最近(jin),有關貿易戰的(de)言論主導了華(hua)爾(er)街。普通大(da)眾也應該關注,因為(wei)關稅(shui)和貿易戰可能(neng)會導致(zhi)美國購房成本增加。這對(dui)潛在購房者和房屋建筑商來說,似乎(hu)是(shi)個不(bu)必要(yao)的(de)負擔。而且(qie)隨著時間的(de)推移,可能(neng)不(bu)利于美國房屋銷(xiao)售。
貿易戰已經開始
特朗普對鋼(gang)鐵和(he)鋁征(zheng)收關(guan)稅(shui)的威脅提高了(le)新(xin)房(fang)(fang)的成本(ben)。這并不(bu)是第一個影響住房(fang)(fang)的重要關(guan)稅(shui)。去年晚些時候,美(mei)國對加(jia)拿大軟木(mu)(mu)木(mu)(mu)材(cai)生產商征(zheng)收20.83%的關(guan)稅(shui)(這是對加(jia)拿大對美(mei)國乳制品征(zheng)稅(shui)的報復),而三分之一用于新(xin)建房(fang)(fang)屋的軟木(mu)(mu)木(mu)(mu)材(cai)都來自加(jia)拿大。據Zillow的高級(ji)經濟學(xue)家Aaron Terrazas稱,軟木(mu)(mu)材(cai)關(guan)稅(shui)旨(zhi)在為美(mei)國木(mu)(mu)材(cai)行業(ye)創造新(xin)的就業(ye)機會,但同時也迫使(shi)木(mu)(mu)材(cai)價格上漲(zhang)了(le)約(yue)15%。
數(shu)據供應商Statista的數(shu)據顯示,建筑行業(ye)(包括商業(ye)和(he)基礎設施)在(zai)2017年(nian)占美國鋼材需求的40%左右。根據Zillow的Terrazas數(shu)據,房屋(wu)、鋼鐵和(he)鋁(lv)約占建筑成本的1%。單元式住宅和(he)產權公寓使用更多鋼材來支撐結構骨架,以加強鞏固樓梯(ti)、緊急逃(tao)生和(he)電(dian)梯(ti)。因此,隨著這些(xie)成本的轉嫁,租金也可(ke)能(neng)會上(shang)漲。
勞動力成(cheng)本也(ye)給住宅建(jian)筑商帶來壓力
限(xian)制(zhi)低(di)成(cheng)本移(yi)民勞(lao)(lao)工(gong)(gong)的移(yi)民政策很(hen)可(ke)能(neng)會提(ti)高勞(lao)(lao)動(dong)力(li)成(cheng)本。移(yi)民通常受雇于小型私人(ren)(ren)建筑(zhu)商,而不(bu)是大型的上市(shi)公司。盡管如(ru)此,大公司也(ye)(ye)面臨(lin)著勞(lao)(lao)動(dong)力(li)短缺的問(wen)題。由于房地產危機(ji)的影響(xiang),建筑(zhu)工(gong)(gong)人(ren)(ren)被(bei)解雇后尋求新的職業,勞(lao)(lao)工(gong)(gong)壓力(li)也(ye)(ye)隨著而來,因為年(nian)輕人(ren)(ren)缺乏進入(ru)貿易行(xing)業的熱情。特(te)朗普也(ye)(ye)想(xiang)改變(bian)這種情況,以后可(ke)能(neng)會看到免費教育(yu)(社區學(xue)院)來為這些有希望成(cheng)功的人(ren)(ren)提(ti)供(gong)機(ji)會。
在房地產領(ling)域(yu),沒人贊(zan)同(tong)關稅
這些新的(de)關(guan)(guan)稅(shui)和潛在(zai)的(de)貿易戰(zhan)爭在(zai)整個建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)行業內都不(bu)受歡迎(ying),美國住(zhu)宅建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)商協會(NAHB)主席Randy Noel發表了這一公開(kai)聲明。Noel表示(shi),對木材、鋼(gang)鐵和鋁(lv)等建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)材料的(de)關(guan)(guan)稅(shui)“令人遺憾”,并將給住(zhu)宅建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)商的(de)利潤率(lv)帶來(lai)壓力,并提高消費者的(de)住(zhu)房成本。
美國(guo)建(jian)筑師協會(hui)(AIA)表(biao)示(shi):“政府宣布對鋼材(cai)和鋁材(cai)進口征收新的關稅,有可能大幅增(zeng)加建(jian)筑師所指定(ding)的許(xu)多建(jian)筑材(cai)料的價格,這(zhe)(zhe)些(xie)金屬(shu)產品是房屋建(jian)筑最(zui)大的物資投入。結構金屬(shu)梁、窗框、機械系(xi)統(tong)、外部覆層主要(yao)(yao)來自于這(zhe)(zhe)些(xie)重要(yao)(yao)的金屬(shu)。”
AIA稱,這種影響超出(chu)了住宅建(jian)(jian)設的范圍:“如果(guo)關(guan)鍵(jian)材料變得更加昂貴(gui),政府提出(chu)的基礎設施建(jian)(jian)設資金將(jiang)(jiang)無法達到同樣的價(jia)值。此(ci)外,貿(mao)易戰爭的潛在風險還(huan)會(hui)影響其(qi)他建(jian)(jian)筑(zhu)材料和(he)(he)產品。任何(he)增加建(jian)(jian)筑(zhu)成本的舉措將(jiang)(jiang)危及國(guo)(guo)內(nei)設計和(he)(he)建(jian)(jian)筑(zhu)行業,這將(jiang)(jiang)影響數十億美元美國(guo)(guo)國(guo)(guo)內(nei)生(sheng)產總值、經濟增長(chang)和(he)(he)創造就業。”
木(mu)材成本的增(zeng)加(jia)也可能會(hui)阻礙(ai)單一家庭(ting)結構的新投資,因為(wei)選擇將(jiang)(jiang)錢花(hua)在家庭(ting)裝修或裝飾的房主(zhu)會(hui)越來越少(shao)。這將(jiang)(jiang)不(bu)利于家居建材用品公司的盈利增(zeng)長。
貿易戰爭=通貨膨脹=更高的抵押貸款利率
