樓(lou)(lou)市再現“一成首付” 售樓(lou)(lou)員重新(xin)回到(dao)路邊拉客戶
樓市調控,這(zhe)次真(zhen)的不一樣了。
6月(yue)28日,一(yi)份新華社播發(fa)的重要紅頭文件引(yin)發(fa)中(zhong)國房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)震動。針對近期房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)亂(luan)象,住房(fang)城鄉(xiang)建設部會同中(zhong)宣部、公(gong)安部、司法部、稅務(wu)總(zong)局、市(shi)(shi)場(chang)監管(guan)總(zong)局、銀(yin)保監會等(deng)部委聯合印發(fa)通知,決定于2018年7月(yue)初至12月(yue)底,在北(bei)京(jing)、上海(hai)等(deng)30個(ge)城市(shi)(shi)先行(xing)開展治理房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)亂(luan)象專項行(xing)動。
▲圖片來源:新華社(she)
與此同(tong)時,各地也(ye)在為(wei)此前的樓市(shi)調控政(zheng)策(ce)漏洞打補丁。
6月(yue)24日,西安(an)宣(xuan)布在限購區(qu)域暫停(ting)企事業單位購買(mai)住(zhu)房,此乃全國首例。緊(jin)隨西安(an)的腳步,6月(yue)25日、26日,長沙和杭州也(ye)快速發(fa)布了(le)類似(si)政策。7月(yue)2日,上(shang)海(hai)發(fa)布政策,為企業買(mai)房設置了(le)高門檻。
可以看到,此輪調控(kong),對于樓市亂象幾乎冒頭就(jiu)打。而在嚴厲的調控(kong)政(zheng)策下,售(shou)(shou)樓員開(kai)始(shi)重新回到路邊(bian)拉人,北京(jing)通州甚至出現了由(you)于項目售(shou)(shou)賣價格前后相差太大,導致(zhi)早期(qi)購房者集(ji)體要求退房的現象。
樓市再現“一成首付”
據濟(ji)南(nan)時報報道(dao),就在兩三個月前(qian),全款優先的潛規(gui)則還在扎痛剛需,豈料年(nian)中濟(ji)南(nan)樓市畫風(feng)突(tu)變,開(kai)發商(shang)為沖任(ren)務(wu)明里暗里推出低首付、特價(jia)房(fang)促銷(xiao)。
報道提到,近(jin)日(ri)濟南(nan)有樓(lou)盤(pan)推出最低一成(cheng)(cheng)首付(fu)(fu)。所謂“一成(cheng)(cheng)首付(fu)(fu)”指的是先交(jiao)上房款(kuan)的10%,剩余兩成(cheng)(cheng)(首套房客戶)在7月(yue)18日(ri)前交(jiao)齊。除了(le)“一成(cheng)(cheng)首付(fu)(fu)”,還有樓(lou)盤(pan)為了(le)促(cu)銷推出了(le)“兩成(cheng)(cheng)首付(fu)(fu)”,銷售稱可以先交(jiao)兩成(cheng)(cheng),剩余首付(fu)(fu)部分3個月(yue)內付(fu)(fu)清。
這邊(bian)(bian)開發商(shang)為了鎖定客(ke)戶(hu)推(tui)(tui)出“一成首付”,那邊(bian)(bian)銷(xiao)(xiao)售為了拉客(ke)戶(hu)在路邊(bian)(bian)拼到晚上(shang)八(ba)九(jiu)點。“沒辦法啊,公(gong)司規定的任務,我們(men)主要走行銷(xiao)(xiao)。您留個電(dian)話吧,明天有空(kong)過來看看樣板間吧?”一名銷(xiao)(xiao)售說,他(ta)們(men)樓盤主要針對周邊(bian)(bian)改善群(qun)體(ti),從去年底(di)一開盤就是通(tong)過在路邊(bian)(bian)推(tui)(tui)介。
而據(ju)北青社區報通州版的消(xiao)息,6月30日北京通州一項(xiang)目由于售(shou)賣(mai)價格前后(hou)相差太(tai)大(da),導致許多(duo)早期(qi)購(gou)房(fang)者集體(ti)要(yao)求退(tui)房(fang)。
