中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)網訊（記(ji)者 昝秀麗(li)）中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券(quan)(quan)報記(ji)者獲悉，近日，中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券(quan)(quan)業(ye)協會(hui)固定收益(yi)專業(ye)委(wei)員會(hui)、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券(quan)(quan)投資(zi)(zi)基(ji)金(jin)(jin)(jin)業(ye)協會(hui)資(zi)(zi)產(chan)證(zheng)(zheng)券(quan)(quan)化業(ye)務委(wei)員會(hui)聯合召(zhao)開REITs機構(gou)投資(zi)(zi)者座(zuo)談會(hui)。座(zuo)談會(hui)主要圍繞市場穩健運(yun)行(xing)措(cuo)施安排，引導形成長期投資(zi)(zi)理(li)(li)念，保(bao)障REITs市場高質量發(fa)展等事項(xiang)進行(xing)討(tao)論。中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)金(jin)(jin)(jin)公司、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)信證(zheng)(zheng)券(quan)(quan)、工銀理(li)(li)財(cai)、招銀理(li)(li)財(cai)、泰康人(ren)(ren)壽(shou)、國(guo)壽(shou)資(zi)(zi)產(chan)等15家券(quan)(quan)商(shang)、銀行(xing)理(li)(li)財(cai)、保(bao)險(xian)資(zi)(zi)管的機構(gou)投資(zi)(zi)者代表參與座(zuo)談調(diao)研并提出(chu)建設性(xing)意見。中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券(quan)(quan)業(ye)協會(hui)和中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券(quan)(quan)投資(zi)(zi)基(ji)金(jin)(jin)(jin)業(ye)協會(hui)、滬深交(jiao)易所相關負責人(ren)(ren)出(chu)席座(zuo)談會(hui)，中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)監會(hui)債(zhai)券(quan)(quan)部、機構(gou)部有關同志參加。

　　機(ji)(ji)構(gou)投(tou)(tou)(tou)(tou)資者(zhe)座(zuo)談會上，各方主要(yao)圍繞優化發(fa)行(xing)交(jiao)(jiao)易機(ji)(ji)制(zhi)、引(yin)導形成(cheng)(cheng)長(chang)期(qi)投(tou)(tou)(tou)(tou)資理(li)(li)念等進(jin)行(xing)充分(fen)(fen)(fen)(fen)交(jiao)(jiao)流(liu)。交(jiao)(jiao)流(liu)過程中(zhong)，多數(shu)投(tou)(tou)(tou)(tou)資者(zhe)代表(biao)建(jian)議(yi)，針對(dui)部(bu)分(fen)(fen)(fen)(fen)打新類投(tou)(tou)(tou)(tou)資者(zhe)上市(shi)(shi)后集(ji)中(zhong)拋(pao)售引(yin)發(fa)市(shi)(shi)場(chang)(chang)大幅波(bo)動(dong)的(de)情(qing)況，可考慮(lv)借鑒(jian)股票(piao)成(cheng)(cheng)熟經驗，針對(dui)網(wang)下(xia)投(tou)(tou)(tou)(tou)資者(zhe)設(she)(she)(she)(she)置分(fen)(fen)(fen)(fen)階段減持安排，引(yin)導形成(cheng)(cheng)長(chang)期(qi)投(tou)(tou)(tou)(tou)資理(li)(li)念。部(bu)分(fen)(fen)(fen)(fen)投(tou)(tou)(tou)(tou)資者(zhe)指出，REITs是(shi)(shi)“具有(you)固收類特征的(de)權益(yi)產(chan)品(pin)(pin)”，投(tou)(tou)(tou)(tou)資機(ji)(ji)構(gou)風(feng)控機(ji)(ji)制(zhi)安排可考慮(lv)參照權益(yi)類產(chan)品(pin)(pin)設(she)(she)(she)(she)置，比(bi)如拓寬現有(you)的(de)止損線安排。部(bu)分(fen)(fen)(fen)(fen)投(tou)(tou)(tou)(tou)資者(zhe)代表(biao)建(jian)議(yi)完善做市(shi)(shi)商考核(he)激(ji)勵(li)機(ji)(ji)制(zhi)，提高機(ji)(ji)構(gou)參與(yu)做市(shi)(shi)的(de)積極(ji)性，可以評估(gu)將做市(shi)(shi)效率(lv)納入證券(quan)公司分(fen)(fen)(fen)(fen)類監管(guan)加分(fen)(fen)(fen)(fen)項，設(she)(she)(she)(she)置年度專(zhuan)項獎。部(bu)分(fen)(fen)(fen)(fen)投(tou)(tou)(tou)(tou)資者(zhe)代表(biao)建(jian)議(yi)優化信息(xi)(xi)披(pi)露(lu)(lu)安排，在(zai)現行(xing)公募(mu)基(ji)(ji)金(jin)信息(xi)(xi)披(pi)露(lu)(lu)體(ti)系(xi)(xi)(xi)之下(xia)，REITs產(chan)品(pin)(pin)存(cun)在(zai)信息(xi)(xi)披(pi)露(lu)(lu)標準化程度不夠、頻(pin)(pin)率(lv)較(jiao)低、針對(dui)性不強等問題(ti)，建(jian)議(yi)構(gou)建(jian)區別(bie)于普通(tong)基(ji)(ji)金(jin)、體(ti)現REITs產(chan)品(pin)(pin)特點的(de)信息(xi)(xi)披(pi)露(lu)(lu)體(ti)系(xi)(xi)(xi)，提高REITs經營情(qing)況的(de)信息(xi)(xi)披(pi)露(lu)(lu)頻(pin)(pin)率(lv)，提高信息(xi)(xi)透明度，增(zeng)(zeng)強投(tou)(tou)(tou)(tou)資者(zhe)對(dui)REITs的(de)經營預(yu)期(qi)。有(you)的(de)投(tou)(tou)(tou)(tou)資者(zhe)建(jian)議(yi)完善REITs產(chan)品(pin)(pin)體(ti)系(xi)(xi)(xi)，積極(ji)支持更多FOF產(chan)品(pin)(pin)投(tou)(tou)(tou)(tou)資REITs，適時(shi)發(fa)布REITs實時(shi)指數(shu)及(ji)相應ETF產(chan)品(pin)(pin)，研究(jiu)推動(dong)REITs市(shi)(shi)場(chang)(chang)與(yu)香(xiang)港互聯互通(tong)，吸引(yin)更多資金(jin)參與(yu)到市(shi)(shi)場(chang)(chang)中(zhong)，增(zeng)(zeng)加網(wang)下(xia)投(tou)(tou)(tou)(tou)資者(zhe)和公眾(zhong)投(tou)(tou)(tou)(tou)資者(zhe)投(tou)(tou)(tou)(tou)資比(bi)例，保證REITs首次發(fa)售上市(shi)(shi)后流(liu)通(tong)份額合理(li)(li)充裕，不斷優化市(shi)(shi)場(chang)(chang)投(tou)(tou)(tou)(tou)資者(zhe)結(jie)構(gou)。此外(wai)，交(jiao)(jiao)流(liu)過程中(zhong)，投(tou)(tou)(tou)(tou)資者(zhe)指出已(yi)上市(shi)(shi)部(bu)分(fen)(fen)(fen)(fen)REITs項目估(gu)值偏樂觀，尤其是(shi)(shi)交(jiao)(jiao)通(tong)基(ji)(ji)礎設(she)(she)(she)(she)施REITs項目，車流(liu)量(liang)、通(tong)行(xing)費收入、預(yu)期(qi)增(zeng)(zeng)長(chang)率(lv)不及(ji)預(yu)期(qi)，一定程度上加劇(ju)了二級市(shi)(shi)場(chang)(chang)波(bo)動(dong)。

