繼6月24日西安進一步提高限購(gou)門(men)檻,要求在(zai)全市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)限購(gou)區域(yu)范圍內(nei),暫停(ting)向企事業單(dan)位(wei)及其(qi)他(ta)機構銷(xiao)售住(zhu)(zhu)房(fang)(含商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)和(he)二手住(zhu)(zhu)房(fang))后,昨(zuo)日,長沙市(shi)政府(fu)發布《關(guan)于進一步加強房(fang)地產(chan)市(shi)場調控工作的(de)通知》,暫停(ting)企業在(zai)限購(gou)區域(yu)內(nei)購(gou)買商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang),已購(gou)買的(de)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)須取得不動產(chan)權屬證書滿(man)5年(nian)后方可轉讓。
長沙市住建委主任王偉勝稱,當前房地(di)產市場的矛盾(dun),不是供需矛盾(dun),是炒房和反(fan)炒房的矛盾(dun)。政府將(jiang)提出一攬子(zi)辦法,嚴厲打擊(ji)捂盤(pan)惜售、炒房等行為(wei)。
昨日(ri),58安(an)居客(ke)房(fang)產(chan)研究(jiu)院首席分析師(shi)張(zhang)波(bo)在接受(shou)《證(zheng)券(quan)日(ri)報》記者(zhe)采訪時表示,限(xian)制企事業單位在限(xian)購區域內買房(fang)的(de)做法,首先是(shi)堵住了以公司(si)(si)(si)名義(yi)繞過限(xian)購的(de)方式進行買房(fang)。從各城市的(de)限(xian)購政策來看(kan),絕大部分是(shi)針(zhen)對個人或(huo)家庭的(de)限(xian)購,而對于以公司(si)(si)(si)名義(yi)買房(fang)卻鮮有(you)限(xian)制;其次,此(ci)政策有(you)效預防了炒(chao)房(fang)現象再(zai)次發生。由(you)于通過公司(si)(si)(si)購房(fang)往(wang)往(wang)非自住型需(xu)求,而剛(gang)需(xu)購房(fang)者(zhe)名下有(you)公司(si)(si)(si)的(de)情況不多見,反而是(shi)炒(chao)房(fang)者(zhe)多借(jie)助(zhu)公司(si)(si)(si)買房(fang)來操作(zuo);最后此(ci)舉有(you)利于平衡市場供求。
“暫停企(qi)事業單位(wei)在限購區內買房這一(yi)政(zheng)策,有可能繼續向多(duo)個城市蔓(man)延。”中原地產首席分(fen)析師(shi)張(zhang)大偉分(fen)析認為,對(dui)于供需結構緊張(zhang)的(de)(de)城市來說,這個政(zheng)策對(dui)于緩(huan)解(jie)市場供需緊張(zhang)有明(ming)顯影(ying)響。在其(qi)他城市,包括深圳等地其(qi)實都有企(qi)業買房的(de)(de)現(xian)象,預(yu)計(ji)這一(yi)政(zheng)策后續有望在多(duo)個城市復制。
雖然今(jin)年(nian)以來(lai)一(yi)線(xian)(xian)、二(er)線(xian)(xian)城市房(fang)價(jia)降溫明顯(xian),但部分熱點二(er)線(xian)(xian)城市和三線(xian)(xian)、四線(xian)(xian)城市房(fang)價(jia)卻依(yi)舊處于上升通(tong)道中(zhong),在此(ci)背景下(xia),各地紛紛加碼調(diao)(diao)控政(zheng)策(ce)。據中(zhong)原(yuan)地產統計(ji)數據,今(jin)年(nian)以來(lai)截(jie)至目前,各地出(chu)臺的(de)房(fang)地產調(diao)(diao)控政(zheng)策(ce)發布次數已累計(ji)超過(guo)180次。
張大偉稱,房(fang)地(di)產(chan)政策密集(ji)發布的最(zui)核心(xin)原因(yin),還是部分城市(shi)(shi)房(fang)價出現(xian)了波動(dong)。可(ke)以說,逢漲(zhang)必查是5月(yue)份房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場調控政策出臺最(zui)密集(ji)月(yue)份的主要原因(yin)。在(zai)目前房(fang)價上漲(zhang)向四線(xian)城市(shi)(shi)蔓延的同(tong)時,預計樓(lou)市(shi)(shi)調控將繼續(xu)全面深(shen)入。