去年9月(yue)1日(ri)(ri)，南京市公(gong)布了33家退出(chu)房地(di)產市場的(de)國資名單，并(bing)且這些市屬國資企(qi)業必(bi)須在去年12月(yue)31日(ri)(ri)之前退出(chu)房地(di)產市場。同時(shi)還要求77家區屬和(he)功能(neng)板塊的(de)國企(qi)必(bi)須在2014年6月(yue)30日(ri)(ri)前退出(chu)。如今早已超(chao)過(guo)南京官方規定的(de)時(shi)間，其退出(chu)情況究(jiu)竟(jing)如何？

　　9月(yue)18日，南京化纖（600889，SH）發布(bu)重(zhong)(zhong)(zhong)大資產(chan)重(zhong)(zhong)(zhong)組(zu)進展公告稱，在南京產(chan)權交易中心掛牌轉讓其持有的金(jin)羚地產(chan)70%股權，全面退出一(yi)般商品房開發領域。此舉被視為南京國資改革的重(zhong)(zhong)(zhong)要一(yi)環(huan)。

　　隨后(hou)，南京(jing)產權(quan)交易中心掛出(chu)的公(gong)告顯示(shi)，南京(jing)金羚房地產開發(fa)有限公(gong)司(si)100%股權(quan)正掛牌(pai)轉讓，評估價為12.03億元。

　　轉讓金羚地產70%股權

　　今年6月4日，南京化(hua)纖就對外發(fa)布公告(gao)稱，擬通過(guo)國有(you)產(chan)(chan)權公開掛牌方式出售持有(you)的金羚地產(chan)(chan)70%股權。公司明確表(biao)示，此次出售資(zi)產(chan)(chan)在(zai)于對房地產(chan)(chan)業務未來(lai)的情況不容樂觀。其背后(hou)的原因是(shi)由于南京官方規(gui)定的國資(zi)全(quan)部(bu)退出房地產(chan)(chan)市場的政策(ce)。

　　事實上，由于南京(jing)化(hua)纖的(de)主營業(ye)務膠纖維主業(ye)近(jin)年來的(de)景氣度不高，房地(di)產業(ye)務已經成(cheng)為南京(jing)化(hua)纖最重要的(de)盈利來源。

　　雖然在6月份就已(yi)經發布公告，但是南京化纖退出房地(di)產業務(wu)卻并未獲(huo)得實質性的(de)進(jin)展。

　　9月(yue)(yue)18日，南京化纖再次發布重大資產重組進展(zhan)公告稱，在南京產權(quan)交(jiao)易中心掛牌轉讓其持(chi)有(you)的金羚地產70%股權(quan)，全面退出一般商品房開(kai)發領域，掛牌截(jie)止日期為2014年10月(yue)(yue)17日。

　　公開(kai)資(zi)料顯示，金羚地產成立于2008年12月，現注冊資(zi)本為3.5億元，其(qi)中南京化纖(xian)出資(zi)額為2.45億元，持股70%，南京華(hua)紡房地產出資(zi)1.05億元，占(zhan)比(bi)30%。

　　據《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)了解，自(zi)成立以來，金羚地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)主(zhu)要以房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發、經營，物業(ye)管理為主(zhu)營業(ye)務，擁有(you)房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發企業(ye)暫(zan)定資質，按2級標準從事房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發經營業(ye)務。截(jie)至目(mu)前，公司只開發過樂居雅花園(yuan)項目(mu)。

　　公告顯示，截至2014年(nian)4月30日，金(jin)羚地產的總資產為(wei)9.99億元(yuan)(yuan)，凈資產為(wei)3.92億元(yuan)(yuan)，其(qi)70%股權的賬面值為(wei)2.74億元(yuan)(yuan)。經預(yu)估，金(jin)羚地產70%股權的預(yu)估值約為(wei)8.39億元(yuan)(yuan)，增值約5.65億元(yuan)(yuan)，增值率約為(wei)205.58%。

　　此外，南(nan)京(jing)產權(quan)交易中(zhong)心9月(yue)18日掛出(chu)的公告顯示，南(nan)京(jing)金羚房地產開發有(you)限(xian)公司100%股權(quan)正掛牌轉讓，評估價為(wei)12.03億(yi)元(yuan)。

　　對(dui)此(ci)，南京化纖董秘(mi)陳波對(dui)記(ji)者說(shuo)，“此(ci)次如(ru)能順(shun)利轉(zhuan)讓金羚地產(chan)70%股(gu)權，不僅(jin)可以增加公(gong)司(si)流動資金總量，而(er)且(qie)公(gong)司(si)通(tong)過歸還銀行貸款，將(jiang)有效減少公(gong)司(si)的財(cai)務費用(yong)支(zhi)出，降低(di)資產(chan)負債率，從而(er)降低(di)公(gong)司(si)的償債風險(xian)。”

