存量房貸利(li)率“二套轉首套”10月25日(ri)(ri)開(kai)啟批量調整(zheng)，利(li)率調整(zheng)當日(ri)(ri)起按新(xin)的(de)利(li)率水(shui)平(ping)執(zhi)行，此(ci)前利(li)息均按原合同利(li)率水(shui)平(ping)計算(suan)。

　　據此前公(gong)告，各家銀(yin)行(xing)(xing)調(diao)整(zheng)(zheng)節奏基本(ben)一致，工商銀(yin)行(xing)(xing)、中國銀(yin)行(xing)(xing)、建設銀(yin)行(xing)(xing)、農業銀(yin)行(xing)(xing)、民生銀(yin)行(xing)(xing)等表示，“二(er)套(tao)(tao)(tao)轉(zhuan)首(shou)套(tao)(tao)(tao)”客戶可從9月25日起主動(dong)通過線(xian)上或線(xian)下渠(qu)道提出申請，10月25日銀(yin)行(xing)(xing)對審核(he)通過的(de)業務進行(xing)(xing)統一利率調(diao)整(zheng)(zheng)。分析人士認(ren)為(wei)，這些貸款人的(de)住(zhu)房(fang)原先(xian)被(bei)認(ren)定為(wei)“二(er)套(tao)(tao)(tao)房(fang)”，執行(xing)(xing)二(er)套(tao)(tao)(tao)房(fang)利率，現在按照新政(zheng)被(bei)視為(wei)“首(shou)套(tao)(tao)(tao)房(fang)”，他們是(shi)本(ben)輪房(fang)地產(chan)金融政(zheng)策(ce)調(diao)整(zheng)(zheng)優(you)化的(de)重(zhong)要受(shou)益者。

　　減輕還款壓力 減少“提前還貸”

　　昨日，多位符合“二套轉首套”條件的貸款人表示已收到(dao)銀(yin)行短信。

　　“中午收到了信息，房貸利率從LPR+60個(ge)基點(dian)(dian)調整(zheng)到LPR+0個(ge)基點(dian)(dian)。”現居廣州的張(zhang)先生向上海證券報記者展示了銀行發來的確(que)認短信。

　　據介紹，張先生2021年(nian)在國(guo)有大行辦理了住(zhu)房貸款。當時，廣州(zhou)二套房房貸利(li)率為LPR+60個基點，最終房貸利(li)率為5.25%。這兩年(nian)他已提前還貸20萬元(yuan)(yuan)，目前房貸月供(gong)從9000元(yuan)(yuan)降至7000元(yuan)(yuan)左右。

　　上海(hai)的(de)周女士告訴記者，昨(zuo)日(ri)查看(kan)手機銀(yin)行App發現利(li)率已經調整。“利(li)率調整前是5.25%，調整后(hou)是4.55%。還(huan)款(kuan)金額減少，每個月估計可(ke)以多吃一(yi)頓火鍋。”

　　浙江(jiang)一(yi)位(wei)房(fang)(fang)產中(zhong)介對記者說，其有不少客戶(hu)在郵儲銀(yin)行申請(qing)存量房(fang)(fang)貸(dai)利率“二套(tao)轉首套(tao)”調整成功(gong)，房(fang)(fang)貸(dai)利率從5.35%降到(dao)了4.3%。

　　諸(zhu)葛(ge)數據(ju)研究(jiu)中心首(shou)席(xi)分析師王小墻向(xiang)記者(zhe)表示，存(cun)量(liang)住(zhu)房(fang)貸(dai)款利(li)率的下調，對(dui)借款人而(er)言可節(jie)約利(li)息支出。將“二套轉首(shou)套”及固(gu)定利(li)率貸(dai)款納(na)入調整范圍，使得受(shou)益(yi)群體擴大(da)，能有效(xiao)減(jian)少(shao)“提前還貸(dai)”現象，幫銀行留住(zhu)優(you)質(zhi)的房(fang)貸(dai)客戶(hu)。

　　有需求客戶可通過App直接申請

　　對于未及時申請利率(lv)調整的購房人，記者了解到，只要符(fu)合條(tiao)件即可向貸款銀行繼續提(ti)出申請。

　　廣州一家國有(you)銀行(xing)向記者介紹，該行(xing)此前(qian)經自主申(shen)(shen)請(qing)、通過審核的“二套轉首套”等存量房利率已經統一進行(xing)調(diao)整(zheng)，后續有(you)需求的客戶也可以通過App直接申(shen)(shen)請(qing)調(diao)整(zheng)，無(wu)需臨柜申(shen)(shen)請(qing)調(diao)整(zheng)。

