中(zhong)央經(jing)濟工作會議(yi)日前(qian)提出，要確保房(fang)地產市場平穩(wen)發展(zhan)，扎實(shi)做好保交(jiao)樓、保民生、保穩(wen)定各(ge)項工作，滿足行業合理(li)融(rong)資需(xu)求，推動(dong)行業重組并購，有效防范(fan)化(hua)解優(you)質(zhi)頭部房(fang)企風險。要堅持“房(fang)子是(shi)用來住的(de)(de)，不是(shi)用來炒的(de)(de)”定位，推動(dong)房(fang)地產業向(xiang)新發展(zhan)模式平穩(wen)過渡(du)。

　　專家表示，“穩”是房(fang)地(di)產業的關(guan)鍵。在政(zheng)策綜合發(fa)(fa)力下，預計(ji)明(ming)年上半年，房(fang)地(di)產市場(chang)將(jiang)逐步企穩。伴隨房(fang)地(di)產業進入新(xin)(xin)發(fa)(fa)展(zhan)階(jie)段，新(xin)(xin)發(fa)(fa)展(zhan)模式或(huo)落(luo)腳在住房(fang)體系建(jian)設、租購并舉、盤活存(cun)量等方面。

　　保交樓是重中之重

　　會(hui)議指出(chu)，確保(bao)房地產市場平穩發展(zhan)，扎實做(zuo)好保(bao)交(jiao)樓、保(bao)民生、保(bao)穩定各項工作。

　　“保交樓(lou)(lou)是重(zhong)中之(zhi)重(zhong)，也是房(fang)地(di)產政策出(chu)臺的(de)重(zhong)要著力點(dian)之(zhi)一。”中指(zhi)研(yan)(yan)究(jiu)院指(zhi)數事(shi)業部市場研(yan)(yan)究(jiu)總監陳文靜表示，明年(nian)保交樓(lou)(lou)專項(xiang)借(jie)款及配(pei)套資金將(jiang)繼續(xu)加(jia)快落地(di)，保交樓(lou)(lou)有望取得更(geng)多(duo)實(shi)質性進展，促(cu)進房(fang)地(di)產市場預(yu)期修復。

　　天風(feng)證券(quan)研究所宏觀(guan)首席(xi)分析師宋(song)雪濤認(ren)為(wei)，如(ru)明年保交(jiao)樓推進(jin)順(shun)利，房企加快復工(gong)(gong)復產、有(you)效(xiao)提升施工(gong)(gong)強度，則建(jian)安設備投資(zi)可能會出現明顯改(gai)善(shan)，成為(wei)房地產投資(zi)拉動(dong)項。此外，加快施工(gong)(gong)竣(jun)工(gong)(gong)將帶動(dong)房地產上游建(jian)筑建(jian)材、下游家(jia)具家(jia)電(dian)等行(xing)業修(xiu)復，也會對宏觀(guan)經濟產生積極(ji)影響(xiang)。

　　“房(fang)地(di)產市場(chang)經歷2022年的深(shen)度(du)調整后(hou)，當(dang)前購房(fang)者置業情緒(xu)、企業端市場(chang)信(xin)心均尚未扭轉，確保房(fang)地(di)產市場(chang)平穩發(fa)展目(mu)標下(xia)，提(ti)振供(gong)需兩端市場(chang)信(xin)心是當(dang)下(xia)解(jie)決問題的關鍵。”陳(chen)文靜說。

　　政策支持有空間

　　會議提出，有效防范(fan)化解優質頭部房(fang)企(qi)風險，改(gai)善資(zi)產負債狀況。

　　“針(zhen)對短期房地產(chan)企業(ye)出現債務(wu)違約問題，采取國家擔保增信的(de)方(fang)式，滿足行(xing)(xing)(xing)業(ye)合理融資(zi)需求，特別是可以有效(xiao)防范化解(jie)優質(zhi)頭部房企風(feng)險，恢復(fu)(fu)行(xing)(xing)(xing)業(ye)信用，讓(rang)這些房企恢復(fu)(fu)融資(zi)能力。允許(xu)(xu)優質(zhi)房企上市進行(xing)(xing)(xing)股權融資(zi)，能夠改善資(zi)產(chan)負債表下(xia)降的(de)局面，幫助行(xing)(xing)(xing)業(ye)恢復(fu)(fu)良性循環(huan)。”貝殼研究院首席(xi)市場分析師(shi)許(xu)(xu)小樂表示(shi)。 

