中證(zheng)網訊（記者(zhe) 黃一靈(ling)）10月(yue)26日(ri)，在2021年(nian)上(shang)(shang)海證(zheng)券交(jiao)易所國際投資者(zhe)大(da)會(hui)的(de)(de)“中國公募 REITs市場的(de)(de)發展”圓桌論壇上(shang)(shang)，首(shou)批基礎設施企業、金融機(ji)構、中介機(ji)構共(gong)話(hua)公募REITs發展。

　　自2019年基礎(chu)設施REITs試點調研工作在全國緊鑼密鼓展開至(zhi)今已兩年有(you)余(yu)，2021年6月21日(ri)，首(shou)(shou)批9只公募REITs成(cheng)功上市。作為首(shou)(shou)批發行人，北京(jing)首(shou)(shou)創生態環(huan)保集團股份(fen)有(you)限公司(si)總會(hui)計師認為，具有(you)長期穩(wen)定現金流的(de)(de)優質(zhi)底層資產是(shi)(shi)項(xiang)目成(cheng)功的(de)(de)必要(yao)基礎(chu)，是(shi)(shi)投(tou)資人的(de)(de)收益保障，同時政(zheng)府及相關部門(men)的(de)(de)引領與(yu)支持是(shi)(shi)項(xiang)目成(cheng)功的(de)(de)關鍵(jian)，項(xiang)目團隊的(de)(de)團結(jie)合(he)作是(shi)(shi)項(xiang)目成(cheng)功的(de)(de)重要(yao)推動(dong)力。

　　首(shou)批(pi)項目上市(shi)后表現(xian)平(ping)穩(wen)，符合預(yu)期，具有良好的(de)示范效應(ying)。隨著國家發改(gai)委“958號文”的(de)出(chu)臺，郝春梅(mei)表示，“我(wo)們也期待稅收優惠、國資(zi)轉讓(rang)等配(pei)套政策的(de)逐(zhu)步完善，以吸引更(geng)多優質(zhi)的(de)資(zi)產(chan)進(jin)入(ru)REITs 市(shi)場；同時帶動REITs市(shi)場持續穩(wen)健發展，被(bei)更(geng)多的(de)市(shi)場參(can)與者(zhe)熟(shu)知和認可。”

　　值得一(yi)提的(de)是，近(jin)日，又有3只新(xin)產(chan)品獲滬深(shen)交易所受(shou)理(li)。在(zai)華(hua)安基(ji)金(jin)不動(dong)產(chan)投資(zi)業(ye)(ye)務分管(guan)(guan)協(xie)調人兼華(hua)安未(wei)來資(zi)產(chan)管(guan)(guan)理(li)（上海）有限公司董事長杜煊(xuan)君(jun)看(kan)(kan)來，在(zai)首批公募REITs試點和(he)今后一(yi)段(duan)時間內，委托原始權益人或其關聯(lian)機構(gou)對基(ji)礎設(she)施(shi)資(zi)產(chan)進(jin)行(xing)運營管(guan)(guan)理(li)是最可(ke)行(xing)也是最優(you)的(de)方案。但從長期看(kan)(kan)，有大型(xing)產(chan)業(ye)(ye)股東背景(jing)的(de)基(ji)金(jin)管(guan)(guan)理(li)人，出(chu)于(yu)專業(ye)(ye)化管(guan)(guan)理(li)或實施(shi)資(zi)產(chan)整合(he)的(de)目的(de)，同(tong)時為降低委托代理(li)風險和(he)成本，將有可(ke)能逐步(bu)打(da)造專注于(yu)某(mou)個(ge)領(ling)域基(ji)礎設(she)施(shi)的(de)運營管(guan)(guan)理(li)機構(gou)；甚(shen)至隨著政(zheng)策的(de)進(jin)一(yi)步(bu)放開，某(mou)些領(ling)域基(ji)礎設(she)施(shi)的(de)運營管(guan)(guan)理(li)機構(gou)有可(ke)能直(zhi)接申請該領(ling)域的(de)公募REITs管(guan)(guan)理(li)人資(zi)格(ge)。

　　工銀理財項目投(tou)資部總(zong)經理錢小全(quan)表示，公(gong)募(mu)REITs是我國(guo)金融供給(gei)側結構性改革(ge)和(he)基礎設施(shi)領域(yu)投(tou)融資創新的(de)重要結合，理財資金將公(gong)募(mu)REITs作為(wei)戰略(lve)型新興資產進行配置，是服務實(shi)體經濟(ji)的(de)新途徑。

　　“基礎(chu)設(she)施公(gong)募(mu)REITs是國家在(zai)金融(rong)領(ling)域的重大(da)突破(po)與創新。隨(sui)著基礎(chu)設(she)施公(gong)募(mu)REITs的推出(chu)和市場的逐步建(jian)立，中國基礎(chu)設(she)施公(gong)募(mu)REITs市場，前景可(ke)望(wang)，未來可(ke)期。”上海(hai)張江高科技園區開發股(gu)份有限公(gong)司副總經理趙海(hai)生表示。

　　中信(xin)證券(quan)債務(wu)融(rong)(rong)資(zi)業務(wu)線聯席負責(ze)人，董(dong)事總經理俞(yu)強認為，公募REITs開(kai)辟了繼(ji)股、債傳統金融(rong)(rong)產(chan)品以(yi)外又(you)一重要金融(rong)(rong)品種。REITs試點作為起點，已經及將(jiang)要深(shen)(shen)刻改(gai)變眾多行(xing)業融(rong)(rong)資(zi)方式。伴(ban)隨(sui)試點快步(bu)向(xiang)前、958號(hao)文拓(tuo)寬行(xing)業資(zi)產(chan)，相信(xin)REITs市(shi)場(chang)規(gui)模將(jiang)進一步(bu)發展壯大。與此(ci)同(tong)時(shi)，隨(sui)著信(xin)息披(pi)露(lu)制度逐步(bu)完善及投(tou)資(zi)人深(shen)(shen)入了解，投(tou)資(zi)人利益保障(zhang)措施將(jiang)更加(jia)全面，市(shi)場(chang)流(liu)通比(bi)例將(jiang)穩步(bu)提升(sheng)，REITs市(shi)場(chang)流(liu)動性從中長期看，將(jiang)進一步(bu)向(xiang)好(hao)。