中(zhong)證網訊(xun)（記(ji)者 董(dong)添）5月30日(ri)，“2023中(zhong)國(guo)房(fang)地產(chan)及物業(ye)上市(shi)公司測(ce)評(ping)成(cheng)果發布(bu)會”成(cheng)功舉(ju)行。本次活動發布(bu)了最(zui)新(xin)的(de)《2023房(fang)地產(chan)上市(shi)公司測(ce)評(ping)研(yan)究(jiu)報告》，這(zhe)項由上海(hai)易居房(fang)地產(chan)研(yan)究(jiu)院主辦(ban)的(de)測(ce)評(ping)研(yan)究(jiu)工作，在(zai)中(zhong)國(guo)房(fang)地產(chan)業(ye)協會的(de)指導下，已經連續(xu)開展了16年，是國(guo)內關于上市(shi)房(fang)企綜合實力重要的(de)專業(ye)測(ce)評(ping)研(yan)究(jiu)成(cheng)果。

　　根據《2023房地(di)產上市(shi)公司測評研(yan)究報告》顯示，10強(qiang)上市(shi)房企排名出現變化，綠城中(zhong)國(guo)為2023年新(xin)晉(jin)10強(qiang)。萬科、保利發展、華潤置地(di)、中(zhong)國(guo)海外發展、龍(long)湖集(ji)團(tuan)(tuan)、碧桂園、招商(shang)蛇口、金地(di)集(ji)團(tuan)(tuan)、新(xin)城控股(gu)排名居前。

　　此次測評(ping)還發布了2023房地產配套供應(ying)鏈上市(shi)公司測評(ping)成(cheng)果。測評(ping)研究報告指出，供應(ying)鏈行業(ye)(ye)眾多，產業(ye)(ye)規模巨(ju)大，且作(zuo)為實體經濟(ji)的制造(zao)業(ye)(ye)，一方(fang)面(mian)生(sheng)(sheng)產制造(zao)穩定供應(ying)，另一方(fang)面(mian)吸(xi)納就業(ye)(ye)保障民生(sheng)(sheng)，積極為經濟(ji)穩增長大局擔負責任。在(zai)經過核心交易對(dui)手洗牌后(hou)，涉房供應(ying)鏈上市(shi)企(qi)業(ye)(ye)陸續完(wan)成(cheng)工程客(ke)戶壞賬(zhang)計提，通過優(you)化結構，向(xiang)制造(zao)價(jia)值鏈延展，獲取(qu)有質量的增長。與(yu)此同(tong)時，綠碳機遇顯現，新能源與(yu)建筑(zhu)結合相(xiang)關業(ye)(ye)務為供應(ying)鏈企(qi)業(ye)(ye)新成(cheng)長創造(zao)廣闊空(kong)間(jian)。

　　2022年，上(shang)市(shi)房企(qi)總(zong)資(zi)產(chan)均值(zhi)(zhi)為(wei)(wei)1461.36億(yi)(yi)(yi)元，同(tong)比(bi)下降(jiang)5.67%；凈資(zi)產(chan)均值(zhi)(zhi)為(wei)(wei)383.66億(yi)(yi)(yi)元，同(tong)比(bi)上(shang)漲5.07%；房地產(chan)開發業務(wu)收(shou)入均值(zhi)(zhi)為(wei)(wei)273.62億(yi)(yi)(yi)元，同(tong)比(bi)下降(jiang)7.18%；營(ying)業利潤均值(zhi)(zhi)為(wei)(wei)26.72億(yi)(yi)(yi)元，同(tong)比(bi)下降(jiang)37.58%。增速方面，凈資(zi)產(chan)均值(zhi)(zhi)增速較上(shang)年有所(suo)下降(jiang)，房地產(chan)開發業務(wu)收(shou)入增速首(shou)次(ci)轉負。

　　從上市房企(qi)“三道(dao)紅線”達(da)標(biao)率(lv)(lv)(lv)來看(kan)，剔除預收(shou)賬款(kuan)后(hou)的資產負(fu)(fu)債率(lv)(lv)(lv)的達(da)標(biao)率(lv)(lv)(lv)達(da)到69%，較(jiao)(jiao)上年上升(sheng)3個百分點(dian)(dian)；凈負(fu)(fu)債率(lv)(lv)(lv)達(da)標(biao)率(lv)(lv)(lv)最低，約為56%，較(jiao)(jiao)上年下降5個百分點(dian)(dian)；現(xian)金短(duan)債比達(da)標(biao)率(lv)(lv)(lv)約為57%，較(jiao)(jiao)上年下降9個百分點(dian)(dian)。

　　盈(ying)(ying)利(li)能力方面，盈(ying)(ying)利(li)空間(jian)持(chi)續收窄，各(ge)項(xiang)(xiang)指標均(jun)有下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)。2022年，上市房企營業利(li)潤均(jun)值(zhi)26.72億(yi)元(yuan)，同比下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)37.58%；凈(jing)利(li)潤均(jun)值(zhi)10.75億(yi)元(yuan)，同比下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)57.32%；凈(jing)資產收益(yi)率(lv)均(jun)值(zhi)2.51%，較(jiao)上年下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)0.53個百分(fen)點；總資產報酬率(lv)均(jun)值(zhi)2.18%，較(jiao)上年下(xia)(xia)(xia)降(jiang)(jiang)0.47個百分(fen)點。總體來看，各(ge)項(xiang)(xiang)盈(ying)(ying)利(li)能力指標均(jun)較(jiao)上年有不(bu)同程度的下(xia)(xia)(xia)滑。

