中央經濟(ji)工作(zuo)會議日前(qian)提出，要(yao)確保(bao)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場平(ping)穩發展(zhan)，扎實做好保(bao)交樓、保(bao)民生、保(bao)穩定各項工作(zuo)，滿足行業(ye)合理融資需求(qiu)，推動(dong)行業(ye)重組并購(gou)，有效防(fang)范化解優(you)質(zhi)頭部(bu)房(fang)(fang)企風險。要(yao)堅(jian)持“房(fang)(fang)子是用(yong)(yong)來(lai)住的，不是用(yong)(yong)來(lai)炒的”定位，推動(dong)房(fang)(fang)地產(chan)業(ye)向(xiang)新發展(zhan)模式平(ping)穩過渡。

　　專家表(biao)示，“穩”是房地產業的關鍵。在(zai)政策綜合發(fa)力下(xia)，預計明年上半年，房地產市場將逐步企穩。伴隨房地產業進入新(xin)發(fa)展階段，新(xin)發(fa)展模式或(huo)落腳(jiao)在(zai)住房體(ti)系(xi)建(jian)設、租購(gou)并舉、盤(pan)活(huo)存量等方面(mian)。

　　保交樓是重中之重

　　會(hui)議(yi)指出，確(que)保房地(di)產市(shi)場平穩(wen)發展，扎(zha)實做好保交樓、保民生、保穩(wen)定(ding)各項(xiang)工作。

　　“保(bao)交(jiao)(jiao)樓是重(zhong)中之重(zhong)，也(ye)是房(fang)(fang)地(di)產(chan)政策(ce)出臺的(de)重(zhong)要著力點(dian)之一。”中指研究院指數事業(ye)部市場研究總監陳(chen)文靜(jing)表(biao)示，明年(nian)保(bao)交(jiao)(jiao)樓專項借款及配套資金將繼續加快落地(di)，保(bao)交(jiao)(jiao)樓有望取(qu)得更多實質性進展，促進房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場預期修復(fu)。

　　天(tian)風證券研究所宏觀(guan)首席分(fen)析師(shi)宋雪濤認(ren)為(wei)，如明年保交樓(lou)推進順利(li)，房(fang)企加(jia)快復(fu)工(gong)復(fu)產(chan)、有(you)效(xiao)提升施工(gong)強(qiang)度，則建安設(she)備投(tou)資(zi)可能會出現(xian)明顯改善，成為(wei)房(fang)地(di)產(chan)投(tou)資(zi)拉動項。此外，加(jia)快施工(gong)竣(jun)工(gong)將帶動房(fang)地(di)產(chan)上(shang)游(you)建筑建材、下游(you)家具家電等行(xing)業修復(fu)，也會對宏觀(guan)經濟(ji)產(chan)生積極影響(xiang)。

　　“房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場經歷2022年的深度調整后，當前購房者置業情緒、企業端市(shi)(shi)場信心均尚未扭(niu)轉，確保房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場平穩發展(zhan)目標(biao)下，提振供需兩端市(shi)(shi)場信心是當下解決問題的關鍵(jian)。”陳文靜說(shuo)。

　　政策支持有空間

　　會議提出(chu)，有效防范化解優質頭部(bu)房企風險，改善資(zi)產(chan)負債狀況。

　　“針(zhen)對短期房(fang)地產企(qi)(qi)業(ye)出(chu)現債(zhai)務違約(yue)問(wen)題，采取國家擔保增(zeng)信(xin)的方式，滿足行業(ye)合(he)理融(rong)(rong)資(zi)需(xu)求(qiu)，特別是可(ke)以(yi)有效防范化解優(you)質(zhi)頭部房(fang)企(qi)(qi)風險，恢復(fu)行業(ye)信(xin)用，讓這些房(fang)企(qi)(qi)恢復(fu)融(rong)(rong)資(zi)能力。允許(xu)優(you)質(zhi)房(fang)企(qi)(qi)上市進行股(gu)權融(rong)(rong)資(zi)，能夠改(gai)善資(zi)產負債(zhai)表(biao)下降的局面，幫(bang)助行業(ye)恢復(fu)良性(xing)循環。”貝殼研(yan)究院(yuan)首席市場分(fen)析師許(xu)小(xiao)樂表(biao)示。 

