繼西(xi)安后(hou)(hou),長(chang)沙(sha)也(ye)進一步加強了樓市調(diao)控(kong)。6月25日,長(chang)沙(sha)市政(zheng)府(fu)辦公廳下發的(de)《關于進一步加強房(fang)(fang)地產市場調(diao)控(kong)工作(zuo)的(de)通知(zhi)(zhi)》(下稱《通知(zhi)(zhi)》)規定(ding):在(zai)(zai)長(chang)沙(sha)市限購(gou)區(qu)域內購(gou)買的(de)商品住(zhu)房(fang)(fang),須取(qu)得(de)不(bu)(bu)動產權屬證(zheng)書滿(man)4年后(hou)(hou)方(fang)可(ke)上(shang)市交易。優先保(bao)障住(zhu)宅用(yong)地供應(ying),安居(ju)型住(zhu)宅用(yong)地占(zhan)比(bi)不(bu)(bu)少(shao)于60%,且安居(ju)型住(zhu)房(fang)(fang)優先供應(ying)首套剛需購(gou)房(fang)(fang)群體(ti)。實(shi)行差別化住(zhu)房(fang)(fang)公積金貸款制度,購(gou)買家庭(ting)第二套住(zhu)房(fang)(fang)首付款比(bi)例不(bu)(bu)得(de)低于60%。暫停企業在(zai)(zai)限購(gou)區(qu)域內購(gou)買商品住(zhu)房(fang)(fang),已購(gou)買的(de)商品房(fang)(fang)須在(zai)(zai)取(qu)得(de)不(bu)(bu)動產權證(zheng)5年后(hou)(hou)方(fang)可(ke)轉讓。
據了解,長沙(sha)將(jiang)從項目監管(guan)、土地出(chu)讓、購房資格、戶籍(ji)管(guan)理、嚴(yan)禁炒作等方面加強對房地產市場的(de)調控。
《通(tong)知》要求,嚴格落(luo)實(shi)年(nian)度土地(di)(di)出讓計劃,優(you)(you)先保(bao)障(zhang)住宅土地(di)(di)供應。住宅用地(di)(di)供應實(shi)行商品住宅用地(di)(di)和安(an)居(ju)型住宅用地(di)(di)掛鉤,安(an)居(ju)型住宅用地(di)(di)占(zhan)比不少于60%。安(an)居(ju)型住房(fang)優(you)(you)先供應首(shou)套剛需購(gou)房(fang)群體,并(bing)采(cai)取限房(fang)價方式供地(di)(di)。
《通(tong)知》規(gui)定,長(chang)沙市戶(hu)籍家(jia)庭在(zai)限購(gou)區(qu)域(yu)內(nei)已(yi)有1套住(zhu)房(fang)的(de),取得(de)不動產權屬證書滿(man)4年后(hou)方(fang)可(ke)購(gou)買第2套商品住(zhu)房(fang);市外(wai)遷(qian)入(ru)的(de)戶(hu)籍家(jia)庭(退(tui)伍(wu)轉(zhuan)業(ye)、家(jia)屬隨軍落(luo)戶(hu)除外(wai)),落(luo)戶(hu)滿(man)1年且在(zai)長(chang)沙市穩定就業(ye),或在(zai)長(chang)沙市連續繳(jiao)納24個(ge)月個(ge)人所得(de)稅(或社會保險),在(zai)限購(gou)區(qu)域(yu)內(nei)限購(gou)1套商品住(zhu)房(fang)。
在(zai)購(gou)房資格上,長沙此次發布的新規(gui)封堵了炒(chao)房的通道。《通知》規(gui)定,父母投靠成(cheng)年(nian)子(zi)女落戶(hu)(hu)(hu)不(bu)滿(man)2年(nian)的,不(bu)得作(zuo)為(wei)單獨家(jia)庭在(zai)限購(gou)區(qu)域(yu)內購(gou)買(mai)商品(pin)住(zhu)(zhu)房。未成(cheng)年(nian)人不(bu)得單獨購(gou)買(mai)商品(pin)住(zhu)(zhu)房。落戶(hu)(hu)(hu)學校集體戶(hu)(hu)(hu)口的在(zai)校大學生,不(bu)得在(zai)限購(gou)區(qu)域(yu)內購(gou)買(mai)商品(pin)住(zhu)(zhu)房。夫妻離異后(hou),任何一方(fang)2年(nian)內購(gou)買(mai)商品(pin)住(zhu)(zhu)房的,其(qi)擁有住(zhu)(zhu)房套數按離異前家(jia)庭總套數計算。暫(zan)停企業在(zai)限購(gou)區(qu)域(yu)內購(gou)買(mai)商品(pin)住(zhu)(zhu)房,已(yi)購(gou)買(mai)的商品(pin)住(zhu)(zhu)房須取得不(bu)動(dong)產(chan)權屬證(zheng)書滿(man)5年(nian)后(hou)方(fang)可(ke)轉讓。
《通知》要求嚴禁(jin)銷售(shou)炒作(zuo)。對參加樓盤搖號的人(ren)數應進行有效控(kong)制,優先(xian)限購區(qu)域內首套剛需購房(fang)者搖號、購房(fang)。嚴禁(jin)房(fang)地(di)產開發企業以任何形式(shi)蓄客和收取認籌(chou)金,在取得預售(shou)許可前嚴禁(jin)以任何形式(shi)組織認籌(chou)活動(dong)。嚴禁(jin)捆(kun)綁銷售(shou)、變相漲價等違規銷售(shou)行為。
易(yi)居研究(jiu)院(yuan)副院(yuan)長(chang)楊(yang)紅(hong)旭表(biao)示(shi),長(chang)沙和西(xi)安(an)近期的房價漲幅都比較靠前,是此(ci)(ci)次兩地出(chu)臺(tai)(tai)調控新規(gui)的主要原因(yin)。這也充分說(shuo)明了房地產調控依(yi)然從嚴。克而瑞研究(jiu)中心研究(jiu)總監楊(yang)科(ke)偉則以(yi)“支持剛需(xu)(xu)自住,抑制投機(ji)需(xu)(xu)求(qiu)”來(lai)概括他對此(ci)(ci)次西(xi)安(an)、長(chang)沙相繼出(chu)臺(tai)(tai)新規(gui)的看(kan)法,并(bing)表(biao)示(shi),未來(lai)不排除有部分熱(re)點城市將跟進的可能。(上證報)
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