　　房(fang)企(qi)在拿地策(ce)略方面也(ye)出現分化，從2023年情況來(lai)看(kan)，資金(jin)實(shi)力(li)較強(qiang)的(de)央企(qi)、國企(qi)在投資拿地方面依然相(xiang)對(dui)進取。相(xiang)比之(zhi)下，尚在經營穩健狀態的(de)民營房(fang)企(qi)投資策(ce)略相(xiang)對(dui)謹慎。

　　隨著房(fang)地產行業金融屬性的減弱，資金回籠和去化壓力較大，上(shang)(shang)市房(fang)企(qi)存(cun)貨規(gui)模(mo)有(you)所下降(jiang)。2022年，上(shang)(shang)市房(fang)企(qi)的存(cun)貨均值同比下降(jiang)6.90%，近年來(lai)首(shou)次出現(xian)負增長(chang)。2022年房(fang)地產年度(du)累計施工面(mian)積(ji)增速近五年來(lai)首(shou)次出現(xian)負增長(chang)，伴(ban)隨著新開工面(mian)積(ji)持(chi)續下滑，疊加年內房(fang)企(qi)聚焦項目的竣工交(jiao)付等多重(zhong)原(yuan)因，房(fang)企(qi)整體存(cun)貨規(gui)模(mo)增長(chang)乏(fa)力。從存(cun)貨集中(zhong)(zhong)度(du)情況(kuang)看(kan)，10強(qiang)上(shang)(shang)市房(fang)企(qi)總存(cun)貨占(zhan)比約(yue)(yue)54%，30強(qiang)房(fang)企(qi)占(zhan)比約(yue)(yue)81%，50強(qiang)房(fang)企(qi)占(zhan)比約(yue)(yue)91%。相較上(shang)(shang)年，集中(zhong)(zhong)度(du)有(you)所提升。

　　在(zai)創新(xin)能力上(shang)，重視完善(shan)(shan)交(jiao)付體(ti)系，管(guan)(guan)(guan)理效率有所提升。2022年(nian),“交(jiao)付力”逐漸成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)房(fang)(fang)企(qi)(qi)實(shi)力的(de)重要表(biao)現(xian)，多(duo)家(jia)上(shang)市(shi)房(fang)(fang)企(qi)(qi)已形成(cheng)(cheng)(cheng)較為(wei)完善(shan)(shan)的(de)交(jiao)付體(ti)系，從風險管(guan)(guan)(guan)控(kong)、品(pin)質標準、過程(cheng)(cheng)管(guan)(guan)(guan)控(kong)、服務跟進(jin)(jin)等多(duo)個維度(du)，形成(cheng)(cheng)(cheng)一套(tao)覆(fu)蓋交(jiao)付前(qian)、中(zhong)、后全(quan)周期的(de)標準化流(liu)程(cheng)(cheng)。另一方面(mian)，房(fang)(fang)企(qi)(qi)通過推進(jin)(jin)改(gai)革創新(xin)，加強(qiang)體(ti)系建設，持(chi)續升級管(guan)(guan)(guan)控(kong)體(ti)系。從管(guan)(guan)(guan)理費(fei)(fei)用(yong)(yong)的(de)情況看，2022年(nian)10強(qiang)上(shang)市(shi)房(fang)(fang)企(qi)(qi)的(de)管(guan)(guan)(guan)理費(fei)(fei)用(yong)(yong)同比下(xia)降，2022年(nian)房(fang)(fang)企(qi)(qi)對成(cheng)(cheng)(cheng)本管(guan)(guan)(guan)控(kong)和內部組織優化管(guan)(guan)(guan)理效果顯現(xian)，管(guan)(guan)(guan)理費(fei)(fei)用(yong)(yong)較上(shang)年(nian)同期大幅下(xia)降。此外，在(zai)多(duo)元(yuan)化布局方面(mian)，上(shang)市(shi)房(fang)(fang)企(qi)(qi)明顯分(fen)化。在(zai)融(rong)資困難去化下(xia)行挑(tiao)戰下(xia)，許多(duo)房(fang)(fang)企(qi)(qi)通過收(shou)縮多(duo)元(yuan)化業(ye)務回歸主業(ye)，獲得資金回籠提高現(xian)金流(liu)，也有部分(fen)房(fang)(fang)企(qi)(qi)在(zai)保障傳統業(ye)務健(jian)康持(chi)續發展的(de)同時，積極尋找新(xin)的(de)業(ye)務增長(chang)點。

　　測評研究報告指出，2022年(nian)(nian)房地產行(xing)業面(mian)臨諸多挑戰，上(shang)(shang)市(shi)公司收入規(gui)(gui)模下(xia)降(jiang)，利潤大幅下(xia)滑，流動性有(you)(you)所下(xia)降(jiang)，周轉速度下(xia)降(jiang)，且企(qi)業間(jian)經營規(gui)(gui)模、抗(kang)風險能力和(he)盈利表(biao)現等方面(mian)持續分(fen)化。2023年(nian)(nian)，房地產放(fang)松政策進一步落地，有(you)(you)利于房地產行(xing)業健康發(fa)展，未來上(shang)(shang)市(shi)房企(qi)中擁(yong)有(you)(you)良好(hao)基本面(mian)的企(qi)業有(you)(you)望釋放(fang)更高的企(qi)業價值(zhi)。