13日國家(jia)統計(ji)局公布(bu)2015年1-8月(yue)份全國房地產開(kai)發投(tou)資和銷售情況,全國房地產開(kai)發投(tou)資61063億(yi)元,同(tong)比名(ming)義增長(chang)3.5%,增速比1-7月(yue)份回(hui)落0.8個百分點。
一、房地產開發投資完成情況
2015年(nian)1-8月份(fen),全國(guo)房(fang)地(di)產開發投資61063億(yi)元,同比(bi)名(ming)義增長3.5%,增速(su)比(bi)1-7月份(fen)回(hui)(hui)落(luo)0.8個(ge)百分(fen)點。其(qi)中,住宅投資41098億(yi)元,增長2.3%,增速(su)回(hui)(hui)落(luo)0.7個(ge)百分(fen)點。住宅投資占房(fang)地(di)產開發投資的比(bi)重(zhong)為67.3%。
1-8月份,東部地(di)區(qu)房地(di)產開發(fa)投資(zi)34754億元,同比增(zeng)長3.7%,增(zeng)速比1-7月份回落1個(ge)百分(fen)點(dian);中部地(di)區(qu)投資(zi)12717億元,增(zeng)長3.5%,增(zeng)速回落0.4個(ge)百分(fen)點(dian);西部地(di)區(qu)投資(zi)13591億元,增(zeng)長3.3%,增(zeng)速回落0.5個(ge)百分(fen)點(dian)。
1-8月份,房地(di)產開(kai)發企業房屋施(shi)工(gong)(gong)(gong)面(mian)積669360萬(wan)平方(fang)(fang)米(mi),同比增長(chang)2.5%,增速比1-7月份回落(luo)0.9個(ge)百(bai)分(fen)點。其中(zhong),住宅(zhai)施(shi)工(gong)(gong)(gong)面(mian)積466295萬(wan)平方(fang)(fang)米(mi),增長(chang)0.2%。房屋新(xin)開(kai)工(gong)(gong)(gong)面(mian)積95182萬(wan)平方(fang)(fang)米(mi),下(xia)(xia)降16.8%,降幅(fu)持平。其中(zhong),住宅(zhai)新(xin)開(kai)工(gong)(gong)(gong)面(mian)積65830萬(wan)平方(fang)(fang)米(mi),下(xia)(xia)降17.9%。房屋竣工(gong)(gong)(gong)面(mian)積42475萬(wan)平方(fang)(fang)米(mi),下(xia)(xia)降14.6%,降幅(fu)擴大(da)1.5個(ge)百(bai)分(fen)點。其中(zhong),住宅(zhai)竣工(gong)(gong)(gong)面(mian)積31494萬(wan)平方(fang)(fang)米(mi),下(xia)(xia)降17.2%。
1-8月(yue)份,房地(di)產開發企業土(tu)(tu)地(di)購置面積(ji)14116萬平方米,同比(bi)下(xia)(xia)降32.1%,降幅(fu)比(bi)1-7月(yue)份擴大0.1個百(bai)分點;土(tu)(tu)地(di)成交(jiao)價款4294億元(yuan),下(xia)(xia)降24.6%,降幅(fu)收窄1個百(bai)分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-8月(yue)份(fen),商(shang)(shang)品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面積(ji)69675萬平方米,同(tong)比增(zeng)(zeng)長7.2%,增(zeng)(zeng)速比1-7月(yue)份(fen)提高(gao)1.1個(ge)(ge)百分點。其中,住宅銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面積(ji)增(zeng)(zeng)長8.0%,辦公(gong)樓銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面積(ji)增(zeng)(zeng)長8.5%,商(shang)(shang)業營業用房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)面積(ji)增(zeng)(zeng)長1.2%。商(shang)(shang)品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)額48042億元,增(zeng)(zeng)長15.3%,增(zeng)(zeng)速提高(gao)1.9個(ge)(ge)百分點。其中,住宅銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)額增(zeng)(zeng)長18.7%,辦公(gong)樓銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)額增(zeng)(zeng)長12.9%,商(shang)(shang)業營業用房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)額下降2.5%。
