中證網訊（記者 彭揚）5月20日，全國銀行間同業拆借中心公布新版LPR報價，1年期品種報3.85%，5年期以上品種報4.65%，兩項貸款市場報價利率均連續13個月保持不變。東方金誠首席宏觀分析師王青對此表示，短期內1年期LPR報價調整的可能性不大；當前房地產市場仍處高位運行狀態，未來5年期以上LPR報價存在單獨上調的可能。
　　王青認為，基于央行對工業品價格上漲具有“階段性”特征，以及今年CPI漲幅將較為溫和的判斷，短期內貨幣政策為此大幅收緊、甚至上調政策利率的可能性基本可以排除。未來一段時間央行大概率將在MLF利率等政策利率方面按兵不動，這意味著1年期LPR的報價基礎有望繼續保持穩定。
　　報價加點方面，王青表示，近期央行已加大存款利率監管力度，未來銀行存款利率上行勢頭將受到遏制，在短期和中期市場利率大體圍繞相應政策利率上下波動的預期下，未來銀行平均邊際資金成本上行壓力可控，凈息差持續收窄的概率不大。由此，報價行上調1年期LPR報價加點的可能性較小。如此，接下來一段時間主要針對企業貸款的1年期LPR報價大概率會保持穩定。
　　在主(zhu)要針對居民房(fang)(fang)貸(dai)的(de)5年期以(yi)上(shang)LPR報價(jia)(jia)方(fang)面，王青(qing)認為，4月(yue)四(si)個(ge)一線城(cheng)市(shi)二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)價(jia)(jia)格(ge)環比漲(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)為0.8%，較上(shang)月(yue)回(hui)落0.2個(ge)百分點(dian)，繼續(xu)處于(yu)偏高水平，房(fang)(fang)價(jia)(jia)同比上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)11.3%，較上(shang)月(yue)回(hui)落0.1個(ge)百分點(dian)，連(lian)續(xu)兩個(ge)月(yue)處于(yu)兩位(wei)數增速區間。更為重要的(de)是，近期部分二(er)(er)、三線城(cheng)市(shi)二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)價(jia)(jia)格(ge)也有較快上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)苗頭。若(ruo)接下來房(fang)(fang)地產市(shi)場持續(xu)升(sheng)溫，特別是一線城(cheng)市(shi)房(fang)(fang)價(jia)(jia)上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)勢頭向二(er)(er)、三線城(cheng)市(shi)擴(kuo)散(san)，未來不排除(chu)5年期LPR報價(jia)(jia)單獨小幅(fu)上(shang)調的(de)可能。可以(yi)看到(dao)，近期部分銀行正在上(shang)調廣(guang)州等重點(dian)城(cheng)市(shi)房(fang)(fang)貸(dai)利率。