　　中(zhong)證(zheng)協、中(zhong)基(ji)協相關(guan)(guan)負(fu)責人表示，公募(mu)REITs試點(dian)啟動(dong)已(yi)滿三年(nian)，總體來看，REITs試點(dian)平穩有序、開局(ju)良(liang)好，在(zai)盤活存量(liang)資(zi)產(chan)、擴(kuo)大(da)有效(xiao)投(tou)(tou)資(zi)，服(fu)務國家(jia)戰略和(he)經(jing)濟高質(zhi)量(liang)發(fa)展方面(mian)發(fa)揮著(zhu)日益重要的(de)作(zuo)用(yong)。本(ben)輪(lun)波動(dong)整體是價格向價值(zhi)回歸的(de)過(guo)程，但也(ye)反映了市場(chang)建設中(zhong)存在(zai)一(yi)些深層次的(de)難(nan)點(dian)和(he)問題，需要通過(guo)進一(yi)步改革創新加以完善解決。希望機(ji)構投(tou)(tou)資(zi)者用(yong)好REITs市場(chang)這個資(zi)本(ben)市場(chang)助力盤活存量(liang)資(zi)產(chan)、擴(kuo)大(da)有效(xiao)投(tou)(tou)資(zi)的(de)主戰場(chang)，增強REITs領域投(tou)(tou)研能力，共同(tong)維護市場(chang)健康持(chi)續發(fa)展。針(zhen)對與(yu)(yu)會代(dai)表提出(chu)的(de)建議，將發(fa)揮固定收益專業委(wei)員(yuan)會、資(zi)產(chan)證(zheng)券(quan)化業務委(wei)員(yuan)會自律(lv)傳導職能，與(yu)(yu)有關(guan)(guan)方面(mian)共同(tong)推動(dong)解決REITs投(tou)(tou)資(zi)中(zhong)的(de)難(nan)點(dian)、堵點(dian)，進一(yi)步引導評(ping)估機(ji)構合(he)(he)理(li)審慎估值(zhi)，切實保(bao)護投(tou)(tou)資(zi)者合(he)(he)法(fa)權(quan)益，會同(tong)市場(chang)參與(yu)(yu)各方凝聚合(he)(he)力，以更(geng)大(da)力度(du)、更(geng)實舉措(cuo)支持(chi)REITs市場(chang)高質(zhi)量(liang)發(fa)展。

　　滬深(shen)交易所相關(guan)負責人在發言中(zhong)表示，將在證(zheng)監會的統(tong)一部署(shu)下(xia)，堅持市場(chang)化法治化方向，積(ji)(ji)極回(hui)應(ying)市場(chang)關(guan)切，積(ji)(ji)極研究推進REITs市場(chang)生(sheng)態建設有關(guan)措(cuo)施安(an)排落(luo)地，促進REITs市場(chang)健康持續發展。