1-8月(yue)份(fen),東部地(di)區商品(pin)房銷(xiao)(xiao)(xiao)售面積(ji)(ji)33560萬(wan)平(ping)方(fang)米,同比增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長10.1%,增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速(su)比1-7月(yue)份(fen)提高(gao)1.5個(ge)(ge)百(bai)(bai)(bai)分(fen)點(dian);銷(xiao)(xiao)(xiao)售額29487億元(yuan),增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長22.2%,增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速(su)提高(gao)2.6個(ge)(ge)百(bai)(bai)(bai)分(fen)點(dian)。中部地(di)區商品(pin)房銷(xiao)(xiao)(xiao)售面積(ji)(ji)18140萬(wan)平(ping)方(fang)米,增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長4.2%,增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速(su)提高(gao)0.9個(ge)(ge)百(bai)(bai)(bai)分(fen)點(dian);銷(xiao)(xiao)(xiao)售額9353億元(yuan),增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長7.4%,增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速(su)提高(gao)1.6個(ge)(ge)百(bai)(bai)(bai)分(fen)點(dian)。西部地(di)區商品(pin)房銷(xiao)(xiao)(xiao)售面積(ji)(ji)17975萬(wan)平(ping)方(fang)米,增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長5.2%,增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速(su)提高(gao)0.8個(ge)(ge)百(bai)(bai)(bai)分(fen)點(dian);銷(xiao)(xiao)(xiao)售額9202億元(yuan),增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)長4.3%,增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)速(su)提高(gao)0.5個(ge)(ge)百(bai)(bai)(bai)分(fen)點(dian)。
8月末,商品房待(dai)售面(mian)積66324萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米,比(bi)7月末增加65萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米。其中,住宅(zhai)待(dai)售面(mian)積減少194萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米,辦公樓待(dai)售面(mian)積減少7萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米,商業(ye)營業(ye)用房待(dai)售面(mian)積增加157萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米。
三、房地產開發企業到位資金情況
1-8月份,房地產(chan)開(kai)發企業到位資(zi)金79742億(yi)(yi)元(yuan),同比(bi)增長(chang)0.9%,增速(su)比(bi)1-7月份提(ti)高0.4個百分點。其中,國內貸(dai)款13956億(yi)(yi)元(yuan),下降4.8%;利用外(wai)資(zi)204億(yi)(yi)元(yuan),下降40.1%;自籌(chou)資(zi)金31797億(yi)(yi)元(yuan),下降2.5%;其他(ta)資(zi)金33785億(yi)(yi)元(yuan),增長(chang)7.5%。在其他(ta)資(zi)金中,定(ding)金及(ji)預收款19774億(yi)(yi)元(yuan),增長(chang)4.6%;個人(ren)按(an)揭(jie)貸(dai)款10118億(yi)(yi)元(yuan),增長(chang)16.3%。
四、房地產開發景氣指數
8月份(fen),房地產開發景(jing)氣指數(簡稱(cheng)“國房景(jing)氣指數”)為93.46,比(bi)上(shang)月提高0.43點。
表12015年1-8月份全國房地產開發(fa)和銷(xiao)售情(qing)況 | ||
