6月24日,西(xi)安市住(zhu)房(fang)保障和房(fang)屋管理局發布(bu)消(xiao)息(xi)稱(cheng),為進一步(bu)規范(fan)商品住(zhu)房(fang)銷售(shou)秩(zhi)序,保障市民購房(fang)的(de)知(zhi)情權和選擇權,西(xi)安市政(zheng)府(fu)辦公廳6月23日印發的(de)《關(guan)于(yu)進一步(bu)規范(fan)商品住(zhu)房(fang)交易(yi)秩(zhi)序有(you)關(guan)問題(ti)的(de)通(tong)知(zhi)》(下稱(cheng)《通(tong)知(zhi)》)規定(ding),在(zai)新房(fang)銷售(shou)公證(zheng)搖(yao)(yao)號(hao)(hao)(hao)時(shi),開發商應提供不低于(yu)全(quan)部(bu)搖(yao)(yao)號(hao)(hao)(hao)銷售(shou)房(fang)源(yuan)50%的(de)比例優先(xian)滿足剛(gang)需(xu)家庭(ting)。剛(gang)需(xu)家庭(ting)在(zai)本類別搖(yao)(yao)號(hao)(hao)(hao)未中(zhong)的(de),可再(zai)次參與普通(tong)家庭(ting)搖(yao)(yao)號(hao)(hao)(hao)順(shun)序。與此(ci)同時(shi),暫停企事業(ye)單(dan)位(wei)購買住(zhu)房(fang),防止以企業(ye)名義(yi)投機炒房(fang)。
《通知(zhi)》強化對西安(an)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)預售許可(ke)(ke)及交(jiao)易的(de)管理。規定預售許可(ke)(ke)申報面(mian)積(ji)的(de)最小規模,防止房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業多次分批(pi)、分幢開盤,拖延上市(shi)銷售時間(jian);強化商品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)價格(ge)申報制(zhi)度,堅決保持調(diao)控決心不(bu)(bu)動搖,力度不(bu)(bu)放松,確保西安(an)市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)價格(ge)平(ping)穩。調(diao)整了西安(an)市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)限售政策:住(zhu)房(fang)(fang)(fang)限購(gou)(gou)區域內已(yi)購(gou)(gou)買或新購(gou)(gou)買的(de)商品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang),房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)權人(ren)取得《不(bu)(bu)動產(chan)權證(zheng)書(shu)(shu)》滿2年,或商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)買賣合同網簽備案滿3年且取得《不(bu)(bu)動產(chan)權證(zheng)書(shu)(shu)》的(de),方可(ke)(ke)上市(shi)交(jiao)易;已(yi)購(gou)(gou)買或新購(gou)(gou)買的(de)二手住(zhu)房(fang)(fang)(fang),房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)權人(ren)取得《不(bu)(bu)動產(chan)權證(zheng)書(shu)(shu)》滿2年方可(ke)(ke)上市(shi)交(jiao)易。暫停企事業單位購(gou)(gou)買住(zhu)房(fang)(fang)(fang),防止以企業名(ming)義(yi)投(tou)機炒(chao)房(fang)(fang)(fang)。
在(zai)規(gui)范公證搖(yao)號(hao)售(shou)房(fang)(fang)行為方面,《通知》規(gui)定(ding)購房(fang)(fang)家庭一次(ci)只能(neng)參與(yu)(yu)一個商品住房(fang)(fang)項(xiang)目(mu)的(de)意(yi)向登(deng)記,并在(zai)信(xin)息核驗時提供具備購房(fang)(fang)能(neng)力的(de)首付款資(zi)金證明、征信(xin)報告等(deng)資(zi)料,防止不符合購房(fang)(fang)條件的(de)居民家庭參與(yu)(yu)搖(yao)號(hao),提高搖(yao)號(hao)中簽率。為防止炒房(fang)(fang)倒號(hao),《通知》要求意(yi)向登(deng)記購房(fang)(fang)人(ren)、搖(yao)號(hao)選房(fang)(fang)人(ren)、合同簽訂人(ren)必須保持一致,放(fang)棄(qi)選房(fang)(fang)、放(fang)棄(qi)簽約(yue)的(de)所空(kong)房(fang)(fang)源依序(xu)遞補(bu);建立購房(fang)(fang)失信(xin)人(ren)員、開發企業及(ji)中介機(ji)構信(xin)用“黑(hei)名(ming)單”,明確(que)懲戒措施,防止個別人(ren)員擾亂公證搖(yao)號(hao)售(shou)房(fang)(fang)秩序(xu)。
在(zai)支持(chi)剛(gang)(gang)需家(jia)庭(ting)(ting)購房(fang)方面,《通知》規定,在(zai)購房(fang)登(deng)記(ji)(ji)(ji)時,登(deng)記(ji)(ji)(ji)人按(an)剛(gang)(gang)需家(jia)庭(ting)(ting)、普(pu)通家(jia)庭(ting)(ting)進行分類(lei)登(deng)記(ji)(ji)(ji),公(gong)證(zheng)機(ji)構、開(kai)發企業應按(an)照剛(gang)(gang)需家(jia)庭(ting)(ting)、普(pu)通家(jia)庭(ting)(ting)為先(xian)后次(ci)(ci)序(xu)進行搖(yao)號(hao),開(kai)發企業應提供(gong)不低(di)于全部搖(yao)號(hao)銷售房(fang)源50%的(de)比例優(you)先(xian)滿足剛(gang)(gang)需家(jia)庭(ting)(ting)。剛(gang)(gang)需家(jia)庭(ting)(ting)在(zai)本類(lei)別搖(yao)號(hao)未(wei)中的(de),可再次(ci)(ci)參與普(pu)通家(jia)庭(ting)(ting)搖(yao)號(hao)順序(xu)。
此外,《通知》包含《西(xi)安市商品住(zhu)房購房意向登記規則指引》和《公(gong)證搖號(hao)選房規則指引》,全面保障購房登記及搖號(hao)選房過(guo)程的公(gong)平(ping)、公(gong)開、公(gong)正、透明。
易居(ju)(中國(guo))企(qi)業(ye)(ye)集團(tuan)CEO丁祖(zu)昱表示,西(xi)安(an)(an)此次出臺的(de)(de)(de)樓市(shi)新(xin)政(zheng)在(zai)對搖號(hao)規(gui)則(ze)進行(xing)全面堵漏的(de)(de)(de)同時,為行(xing)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)公(gong)平規(gui)范營造了良好的(de)(de)(de)市(shi)場環境。中原地產首席(xi)分(fen)析師(shi)張大偉認為,西(xi)安(an)(an)加(jia)碼搖號(hao)政(zheng)策,可(ke)在(zai)一定程度上緩解(jie)剛需(xu)難買(mai)房(fang)的(de)(de)(de)問題。而暫停企(qi)事業(ye)(ye)單位購買(mai)住房(fang),則(ze)有(you)利(li)于防止(zhi)部分(fen)購房(fang)者以(yi)企(qi)業(ye)(ye)名義投機炒房(fang),助力西(xi)安(an)(an)房(fang)地產市(shi)場平穩發展。(上證報)
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