羅(luo)伯特·清崎那本紫(zi)色封面的書無疑已經風(feng)靡了很久，不(bu)久前記者(zhe)在(zai)火車上拿著他的新書在(zai)讀(du)還引來(lai)鄰座乘客爭相借閱(yue)。他雖然逐(zhu)漸老去，但(dan)仍接(jie)連(lian)有(you)新作問世(shi)，并(bing)到各地演講。他似(si)乎在(zai)打(da)理自己的資產之余，更(geng)熱衷于教別(bie)人怎么成為百(bai)萬富翁。

　　清崎(qi)不太追捧有價(jia)證(zheng)券，對于(yu)銀(yin)行存款、養老金更是有些不屑(xie)一(yi)顧，清崎(qi)更喜歡那(nei)些自己能有掌(zhang)控力的(de)財富，比如(ru)房產、石油(you)或者(zhe)金銀(yin)等(deng)。

　　不論是從他的(de)授課(ke)還是新書(shu)，都能體會到清崎對房產投(tou)(tou)資的(de)推崇(chong)，這好像(xiang)和(he)中國大(da)部分投(tou)(tou)資者所(suo)做的(de)沒什么(me)不同。

　　但清崎(qi)會強調他(ta)與別(bie)人的(de)(de)不(bu)同，這體(ti)現在他(ta)對資產的(de)(de)定義、追(zhui)求收益的(de)(de)途徑(jing)以及對稅負的(de)(de)考量等方面。

　　清崎對未來的(de)預期(qi)不(bu)是很樂觀，他認為與黃金(jin)脫(tuo)鉤(gou)的(de)美元早已變成借債的(de)工具(ju)，而且(qie)美國政府背(bei)負了還不(bu)清的(de)外(wai)債，那些把錢存(cun)起(qi)來以及把未來寄望于養(yang)老(lao)金(jin)計劃的(de)人，其(qi)前景非(fei)常沒(mei)有保(bao)障。

　　為了(le)應(ying)對可能的(de)難關，他(ta)的(de)建議是(shi)(shi)用債務來投資，也(ye)(ye)就是(shi)(shi)他(ta)和他(ta)太太過(guo)去一直在(zai)做的(de)事(shi)，通過(guo)借貸買下房(fang)(fang)子這(zhe)類的(de)資產來賺取租金，收回最初的(de)投入(ru)后賣(mai)掉再買入(ru)新(xin)的(de)房(fang)(fang)產賺更多的(de)租金，這(zhe)種方式(shi)有(you)利于節稅。中(zhong)國(guo)房(fang)(fang)產價格沒有(you)飆(biao)漲之前(qian)，很多國(guo)內炒家也(ye)(ye)是(shi)(shi)這(zhe)么炒房(fang)(fang)的(de)。

　　對于清崎(qi)來說，大多買房者可能都是門外漢(han)。他(ta)很(hen)在意財(cai)商教(jiao)育，早年(nian)為(wei)了(le)投(tou)資房產，他(ta)花了(le)385美元去學習這(zhe)方(fang)面的(de)課程，那筆(bi)錢對于當時(shi)的(de)他(ta)來說是很(hen)大一筆(bi)，他(ta)回(hui)憶(yi)起這(zhe)事時(shi)說：“這(zhe)個僅3天的(de)課程讓(rang)我學到了(le)很(hen)多，也幫助我日(ri)后賺回(hui)了(le)數百萬。”

　　對清(qing)崎(qi)來說，投資很(hen)重(zhong)要的一點是為了獲得(de)現金(jin)流，而不是價格(ge)上漲帶(dai)來的資本利得(de)，清(qing)崎(qi)認為這是他很(hen)少(shao)虧錢的原因。

　　并非所有(you)的(de)(de)房(fang)產都(dou)算資(zi)產，清崎非常認可“富爸爸”的(de)(de)意見，即(ji)能為(wei)你帶來(lai)收入的(de)(de)才是(shi)資(zi)產，而那(nei)些需要(yao)你支出的(de)(de)都(dou)是(shi)負債。按照這個(ge)理念，1973年，他(ta)(ta)去找尋適合他(ta)(ta)的(de)(de)資(zi)產——那(nei)些地段(duan)好、價格低(di)、首付低(di)并能給他(ta)(ta)帶來(lai)現(xian)(xian)金流的(de)(de)房(fang)子，這聽起來(lai)不現(xian)(xian)實，但(dan)他(ta)(ta)經過一段(duan)時間的(de)(de)尋覓后(hou)確實找到了(le)，他(ta)(ta)用(yong)(yong)信用(yong)(yong)卡(ka)支付了(le)房(fang)子的(de)(de)首付，再把它(ta)租(zu)出去，收了(le)房(fang)租(zu)再扣除(chu)作為(wei)房(fang)東需要(yao)的(de)(de)費用(yong)(yong)之后(hou)，每個(ge)月還小有(you)盈余(yu)。

　　這就是清崎所(suo)謂的(de)真(zhen)正的(de)資(zi)產(chan)，而不(bu)是買下房(fang)(fang)子(zi)放(fang)在那(nei)里坐等它升值再賣出，每(mei)月還(huan)得付出一筆物業(ye)管理費之類。不(bu)過這樣的(de)資(zi)產(chan)必須努力尋找以及精確計算，清崎在尋覓(mi)之初也聽了不(bu)少“你找的(de)房(fang)(fang)子(zi)根本不(bu)存在”之類的(de)論調(diao)。

　　在清崎(qi)看來，為了資本利得而做的投(tou)資無異于賭(du)博，而且也意味(wei)著更(geng)多稅負。

　　需要(yao)注意的(de)(de)(de)是，債務(wu)是非(fei)常危險的(de)(de)(de)。清崎(qi)也嘗(chang)到過債務(wu)帶來的(de)(de)(de)災難，上面(mian)提到的(de)(de)(de)他用信用卡首(shou)付買(mai)下的(de)(de)(de)房(fang)子，其(qi)中一棟排(pai)水系統出了(le)問題(ti)，他不僅失去了(le)租客和租金，還要(yao)賠進修繕(shan)費以及貸款利息。

　　他說，那讓他學到了(le)怎(zen)樣利用債(zhai)(zhai)務增加自己的財富(fu)，也體會了(le)債(zhai)(zhai)務可以怎(zen)樣把(ba)人壓垮，對此清崎(qi)覺得應該從小額投資(zi)做起，穩扎穩打(da)，因(yin)為借(jie)債(zhai)(zhai)容易(yi)管債(zhai)(zhai)難。

　　除了房(fang)產(chan)，他(ta)(ta)和太太還擁有游船(chuan)、貴金屬、石油公司等資(zi)產(chan)，但他(ta)(ta)并不(bu)鼓吹某種(zhong)資(zi)產(chan)，清(qing)崎的意思(si)是，找(zhao)到適(shi)合你投資(zi)的資(zi)產(chan)。顯(xian)然他(ta)(ta)覺得自己投資(zi)房(fang)地(di)產(chan)、大宗商品以及一些實業公司時更有控制(zhi)力(li)。