中證網訊（記者 彭揚）近期不(bu)少外(wai)資(zi)(zi)開(kai)始加碼(ma)中國(guo)房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)。中國(guo)證券報記者(zhe)日前獲悉，森瑤(yao)中國(guo)與(yu)高盛資(zi)(zi)產(chan)管(guan)理已成(cheng)立合資(zi)(zi)公司(si)，尋求(qiu)中國(guo)一線城(cheng)市(shi)及(ji)周邊核心地(di)區優質(zhi)物流資(zi)(zi)產(chan)及(ji)其他新基建(jian)投資(zi)(zi)機會。 

　　據了解，上(shang)述合資公司首批種子項目為4個位(wei)于(yu)大(da)(da)上(shang)海地(di)區(qu)共計(ji)24萬(wan)平方米的倉儲資產。合資公司還(huan)計(ji)劃投(tou)入更多資本用于(yu)潛在的開發及收購。10月17日，新加坡房企(qi)凱德集團以底價(jia)20.37億元成功拍(pai)下(xia)位(wei)于(yu)北京(jing)CBD的博瑞大(da)(da)廈。

　　中指研究(jiu)院梳理顯示，外資加速進(jin)入中國(guo)房地(di)產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)，涉足住房租賃(lin)、產(chan)(chan)(chan)業園區、商業地(di)產(chan)(chan)(chan)等不(bu)動產(chan)(chan)(chan)資管(guan)市(shi)場(chang)。

　　“截至2022年9月，貝萊德、大和房(fang)屋、易(yi)商紅木(mu)、鐵獅門、凱德、博楓等(deng)外(wai)資(zi)在中國房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場加速‘布(bu)局’，從抄底北上廣(guang)深寫字樓擴大到商業地(di)產、長租(zu)公寓、工業與(yu)物流(liu)地(di)產、城市(shi)(shi)更新、數據(ju)中心等(deng)項(xiang)目類型。”中指研究院企業事(shi)業部研究負(fu)責人(ren)劉水稱(cheng)。

　　在(zai)劉(liu)水看來(lai)，存(cun)量資(zi)產(chan)市(shi)場在(zai)多層次(ci)、國際(ji)化的(de)同時，不確定(ding)性和波(bo)動性相(xiang)(xiang)對更(geng)小且與宏觀增(zeng)長動力關聯更(geng)緊密的(de)城市(shi)化、科技進(jin)步相(xiang)(xiang)關的(de)資(zi)產(chan)更(geng)受(shou)外資(zi)投資(zi)者(zhe)青睞。

　　克(ke)而瑞研究中(zhong)心企業研究總監(jian)房玲表(biao)示(shi)，整體而言，境外資本(ben)對(dui)于(yu)中(zhong)國(guo)(guo)房地(di)產市場的(de)(de)(de)布局，在一定程度上可以(yi)對(dui)出險房企起到紓困(kun)作(zuo)用。隨著(zhu)我國(guo)(guo)地(di)產紓困(kun)的(de)(de)(de)持(chi)續穩步推(tui)進(jin)，未來地(di)產復蘇后外資在地(di)產觸底之(zhi)際的(de)(de)(de)長線投資或將獲(huo)得較大(da)收益(yi)。

　　此外，房玲表(biao)示，在(zai)我國公開市場(chang)沉寂已(yi)久的外(wai)資房企也加大了拿(na)地(di)力(li)度。以(yi)鐵(tie)獅(shi)門為(wei)例，該企業(ye)(ye)在(zai)2021年11月與新(xin)長寧集團合作(zuo)耗資50.9億元拿(na)下上海長寧區辦公地(di)塊，宣布將開發綜合體項目，將包(bao)括甲級寫字樓(lou)和(he)高端商業(ye)(ye)設施(shi)，總面積超16.3萬平方米(mi)。上一次鐵(tie)獅(shi)門在(zai)中(zhong)國市場(chang)的公開拿(na)地(di)還得追溯到2016年與聯想(xiang)合作(zuo)以(yi)53億元進駐深圳后(hou)海打造商業(ye)(ye)綜合體。

　　事實上(shang)，中國(guo)房(fang)地(di)產市場(chang)(chang)的持(chi)續復蘇，很(hen)大程度(du)上(shang)提振了外資在華(hua)發(fa)展(zhan)的信(xin)心。人(ren)民(min)銀行行長(chang)易綱(gang)日前(qian)表示(shi)，近期，房(fang)地(di)產銷售(shou)和貸款投放已有邊際改(gai)善。隨著中國(guo)城鎮化(hua)進程不斷推進，相信(xin)房(fang)地(di)產市場(chang)(chang)能保持(chi)平穩健(jian)康發(fa)展(zhan)。 

　　此(ci)前人民銀行發布的(de)2022年(nian)三(san)季(ji)度金融(rong)機構貸款(kuan)投向統計報告也可以(yi)看到房地(di)產開(kai)發貸款(kuan)增(zeng)(zeng)速提(ti)升。數據(ju)顯示(shi)，2022年(nian)三(san)季(ji)度末(mo)，房地(di)產開(kai)發貸款(kuan)余額12.67萬億元，同比(bi)增(zeng)(zeng)長2.2%，增(zeng)(zeng)速比(bi)上半年(nian)高2.4個(ge)百分點(dian)，比(bi)上年(nian)末(mo)高1.3個(ge)百分點(dian)。

　　中國首席經濟學家論壇成員龐(pang)溟表(biao)示，金(jin)融(rong)機構(gou)房(fang)(fang)地(di)產開發貸(dai)款(kuan)投放(fang)(fang)明顯提速，涉房(fang)(fang)類信貸(dai)投放(fang)(fang)對房(fang)(fang)地(di)產行業融(rong)資繼續形成有(you)力(li)支(zhi)撐(cheng)，房(fang)(fang)地(di)產合(he)理的(de)資金(jin)需求正在得到滿足，將有(you)助于維護房(fang)(fang)地(di)產市場平(ping)穩健康發展。