據證(zheng)券時(shi)報報道,中(zhong)原地產首席分析師張大偉接(jie)受記者(zhe)采訪時(shi)說,通州出(chu)(chu)現(xian)(xian)了(le)(le)個(ge)案,這(zhe)個(ge)項目(mu)位置(zhi)太偏遠了(le)(le)。“之(zhi)前有(you)簽(qian)3萬(wan)多的(de)(de)(de),后面簽(qian)2萬(wan)出(chu)(chu)頭,差(cha)(cha)距1萬(wan),沒傳聞(wen)的(de)(de)(de)那么多。”這(zhe)個(ge)項目(mu)體量(liang)龐大,整體已經入市3期(qi)(qi),面積30萬(wan)平(ping)米(mi),合計房源(yuan)多達接(jie)近3000套,現(xian)(xian)只賣出(chu)(chu)200多套,這(zhe)種情(qing)況下,降價成為了(le)(le)必然。2期(qi)(qi)有(you)簽(qian)約(yue)的(de)(de)(de)價格差(cha)(cha)距達到了(le)(le)1萬(wan),從(cong)去年(nian)(nian)11月(yue)的(de)(de)(de)3.4萬(wan)跌到了(le)(le)今年(nian)(nian)的(de)(de)(de)2.4萬(wan),“實際這(zhe)兩期(qi)(qi)項目(mu)也有(you)一定差(cha)(cha)距,高價的(de)(de)(de)容積率相對較(jiao)低(di),但(dan)從(cong)價格看(kan),的(de)(de)(de)確出(chu)(chu)現(xian)(xian)了(le)(le)下行。”
“享受了(le)多年(nian)泡沫與暴利(li)的樓市,將投資(zi)賭在房子上的人(ren)們(men),更應該增加風險意識了(le),只漲不跌的樓市博傻時代已(yi)經過去。而這些賭徒,贏的時候沒人(ren)想到慰(wei)問(wen)開(kai)發(fa)商,跌的時候紛紛慰(wei)問(wen)開(kai)發(fa)商的母親(qin)。”張大偉說。
樓市調控的風暴
值(zhi)得注(zhu)意的(de)是,2017年(nian)至今的(de)這輪樓市調控不僅(jin)沒有放(fang)松(song)的(de)痕跡,而(er)且(qie)還有進一步加碼的(de)趨勢。
近日,住(zhu)房(fang)城鄉建設部(bu)會(hui)同中宣部(bu)、公安部(bu)、司法部(bu)、稅(shui)務總(zong)(zong)局(ju)、市(shi)(shi)場監管總(zong)(zong)局(ju)、銀保監會(hui)等部(bu)委聯合印發通知(zhi),決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個(ge)城市(shi)(shi)先行開展(zhan)治(zhi)理(li)房(fang)地產市(shi)(shi)場亂象專項(xiang)行動。
北(bei)青報分析稱,這份文件有三點不尋常:
其一,中央政(zheng)府主導(dao)的(de)治(zhi)理亂象專項(xiang)行動在中國并不鮮(xian)見(jian),但主要見(jian)諸于打黑、治(zhi)安、環保、掃黃等領域,專項(xiang)針(zhen)對(dui)整個房地產(chan)市(shi)場(chang)亂象的(de)少(shao)見(jian);
其二,出(chu)動的部(bu)委(wei)達到7家,而且囊括(kuo)了(le)宣傳部(bu)門(men)、司法(fa)部(bu)門(men)、稅務部(bu)門(men)、監管(guan)機構;
其(qi)三,專項行動時間長達半(ban)年(nian),涉及到的城市達到30個,囊括了所(suo)有一(yi)線(xian)城市以及大部分重(zhong)點(dian)二三線(xian)城市。
與此(ci)同時,過去(qu)一(yi)周(zhou),國開行收(shou)緊棚(peng)改貸審批(pi)權限(xian)引發高度關注(zhu)。據經濟(ji)參考報報道,業內人(ren)士透露,雖然沒有直(zhi)接的(de)政策(ce)顯示將大幅度限(xian)制棚(peng)改貨(huo)幣化(hua)(hua)安置(zhi),但從目前來看,減少貨(huo)幣化(hua)(hua)安置(zhi)數量(liang),降低貨(huo)幣化(hua)(hua)安置(zhi)比例已是大勢所(suo)趨。
另外,《湖南日報》近日發表多篇文(wen)章批評長沙樓(lou)市亂象(xiang)也(ye)引起關注(zhu)。文(wen)章毫(hao)不(bu)諱(hui)言地指責:“如(ru)今(jin),房價高(gao)居(ju)不(bu)下(xia)、市場(chang)投機盛行,老百姓不(bu)高(gao)興、不(bu)贊成(cheng)、不(bu)答應。這就(jiu)說明(ming),我們在這一(yi)領域的(de)工作有不(bu)到(dao)位的(de)地方,離群眾(zhong)的(de)要求(qiu)還(huan)相距較遠。”
不僅如此,《湖南日報》甚至將其類比為“新中(zhong)國成立(li)之初,一(yi)些不法資本家(jia)試圖通(tong)過囤積居奇(qi)、哄抬物價(jia)、擾(rao)亂市(shi)場(chang)秩序,挑戰新生的人(ren)民政權”。
人民日報(bao)海(hai)外版旗下(xia)公眾號“俠客島”分析稱(cheng),作為湖南(nan)省委機關報(bao),將炒(chao)房(fang)客、黑中介、部分開(kai)發商(shang)、以及(ji)相關部門的“內奸”視(shi)為“敵人”,《湖南(nan)日報(bao)》如(ru)此嚴厲地批評本地的政策,其風向(xiang)意義(yi)絕(jue)不簡單。
諸多跡象表明,一場巨大的(de)調(diao)控風暴正在拉開序幕!
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