??與造城運動同時曝光的,是一個(ge)(ge)又一個(ge)(ge)只見(jian)鋼筋混凝土而鮮見(jian)居(ju)民的“空(kong)城”。兩者形成鮮明對比,顯見(jian)城鎮(zhen)化過(guo)程中可能出現的危機已不再是空(kong)談(tan)。
??城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)鎮化無(wu)疑(yi)是(shi)當下(xia)被提及(ji)得最多的(de)字(zi)眼。今年以(yi)來中央(yang)已經多次提及(ji)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)鎮化規劃,而地(di)方政府(fu)也常(chang)常(chang)將城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)鎮化作為是(shi)推進地(di)方發(fa)展的(de)一(yi)(yi)(yi)個(ge)重(zhong)要由頭。而隨著這(zhe)一(yi)(yi)(yi)大(da)潮流的(de)推進,各地(di)不斷地(di)涌現出(chu)一(yi)(yi)(yi)系列的(de)造城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)行(xing)動(dong),規模有(you)大(da)有(you)小,合市并區(qu)的(de)現象屢見不鮮。而與(yu)這(zhe)些造城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)運動(dong)同時曝光的(de),卻是(shi)一(yi)(yi)(yi)個(ge)又一(yi)(yi)(yi)個(ge)只(zhi)見鋼(gang)筋混凝(ning)土而鮮見居民的(de)“空城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)”。兩(liang)者(zhe)形(xing)成鮮明對比(bi),顯見城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)鎮化過程中可能出(chu)現的(de)危(wei)機(ji)已不再(zai)是(shi)空談(tan)。近段時間(jian)來,就已經有(you)不少業內(nei)的(de)專家(jia)學者(zhe)提出(chu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)鎮化背景下(xia)的(de)一(yi)(yi)(yi)些擔憂,而盲目地(di)造城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)則是(shi)其(qi)中關注的(de)焦(jiao)點。
??從去年開(kai)(kai)(kai)始(shi),城鎮(zhen)化(hua)推動(dong)(dong)的步伐(fa)已(yi)經在(zai)(zai)(zai)加快(kuai)。而(er)(er)各(ge)地(di)(di)(di)政(zheng)府對于這一政(zheng)策則(ze)是顯得非常地(di)(di)(di)熱(re)(re)衷(zhong)(zhong)。僅(jin)在(zai)(zai)(zai)今(jin)年,很(hen)多地(di)(di)(di)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)都熱(re)(re)衷(zhong)(zhong)于新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、新(xin)(xin)城的報(bao)批。很(hen)多新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)、城市副中心等等區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)定位(wei)的規劃開(kai)(kai)(kai)始(shi)大量地(di)(di)(di)出(chu)(chu)臺。在(zai)(zai)(zai)全國各(ge)地(di)(di)(di),包(bao)括(kuo)廣州,區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)合并、行政(zheng)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)提(ti)級的現象是層出(chu)(chu)不窮。而(er)(er)這些動(dong)(dong)作大多都是打著(zhu)城鎮(zhen)化(hua)的旗號在(zai)(zai)(zai)推進的。而(er)(er)在(zai)(zai)(zai)這些行政(zheng)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)變化(hua)當中,最為引人關注的就是房地(di)(di)(di)產市場(chang)的變化(hua)。往往一個區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)新(xin)(xin)定位(wei)的出(chu)(chu)臺都會帶來一波狂熱(re)(re)的土地(di)(di)(di)炒作,而(er)(er)土地(di)(di)(di)炒作過后就是區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)樓(lou)市的快(kuai)速(su)向好,不僅(jin)成交量大幅提(ti)升,區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)樓(lou)價(jia)也跟隨著(zhu)快(kuai)速(su)上漲。已(yi)經不止(zhi)一次(ci)聽(ting)到開(kai)(kai)(kai)發商以區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)(yu)(yu)新(xin)(xin)定位(wei)作為樓(lou)盤銷售的宣傳。
??這些看上去越來越普遍的(de)(de)現象(xiang),開始越來越被關注,其中可能出現的(de)(de)問題已經開始浮現出來。有地產界專家發(fa)出警(jing)示,在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)鎮化背景(jing)下盲目的(de)(de)造城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)升(sheng)區浪(lang)潮有可能面臨(lin)著不小(xiao)的(de)(de)風險(xian)。特(te)別(bie)是(shi)在(zai)(zai)三四線城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市,這些區域是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)鎮化過(guo)程當中最為積極的(de)(de)地方。在(zai)(zai)近(jin)兩年,正是(shi)在(zai)(zai)這些區域涌現大量的(de)(de)新城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)。