貿易戰(zhan)和關稅導(dao)致的(de)另(ling)一(yi)(yi)個重要結果是(shi)(shi)通貨膨脹(zhang),因為(wei)物價(jia)和服務價(jia)格的(de)上(shang)(shang)漲(zhang),通脹(zhang)隨即轉化(hua)為(wei)更高的(de)抵(di)(di)押貸(dai)款利率(lv)(lv),這是(shi)(shi)今年已(yi)經可(ke)以看(kan)到的(de)。截(jie)止(zhi)3月6日,30年期美(mei)國(guo)(guo)國(guo)(guo)債收益率(lv)(lv)上(shang)(shang)漲(zhang)了(le)33個基(ji)點。房地美(mei)(Freddie Mac,美(mei)國(guo)(guo)第二大非銀行住房抵(di)(di)押貸(dai)款公司)上(shang)(shang)周報告稱,30年期固定匯率(lv)(lv)抵(di)(di)押貸(dai)款利率(lv)(lv)已(yi)連續第八周上(shang)(shang)漲(zhang),較年初上(shang)(shang)升了(le)48個基(ji)點。利率(lv)(lv)上(shang)(shang)漲(zhang)會減(jian)緩(huan)房地產(chan)銷售(shou)。因此,這是(shi)(shi)貿易戰(zhan)可(ke)能阻(zu)礙(ai)房地產(chan)行業增長的(de)另(ling)一(yi)(yi)種方式。
最(zui)近的房屋銷售數據令人擔憂
最近,二(er)手(shou)房銷售連(lian)續第二(er)個月(yue)下(xia)跌,按月(yue)下(xia)跌3.2%。1月(yue)份的(de)(de)(de)疲軟期與12月(yue)份比較為正常,但1月(yue)的(de)(de)(de)銷售也同比下(xia)降了4.8%。現有房屋銷量下(xia)降歸因于出售房屋供應的(de)(de)(de)極(ji)度短缺,這造成了供需之間的(de)(de)(de)瓶(ping)頸。
上周公(gong)布的(de)(de)(de)1月份新房銷(xiao)(xiao)售數據,從去(qu)年12月的(de)(de)(de)64.3萬(wan)降至59.3萬(wan)。1月份的(de)(de)(de)銷(xiao)(xiao)售額(e)同比下(xia)降1.0%。新房和(he)二手(shou)房的(de)(de)(de)銷(xiao)(xiao)售額(e)每年都在下(xia)降,這一點很重要(yao),盡管歸因于(yu)供應極度緊張,但還不止于(yu)此。看起來房價(jia)上漲的(de)(de)(de)部分原因可能是材料成本上漲,而房價(jia)上漲則阻(zu)礙了銷(xiao)(xiao)售。
房(fang)屋建筑商的(de)股票(piao)近期(qi)受到了壓力,這通(tong)常是一種新的(de)投資(zi)機會(hui)。然而(er),最(zui)新的(de)通(tong)脹發(fa)展可能會(hui)在(zai)短期(qi)內進一步對股票(piao)價格(ge)造成打擊,并阻礙房(fang)地產市場(chang)的(de)全面(mian)復(fu)蘇。
結論:關稅和(he)貿易戰爭給房地產(chan)業帶來麻(ma)煩
綜上(shang)(shang)所述,這些最新的(de)關稅以(yi)及貿易戰(zhan)爭中(zhong)可(ke)能出現的(de)后果將會對房地產行業產生不(bu)利影響。美國(guo)國(guo)內(nei)經濟仍不(bu)斷擴張,充分就業的(de)勞(lao)動力市(shi)場和不(bu)受(shou)限制的(de)資本為經濟效(xiao)勞(lao)。然而(er),未來美國(guo)購(gou)房者將會承受(shou)多大幅度(du)的(de)房價上(shang)(shang)漲(zhang)呢?
中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)聲明(ming)(ming):凡本網(wang)(wang)注明(ming)(ming)“來源:中(zhong)(zhong)(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)(bao)·中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)”的(de)所(suo)有(you)作(zuo)(zuo)(zuo)品,版(ban)權(quan)(quan)均(jun)屬于(yu)中(zhong)(zhong)(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)(bao)、中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)。中(zhong)(zhong)(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)(bao)·中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)與(yu)作(zuo)(zuo)(zuo)品作(zuo)(zuo)(zuo)者(zhe)聯合聲明(ming)(ming),任何組織未經中(zhong)(zhong)(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)(bao)、中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)以及作(zuo)(zuo)(zuo)者(zhe)書面(mian)授權(quan)(quan)不得轉(zhuan)載、摘(zhai)編或利用其它(ta)方式(shi)使用上述作(zuo)(zuo)(zuo)品。凡本網(wang)(wang)注明(ming)(ming)來源非(fei)中(zhong)(zhong)(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)(bao)·中(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)的(de)作(zuo)(zuo)(zuo)品,均(jun)轉(zhuan)載自其它(ta)媒體,轉(zhuan)載目(mu)的(de)在于(yu)更(geng)好服務(wu)讀者(zhe)、傳遞信息(xi)之(zhi)需(xu),并(bing)不代表本網(wang)(wang)贊同其觀點,本網(wang)(wang)亦不對其真實性負責(ze),持異議者(zhe)應與(yu)原出(chu)處單(dan)位主張權(quan)(quan)利。
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