新華(hua)網上海10月19日(ri)電(記者(zhe)杜放(fang)、鄭鈞天)國家統計局19日(ri)發(fa)布(bu)的全(quan)國房地(di)產開發(fa)投資和銷售(shou)(shou)情況顯示,今(jin)年1至(zhi)9月,全(quan)國商品房銷售(shou)(shou)面積同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)7.5%,商品房銷售(shou)(shou)額增(zeng)長(chang)15.3%。同(tong)期,全(quan)國房地(di)產住宅開發(fa)投資增(zeng)速環比(bi)回落0.6個百(bai)分點。
市(shi)場人士分(fen)(fen)析認為(wei),在一系列(lie)差別化調控措施(shi)下,部(bu)分(fen)(fen)熱點城市(shi)樓(lou)市(shi)出現(xian)“弱復蘇”,但在樓(lou)市(shi)分(fen)(fen)化的背景下,部(bu)分(fen)(fen)房(fang)企(qi)仍對三(san)四線城市(shi)土地和(he)新房(fang)開發(fa)持(chi)觀望態(tai)度。
國(guo)家(jia)統(tong)計局數據顯示,今(jin)年前九個月(yue),全國(guo)房(fang)地產(chan)銷售(shou)量溫和上(shang)漲。1至9月(yue),全國(guo)商品(pin)房(fang)銷售(shou)面積82908萬平方米,同比(bi)增(zeng)長7.5%,增(zeng)速比(bi)前八個月(yue)提高0.3個百(bai)分點(dian)。
其中(zhong)(zhong),住宅、辦公樓(lou)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)數(shu)據均現“量價溫和(he)復蘇”:前九個月,全國(guo)(guo)住宅銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積(ji)增(zeng)(zeng)長(chang)8.2%,辦公樓(lou)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積(ji)增(zeng)(zeng)長(chang)11.4%,商業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)用(yong)房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積(ji)增(zeng)(zeng)長(chang)1.8%。從銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)額來看,全國(guo)(guo)商品房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)額56745億元(yuan),增(zeng)(zeng)長(chang)15.3%,增(zeng)(zeng)速與(yu)前8個月持平。其中(zhong)(zhong),住宅和(he)辦公樓(lou)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)額增(zeng)(zeng)長(chang)18.2%和(he)18.7%,僅商業(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)用(yong)房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)額下降(jiang)1.7%。
克而瑞咨詢集團(tuan)董事(shi)長(chang)(chang)丁祖(zu)昱等市(shi)場(chang)人(ren)士分析認為(wei),從數據來(lai)看,東部地(di)區(qu)是樓(lou)市(shi)銷(xiao)售(shou)量復蘇(su)最快的區(qu)域:前九個(ge)月,東部地(di)區(qu)商品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)面(mian)積同(tong)比增(zeng)長(chang)(chang)9.9%,銷(xiao)售(shou)額增(zeng)長(chang)(chang)達21.7%,但(dan)增(zeng)速現小幅回落;中部地(di)區(qu)商品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)面(mian)積增(zeng)長(chang)(chang)6.3%;西部地(di)區(qu)前九個(ge)月商品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)面(mian)積增(zeng)長(chang)(chang)4.5%。
市場人(ren)士(shi)表(biao)示(shi),“金九銀十”首(shou)月(yue),已初現(xian)住宅(zhai)市場消費復(fu)蘇態勢:國家統計局數據顯示(shi),截至9月(yue)末(mo)(mo),全國商品房待售(shou)面積66510萬平方米,盡管比8月(yue)末(mo)(mo)仍有(you)增加,但其中住宅(zhai)待售(shou)面積已減少387萬平方米。
盡管如此(ci),國家(jia)統計局(ju)城(cheng)(cheng)市司高級統計師劉建偉指出,全國城(cheng)(cheng)市樓(lou)市分化仍然較為(wei)明顯,即房(fang)價(jia)上漲(zhang)主要集中(zhong)在一線城(cheng)(cheng)市和少數二線城(cheng)(cheng)市,大部分三線城(cheng)(cheng)市房(fang)價(jia)仍在下降。
國(guo)家統計(ji)局的數據也顯示,當前房(fang)企新房(fang)開(kai)發(fa)意愿尚待回穩:1至9月(yue),全國(guo)房(fang)地產開(kai)發(fa)投資70535億元,同(tong)比名義增(zeng)長2.6%,扣除(chu)價格因素實(shi)際增(zeng)長4.2%,增(zeng)速比前八個(ge)月(yue)回落0.9個(ge)百分點。
其中(zhong),住(zhu)宅(zhai)投資環比(bi)增長1.7%,增速回落0.6個百分(fen)點。而(er)住(zhu)宅(zhai)新開工面積(ji)79345萬平(ping)方(fang)米(mi),下降(jiang)13.5%。住(zhu)宅(zhai)竣(jun)工面積(ji)37792萬平(ping)方(fang)米(mi),下降(jiang)12.7%。
上(shang)海財經大學不動產研究所執(zhi)行所長陳杰(jie)教授認為,這些數據表明樓市(shi)正在(zai)進一(yi)步(bu)分化:除(chu)熱點城(cheng)市(shi)率先(xian)受到(dao)降低貸款(kuan)比(bi)例等新(xin)政惠及外(wai),在(zai)去(qu)庫存壓力(li)較大的三(san)四線城(cheng)市(shi),雖然新(xin)政策也能提(ti)高住房(fang)支付能力(li)、改善住房(fang)市(shi)場預期(qi),但并不能短期(qi)扭轉住房(fang)供求關系。
“正是在(zai)樓市(shi)分(fen)化的(de)背(bei)景下,部分(fen)房(fang)企仍(reng)對三四線(xian)城市(shi)土(tu)地(di)和新房(fang)開(kai)(kai)發(fa)持觀(guan)望(wang)態度。”丁祖昱表示,三四線(xian)城市(shi)土(tu)地(di)和新房(fang)市(shi)場仍(reng)將(jiang)持續“擠(ji)泡沫”過程。統(tong)計數據(ju)也進一步顯示,前(qian)九個(ge)月房(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業(ye)土(tu)地(di)購置面積同比(bi)下降33.8%,降幅比(bi)前(qian)8個(ge)月擴(kuo)大(da)1.7個(ge)百(bai)分(fen)點(dian);土(tu)地(di)成交(jiao)價款4916億元,下降27.5%,降幅也擴(kuo)大(da)2.9個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。
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