中(zhong)(zhong)證網訊（記者 彭揚(yang) 歐陽劍(jian)環）中(zhong)(zhong)國人(ren)民(min)銀行(xing)貨幣政策司(si)(si)司(si)(si)長鄒(zou)瀾7月14日(ri)在國新(xin)辦新(xin)聞發布會上表示，今年以(yi)(yi)來，人(ren)民(min)銀行(xing)按照黨中(zhong)(zhong)央、國務院部(bu)署(shu)，配合(he)相關(guan)部(bu)門(men)和地(di)(di)方政府從供需兩端持(chi)續發力，促進房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場平穩(wen)運行(xing)。上半年，房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場總體呈現企穩(wen)態勢，隨(sui)著前(qian)期積累的購房(fang)(fang)需求在一季度較快釋放，疊加季節性(xing)因素影響，4月以(yi)(yi)來，房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場逐(zhu)步進入常態化運行(xing)，房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場情(qing)況在房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)信(xin)貸數據上也有所反映(ying)。

　　鄒瀾(lan)介紹，房地產(chan)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)貸(dai)款主(zhu)要(yao)是用(yong)于(yu)房地產(chan)項目的施工建(jian)(jian)設(she)，通常是在(zai)開(kai)(kai)(kai)(kai)工時(shi)發(fa)(fa)放，竣工時(shi)回收(shou)，余額主(zhu)要(yao)取決于(yu)同期商(shang)品房的在(zai)建(jian)(jian)規模。過(guo)去，開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)根據項目銷售(shou)進(jin)度，用(yong)預售(shou)資(zi)金(jin)提前償還開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)貸(dai)款的情(qing)況較為普遍。去年(nian)以(yi)來(lai)，因(yin)為非金(jin)融負債收(shou)緊，開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)貸(dai)款需求(qiu)明顯增加，商(shang)業銀行(xing)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)貸(dai)款投放力度加大，今年(nian)上(shang)半年(nian)累計新增4200多億(yi)元(yuan)，同比多增約2000億(yi)元(yuan)，促進(jin)了開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)加快(kuai)項目施工建(jian)(jian)設(she)，有利(li)于(yu)保障項目的交(jiao)付。

　　個人(ren)住房(fang)貸款發(fa)放和同(tong)期(qi)商品(pin)房(fang)銷售規模直接相關，還款則(ze)是來自于借款人(ren)的(de)(de)收(shou)入或者其他(ta)資(zi)產的(de)(de)配置調整(zheng)。今年上半(ban)年，個人(ren)住房(fang)貸款累計發(fa)放3.5萬億元，較去(qu)年同(tong)期(qi)多發(fa)放超(chao)過5100億元，對住房(fang)銷售支持力(li)度明顯加大。

　　“但統計數據顯示的(de)個人住房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)余額總體還(huan)(huan)略(lve)微(wei)減少一(yi)點(dian)，這主要是因為(wei)理財收(shou)益(yi)率(lv)、房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)等(deng)價(jia)格(ge)關系(xi)(xi)已(yi)經發生了變(bian)(bian)化(hua)，居(ju)民(min)使(shi)用(yong)存(cun)款(kuan)或者減少其(qi)他投資提前償(chang)還(huan)(huan)存(cun)量貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的(de)現象大(da)(da)(da)幅增加。”鄒瀾分(fen)(fen)析，這種(zhong)現象對(dui)住房(fang)需(xu)求并不(bu)構成(cheng)影響，它是一(yi)個居(ju)民(min)資產配(pei)置的(de)調整(zheng)。盡管貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)市場(chang)報價(jia)利(li)率(lv)下行了0.45個百分(fen)(fen)點(dian)，但因為(wei)合(he)同約(yue)定的(de)加點(dian)幅度在合(he)同期限內是固定不(bu)變(bian)(bian)的(de)，前些年發放的(de)存(cun)量房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)仍(reng)然處在相(xiang)對(dui)較高的(de)水平上，這與提前還(huan)(huan)款(kuan)大(da)(da)(da)幅增加有比較大(da)(da)(da)的(de)關系(xi)(xi)。

　　“提前還(huan)款(kuan)客觀(guan)上對商(shang)業銀(yin)行的收益也有一定的影響。按照市場化、法(fa)治(zhi)化原則，我們支持和鼓勵商(shang)業銀(yin)行與借款(kuan)人自主協商(shang)變更合同約(yue)定，或(huo)者是新發放貸款(kuan)置換原來的存(cun)量貸款(kuan)。”鄒瀾強(qiang)調。