從國家(jia)統計局今日(ri)公布(bu)的70個(ge)(ge)(ge)城市10月(yue)(yue)份(fen)房價數據看(kan)，總體趨(qu)勢依(yi)然是(shi)上(shang)漲的。與9月(yue)(yue)相比，70個(ge)(ge)(ge)大中城市中，價格下降的城市只有(you)4個(ge)(ge)(ge)，上(shang)漲的城市有(you)65個(ge)(ge)(ge)，持平(ping)的城市有(you)1個(ge)(ge)(ge)。

　　但房地產市場的實際情況可(ke)能(neng)與統計(ji)數據(ju)有較大差異(yi)。從(cong)筆者多地調研和考(kao)察(cha)看，大多數城市的房價從(cong)今年第三(san)季度以來(lai)已(yi)經轉跌，市場預(yu)期已(yi)經發生了轉折。市場感受與官方數據(ju)不符(fu)，這主(zhu)要是各地網(wang)簽數據(ju)滯后所致。

　　同時，此前(qian)導致(zhi)統(tong)計(ji)局數據(ju)不能真實反映(ying)市場(chang)情況的原因是限(xian)價(jia)(jia)(jia)政策所致(zhi)。此前(qian)實際感受市場(chang)價(jia)(jia)(jia)格(ge)高于官方公布價(jia)(jia)(jia)格(ge)，是因為(wei)各地要(yao)完(wan)成規定的房價(jia)(jia)(jia)限(xian)制(zhi)(zhi)目標，普(pu)遍干預(yu)房地產的網(wang)簽，限(xian)制(zhi)(zhi)或拖延價(jia)(jia)(jia)格(ge)高于平均(jun)價(jia)(jia)(jia)的樓盤網(wang)簽行為(wei)，對價(jia)(jia)(jia)格(ge)低于平均(jun)價(jia)(jia)(jia)的項目優先進行網(wang)簽。部分(fen)開發(fa)商為(wei)了(le)迎合(he)限(xian)價(jia)(jia)(jia)的需要(yao)，在銷售時實行“陰陽合(he)同”（把(ba)住(zhu)房裝修另立一份合(he)同），而統(tong)計(ji)局的數據(ju)來源(yuan)主要(yao)是網(wang)簽的數據(ju)。

　　多個(ge)城市對房(fang)地產(chan)網簽行為的干預(yu)扭曲了房(fang)價(jia)統計數(shu)據（對房(fang)價(jia)數(shu)據及成交量數(shu)據都形成了干擾(rao)），這是當(dang)前對房(fang)地產(chan)宏觀決策過程(cheng)中特別需要(yao)關注(zhu)的問題(ti)。（尹中立：中國社科院金融所研究員(yuan)、榮盛發展首(shou)席(xi)經濟學家(jia)）