指標 | 絕對(dui)量(liang) | 同比增長(%) |
房地產開發投資(億元(yuan)) | 61063 | 3.5 |
其中:住(zhu)宅 | 41098 | 2.3 |
辦(ban)公(gong)樓 | 3865 | 14.2 |
商業營業用房(fang) | 9291 | 5.4 |
房屋施工面積(萬平方米) | 669360 | 2.5 |
其中:住宅 | 466295 | 0.2 |
辦公樓(lou) | 29942 | 12.9 |
商業營業用房 | 90445 | 8.0 |
房屋新開工面積(萬平方米) | 95182 | -16.8 |
其中:住宅(zhai) | 65830 | -17.9 |
辦公(gong)樓 | 3943 | -13.2 |
商業營業用房 | 14102 | -10.8 |
房屋竣工面積(萬平方(fang)米) | 42475 | -14.6 |
其(qi)中:住宅 | 31494 | -17.2 |
辦公樓 | 1431 | 12.5 |
商業營業用房 | 5088 | -10.1 |
土(tu)地購置面積(萬平方米(mi)) | 14116 | -32.1 |
土地(di)成(cheng)交(jiao)價款(億元) | 4294 | -24.6 |
商品房銷售面(mian)積(萬平(ping)方米) | 69675 | 7.2 |
其中:住(zhu)宅 | 61683 | 8.0 |
辦公(gong)樓 | 1521 | 8.5 |
商業營業用房 | 4576 | 1.2 |
商品(pin)房銷(xiao)售額(億元) | 48042 | 15.3 |
其中:住宅 | 40724 | 18.7 |
辦公樓 | 1912 | 12.9 |
商(shang)業營業用房 | 4475 | -2.5 |
商品房待售面積(ji)(萬(wan)平方米(mi)) | 66324 | 18.1 |
其中:住(zhu)宅 | 42861 | 15.7 |
辦公(gong)樓 | 3073 | 39.4 |
商(shang)業營業用房 | 12697 | 17.8 |
房(fang)地產開發企業到位資(zi)金(jin)(億(yi)元) | 79742 | 0.9 |
其中:國內貸款 | 13956 | -4.8 |
利用外資 | 204 | -40.1 |
自(zi)籌資金 | 31797 | -2.5 |
其他(ta)資金 | 33785 | 7.5 |
其(qi)中:定金及預收款 | 19774 | 4.6 |
個人按(an)揭貸款 | 10118 | 16.3 |
表22015年1-8月份東中西部地區(qu)房地產開發投資情況 | ||||
地區 | 投(tou)資額 |
| 同(tong)比增長 |
|
住(zhu)宅 | 住宅 | |||
全國(guo)總計 | 61063 | 41098 | 3.5 | 2.3 |
東部地區 | 34754 | 23287 | 3.7 | 2.8 |
中部地區 | 12717 | 8865 | 3.5 | 2.2 |
西部地區 | 13591 | 8946 | 3.3 | 1.3 |
表32015年1-8月(yue)份東中(zhong)西部地區房地產銷(xiao)售情況 | ||||
地區 | 商品房銷售(shou)面(mian)積 | 商(shang)品房銷售額 | ||
絕對(dui)數 | 同(tong)比增(zeng)長 | 絕(jue)對數 | 同比(bi)增(zeng)長 | |
全國(guo)總計(ji) | 69675 | 7.2 | 48042 | 15.3 |
東(dong)部(bu)地區 | 33560 | 10.1 | 29487 | 22.2 |
中部地區 | 18140 | 4.2 | 9353 | 7.4 |
西(xi)部地區 | 17975 | 5.2 | 9202 | 4.3 |
附注
1.指標解釋
房地(di)(di)產開(kai)發企業本年完成(cheng)投資:指報(bao)告期內完成(cheng)的全(quan)部用于(yu)房屋建(jian)設工程、土地(di)(di)開(kai)發工程的投資額(e)以(yi)及公益性建(jian)筑和土地(di)(di)購置費等的投資。該(gai)指標(biao)是按照形象(xiang)進度原則統(tong)計(ji)累計(ji)數據(ju)。
商品房銷(xiao)售面積(ji):指報告期內出售新建(jian)商品房屋的(de)合同(tong)總(zong)面積(ji)(即雙方(fang)簽署的(de)正(zheng)式買賣合同(tong)中所確認(ren)的(de)建(jian)筑面積(ji))。該指標是累計數據。
商品房銷售(shou)額(e):指報告(gao)期內出售(shou)新建商品房屋的(de)合同總價款(即雙方簽署的(de)正式買賣合同中所確認的(de)合同總價)。該(gai)指標與商品房銷售(shou)面積同口徑,也是累計數(shu)據。