??在(zai)(zai)大(da)造(zao)新(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)的(de)(de)過程當中,大(da)量的(de)(de)樓市供應(ying)會隨之而(er)來,尤其是三四線城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市。有專家就提(ti)出(chu),在(zai)(zai)缺乏產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)導(dao)入與(yu)支撐的(de)(de)前提(ti)下,不少(shao)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市出(chu)臺新(xin)的(de)(de)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)發(fa)展規(gui)劃,以(yi)此(ci)為(wei)基礎開(kai)發(fa)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)新(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng),風(feng)險(xian)極大(da)。在(zai)(zai)實際(ji)操作上(shang),中小(xiao)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市尤其是三四線城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市更多的(de)(de)只是以(yi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)新(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)名,直接進行房(fang)地產(chan)(chan)市場(chang)(chang)開(kai)發(fa)“造(zao)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)”,“加快(kuai)”所謂城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)鎮(zhen)化進程。“被(bei)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)鎮(zhen)化”導(dao)致市場(chang)(chang)供應(ying)沒有辦法順利消化,或者賣(mai)出(chu)去的(de)(de)房(fang)子由(you)于(yu)配(pei)套(tao)不全等原因(yin)沒有人居住成(cheng)為(wei)“空城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)”。“被(bei)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)鎮(zhen)化”與(yu)“空城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)”導(dao)致三四線城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市面臨比較大(da)的(de)(de)市場(chang)(chang)風(feng)險(xian),缺乏產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)與(yu)配(pei)套(tao)的(de)(de)“被(bei)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)鎮(zhen)化”,勢必也(ye)會助推這些城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市面臨崩盤的(de)(de)風(feng)險(xian)。
??這種分析并(bing)非(fei)是(shi)(shi)(shi)危(wei)言聳(song)聽。事實上,在(zai)國(guo)外這種“被城(cheng)(cheng)鎮化(hua)(hua)”過程中形成的(de)(de)(de)風險是(shi)(shi)(shi)有例可(ke)循的(de)(de)(de)。事實上,城(cheng)(cheng)鎮化(hua)(hua)是(shi)(shi)(shi)現時解決國(guo)內資(zi)源(yuan)配置的(de)(de)(de)一(yi)種方(fang)式。但是(shi)(shi)(shi)推進(jin)城(cheng)(cheng)鎮化(hua)(hua)并(bing)非(fei)只是(shi)(shi)(shi)僅以(yi)快(kuai)速地造城(cheng)(cheng)為(wei)目標,而(er)更應(ying)(ying)該是(shi)(shi)(shi)注(zhu)重城(cheng)(cheng)鎮化(hua)(hua)的(de)(de)(de)質(zhi)量(liang)與居(ju)民生活的(de)(de)(de)質(zhi)素(su)。從(cong)這一(yi)個(ge)角度去看,城(cheng)(cheng)鎮化(hua)(hua)不應(ying)(ying)該成為(wei)一(yi)個(ge)政(zheng)績的(de)(de)(de)考量(liang),更不應(ying)(ying)該作為(wei)一(yi)個(ge)地區提升(sheng)土地價值的(de)(de)(de)一(yi)種手段。城(cheng)(cheng)市或者區域(yu)的(de)(de)(de)發展應(ying)(ying)該以(yi)產業(ye)為(wei)主導,以(yi)實體的(de)(de)(de)產業(ye)帶(dai)動區域(yu)的(de)(de)(de)發展而(er)并(bing)非(fei)是(shi)(shi)(shi)以(yi)單純的(de)(de)(de)造城(cheng)(cheng)帶(dai)動市場投資(zi)泡沫的(de)(de)(de)快(kuai)速膨脹。
中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)聲明(ming):凡本(ben)網(wang)(wang)注(zhu)明(ming)“來(lai)源(yuan):中(zhong)(zhong)(zhong)國證(zheng)券報·中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)”的所有(you)作(zuo)品(pin),版(ban)權均(jun)屬于中(zhong)(zhong)(zhong)國證(zheng)券報、中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)。中(zhong)(zhong)(zhong)國證(zheng)券報·中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)與作(zuo)品(pin)作(zuo)者(zhe)聯合聲明(ming),任何組織(zhi)未經中(zhong)(zhong)(zhong)國證(zheng)券報、中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)以及(ji)作(zuo)者(zhe)書面授權不(bu)(bu)得轉載、摘編或利用其它方式使用上(shang)述作(zuo)品(pin)。凡本(ben)網(wang)(wang)注(zhu)明(ming)來(lai)源(yuan)非中(zhong)(zhong)(zhong)國證(zheng)券報·中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)網(wang)(wang)的作(zuo)品(pin),均(jun)轉載自(zi)其它媒體,轉載目的在于更好(hao)服務讀者(zhe)、傳遞信息之需(xu),并不(bu)(bu)代表本(ben)網(wang)(wang)贊同其觀點(dian),本(ben)網(wang)(wang)亦(yi)不(bu)(bu)對其真(zhen)實性負責(ze),持(chi)異議者(zhe)應與原出處單位主張權利。
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