　　11月(yue)，支(zhi)(zhi)持房(fang)地(di)產(chan)融(rong)資的(de)“三支(zhi)(zhi)箭”發射。“解決地(di)產(chan)融(rong)資困(kun)境(jing)的(de)‘三支(zhi)(zhi)箭’找(zhao)準了當前房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)主(zhu)要矛盾(dun)。”中銀(yin)證(zheng)券首席經濟學家徐高表示，“三支(zhi)(zhi)箭”落(luo)地(di)，有望推動(dong)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發商恢復融(rong)資，其信用風(feng)險有望走低。

　　“明年(nian)房地產市場發展的(de)核心在(zai)于防范化解(jie)房地產引發的(de)金融風險(xian)。”中國社科院財經戰略研究院住(zhu)房大數據項目(mu)組(zu)組(zu)長(chang)鄒(zou)琳華(hua)認為，明年(nian)政策(ce)還(huan)有支持(chi)空間，以進一步恢復房地產市場信(xin)心。

　　東方金誠首(shou)席宏(hong)觀分(fen)析師(shi)王青表示，預計下一步政策支持(chi)空間依然較大。除有效落實(shi)以(yi)“三支箭”為(wei)代表的房企金融支持(chi)政策外，政策“工具箱”在(zai)放(fang)寬購房條件、降(jiang)低首(shou)付比例、下調居民房貸(dai)利率方面還有較大空間。

　　向新發展模式平穩過渡

　　會議提出，要堅持房子是用來(lai)(lai)住的、不是用來(lai)(lai)炒的定位，推(tui)動房地產(chan)業向新發展模式平穩過渡。 

　　“新模式從供給(gei)側來說(shuo)是租購并舉；從群(qun)體角(jiao)度來看，是以新市民為主；從模式上看，是告別土地依賴。”廣東省城規院住房政策研究中心(xin)首席研究員(yuan)李宇嘉(jia)說(shuo)。

　　陳文靜對上述說(shuo)法也(ye)表示認同。“隨(sui)著房地產業(ye)進入新(xin)發(fa)展階(jie)段(duan)，新(xin)發(fa)展模式(shi)或落腳在住房體(ti)系(xi)建(jian)設、租購并(bing)舉、盤活存量等方(fang)面。”陳文靜說(shuo)，一是(shi)市(shi)場體(ti)系(xi)和保(bao)障體(ti)系(xi)并(bing)行發(fa)展，建(jian)立人房地錢(qian)聯動機制；二是(shi)租購并(bing)舉，保(bao)障租房群體(ti)享有公共服務(wu)的權利；三是(shi)盤活存量，健全配套(tao)服務(wu)，推(tui)動城(cheng)市(shi)更新(xin)，發(fa)展房地產相關(guan)服務(wu)產業(ye)。

　　仲量(liang)聯行(xing)大中華區(qu)首席經濟學家(jia)龐(pang)溟認為，推動房地(di)產(chan)業向新發展(zhan)模(mo)式(shi)平穩(wen)(wen)過渡(du)，應在堅持“房住(zhu)不炒”定位與“穩(wen)(wen)地(di)價(jia)、穩(wen)(wen)房價(jia)、穩(wen)(wen)預期(qi)(qi)”目標前提下(xia)(xia)，繼續(xu)穩(wen)(wen)妥實施(shi)房地(di)產(chan)長效機制(zhi)。既立(li)足(zu)當下(xia)(xia)，緩(huan)解行(xing)業當期(qi)(qi)壓力，又放眼長遠，以有(you)效措(cuo)施(shi)穩(wen)(wen)定預期(qi)(qi)、提振信心、培育行(xing)業未來(lai)健康發展(zhan)的根基。