　　加速南京國資改革步伐

　　南(nan)京化(hua)纖的(de)退出房(fang)地產也被認為是(shi)南(nan)京國(guo)資改革的(de)重要一(yi)環，將推動南(nan)京國(guo)資改革的(de)步(bu)伐(fa)。

　　去年9月發布的《關于市、區屬國(guo)(guo)有(you)獨資(zi)、控股(gu)（參(can)股(gu)）企業從一(yi)般(ban)商品(pin)房(fang)地產領域退出的實施意見》，被認為是(shi)南(nan)京國(guo)(guo)資(zi)改(gai)革(ge)(ge)(ge)的率先之舉。在今(jin)年4月30日，南(nan)京市第(di)十五屆(jie)人(ren)大常委會(hui)第(di)十次會(hui)議(yi)聽取和(he)審議(yi)了關于國(guo)(guo)企改(gai)革(ge)(ge)(ge)和(he)國(guo)(guo)有(you)資(zi)產監管(guan)工(gong)(gong)作(zuo)情(qing)況的報告，這也是(shi)南(nan)京市首次明確國(guo)(guo)資(zi)改(gai)革(ge)(ge)(ge)。在報告中(zhong)，南(nan)京市國(guo)(guo)資(zi)委主任黃玉銀向市人(ren)大常委會(hui)報告下一(yi)步深化國(guo)(guo)企改(gai)革(ge)(ge)(ge)和(he)國(guo)(guo)資(zi)監管(guan)的工(gong)(gong)作(zuo)打(da)算(suan)。

　　今年7月(yue)22日，南京市對外公布了促進(jin)民(min)營經濟和混合所有制(zhi)經濟“1+5”政策文件，要求南京市、區屬國有資本(ben)最(zui)遲(chi)在(zai)明年6月(yue)底前(qian)退出傳統工(gong)商業。此舉被解(jie)讀為(wei)南京國資改革定調。

　　在業(ye)內人士看來，除了(le)南(nan)京(jing)化纖退出房地產業(ye)務(wu)進行(xing)(xing)改(gai)革之外(wai)，南(nan)京(jing)中北也在前不(bu)(bu)久宣布擬(ni)向(xiang)南(nan)京(jing)公(gong)(gong)用、南(nan)京(jing)城建、南(nan)京(jing)公(gong)(gong)交(jiao)和廣(guang)州恒榮發行(xing)(xing)股(gu)份及支(zhi)付現金，購買其所(suo)持有(you)的(de)港(gang)華燃(ran)氣51%的(de)股(gu)權和華潤燃(ran)氣14%的(de)股(gu)權。同時，公(gong)(gong)司擬(ni)向(xiang)不(bu)(bu)超過10名符合條件的(de)特(te)定對象非公(gong)(gong)開發行(xing)(xing)股(gu)份配(pei)套融資，配(pei)套融資不(bu)(bu)超過31000萬元，本次收購發行(xing)(xing)股(gu)份的(de)價(jia)格(ge)為(wei)每股(gu)4.76元，募集配(pei)套資金發行(xing)(xing)股(gu)份價(jia)格(ge)為(wei)每股(gu)4.28元。

　　目前，南(nan)(nan)(nan)京(jing)(jing)(jing)已經(jing)成(cheng)立(li)6大市(shi)(shi)屬國有企業集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)，分別是紫金(jin)投資(zi)集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)、地鐵(tie)集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)、商貿旅游集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)、安(an)居建設集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)、新(xin)農(nong)發展集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)和(he)新(xin)工集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)，該6大集(ji)(ji)(ji)團(tuan)(tuan)尚沒(mei)有上市(shi)(shi)的優質資(zi)產，包括南(nan)(nan)(nan)京(jing)(jing)(jing)證券、紫金(jin)信托(tuo)、利安(an)人壽(shou)、南(nan)(nan)(nan)京(jing)(jing)(jing)農(nong)墾產業等。對(dui)此，南(nan)(nan)(nan)京(jing)(jing)(jing)財經(jing)大學教授張健對(dui)《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者說(shuo)，“隨著南(nan)(nan)(nan)京(jing)(jing)(jing)化纖(xian)、南(nan)(nan)(nan)京(jing)(jing)(jing)中(zhong)北、南(nan)(nan)(nan)京(jing)(jing)(jing)高(gao)科、棲霞建設等上市(shi)(shi)公司完成(cheng)‘退房’業務之(zhi)后(hou)，不排除這些(xie)資(zi)產將來會注入到剝離地產業務之(zhi)后(hou)的某(mou)些(xie)上市(shi)(shi)公司中(zhong)，來實現南(nan)(nan)(nan)京(jing)(jing)(jing)國資(zi)改革(ge)的重組要求。”