6月21日，中(zhong)國人民銀(yin)行授權全國銀(yin)行間同業拆借中(zhong)心公布最新一(yi)期LPR。其(qi)中(zhong)，1年期LPR為3.85%，5年期以(yi)上LPR為4.65%，兩項貸款(kuan)市(shi)場報價利率均連續(xu)14個(ge)月保持不(bu)(bu)變。不(bu)(bu)過，盡(jin)管5年期以(yi)上LPR利率報價不(bu)(bu)變，但是機(ji)構監測(ce)數據(ju)顯(xian)示，主(zhu)流城(cheng)市(shi)房(fang)貸利率繼續(xu)上行的趨勢不(bu)(bu)變。

　　根據6月(yue)(yue)(yue)21日貝殼研(yan)(yan)究院發布的數(shu)據，6月(yue)(yue)(yue)貝殼研(yan)(yan)究院監測(ce)的72城(cheng)主(zhu)流首套房(fang)貸(dai)利率為(wei)5.52%，二套利率為(wei)5.77%，分別(bie)較(jiao)5月(yue)(yue)(yue)上浮5個、4個基點。從放款(kuan)周期(qi)來看，6月(yue)(yue)(yue)72城(cheng)房(fang)貸(dai)平(ping)均放款(kuan)周期(qi)為(wei)50天(tian)，較(jiao)上月(yue)(yue)(yue)再延(yan)長2天(tian)。

　　今年二季度(du)以(yi)(yi)來，涉房貸(dai)(dai)款(kuan)調控(kong)大幅度(du)趨(qu)嚴，尤其(qi)近月(yue)(yue)來，多個熱點(dian)(dian)城市(shi)(shi)連續(xu)上調貸(dai)(dai)款(kuan)利率，以(yi)(yi)抑制過熱的市(shi)(shi)場(chang)。貝殼(ke)研(yan)究院首席(xi)市(shi)(shi)場(chang)分析師許小樂(le)表示，二季度(du)以(yi)(yi)來多數城市(shi)(shi)房貸(dai)(dai)利率持續(xu)走高，銀行出(chu)現二手(shou)房貸(dai)(dai)業務(wu)排(pai)隊、放款(kuan)周(zhou)期延長的現象(xiang)，特別是合肥、南京等(deng)(deng)城市(shi)(shi)部(bu)分銀行5月(yue)(yue)起(qi)因貸(dai)(dai)款(kuan)額度(du)受限(xian)而停(ting)止(zhi)辦理(li)二手(shou)房抵押貸(dai)(dai)款(kuan)業務(wu)等(deng)(deng)。受此影響，二手(shou)房市(shi)(shi)場(chang)活(huo)躍度(du)降低(di)，4月(yue)(yue)后(hou)重點(dian)(dian)城市(shi)(shi)成交量保持高位回調，房價漲(zhang)幅收(shou)窄。

　　除利率(lv)上浮(fu)外，放款周(zhou)期延(yan)長也(ye)成為常態(tai)。據(ju)貝殼研究(jiu)院(yuan)數(shu)據(ju)顯示，6月72個重(zhong)點城市中46個城市房貸放款周(zhou)期延(yan)長，已超過(guo)六成。廣州(zhou)較上月延(yan)長14天(tian)至98天(tian)，佛(fo)山(shan)、東莞(guan)、中山(shan)、惠(hui)州(zhou)等粵港澳大灣(wan)區城市放款周(zhou)期也(ye)基本延(yan)至百天(tian)以上。

　　從目前來看，房(fang)貸利率上行(xing)(xing)趨勢恐將持續(xu)(xu)。許小(xiao)樂表示，受(shou)國(guo)際通脹(zhang)預期等因素影響，原材料價格持續(xu)(xu)上漲的(de)(de)效應或(huo)在(zai)下半年(nian)傳導至消費端，加大國(guo)內通脹(zhang)壓力。在(zai)此背景(jing)下，針對房(fang)地產市(shi)場的(de)(de)緊(jin)信用將保(bao)持，銀行(xing)(xing)端房(fang)貸利率繼(ji)續(xu)(xu)上行(xing)(xing)、放(fang)款(kuan)周期延長，涉房(fang)貸款(kuan)的(de)(de)非(fei)金融機(ji)構如小(xiao)額貸款(kuan)公司、融資擔保(bao)公司等的(de)(de)監(jian)管也持續(xu)(xu)收緊(jin)，預計二手房(fang)市(shi)場呈現量降價穩的(de)(de)走勢。

　　從此前國(guo)家統計局(ju)發(fa)布的5月70大(da)中(zhong)城(cheng)市房價數據(ju)來看，70個城(cheng)市中(zhong)，17個城(cheng)市二手住房價格出現(xian)環(huan)比下調(diao)的現(xian)象。

　　東方金誠首席宏觀分(fen)析(xi)師王青表示，5月各(ge)線城市二手房(fang)房(fang)價環比漲(zhang)幅都(dou)有不(bu)同程度收窄(zhai)，表明房(fang)價上(shang)漲(zhang)動能有所減弱(ruo)，特別是一(yi)線城市房(fang)價較(jiao)快上(shang)漲(zhang)向二三(san)線城市擴散(san)勢頭(tou)得到初(chu)步遏制(zhi)。若(ruo)這(zhe)一(yi)趨勢得以(yi)延(yan)續(xu)，5年期LPR報價單獨上(shang)調的可能性將會下降(jiang)；否則，不(bu)排除(chu)年內(nei)通過單獨小(xiao)幅上(shang)調5年期LPR報價來抑(yi)制(zhi)房(fang)地(di)產(chan)泡沫(mo)風(feng)險的可能。