堅挺了(le)數十(shi)年的(de)澳(ao)(ao)(ao)大(da)利亞(ya)(ya)房(fang)產最近陷(xian)入了(le)“低潮(chao)”。據報道(dao),悉尼和墨(mo)爾(er)本的(de)房(fang)價(jia)(jia)下跌(die)導致澳(ao)(ao)(ao)大(da)利亞(ya)(ya)全國(guo)房(fang)價(jia)(jia)迎來6年來的(de)首次下跌(die)。澳(ao)(ao)(ao)大(da)利亞(ya)(ya)兩大(da)城市悉尼和墨(mo)爾(er)本的(de)房(fang)地產占到了(le)全國(guo)房(fang)地產總產值的(de)三分之二,一直以來澳(ao)(ao)(ao)大(da)利亞(ya)(ya)全國(guo)房(fang)價(jia)(jia)走勢與兩地密切相關。
根據研究機(ji)構(gou)Domain的(de)(de)報告,截(jie)至今年6月(yue),在過去的(de)(de)12個月(yue)里(li)澳大利(li)亞全國房(fang)價下跌了1%,悉尼的(de)(de)獨棟住宅房(fang)價降(jiang)幅達到(dao)4.5%,公寓價格也(ye)下降(jiang)了3.5%,悉尼房(fang)價迎來(lai)2008年金(jin)融危(wei)機(ji)以來(lai)的(de)(de)最大降(jiang)幅。而據ABC News最新報道,墨(mo)爾本的(de)(de)房(fang)價在二季度(du)的(de)(de)降(jiang)幅為1.8%,超過了悉尼同期的(de)(de)1.1%。
“墨(mo)爾(er)本(ben)的(de)房價近十年(nian)(nian)來整體比較平穩。但自(zi)從(cong)2017年(nian)(nian)年(nian)(nian)底以來,墨(mo)爾(er)本(ben)的(de)房價就持續下跌(die),”在澳大利亞生活近10年(nian)(nian)的(de)華(hua)人楊(yang)先生在接(jie)受《每(mei)日經濟新聞》記者采訪(fang)時說。
政府支持新建公寓、信貸收緊成房價下跌誘因
楊(yang)先(xian)生(sheng)目(mu)前居住(zhu)在墨(mo)爾本的北區(Bundoora),開(kai)車行駛過墨(mo)爾本的市中心,一路往北,道路兩旁(pang)可以看見(jian)一幢幢新(xin)公寓(yu)正在開(kai)工建設。
楊(yang)先(xian)生告訴《每(mei)日經濟新(xin)聞》記者(zhe):“墨(mo)爾(er)本(ben)政府近幾年(nian)大力支持(chi)新(xin)建(jian)公(gong)寓住(zhu)宅。這些(xie)公(gong)寓主要(yao)集中在大學周圍和(he)(he)交(jiao)通便利的(de)地方,比如(ru)公(gong)交(jiao)車(che)站和(he)(he)火車(che)站旁邊。基本(ben)上郊區的(de)火車(che)站旁邊都有在建(jian)和(he)(he)新(xin)建(jian)公(gong)寓。”
據ABC News報道(dao),悉(xi)尼所在的新(xin)南威(wei)爾士州政(zheng)府計劃在2021年前(qian),每(mei)年新(xin)建6.1萬戶住宅。澳洲統計局(ju)7月初的數據顯示,目(mu)前(qian)在新(xin)南威(wei)爾士州,有超(chao)過6.6萬套在建公(gong)寓住宅。同時(shi),有大約2萬套公(gong)寓住宅處于閑置(zhi)狀態。在悉(xi)尼的西北片區包括Riverstone, Rouse Hill和Marsden Park等(deng)區域(yu),在2026年之前(qian)將會建設超(chao)過3.3萬戶新(xin)住宅。
當地政(zheng)府還計(ji)劃在2019年之前將(jiang)90%的(de)住(zhu)房建設審批(pi)流程縮短(duan)到40天以內(nei)。同時推進重新分(fen)區(qu)的(de)規劃,以平衡區(qu)域(yu)的(de)房價。
此外,據《衛報(bao)》報(bao)道稱,澳大利亞緊縮(suo)的(de)信貸政策導致了(le)悉尼和墨(mo)爾本(ben)的(de)房價下(xia)跌。當地(di)許多銀行機構(gou)在政府的(de)監管(guan)壓力下(xia)加強了(le)購房者(zhe)的(de)貸款審批,降低了(le)貸款額度。
知(zhi)名房(fang)(fang)地產(chan)數據平臺CoreLogic的分析師卡梅隆·庫什(Cameron Kusher)表示,悉尼房(fang)(fang)價已經連(lian)續12個月下(xia)跌(die)。收(shou)緊的信貸(dai)政策(ce),令大多數購(gou)房(fang)(fang)者無法借貸(dai)到之前額度(du)的購(gou)房(fang)(fang)款,這(zhe)限制了(le)他們的購(gou)房(fang)(fang)能力(li)。
悉(xi)尼著名房(fang)地產公司PW Realty的銷售主管Laurence告訴《每日經濟新(xin)聞》記者:“此前的信貸(dai)政策(ce)無論是在手續辦理(li)、貸(dai)款額度(du)上都相對(dui)寬(kuan)松。貸(dai)款政策(ce)一收緊,海外(wai)投資者無法(fa)從澳大(da)利亞銀(yin)行獲得房(fang)貸(dai),導致(zhi)許多投資者選擇(ze)交房(fang)之前轉賣,甚(shen)至(zhi)虧(kui)錢(qian)轉讓。”
購房者需求減弱區位因素影響力凸顯
Laurence告訴《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe):“在2015年至2016年樓(lou)市火爆之時,海外(wai)投資(zi)者(zhe)購房的數量一度占到當(dang)地房產市場的13%左(zuo)右(you),華(hua)人(ren)(ren)則占其(qi)中的30%左(zuo)右(you),但買房的主體仍然(ran)是(shi)當(dang)地人(ren)(ren)。”