　　建行(xing)客戶經(jing)理(li)表示，貸款人(ren)在10月25日以(yi)后提交申(shen)請(qing)，銀(yin)行(xing)會(hui)逐筆進行(xing)人(ren)工(gong)審(shen)核。審(shen)批通過后將以(yi)“T+1”工(gong)作日起按新的(de)利(li)率水平執(zhi)行(xing)。

　　另外，針(zhen)對部分(fen)借(jie)款人(ren)(ren)“利率(lv)已調(diao)整，當(dang)月(yue)賬(zhang)單(dan)(dan)金(jin)額為(wei)何未(wei)變”的疑問(wen)，建行(xing)表示(shi)，為(wei)方(fang)便(bian)借(jie)款人(ren)(ren)提前做好資金(jin)安(an)排，該行(xing)一般會(hui)在還款日前15天(tian)為(wei)借(jie)款人(ren)(ren)生(sheng)成并提供當(dang)期還款賬(zhang)單(dan)(dan)。“部分(fen)10月(yue)25日前已生(sheng)成賬(zhang)單(dan)(dan)的客戶會(hui)發現當(dang)期還款金(jin)額未(wei)發生(sheng)變化，但(dan)其中(zhong)10月(yue)25日（含）后的利息已按新(xin)利率(lv)計算，因(yin)利率(lv)調(diao)整減少的利息將(jiang)用(yong)于歸還本金(jin)，之后賬(zhang)單(dan)(dan)的每期還款金(jin)額將(jiang)相應下降。”

　　廣東家庭部門每年可減少利息支出約200億元

　　存量(liang)房(fang)貸調(diao)整政策落地至(zhi)今，從數據來(lai)看(kan)，減輕家庭部門利息負擔效果明顯。

　　廣東省(sheng)存(cun)(cun)量(liang)房貸下調工作已(yi)經(jing)接近尾(wei)聲，需逐(zhu)筆(bi)審批的客戶(hu)，預計也(ye)將在一個(ge)月(yue)內完(wan)成(cheng)(cheng)。據中國(guo)人(ren)民銀行廣東省(sheng)分行最(zui)新(xin)披露，截至9月(yue)末，廣東省(sheng)已(yi)有(you)428萬筆(bi)、2.85萬億(yi)元存(cun)(cun)量(liang)個(ge)人(ren)住(zhu)房貸款完(wan)成(cheng)(cheng)利(li)率(lv)下調，分別占(zhan)8月(yue)末存(cun)(cun)量(liang)個(ge)人(ren)住(zhu)房貸款筆(bi)數、金(jin)額(e)的58%和53%，平均下調幅(fu)度為71個(ge)基點。9月(yue)末，廣東全省(sheng)存(cun)(cun)量(liang)個(ge)人(ren)住(zhu)房貸款加權平均利(li)率(lv)為4.28%，比8月(yue)末下降37個(ge)基點。此次利(li)率(lv)下調可為全省(sheng)家(jia)庭部門每年(nian)減(jian)少利(li)息支(zhi)出(chu)約200億(yi)元。

　　“降低存量首套房(fang)貸(dai)利(li)率，能有效減輕(qing)購(gou)房(fang)者的(de)(de)利(li)息負擔，特別是對于(yu)2019年以后在房(fang)貸(dai)利(li)率較高時購(gou)房(fang)的(de)(de)客戶來(lai)說，效果還(huan)是很明顯的(de)(de)。”中國人(ren)(ren)民銀行(xing)(xing)廣州分行(xing)(xing)貨幣(bi)信貸(dai)管(guan)理處相關(guan)負責人(ren)(ren)說。

　　據(ju)國家金融監督管(guan)理總局廣(guang)(guang)東(dong)監管(guan)局黨委委員、二級(ji)巡(xun)視員黃海暉表示(shi)，9月(yue)廣(guang)(guang)東(dong)個(ge)人住房貸(dai)款新增344.82億元(yuan)，扭轉(zhuan)了(le)前兩個(ge)月(yue)的負增長態(tai)勢。（周亮 記者 黃坤(kun)）