商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)待(dai)售(shou)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji):指報(bao)告期(qi)(qi)(qi)末已竣(jun)(jun)工(gong)的可(ke)供銷(xiao)售(shou)或出(chu)租的商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)屋建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)中(zhong),尚未(wei)銷(xiao)售(shou)或出(chu)租的商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)屋建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji),包括(kuo)以前年(nian)度竣(jun)(jun)工(gong)和(he)本期(qi)(qi)(qi)竣(jun)(jun)工(gong)的房(fang)(fang)屋面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji),但不(bu)包括(kuo)報(bao)告期(qi)(qi)(qi)已竣(jun)(jun)工(gong)的拆(chai)遷還建(jian)(jian)、統建(jian)(jian)代建(jian)(jian)、公(gong)共配套(tao)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)、房(fang)(fang)地產公(gong)司自(zi)用及周(zhou)轉(zhuan)房(fang)(fang)等(deng)不(bu)可(ke)銷(xiao)售(shou)或出(chu)租的房(fang)(fang)屋面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。
房地產(chan)開發(fa)企(qi)業本年到(dao)位資(zi)(zi)金(jin)(jin):指(zhi)(zhi)房地產(chan)開發(fa)企(qi)業報(bao)告期(qi)內實(shi)際可用(yong)于房地產(chan)開發(fa)的各種(zhong)貨幣(bi)資(zi)(zi)金(jin)(jin)及(ji)來源渠道。具(ju)體細(xi)分為國內貸款(kuan)、利用(yong)外資(zi)(zi)、自籌資(zi)(zi)金(jin)(jin)和其他資(zi)(zi)金(jin)(jin)。該指(zhi)(zhi)標是累(lei)計數據。
房(fang)(fang)屋(wu)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji):指(zhi)房(fang)(fang)地產開發企業報告期(qi)內(nei)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)的(de)(de)全部房(fang)(fang)屋(wu)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。包括本期(qi)新開工(gong)(gong)(gong)的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)、上期(qi)跨入本期(qi)繼續(xu)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)、上期(qi)停緩建(jian)(jian)在本期(qi)恢復施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)、本期(qi)竣工(gong)(gong)(gong)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)以(yi)及本期(qi)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)后又(you)停緩建(jian)(jian)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。多層建(jian)(jian)筑(zhu)物的(de)(de)施(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)指(zhi)各層建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)之和。
房(fang)屋(wu)(wu)新開工(gong)(gong)面(mian)積:指(zhi)房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業報告期(qi)(qi)內新開工(gong)(gong)建(jian)設的(de)房(fang)屋(wu)(wu)面(mian)積,以單位工(gong)(gong)程為核算(suan)對象。不包括在上期(qi)(qi)開工(gong)(gong)跨入報告期(qi)(qi)繼續(xu)施(shi)工(gong)(gong)的(de)房(fang)屋(wu)(wu)建(jian)筑面(mian)積和上期(qi)(qi)停緩建(jian)而在本期(qi)(qi)復工(gong)(gong)的(de)建(jian)筑面(mian)積。房(fang)屋(wu)(wu)的(de)開工(gong)(gong)以房(fang)屋(wu)(wu)正式(shi)開始破土(tu)刨槽(地(di)基處理或(huo)打永(yong)久樁)的(de)日(ri)期(qi)(qi)為準。房(fang)屋(wu)(wu)新開工(gong)(gong)面(mian)積指(zhi)整棟房(fang)屋(wu)(wu)的(de)全部建(jian)筑面(mian)積,不能分割計算(suan)。
