《證券日報(bao)》記(ji)者(zhe)走訪了北(bei)京(jing)地區的工商銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、建設銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、農(nong)業銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、中信銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、招(zhao)商銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、中國銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、交通銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、北(bei)京(jing)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、華夏銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、天津銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)(港股01578)、光大銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、興業銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、民生銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)、浦發銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)等在(zai)內的14家銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)網(wang)點。
其(qi)中,10家銀行(xing)(xing)的個貸(dai)經理表示,首套(tao)房(fang)貸(dai)款利率(lv)最(zui)低上浮(fu)10%;1家銀行(xing)(xing)表示最(zui)低上浮(fu)15%;1家銀行(xing)(xing)表示最(zui)低上浮(fu)20%,2家銀行(xing)(xing)表示最(zui)低上浮(fu)30%。
以某(mou)股份制銀(yin)行朝陽支行為(wei)例,工作人員告訴《證券日(ri)報》記者(zhe):“如(ru)果資質、工作單位、收入等都符合標(biao)準,申(shen)請到基準利(li)率上浮10%應該沒問題,不過我們支行業務相對較多(duo),房本抵押(ya)后一個月肯定(ding)放不了款。”
還有(you)股份制(zhi)銀行的(de)工作(zuo)人員表(biao)示(shi):“我(wo)們支行今年以來基本暫停了按揭(jie)貸(dai)款業(ye)務,主做經(jing)營貸(dai)等,您(nin)可以咨詢(xun)一(yi)下北京(jing)分行看哪個支行有(you)房貸(dai)額度。”
在某城商行,工作人員(yuan)表示:“目(mu)前首(shou)套房(fang)貸(dai)款(kuan)利率最低上浮(fu)10%,貸(dai)款(kuan)300萬元以下(xia)、房(fang)本(ben)抵(di)押后(hou)一(yi)周左右放款(kuan),貸(dai)款(kuan)300萬元以上放款(kuan)周期(qi)為房(fang)本(ben)抵(di)押后(hou)半個月。”值得注意的是(shi),該銀(yin)行要求房(fang)屋按揭貸(dai)款(kuan)首(shou)年內不能申請(qing)提前還(huan)款(kuan),辦(ban)理提前還(huan)款(kuan),銀(yin)行將收取還(huan)款(kuan)金(jin)額的1%作為違約金(jin)。
在首(shou)套房貸款(kuan)利率(lv)方面,各(ge)家(jia)房產中(zhong)介的口徑比(bi)較一(yi)致。《證券日報》記者走訪的幾家(jia)房產中(zhong)介,經(jing)紀(ji)人都(dou)表示:“目前(qian)首(shou)套房貸款(kuan)利率(lv)為基準利率(lv)上浮(fu)10%,客戶敲定房子后,我們會根據(ju)合作銀行(xing)當時的貸款(kuan)利率(lv)和(he)放款(kuan)周期,提供(gong)利率(lv)最低、放款(kuan)最快的銀行(xing)供(gong)客戶選擇。”
有(you)個別房產中(zhong)介在本報記者咨(zi)詢時(shi)表(biao)示:“如果客戶資質(zhi)特別好,可以幫助申請基準利(li)率上(shang)浮(fu)5%。”不過(guo)當(dang)記者進一步(bu)詢問“何為資質(zhi)特別好”時(shi),上(shang)述經紀人又(you)表(biao)示“沒(mei)有(you)明確(que)的(de)標準,具(ju)體問題具(ju)體分(fen)析”。
融360發(fa)布(bu)的截至6月18日的數據顯示(shi),在29家(jia)北京(jing)地區銀行中,11家(jia)銀行首套房貸利(li)(li)率(lv)(lv)為基準利(li)(li)率(lv)(lv)上(shang)(shang)浮5%,15家(jia)為基準利(li)(li)率(lv)(lv)上(shang)(shang)浮10%,1家(jia)為基準利(li)(li)率(lv)(lv)上(shang)(shang)浮15%,2家(jia)為基準利(li)(li)率(lv)(lv)上(shang)(shang)浮20%。不過,11家(jia)標注最低上(shang)(shang)浮5%的銀行全部(bu)顯示(shi)通常批準利(li)(li)率(lv)(lv)為基準利(li)(li)率(lv)(lv)上(shang)(shang)浮10%。
不(bu)同銀行首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)上(shang)浮比例不(bu)同,意(yi)味著(zhu)買房(fang)的成本差距。《證(zheng)券日報》記者(zhe)簡單計(ji)算,按(an)照貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)100萬元(yuan)(yuan)(yuan),貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)25年,等額(e)本息(xi)還款(kuan)(kuan)法,貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)是基準利(li)(li)率(lv)(lv)1.1倍(bei)時(shi),月(yue)(yue)供(gong)(gong)為(wei)6075.36元(yuan)(yuan)(yuan),利(li)(li)息(xi)總(zong)額(e)為(wei)822608元(yuan)(yuan)(yuan);當利(li)(li)率(lv)(lv)提高到(dao)基準利(li)(li)率(lv)(lv)的1.2倍(bei)時(shi),月(yue)(yue)供(gong)(gong)增(zeng)加(jia)到(dao)6369.86元(yuan)(yuan)(yuan),利(li)(li)息(xi)總(zong)額(e)為(wei)910958元(yuan)(yuan)(yuan);當利(li)(li)率(lv)(lv)提高到(dao)基準利(li)(li)率(lv)(lv)的1.3倍(bei)時(shi),月(yue)(yue)供(gong)(gong)增(zeng)加(jia)到(dao)6671.07元(yuan)(yuan)(yuan),利(li)(li)息(xi)總(zong)額(e)為(wei)1001321元(yuan)(yuan)(yuan)。
