上(shang)證(zheng)報中(zhong)國(guo)證(zheng)券網訊（記(ji)者 湯翠玲 宋(song)薇萍(ping)）11月23日(ri)，上(shang)海市(shi)(shi)正式印發(fa)《關(guan)于加快(kuai)發(fa)展(zhan)本市(shi)(shi)保障性租賃住房的實(shi)施意見》（以下簡稱《實(shi)施意見》）。在上(shang)海市(shi)(shi)政府當日(ri)舉行的新聞發(fa)布會，上(shang)海市(shi)(shi)規劃和自然資源局工程師韋冬(dong)表示，正在開展(zhan)編(bian)制《上(shang)海保障性租賃住房規劃》工作。

　　韋冬(dong)介紹，根據《實施意見》，上(shang)海市規(gui)劃資(zi)源局(ju)配合市住(zhu)建(jian)委(wei)、房管局(ju)正開(kai)展(zhan)編制《上(shang)海保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)租(zu)賃住(zhu)房規(gui)劃》工(gong)(gong)作，目前已基本(ben)形成工(gong)(gong)作方(fang)案。規(gui)劃一方(fang)面(mian)著力“頂層設計(ji)、戰(zhan)略引(yin)領(ling)”，謀劃至2035年建(jian)立多主體(ti)(ti)供(gong)給、多渠(qu)道保(bao)障(zhang)、租(zu)購(gou)并舉的住(zhu)房制度的總體(ti)(ti)安排。另一方(fang)面(mian)著力“近(jin)遠結合、精準(zhun)落(luo)地、補(bu)齊(qi)短(duan)板(ban)”，堅持分區分類差(cha)異化引(yin)導，“十四(si)五”時(shi)期優先保(bao)障(zhang)供(gong)需(xu)矛盾(dun)突出地區，推動保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)租(zu)賃住(zhu)房更高質(zhi)量、更高水平規(gui)劃建(jian)設。

　　韋冬(dong)透露，按照專項規劃(hua)(hua)明確的(de)(de)(de)(de)目標(biao)任務，在詳細規劃(hua)(hua)和建筑(zhu)管理方面，上(shang)海市規劃(hua)(hua)資(zi)源局將進(jin)一步開(kai)(kai)展以下三方面工(gong)作：著(zhu)眼促進(jin)保障(zhang)性住(zhu)(zhu)房供需(xu)匹配、產城融合，選址主要聚焦軌交(jiao)站點附近(jin)、五大新城、產業(ye)園區及周(zhou)邊等(deng)(deng)就業(ye)人口集中、租賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房需(xu)求(qiu)集中的(de)(de)(de)(de)區域。其(qi)次(ci)是按照十五分鐘社區生活圈建設(she)的(de)(de)(de)(de)標(biao)準，為保障(zhang)性租賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房提供各類公共服務、公共空(kong)間(jian)等(deng)(deng)配套設(she)施。最(zui)后是著(zhu)力(li)提升租賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房空(kong)間(jian)品質(zhi)，進(jin)一步優化租賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房規劃(hua)(hua)建設(she)標(biao)準，倡導開(kai)(kai)放式街(jie)區理念(nian)，通(tong)過連(lian)廊、底層架空(kong)等(deng)(deng)增設(she)鄰里交(jiao)往空(kong)間(jian)，使上(shang)海的(de)(de)(de)(de)租住(zhu)(zhu)生活更富魅力(li)、更有溫(wen)度、更具吸引(yin)力(li)，更符合新青年(nian)、新市民的(de)(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)(zhu)方面的(de)(de)(de)(de)需(xu)求(qiu)。

　　據悉(xi)，在土地政策方面，上海將繼續落實國(guo)家(jia)明(ming)確的(de)(de)五(wu)條用地路徑。“今后凡新(xin)出讓的(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)(fang)用地，以及新(xin)出讓的(de)(de)商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)用地中(zhong)配(pei)(pei)(pei)建的(de)(de)開(kai)發(fa)商自(zi)持租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)(fang)（不(bu)少(shao)(shao)于(yu)15%），除少(shao)(shao)量定位與住(zhu)房(fang)(fang)保障不(bu)符的(de)(de)高端住(zhu)宅項目外，均應在土地出讓合同中(zhong)明(ming)確用作保障性(xing)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)(fang)。”韋冬說，與此同時，鼓勵各區統籌配(pei)(pei)(pei)建面積，在軌道(dao)交(jiao)通站點附近(jin)等交(jiao)通便利區域(yu)集(ji)中(zhong)配(pei)(pei)(pei)建。統籌集(ji)中(zhong)配(pei)(pei)(pei)建的(de)(de)保障性(xing)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)(fang)應當先(xian)于(yu)商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)供(gong)地，或者(zhe)同時供(gong)地。