“這幾個月下來，我(wo)覺得(de)微(wei)光(guang)在(zai)逐步變成曙光(guang)。從整個行業來看，政(zheng)策(ce)面都在(zai)逐步向(xiang)好(hao)，而且在(zai)力度、廣度上全面超(chao)出預期。”近(jin)日，萬科(ke)董事會(hui)主席郁亮在(zai)萬科(ke)臨時(shi)股東大會(hui)上如是說。

　　專家表示，從(cong)供給端到(dao)需求(qiu)端再(zai)到(dao)預期(qi)層面，近期(qi)政策(ce)舉措(cuo)密集出臺，并有(you)新舉措(cuo)醞(yun)釀推(tui)出，形成共促房地(di)產平穩健(jian)康發展的合(he)力。只要做好應(ying)對工作(zuo)，房地(di)產風險將得到(dao)化解，市場將恢復平穩發展。

　　疏通堵點

　　“房地產鏈條長、涉及面廣(guang)，是國民經(jing)(jing)濟支柱(zhu)產業(ye)。”近日，中央財辦有關負責同志在解讀(du)中央經(jing)(jing)濟工作(zuo)會(hui)議精神時表示，要(yao)充分認識到房地產行業(ye)的(de)重要(yao)性，做(zuo)好(hao)應對工作(zuo)，確(que)保房地產市場平穩發展。

　　2022年第四季度以來(lai)，房地產行業(ye)融資支持政(zheng)策密集出臺，各(ge)類融資“堵點”不(bu)斷疏通(tong)。

　　2022年11月(yue)28日，證監會決定在股(gu)權(quan)(quan)融資方面調整(zheng)優(you)化5項措施，除IPO之外，房企股(gu)權(quan)(quan)融資渠道基本打通。至此，房地產信(xin)貸、債券(quan)、股(gu)權(quan)(quan)“三箭(jian)盡出(chu)”，合力為行(xing)業提(ti)供足(zu)夠(gou)流動性，滿足(zu)企業合理融資需求。

　　12月(yue)28日，中國民生銀行(xing)分別與電(dian)建地產、大悅城控股、五礦地產等12家房企(qi)簽署全面戰略(lve)合作協(xie)議(yi)。一個月(yue)內，該行(xing)已(yi)先后(hou)與數十家房企(qi)實現簽約。

　　據中(zhong)指(zhi)研究院不完全統計，截(jie)至目前，已(yi)有(you)120多家(jia)房地產企(qi)(qi)業(ye)(ye)獲得(de)銀行新增授信(xin)，60余家(jia)銀行機構積極向房企(qi)(qi)授信(xin)，總額度超過(guo)(guo)4.8萬億元。民(min)營房企(qi)(qi)債券意向發(fa)債規模超千億元，通過(guo)(guo)增信(xin)擔(dan)保已(yi)發(fa)行的債券共10筆(bi)，融(rong)資(zi)總額83.3億元。30余家(jia)房企(qi)(qi)公布配(pei)股或定向增發(fa)計劃(hua)。值得(de)注意的是，央企(qi)(qi)國企(qi)(qi)、民(min)企(qi)(qi)、混合所有(you)制企(qi)(qi)業(ye)(ye)均有(you)參與。

　　“對于規模(mo)房企(qi)來說，再融(rong)資渠道恢(hui)復通(tong)暢，不僅意味著(zhu)企(qi)業(ye)(ye)可通(tong)過(guo)再融(rong)資保交樓、還債務，還可趁此機會開(kai)展并購(gou)重組，擴大經營優勢(shi)。對于出險房企(qi)來說，此次政策無(wu)疑是打開(kai)了一扇‘新窗’。”易居企(qi)業(ye)(ye)集團(tuan)CEO丁(ding)祖昱(yu)說。

　　業(ye)內(nei)普遍認為(wei)，“三支箭”政(zheng)策(ce)落(luo)地(di)(di)將(jiang)助力房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)業(ye)進(jin)(jin)入良性循(xun)環。中信證(zheng)券研(yan)報指出，系(xi)列政(zheng)策(ce)舉措幫助房(fang)地(di)(di)產(chan)企業(ye)恢復融資(zi)，改善(shan)流動(dong)性，從而穩定(ding)行(xing)業(ye)和市場預(yu)期，促進(jin)(jin)房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)業(ye)進(jin)(jin)入良性循(xun)環，發(fa)揮其作為(wei)國民經濟(ji)支柱產(chan)業(ye)的作用。

　　信心修復

　　政策持續(xu)加力開(kai)啟(qi)房地產市(shi)場的(de)信心修復之路。

　　與(yu)郁(yu)亮的(de)觀(guan)點相似，碧桂園董(dong)事局主席楊國(guo)強說：“地產的(de)曙光已經顯現，要相信(xin)地產有(you)穩定發展的(de)未來。”

　　不僅是規模(mo)房企，部分中(zhong)小企業也感受到了市場預期的(de)變化(hua)。

　　“除了剛開盤那陣子，后面(mian)房子基本上(shang)就(jiu)賣不(bu)動了，但(dan)進入11月，情況又逐漸好起來了。”內(nei)蒙古一家中小(xiao)民(min)營房企的負責(ze)人告(gao)訴(su)中國證(zheng)券報(bao)記者。

