6月26日,杭州市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障和房(fang)(fang)(fang)產(chan)管理局(ju)宣布,杭州在住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)限購(gou)區域范圍內,暫(zan)(zan)停向(xiang)企(qi)事業單(dan)位(wei)及(ji)其他機構銷(xiao)售住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(含商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和二手(shou)房(fang)(fang)(fang)),這是連(lian)續(xu)3天以來,第3個熱點城市(shi)明確暫(zan)(zan)停企(qi)事業單(dan)位(wei)購(gou)房(fang)(fang)(fang)。
業內人士表示,隨著調控時間(jian)的(de)延長和調控效(xiao)力(li)的(de)減弱,目前購(gou)(gou)房群體中(zhong),炒房需求占比上漲(zhang)明顯(xian)。為真正實現房子住而不炒,在房地(di)產調控長效(xiao)機制(zhi)落地(di)前,地(di)方將加(jia)大對購(gou)(gou)房投機漏洞的(de)監管力(li)度(du),防止投機炒房。
此(ci)前的24日(ri),西安(an)住(zhu)房(fang)保(bao)障(zhang)和房(fang)屋管理局(ju)發布通知(zhi),將暫停企(qi)業(ye)(ye)在限購區域內(nei)購買商(shang)品住(zhu)房(fang)。西安(an)房(fang)管局(ju)相(xiang)關負責人表(biao)示,暫停企(qi)事業(ye)(ye)單位購買住(zhu)房(fang)的主要原因,是(shi)防(fang)止以企(qi)業(ye)(ye)名義(yi)投(tou)機(ji)炒房(fang)。
杭(hang)州市(shi)房地(di)產市(shi)場持續健(jian)康發(fa)展協調(diao)小組(zu)相關負責(ze)人表示,已聯(lian)系杭(hang)州市(shi)司(si)法部(bu)門(men),并要求市(shi)住保房管部(bu)門(men)對相關政策進一(yi)步(bu)研究完善(shan)。事實上(shang),杭(hang)州此次出臺新政的(de)原因(yin),便是(shi)日前公(gong)布的(de)九(jiu)龍倉瓏璽項目公(gong)證搖號結果中(zhong),出現三家企(qi)業同時中(zhong)簽的(de)情況。
中(zhong)原地產(chan)首席(xi)分析師張大偉表示,以企業名義炒買商品(pin)房(fang)住宅是普(pu)遍存在(zai)的(de)(de)現象,這(zhe)是躲(duo)避限(xian)購的(de)(de)一個通用辦法。他指出,在(zai)搖號限(xian)售(shou)(shou)的(de)(de)城市,企業購房(fang)比例(li)持續(xu)增加,個人買房(fang)有限(xian)售(shou)(shou)時間約(yue)束,而企業買房(fang),雖然交(jiao)易(yi)稅費(fei)增加,但在(zai)限(xian)售(shou)(shou)時間內,不用過戶,完全可以股權交(jiao)易(yi)的(de)(de)形式,變相繞過調控政策,減少部分交(jiao)易(yi)稅費(fei),使得(de)更多投(tou)機轉向企業購房(fang)。
杭州市國立公證處信息顯示,6月25日下(xia)午進行搖(yao)號(hao)的(de)九龍(long)倉瓏璽項(xiang)目,據最終審(shen)核,該(gai)項(xiang)目參與搖(yao)號(hao)共有(you)1024戶購房(fang)意向家(jia)庭中,無房(fang)家(jia)庭340戶,這也意味著,近(jin)七成參與搖(yao)號(hao)意向家(jia)庭名下(xia)擁有(you)住(zhu)房(fang)。
《經濟參考報(bao)》記者查(cha)閱發現,此(ci)次(ci)意(yi)向搖號個體中,有(you)(you)四(si)家企業,他們分別是杭(hang)州(zhou)宇樂汽車服(fu)務有(you)(you)限公(gong)司、杭(hang)州(zhou)悅高汽車服(fu)務有(you)(you)限公(gong)司、杭(hang)州(zhou)悅樂汽車服(fu)務有(you)(you)限公(gong)司、熊津韓雅姬(杭(hang)州(zhou))化(hua)妝品有(you)(you)限公(gong)司。
但需注意的是,通過天眼(yan)查獲悉(xi),宇樂、悅(yue)高、悅(yue)樂三(san)家汽車服務(wu)公(gong)司法定(ding)代表人均(jun)為(wei)(wei)周某,為(wei)(wei)2018年5月24日(ri)同一(yi)時間(jian)注冊,另(ling)一(yi)家化妝品公(gong)司的注冊時間(jian)為(wei)(wei)今(jin)年4月17日(ri)。
