第二批產業園(yuan)(yuan)區類(lei)公募REITs整(zheng)裝待發。10月14日，證(zheng)(zheng)監(jian)會網(wang)站顯(xian)示，國泰君(jun)安臨(lin)港東久智(zhi)能制造(zao)產業園(yuan)(yuan)封閉(bi)式基(ji)礎設施(shi)證(zheng)(zheng)券(quan)投(tou)資基(ji)金（下稱(cheng)國泰君(jun)安臨(lin)港園(yuan)(yuan)區REIT）、建(jian)信(xin)中關村(cun)產業園(yuan)(yuan)封閉(bi)式基(ji)礎設施(shi)證(zheng)(zheng)券(quan)投(tou)資基(ji)金（下稱(cheng)建(jian)信(xin)中關村(cun)園(yuan)(yuan)區REIT）、華夏(xia)(xia)越秀高(gao)速公路封閉(bi)式基(ji)礎設施(shi)證(zheng)(zheng)券(quan)投(tou)資基(ji)金（下稱(cheng)華夏(xia)(xia)越秀高(gao)速公路REIT）已上報(bao)，進度為“接(jie)收(shou)材料”。

　　據(ju)(ju)了解，國泰君安臨港園區(qu)(qu)REIT、建信中關村園區(qu)(qu)REIT為產(chan)業園區(qu)(qu)REITs，華夏越秀高(gao)(gao)(gao)速公路(lu)REIT為高(gao)(gao)(gao)速公路(lu)REITs。據(ju)(ju)業內人士(shi)透露，還有4單產(chan)業園區(qu)(qu)REITs在(zai)沖刺第二批公募REITs的申報，分別(bie)為杭州(zhou)和(he)達(da)高(gao)(gao)(gao)科(ke)園區(qu)(qu)REIT、鄭州(zhou)高(gao)(gao)(gao)新產(chan)投(tou)園區(qu)(qu)REIT、合肥高(gao)(gao)(gao)新園區(qu)(qu)REIT和(he)濟南高(gao)(gao)(gao)新園區(qu)(qu)REIT。

　　某公募(mu)REITs研(yan)究人士表示，產(chan)業園區底(di)層資(zi)產(chan)非常豐富，比如廠房、研(yan)發(fa)、孵化、服務平臺等(deng)，能(neng)打造(zao)全產(chan)業生命周(zhou)期空(kong)間載體，推動(dong)園區內部創新轉化和(he)科技孵化。但產(chan)業園區屬于重資(zi)產(chan)項目，開發(fa)周(zhou)期長、資(zi)金需求大(da)，借(jie)助公募(mu)REITs,能(neng)實現由重資(zi)產(chan)轉向“輕(qing)重并舉”模式，從而盤活存量資(zi)產(chan)，擴大(da)運營優勢。對投資(zi)者(zhe)來說，不僅(jin)能(neng)獲(huo)得(de)租金收入(ru)等(deng)固定收益(yi)(yi)類的(de)現金分派，還能(neng)獲(huo)得(de)底(di)層不動(dong)產(chan)價值上升帶(dai)來的(de)增值收益(yi)(yi)。

　　中金公(gong)司此(ci)前研(yan)究表示，產業園(yuan)區類資產規模較大、類別豐富、現(xian)金流盈利狀況穩定、市場活(huo)(huo)躍(yue)度高、定價邏輯清晰，作為底層資產發(fa)行公(gong)募REITs具有諸多(duo)優勢(shi)。盡管產業園(yuan)區REITs產品(pin)(pin)資產體量(liang)不容(rong)忽視，是一類重要(yao)且有活(huo)(huo)力(li)的產品(pin)(pin)類型，但激(ji)發(fa)產業園(yuan)區REITs市場活(huo)(huo)力(li)的關鍵，在于構建可(ke)(ke)估值、可(ke)(ke)定價、可(ke)(ke)參(can)與、可(ke)(ke)退出的市場框(kuang)架，實現(xian)良性循環。

　　以(yi)建信中(zhong)關村園區REIT為(wei)(wei)例，其(qi)底(di)層(ceng)資產為(wei)(wei)中(zhong)關村軟件園公司(si)持有的科技(ji)載體，疫情期間平均出租(zu)率超過95%，租(zu)戶(hu)基(ji)本以(yi)科技(ji)類企業為(wei)(wei)主，主要包(bao)括度小滿(man)金融、快手、科大(da)訊飛(fei)等境內(nei)外上市公司(si)及獨角獸企業，租(zu)戶(hu)質量(liang)優異。

　　中(zhong)(zhong)關村(cun)發展集團相(xiang)關負責(ze)人表示，建(jian)信中(zhong)(zhong)關村(cun)園(yuan)(yuan)區(qu)REIT是中(zhong)(zhong)關村(cun)發展集團推動(dong)改革轉型(xing)、探索園(yuan)(yuan)區(qu)發展新型(xing)融投資模式(shi)的(de)“破題(ti)之(zhi)舉”“創(chuang)新之(zhi)舉”。通過(guo)資產證券化(hua)的(de)方式(shi)，使園(yuan)(yuan)區(qu)物業資產流動(dong)起來，可大幅縮短科技(ji)園(yuan)(yuan)區(qu)項目投資回收期，提(ti)高科技(ji)園(yuan)(yuan)區(qu)投資建(jian)設(she)的(de)可持續性，最終為雙創(chuang)主體提(ti)供更低(di)價(jia)優質的(de)服(fu)務，推動(dong)園(yuan)(yuan)區(qu)發展模式(shi)向與雙創(chuang)主體共(gong)成(cheng)長的(de)“新經(jing)濟”轉型(xing)。