　　“我(wo)們(men)的項(xiang)(xiang)目周邊生活配套很齊全，放在(zai)往(wang)年根本不(bu)會出(chu)現賣不(bu)動的情況(kuang)。對于后來賣不(bu)動的情況(kuang)，我(wo)們(men)分析是客(ke)戶看到(dao)的地產負面新聞太多，擔心(xin)我(wo)們(men)也(ye)有潛在(zai)的資金鏈問(wen)題，怕(pa)項(xiang)(xiang)目爛尾，觀望情緒變重了(le)(le)。”這位房(fang)企負責人說，“到(dao)了(le)(le)11月，項(xiang)(xiang)目差不(bu)多封(feng)頂了(le)(le)，購(gou)房(fang)者也(ye)放心(xin)了(le)(le)，再加上國家(jia)和地方都給了(le)(le)支持(chi)政(zheng)策，大家(jia)多少有了(le)(le)點信心(xin)，也(ye)就一個月的工夫，就清(qing)盤了(le)(le)，這下大家(jia)都能過個好(hao)年了(le)(le)。”

　　國(guo)家(jia)統計局(ju)近日公布，11月，70個大(da)中城市(shi)中，新建商品房銷售價格(ge)環比下降的城市(shi)有51個，比上月減(jian)少(shao)了7個。

　　廣東省住房(fang)(fang)(fang)政(zheng)策(ce)研(yan)(yan)究中心首席(xi)研(yan)(yan)究員(yuan)李宇嘉(jia)分析，11月新(xin)房(fang)(fang)(fang)價格(ge)環比下(xia)(xia)降的(de)城市數量減少有三個(ge)原因：一是保交樓提速，市場對(dui)期(qi)房(fang)(fang)(fang)的(de)接(jie)受度回升。二(er)是房(fang)(fang)(fang)企資(zi)金面(mian)開始改(gai)善，降價促銷的(de)力度下(xia)(xia)降。三是需求端(duan)紓困力度加大，熱點(dian)城市開始退出或(huo)調整限購限貸政(zheng)策(ce)，有的(de)甚至推出階段性買房(fang)(fang)(fang)個(ge)人所得稅(shui)優惠政(zheng)策(ce)，對(dui)需求有促進效應(ying)。

　　在(zai)化解房地(di)產行業風險、提振信(xin)心方面(mian)，業內認為，除了(le)在(zai)供給端出招以(yi)外，還可進一步完善(shan)針對需求(qiu)端的支持政策，著(zhu)力改善(shan)預期(qi)、釋放消費潛力，擴大有效需求(qiu)。

　　轉機在望

　　近(jin)期，高層多次強調房地(di)產(chan)行業的(de)重要(yao)性(xing)，重申房地(di)產(chan)是國民經濟的(de)支柱產(chan)業。在業內人士看來，此類明確表態，釋放了強烈信號，未來供(gong)需兩端的(de)支持(chi)政(zheng)策逐步顯效(xiao)并繼續加碼(ma)，將促進房地(di)產(chan)市場迎來轉(zhuan)機，走上健康發(fa)展(zhan)之路(lu)。

　　“在支柱產(chan)業定位之下(xia)，預計未來房地產(chan)供需兩端政(zheng)策(ce)的優化和(he)完善也將更(geng)直接和(he)迅速，力度(du)有望進一(yi)步加大。”中指(zhi)研(yan)究院(yuan)指(zhi)數事業部市場研(yan)究總監陳(chen)文(wen)靜說。

　　李宇嘉(jia)認為，2023年(nian)(nian)“三支箭”等企業融(rong)資支持(chi)政策將(jiang)加快保交樓的實(shi)質性進展，護航(hang)房地產行業持(chi)續恢復。消費者對購買新房的觀望情緒(xu)也有望緩解，促(cu)使今年(nian)(nian)部分延遲的購買需(xu)求(qiu)在2023年(nian)(nian)逐(zhu)步釋放(fang)，換房退稅(shui)等改善(shan)性需(xu)求(qiu)支持(chi)政策也會(hui)促(cu)使換房需(xu)求(qiu)在2023年(nian)(nian)入市(shi)，2023年(nian)(nian)市(shi)場或將(jiang)逐(zhu)步呈(cheng)現量價趨穩的走(zou)勢。

　　對于明年(nian)房(fang)地產(chan)政策優化方向，多位業內專(zhuan)家表示，不會偏離“穩”這個(ge)大前(qian)提。

　　丁祖昱預計，2023年中(zhong)央政(zheng)策將繼續發揮托底作用，重點在于全(quan)面(mian)落實保交樓、引導房(fang)地產(chan)(chan)市場底部修(xiu)復(fu)。克而瑞研(yan)究中(zhong)心認為，2023年將是全(quan)力(li)拼經濟的關鍵時期，預計房(fang)地產(chan)(chan)行(xing)業整體回穩(wen)，實現底部修(xiu)復(fu)。