不(bu)(bu)僅僅是瓏(long)璽項目(mu),熱(re)門搖(yao)號項目(mu)翡翠城木槿苑、融(rong)信保利·創(chuang)世(shi)紀(ji)參(can)與搖(yao)號的(de)(de)企(qi)(qi)業也不(bu)(bu)在(zai)少(shao)數。《經濟(ji)參(can)考報(bao)》記者梳理公開發布的(de)(de)多個樓(lou)盤購(gou)房意向登記匯總表發現,為買房注冊企(qi)(qi)業、“兄弟公司(si)”、關(guan)聯公司(si)的(de)(de)不(bu)(bu)在(zai)少(shao)數。
例如(ru)杭(hang)(hang)州(zhou)第(di)一個(ge)“兩萬人搖(yao)號(hao)盤(pan)”,位于奧體板塊的(de)樓盤(pan)“融信保利·創世紀”共(gong)有20252戶購房(fang)意(yi)向家庭,整體中(zhong)簽率為約3%。除了上(shang)述周(zhou)某所屬公(gong)司參加外,參與搖(yao)號(hao)的(de)杭(hang)(hang)州(zhou)瓊(qiong)喆文化創意(yi)有限(xian)(xian)公(gong)司4月16日注冊,注冊資本僅為20萬元。杭(hang)(hang)州(zhou)冠建華虞科技有限(xian)(xian)公(gong)司成立日期(qi)更是不足整月,為2018年(nian)6月6日。與此同(tong)時(shi),同(tong)為關聯企業(ye)的(de)杭(hang)(hang)州(zhou)永(yong)星塑料化纖有限(xian)(xian)公(gong)司、杭(hang)(hang)州(zhou)永(yong)星塑料瓶片有限(xian)(xian)公(gong)司、杭(hang)(hang)州(zhou)永(yong)星塑料包裝(zhuang)有限(xian)(xian)公(gong)司同(tong)時(shi)參與該盤(pan)搖(yao)號(hao)。
25日剛剛對企(qi)業購房(fang)禁購的長(chang)沙,也(ye)同樣面臨企(qi)業炒房(fang)現象。長(chang)沙市(shi)副市(shi)長(chang)廖建華坦(tan)言(yan),當(dang)前房(fang)地產市(shi)場的主要矛盾是(shi)(shi)炒房(fang)與反炒房(fang)的斗爭,重點是(shi)(shi)打擊囤(dun)地捂盤、投機炒房(fang)、違規銷售和哄(hong)抬房(fang)價等市(shi)場亂象。她指(zhi)出(chu),長(chang)沙將通(tong)過一(yi)攬(lan)子(zi)政(zheng)策(ce)組合,多措并舉,形(xing)成(cheng)政(zheng)策(ce)疊加(jia),加(jia)強政(zheng)策(ce)引導,堅決打勝“反炒房(fang)”攻堅戰。
“在當下(xia)調控嚴(yan)格的市(shi)場下(xia),房(fang)價持續上(shang)(shang)漲,購(gou)(gou)房(fang)群體(ti)中,炒房(fang)客數量上(shang)(shang)漲,炒房(fang)需(xu)求占比上(shang)(shang)漲,市(shi)場供需(xu)結構緊張被放大。”張大偉表示,企業購(gou)(gou)房(fang)限制是對之前(qian)搖號政(zheng)策打補丁(ding),將在一定程(cheng)度上(shang)(shang)減少(shao)投機性購(gou)(gou)房(fang)需(xu)求。預計(ji)后(hou)續將有多個開(kai)始搖號城市(shi)會在公司(si)購(gou)(gou)房(fang)方面進行(xing)政(zheng)策收緊。
張大偉同時強調,房(fang)(fang)地(di)產(chan)的(de)“房(fang)(fang)住不炒”定(ding)位已確(que)定(ding),在先期(qi)調控(kong)之(zhi)后,房(fang)(fang)地(di)產(chan)調控(kong)將(jiang)迎更多“補丁(ding)”政策(ce),以避(bi)免(mian)給(gei)投(tou)機者漏洞。
除了對企業購房(fang)(fang)有所限制外(wai),近(jin)日長沙(sha)新(xin)(xin)政也明(ming)確,購買第二套(tao)住房(fang)(fang)首(shou)(shou)付(fu)比(bi)例(li)不(bu)低于60%。青島高新(xin)(xin)區發(fa)布(bu)商品房(fang)(fang)公證搖(yao)號(hao)售房(fang)(fang)規則,一(yi)個(ge)家(jia)庭(ting)的全(quan)部成員只能由一(yi)人代(dai)表登記(ji)為(wei)購房(fang)(fang)人,家(jia)庭(ting)成員的構成由高新(xin)(xin)區國土分局根(gen)據房(fang)(fang)地產(chan)市場調控政策確定(ding)和調整。貴陽市住建系統則對貴陽房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)項(xiang)目(mu)啟動為(wei)期(qi)三月的集中巡查(cha)工作。其中,觀(guan)山湖(hu)區、白云(yun)區六家(jia)房(fang)(fang)地產(chan)公司旗下的八個(ge)樓盤因(yin)分別存在散布(bu)漲價(jia)信息、首(shou)(shou)付(fu)貸(dai)、違規認籌等行為(wei),被要(yao)求(qiu)停業整頓兩日。
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