　　11月，支持房地(di)(di)產融(rong)資(zi)的(de)“三(san)支箭(jian)”發(fa)射。“解(jie)決地(di)(di)產融(rong)資(zi)困境(jing)的(de)‘三(san)支箭(jian)’找(zhao)準了當前房地(di)(di)產市場(chang)的(de)主要矛盾。”中銀證(zheng)券首席經(jing)濟學家徐高表示，“三(san)支箭(jian)”落(luo)地(di)(di)，有望(wang)推(tui)動房地(di)(di)產開發(fa)商恢復融(rong)資(zi)，其(qi)信用風險(xian)有望(wang)走低。

　　“明年(nian)房(fang)(fang)地產市場(chang)發(fa)展的核心在于防范化解房(fang)(fang)地產引(yin)發(fa)的金融風險。”中國社(she)科院(yuan)財(cai)經戰略研究院(yuan)住(zhu)房(fang)(fang)大數據項目組組長鄒(zou)琳華認為，明年(nian)政策還(huan)有支持(chi)空(kong)間，以進一步恢復(fu)房(fang)(fang)地產市場(chang)信心。

　　東方金誠首(shou)席宏觀分(fen)析師王(wang)青表示，預計下一步政(zheng)策支持(chi)空(kong)間(jian)依(yi)然(ran)較大。除(chu)有效落實(shi)以“三(san)支箭”為代表的房企金融支持(chi)政(zheng)策外，政(zheng)策“工具箱”在放(fang)寬購房條件、降低首(shou)付比例、下調居民(min)房貸利率方面還(huan)有較大空(kong)間(jian)。

　　向新發展模式平穩過渡

　　會議(yi)提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向(xiang)新發展模式平穩過渡(du)。 

　　“新(xin)模式(shi)從供給側來(lai)說(shuo)是(shi)(shi)租購(gou)并舉；從群(qun)體角(jiao)度來(lai)看(kan)，是(shi)(shi)以新(xin)市(shi)民(min)為主；從模式(shi)上看(kan)，是(shi)(shi)告別土地依賴。”廣東(dong)省城規院住房政策研究中心首(shou)席研究員(yuan)李宇(yu)嘉說(shuo)。

　　陳文(wen)靜(jing)對上述說法也表示認同。“隨著房(fang)地產業(ye)進入新(xin)發(fa)展(zhan)階段，新(xin)發(fa)展(zhan)模式或(huo)落腳(jiao)在住房(fang)體(ti)系建(jian)設、租購并舉、盤(pan)活存量(liang)等方面。”陳文(wen)靜(jing)說，一是市場(chang)體(ti)系和(he)保(bao)障(zhang)體(ti)系并行發(fa)展(zhan)，建(jian)立人房(fang)地錢聯動(dong)機制；二是租購并舉，保(bao)障(zhang)租房(fang)群(qun)體(ti)享(xiang)有公共服務的權利；三(san)是盤(pan)活存量(liang)，健全配(pei)套服務，推動(dong)城市更新(xin)，發(fa)展(zhan)房(fang)地產相關(guan)服務產業(ye)。

　　仲量聯行(xing)大中(zhong)華區首席經濟(ji)學家龐溟認為，推動房(fang)(fang)地產(chan)業向新發展模(mo)式平穩(wen)過渡，應(ying)在堅持“房(fang)(fang)住(zhu)不炒”定位與“穩(wen)地價、穩(wen)房(fang)(fang)價、穩(wen)預(yu)期”目標前提(ti)下，繼續穩(wen)妥實施房(fang)(fang)地產(chan)長效(xiao)機制。既立足當下，緩(huan)解(jie)行(xing)業當期壓力，又(you)放眼長遠，以有(you)效(xiao)措施穩(wen)定預(yu)期、提(ti)振(zhen)信心、培育行(xing)業未來健康(kang)發展的根基。