Laurence還表(biao)示,進入2018年以來(lai),受海外投資者印(yin)花稅(shui)比(bi)例上調等(deng)因素共同作用(yong),澳(ao)大利(li)亞房(fang)產市場進入一輪萎縮期,從售價和成交量(liang)上來(lai)看都遠不如前兩年。
近年來,澳大利亞加(jia)強(qiang)了(le)房地產投資的(de)管控(kong),尤(you)其加(jia)強(qiang)了(le)對外國人(ren)(ren)投資房地產的(de)管控(kong)。而悉尼和墨爾本(ben)(ben)一直以來都(dou)是(shi)華人(ren)(ren)置業的(de)熱門城市。楊先生(sheng)表示,在(zai)這邊定居的(de)華人(ren)(ren)基(ji)本(ben)(ben)上都(dou)會(hui)買自住房,條(tiao)件好的(de)會(hui)買投資房。
在(zai)大(da)勢不甚理想的狀(zhuang)況下(xia),區位的重要性顯(xian)得更加突出。比如悉尼北(bei)區的Chatswood,公(gong)寓價格平穩上(shang)升,包(bao)括周(zhou)邊的Artarmon和Pymble等區也逆勢上(shang)揚。
楊(yang)先生告訴記(ji)者:“房(fang)價(jia)的(de)(de)跌(die)幅(fu)現在還說不(bu)準(zhun),好區(qu)位的(de)(de)房(fang)子依舊搶手(shou)。另外(wai),中(zhong)位價(jia)在65萬左右(you)的(de)(de)區(qu)因為受到(dao)政(zheng)府補貼以及剛需支撐,依舊有不(bu)小的(de)(de)漲幅(fu)。對于(yu)那些位置不(bu)好以及有硬傷的(de)(de)房(fang)子,在市場上就很(hen)難出手(shou)了,比標價(jia)降(jiang)低10%~20%出售的(de)(de)情況也時有發生。”
值得(de)一提的(de)(de)是,澳大(da)利亞南部(bu)的(de)(de)霍巴(ba)(ba)特(te)現在正處于房(fang)價“洼(wa)地”。研究機構Domain的(de)(de)分析師鮑威(wei)爾(er)指出,大(da)量(liang)的(de)(de)資本從墨爾(er)本與悉(xi)尼(ni)涌入霍巴(ba)(ba)特(te)。導致霍巴(ba)(ba)特(te)的(de)(de)房(fang)價在所有首府城市中增長(chang)速度最快,高(gao)達15.9%。
在(zai)談(tan)到(dao)房價下跌(die)對生活(huo)的影(ying)響時,楊先生則(ze)表示(shi)沒什么影(ying)響。“澳(ao)大(da)利亞的通貨(huo)膨脹率(lv)一直不(bu)(bu)高,常年維持在(zai)2%左右。食(shi)品價格(ge)漲幅(fu)不(bu)(bu)大(da),超(chao)市生活(huo)消費品也經(jing)常促銷。”楊先生如是說。
中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)聲(sheng)明(ming)(ming):凡(fan)本(ben)網(wang)(wang)注明(ming)(ming)“來(lai)源:中(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)”的(de)所有作(zuo)品(pin),版權均屬于(yu)中(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)、中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)。中(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)與作(zuo)品(pin)作(zuo)者聯合聲(sheng)明(ming)(ming),任何組織未經中(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)、中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)以及作(zuo)者書面授權不(bu)得轉載、摘編(bian)或利(li)用(yong)其(qi)它方式使用(yong)上述作(zuo)品(pin)。凡(fan)本(ben)網(wang)(wang)注明(ming)(ming)來(lai)源非中(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)的(de)作(zuo)品(pin),均轉載自其(qi)它媒體(ti),轉載目的(de)在于(yu)更好服務讀者、傳(chuan)遞信息(xi)之需(xu),并不(bu)代表本(ben)網(wang)(wang)贊同其(qi)觀點,本(ben)網(wang)(wang)亦不(bu)對其(qi)真實性負責,持異(yi)議(yi)者應(ying)與原出(chu)處(chu)單位主張權利(li)。
特別鏈接:政府部門交易機構證券期貨四所兩司新聞發布平臺友情鏈接版權聲明
關于報社關于本站廣告發布免責條款
中國證券報社版權所有,未經書面授權不得復制或建立鏡像 經營許可證編號:京B2-20180749 京公網安備0-1
Copyright 2001-2018 China Securities Journal. All Rights Reserved
中(zhong)國(guo)證券報社版權(quan)所有,未經書(shu)面授權(quan)不得(de)復(fu)制或(huo)建(jian)立鏡像
經營許可(ke)證編號(hao):京(jing)B2-20180749 京(jing)公網安備0-1
Copyright 2001-2018 China Securities Journal. All Rights Reserved