“頭一次，房東沒有漲我租金”

　　 地鐵票(piao)價調整 郊區租金漲不起來

　　 “在這里住了(le)4年(nian)(nian)，第(di)一次，房(fang)(fang)東(dong)沒(mei)有漲我租(zu)金(jin)。”話語中，小南(nan)的(de)喜悅(yue)溢(yi)于言表，一個月前打算搬家的(de)念(nian)頭也(ye)(ye)就(jiu)此作罷。北京公(gong)交地鐵票價(jia)的(de)調整，增加了(le)許多郊區租(zu)房(fang)(fang)客(ke)的(de)出行成本。受此影響，年(nian)(nian)底郊區租(zu)金(jin)市場也(ye)(ye)沒(mei)了(le)漲價(jia)的(de)動(dong)力(li)，10月至今一直呈現下滑趨勢。

　　 800元月租一分沒漲

　　 今年(nian)(nian)，是租客(ke)小南的(de)(de)“北(bei)漂”第四(si)年(nian)(nian)。第四(si)年(nian)(nian)，她仍然租住在(zai)昌(chang)平(ping)史(shi)各莊村的(de)(de)一(yi)間平(ping)房(fang)(fang)內，15平(ping)方(fang)米的(de)(de)簡易(yi)房(fang)(fang)間，有狹小的(de)(de)廚房(fang)(fang)和衛生間，月租金800元(yuan)。“在(zai)租金高的(de)(de)北(bei)京，史(shi)各莊可算是價格‘洼地’。”

　　 低(di)廉的租房(fang)成本(ben)，代價(jia)是每(mei)天冗長的上下(xia)班時間。每(mei)天早晨，小南要坐(zuo)人力車到地鐵(tie)昌平線生命科學園(yuan)站(zhan)，從(cong)生命科學園(yuan)站(zhan)上車坐(zuo)一站(zhan)到地鐵(tie)13號線，坐(zuo)10站(zhan)到地鐵(tie)東直門(men)站(zhan)下(xia)車換乘2號線，再坐(zuo)一站(zhan)才能到達(da)終點東四(si)十條站(zhan)。

　　 “地(di)鐵票價調整，對我(wo)影響挺(ting)大的(de)。因為，除了(le)地(di)鐵上下(xia)班，我(wo)沒有別的(de)出行方式。”10月份(fen)票價調整的(de)消息傳(chuan)出后，有一(yi)陣子(zi)，小南(nan)覺得壓力很(hen)大。不(bu)考慮折扣，她和男友每月的(de)交通成(cheng)本(ben)，從原來的(de)176元漲到了(le)484元。“若年底房租(zu)再漲，那還不(bu)如換(huan)一(yi)套離城區近(jin)點的(de)房子(zi)住呢。”

　　 每(mei)年的(de)12月(yue)，都是房東以供暖為(wei)由上(shang)調房租(zu)(zu)的(de)時機。過去的(de)4年，小南(nan)的(de)月(yue)租(zu)(zu)金已經漲了(le)500元。就(jiu)這樣惴惴不安地(di)等到了(le)月(yue)末，出乎意料的(de)是，房東竟然(ran)一次(ci)都沒提(ti)漲租(zu)(zu)金的(de)事。“4年了(le)，第一次(ci)平(ping)穩地(di)度(du)過12月(yue)。”房租(zu)(zu)不變了(le)，小南(nan)隨之打消(xiao)了(le)搬家的(de)念(nian)頭。

　　 新房源價格也未漲

　　 老房(fang)客(ke)的(de)租(zu)(zu)金(jin)沒(mei)有(you)(you)上調(diao)，市場新(xin)出(chu)租(zu)(zu)的(de)房(fang)源租(zu)(zu)金(jin)也(ye)沒(mei)有(you)(you)上漲。在史(shi)各(ge)莊，和小南同樣面積和條件的(de)新(xin)出(chu)租(zu)(zu)平房(fang)，房(fang)東新(xin)報的(de)月租(zu)(zu)金(jin)多(duo)在800元上下，像去年(nian)那種(zhong)1500元/月的(de)一居室，今年(nian)再(zai)也(ye)沒(mei)有(you)(you)出(chu)現。

　　 同樣的(de)情況，也出(chu)現在其(qi)他幾個區縣(xian)。昨天，記者(zhe)以(yi)租(zu)房人的(de)身份，詢問了天通(tong)(tong)苑、回龍觀和通(tong)(tong)州的(de)幾家中介(jie)門店，經紀(ji)人給出(chu)的(de)房源租(zu)金價格不僅沒漲，多數(shu)比8月份還要便宜。

　　 比如，在日光清城(cheng)小區，一(yi)(yi)套(tao)140平方米的(de)三居室，經紀(ji)人給出的(de)報價(jia)是4200元/月(yue)，并(bing)且保證還(huan)有談價(jia)余(yu)地(di)。而在8月(yue)份，小區一(yi)(yi)套(tao)130平方米的(de)三居，出租時的(de)價(jia)格是4500元/月(yue)。

　　 郊區平均租金持續下降

　　 來自偉業我愛我家市場研究院的監測數據，也(ye)側面(mian)證(zheng)實了記者的走訪。

　　 數據顯示，大興、通州、天通苑和回龍觀四個區(qu)域，7月份以來(lai)的(de)租(zu)金(jin)均價整體(ti)呈現下(xia)(xia)降(jiang)態(tai)勢。其(qi)中，大興區(qu)的(de)平(ping)(ping)(ping)均租(zu)金(jin)水(shui)平(ping)(ping)(ping)，從最高峰的(de)2905元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/月下(xia)(xia)降(jiang)到2625元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/月；通州的(de)平(ping)(ping)(ping)均租(zu)金(jin)水(shui)平(ping)(ping)(ping)，從2618元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/月下(xia)(xia)降(jiang)到2496元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/月；天通苑的(de)平(ping)(ping)(ping)均租(zu)金(jin)水(shui)平(ping)(ping)(ping)，從2574元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/月下(xia)(xia)降(jiang)到2355元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/月；回龍觀的(de)平(ping)(ping)(ping)均租(zu)金(jin)水(shui)平(ping)(ping)(ping)，從2607元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/月下(xia)(xia)降(jiang)到2281元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)/月。

　　 “軌(gui)道交通成本(ben)的(de)(de)(de)增加，對(dui)北(bei)京(jing)遠郊地區(qu)的(de)(de)(de)租(zu)賃(lin)市(shi)場肯定是有(you)著不(bu)利(li)影(ying)響(xiang)的(de)(de)(de)，郊區(qu)租(zu)金缺乏上漲的(de)(de)(de)動力。”北(bei)京(jing)中原地產(chan)市(shi)場總監(jian)張大偉指出，對(dui)租(zu)住在郊區(qu)、上班在市(shi)區(qu)的(de)(de)(de)租(zu)客來說，若(ruo)交通成本(ben)和(he)房(fang)租(zu)成本(ben)同時增加，部分租(zu)客也許(xu)會考慮騰挪到相(xiang)對(dui)較近的(de)(de)(de)地方。（記者 趙瑩(ying)瑩(ying)）