美(mei)國住宅市(shi)場(chang)研究機(ji)構CoreLogic發布(bu)的(de)最新報告顯示(shi),今(jin)年(nian)5月美(mei)國房(fang)產價格同比增(zeng)長(chang)7.1%,為四年(nian)來(lai)的(de)最大漲(zhang)幅(fu)。對此市(shi)場(chang)分析(xi)人士指出,按揭貸款利率的(de)上(shang)升,加劇(ju)了本已嚴重(zhong)的(de)供應短缺是造成房(fang)價上(shang)漲(zhang)的(de)主要原因。
按揭貸款利(li)率方面,CoreLogic首席經濟師弗(fu)蘭(lan)克-諾薩(sa)福特(te)表示,今年第一(yi)季(ji)度,大約50%現(xian)有業主的按揭利(li)率為3.75%甚至更低,今年5月的按揭利(li)率平均(jun)為4.6%,創7年以(yi)來的新(xin)高(gao)。另據房(fang)地產咨詢公(gong)司John Burns提供的數據顯示,如果按揭利(li)率比業主原來購房(fang)時的按揭利(li)率高(gao)出1個百分點(dian),就(jiu)有24%的業主選擇(ze)不換(huan)房(fang)。
供(gong)應量(liang)方面,全(quan)美房地(di)產經紀人協(xie)會的(de)(de)(de)數據顯示,在(zai)(zai)過去(qu)的(de)(de)(de)36個月里,待(dai)售(shou)房屋的(de)(de)(de)供(gong)應量(liang)一直在(zai)(zai)逐漸下(xia)降。目(mu)前,短(duan)缺最嚴重的(de)(de)(de)是低端市場,該市場的(de)(de)(de)需求也最大。投資者在(zai)(zai)樓市崩盤期間購買了數以(yi)千計的(de)(de)(de)不良(liang)房產,然后出租(zu)以(yi)換(huan)取利潤豐厚的(de)(de)(de)租(zu)金。