融360日前發(fa)布(bu)的最(zui)新監測數據(ju)顯示,2018年(nian)5月份(fen)(fen),全國首(shou)套房貸(dai)(dai)款平(ping)(ping)均利率為5.60%,相當于基(ji)準(zhun)利率的1.143倍,環比(bi)(bi)上升(sheng)(sheng)0.72%,同比(bi)(bi)上升(sheng)(sheng)18.39%。全國首(shou)套房貸(dai)(dai)款平(ping)(ping)均利率自2017年(nian)1月份(fen)(fen)起(qi)連續17個月上升(sheng)(sheng)。
其中,北(bei)京地(di)區首套房貸款平均利率為5.45%,相(xiang)當于基準(zhun)利率的1.112倍(bei),較上(shang)月上(shang)漲9個基點。
京城二手房銷售
顯現賣方市場苗頭
根據我愛我家市場研究院(yuan)統(tong)計顯示,2018年(nian)5月(yue)份(fen),北京全市二手住(zhu)宅共網(wang)簽18096套,比去年(nian)同(tong)(tong)期上漲(zhang)67.5%,比今年(nian)4月(yue)份(fen)增長32.3%,這(zhe)是2017年(nian)3月(yue)份(fen)以(yi)后的(de)(de)首次同(tong)(tong)比環比同(tong)(tong)步(bu)上漲(zhang),漲(zhang)幅創下了14個月(yue)以(yi)來(lai)的(de)(de)新高。
在價格方(fang)面,根據國家統計局數(shu)據顯(xian)示,北京地區(qu)5月份二(er)手(shou)房銷售價格環(huan)(huan)比(bi)上漲0.3%,同比(bi)仍低于去年同期。新建商品住宅(zhai)方(fang)面,北京也實現環(huan)(huan)比(bi)上漲0.2%。
端午節假期(qi),《證券日(ri)報》記者以購房者身份走訪了北京市(shi)朝陽(yang)區(qu)、海淀區(qu)的多(duo)家房產中(zhong)介。多(duo)個經紀人表示(shi),“近期(qi)門店(dian)帶看(kan)數量明顯增多(duo),二(er)手房成交量增加(jia),部分業主開(kai)始小幅提價(jia)”。
海淀區某房產中介經紀人(ren)告訴本(ben)報記(ji)者:“目(mu)前成交很快,尤(you)其(qi)是優(you)質(zhi)房源,只(zhi)要(yao)業主誠意出售,一周內都能成交。”
還有(you)經(jing)紀(ji)人(ren)告(gao)訴本報記(ji)者(zhe):“目前多數(shu)業主都沒有(you)什么議價空(kong)間(jian),有(you)不(bu)少業主直接(jie)表示,‘價格不(bu)能商(shang)量(liang),覺(jue)得價格合適才能見面聊’。”
在(zai)走訪(fang)過程中,本報記(ji)者還隨機采訪(fang)了(le)部分購房者。
一位購房(fang)者表示:“我中(zhong)意的一個小區新上(shang)一套房(fang)源,掛牌當天我看(kan)完房(fang)子(zi),和(he)帶看(kan)的經(jing)紀人走回門店(dian)的途(tu)中(zhong)就被(bei)告知‘已經(jing)成交了’。”
還有一位已經(jing)簽(qian)(qian)訂購(gou)房合同的購(gou)房者告(gao)訴記者:“我(wo)今天(tian)本來是(shi)來網簽(qian)(qian)的,結果(guo)沒(mei)辦成。中介給(gei)出(chu)的原因是(shi)提交資質(zhi)審核(he)的人數(shu)太多,沒(mei)有按照約定時間出(chu)結果(guo),讓我(wo)明天(tian)上午(wu)等通知(zhi)。”(證券日報)
中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)聲明:凡本(ben)網(wang)注明“來源:中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券報(bao)·中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)”的所有作(zuo)(zuo)品(pin),版權(quan)均(jun)屬于中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券報(bao)、中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)。中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券報(bao)·中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)與作(zuo)(zuo)品(pin)作(zuo)(zuo)者聯(lian)合聲明,任何組織未經中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券報(bao)、中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)以及作(zuo)(zuo)者書面授權(quan)不得轉載(zai)、摘編或利(li)用其(qi)(qi)它方式使用上述(shu)作(zuo)(zuo)品(pin)。凡本(ben)網(wang)注明來源非中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券報(bao)·中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)的作(zuo)(zuo)品(pin),均(jun)轉載(zai)自其(qi)(qi)它媒體,轉載(zai)目的在于更好服(fu)務讀(du)者、傳遞(di)信息之(zhi)需,并(bing)不代(dai)表本(ben)網(wang)贊同其(qi)(qi)觀點(dian),本(ben)網(wang)亦(yi)不對其(qi)(qi)真實性(xing)負責,持異議者應(ying)與原出處單位主張權(quan)利(li)。
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