房(fang)屋竣(jun)工面積(ji)(ji):指報告期內房(fang)屋建筑按(an)照設計要求已全部完(wan)工,達到住人和(he)使用(yong)條件,經驗收鑒定(ding)合(he)格或達到竣(jun)工驗收標準,可(ke)正式(shi)移交使用(yong)的各棟房(fang)屋建筑面積(ji)(ji)的總和(he)。
土地(di)購置面積:指房地(di)產開發企業在本年內(nei)通過各(ge)種方式(shi)獲(huo)得(de)土地(di)使用權的土地(di)面積。
土(tu)地(di)成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)(jia)款:指房地(di)產開(kai)發企業進行土(tu)地(di)使用權交(jiao)易活動的最(zui)終(zhong)金額。在土(tu)地(di)一級市(shi)場(chang),是(shi)指土(tu)地(di)最(zui)后(hou)的劃撥款、“招拍(pai)掛(gua)”價(jia)(jia)(jia)格和出(chu)讓(rang)價(jia)(jia)(jia);在土(tu)地(di)二級市(shi)場(chang)是(shi)指土(tu)地(di)轉讓(rang)、出(chu)租、抵押等最(zui)后(hou)確定的合同(tong)價(jia)(jia)(jia)格。土(tu)地(di)成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)(jia)款與土(tu)地(di)購(gou)置(zhi)面積同(tong)口徑,可以計(ji)算土(tu)地(di)的平均購(gou)置(zhi)價(jia)(jia)(jia)格。
2.統計范圍
全部房地產(chan)開發經營法人單位。
3.調查方式
按月(1月份除外)進行全面調(diao)查。
4.全國房地(di)產開發(fa)景氣指(zhi)數簡要說明
全國房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發景(jing)氣(qi)(qi)指數遵循(xun)經濟周期波動的理論,以(yi)景(jing)氣(qi)(qi)循(xun)環理論與景(jing)氣(qi)(qi)循(xun)環分(fen)析方法為(wei)依據,運用時(shi)間序列、多元統計、計量經濟分(fen)析方法,以(yi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發投資為(wei)基(ji)準指標(biao),選取(qu)了房(fang)(fang)(fang)地(di)產投資、資金、面積、銷售有關指標(biao),剔除季節因素和隨機因素的影響,采用增長(chang)(chang)率循(xun)環方法編(bian)制而成。國房(fang)(fang)(fang)景(jing)氣(qi)(qi)指數選擇2000年為(wei)基(ji)年,將其增長(chang)(chang)水平定為(wei)100。通常情況下,國房(fang)(fang)(fang)景(jing)氣(qi)(qi)指數100點是最合(he)適(shi)的水平,95至(zhi)105點之間為(wei)適(shi)度水平,95以(yi)下為(wei)較(jiao)低水平,105以(yi)上(shang)為(wei)偏高(gao)水平。
5.東、中、西部(bu)地區劃(hua)分(fen)
東部(bu)地區(qu)包括(kuo)北京、天津(jin)、河北、遼寧、上海(hai)、江(jiang)蘇、浙江(jiang)、福建、山東、廣(guang)東、海(hai)南11個(ge)省(sheng)(市(shi));中部(bu)地區(qu)包括(kuo)山西(xi)、吉林、黑龍江(jiang)、安徽、江(jiang)西(xi)、河南、湖(hu)(hu)北、湖(hu)(hu)南8個(ge)省(sheng);西(xi)部(bu)地區(qu)包括(kuo)內蒙古、廣(guang)西(xi)、重慶、四川(chuan)、貴州、云南、西(xi)藏、陜西(xi)、甘肅、青海(hai)、寧夏、新疆12個(ge)省(sheng)(市(shi)、自(zi)治區(qu))。
6. 增長(chang)速度計算
房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發投資增長速(su)度(du)為名(ming)義增速(su),由于(yu)固定(ding)資產(chan)投資價格(ge)指(zhi)數按季進行計算,除(chu)1-3月(yue)(yue)、1-6月(yue)(yue)、1-9月(yue)(yue)、1-12月(yue)(yue)可(ke)計算房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發投資實際增速(su)外,其他月(yue)(yue)份只(zhi)計算名(ming)義增速(su)。
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