今年以來，房地產政策進一(yi)步(bu)顯效，核心城市土(tu)拍情緒回(hui)溫，部分(fen)房企(qi)拿地數量(liang)增多，但房企(qi)之(zhi)間(jian)、城市之(zhi)間(jian)、板(ban)塊(kuai)之(zhi)間(jian)分(fen)化(hua)仍(reng)較為明(ming)顯。

　　部分房企拿地數量增多

　　頭部房企近期拿地(di)數量較多。保(bao)利發展5月5日(ri)晚間披露，公司新增加(jia)房地(di)產項目5個，分(fen)(fen)別為上(shang)海市(shi)寶山區(qu)豐皓(hao)路(lu)(lu)(lu)(lu)北(bei)側(ce)地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)、上(shang)海市(shi)閔行區(qu)秀漣路(lu)(lu)(lu)(lu)西(xi)側(ce)地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)、杭(hang)州市(shi)拱墅區(qu)蔣家(jia)浜路(lu)(lu)(lu)(lu)北(bei)側(ce)地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)、成都市(shi)新都區(qu)踏(ta)水路(lu)(lu)(lu)(lu)北(bei)側(ce)地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)以及石家(jia)莊市(shi)裕華區(qu)槐北(bei)路(lu)(lu)(lu)(lu)南(nan)側(ce)地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)，需支(zhi)付價款分(fen)(fen)別為48.87億元(yuan)(yuan)、6.68億元(yuan)(yuan)、6.27億元(yuan)(yuan)、3.56億元(yuan)(yuan)和2.66億元(yuan)(yuan)。

　　從(cong)拿地(di)類型看，不(bu)少(shao)房企(qi)近(jin)期對住宅和(he)(he)商住地(di)塊均有斬獲。濱江集團近(jin)日競得杭政儲(chu)出[2023]36號(hao)住宅地(di)塊以及(ji)杭政儲(chu)出[2023]46號(hao)商住地(di)塊，建設用(yong)地(di)面積分別(bie)為(wei)37442平方(fang)米和(he)(he)81976平方(fang)米，土地(di)總價分別(bie)為(wei)143141萬(wan)元(yuan)和(he)(he)147557萬(wan)元(yuan)。

　　部分房企(qi)組成(cheng)聯合(he)體(ti)拿地(di)(di)。日前(qian)，中鐵(tie)和(he)華潤聯合(he)體(ti)通(tong)過搖號摘得北京(jing)大興區西紅門地(di)(di)塊，成(cheng)交價為37.26億元(yuan)，起拍(pai)價格(ge)為32.4億元(yuan)。北京(jing)建工地(di)(di)產(chan)有(you)(you)限責任公司和(he)北京(jing)城鄉房屋建設開發(fa)有(you)(you)限責任公司聯合(he)體(ti)以搖號形式摘得北京(jing)市豐(feng)臺區青塔地(di)(di)塊，成(cheng)交價為27.485億元(yuan)，住宅銷售指導價為8.5萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米。

　　雖然個別房企(qi)拿地(di)(di)積極性有(you)所(suo)恢(hui)復，但(dan)整體來看，房企(qi)前4月拿地(di)(di)規(gui)模有(you)所(suo)收縮。2023年前4月，土地(di)(di)成交規(gui)模同比下降31%。從1-4月新(xin)增貨值來看，超過(guo)百億的企(qi)業僅17家(jia)，且各梯隊斷層明(ming)顯(xian)，前十強與(yu)其他(ta)房企(qi)拉開明(ming)顯(xian)差距。

　　城市之間分化較為明顯

　　從兩集(ji)中城市土地(di)出讓(rang)(rang)進(jin)度(du)看，各地(di)出讓(rang)(rang)情(qing)況差別(bie)較(jiao)大。以杭州(zhou)為代表(biao)的熱點地(di)區已(yi)經完成了第三批次集(ji)中供地(di)。

　　4月25日(ri)，杭州2023年第三(san)(san)批(pi)次(ci)集中供(gong)地(di)(di)(di)開拍，此次(ci)共掛牌出(chu)讓宅地(di)(di)(di)12宗。地(di)(di)(di)塊(kuai)總出(chu)讓面積(ji)886.7畝，總建(jian)筑面積(ji)99.8萬平方米，總起(qi)價(jia)(jia)為153.6億元，出(chu)讓方式(shi)采取“限房價(jia)(jia)、限地(di)(di)(di)價(jia)(jia)+搖號”，上限溢(yi)(yi)價(jia)(jia)率(lv)12%。最(zui)終，12宗地(di)(di)(di)塊(kuai)中8宗封頂搖號、1宗溢(yi)(yi)價(jia)(jia)、3宗底價(jia)(jia)成(cheng)交(jiao)(jiao)，成(cheng)交(jiao)(jiao)總價(jia)(jia)合(he)計166.56億元，成(cheng)交(jiao)(jiao)樓面均價(jia)(jia)16682元/平方米，平均溢(yi)(yi)價(jia)(jia)率(lv)8.47%。從區(qu)(qu)域看(kan)，杭州第三(san)(san)批(pi)次(ci)地(di)(di)(di)塊(kuai)分布在(zai)拱墅區(qu)(qu)、濱江區(qu)(qu)、西湖區(qu)(qu)、蕭山區(qu)(qu)、余杭區(qu)(qu)、臨平區(qu)(qu)和錢塘(tang)區(qu)(qu)。推(tui)地(di)(di)(di)規模相比第二批(pi)次(ci)量價(jia)(jia)均有所增(zeng)加。

　　相比之下，一些(xie)城(cheng)市剛剛完成2023年首輪土拍。廣(guang)州(zhou)市規劃(hua)和(he)自然資(zi)源局(ju)日(ri)前(qian)發布(bu)(bu)2023年部分擬(ni)供商(shang)品住宅用(yong)地(di)(di)項目(mu)清單（第(di)(di)二批(pi)）的公告，第(di)(di)二批(pi)次計劃(hua)供應17宗(zong)(zong)地(di)(di)塊，總用(yong)地(di)(di)面積128.6公頃，總建筑面積236.66萬(wan)平(ping)方米，將采(cai)用(yong)掛牌方式出讓(rang)(rang)，擬(ni)于5月11日(ri)至8月10日(ri)期(qi)間發布(bu)(bu)出讓(rang)(rang)公告。成都市規劃(hua)和(he)自然資(zi)源局(ju)日(ri)前(qian)發布(bu)(bu)7月底前(qian)擬(ni)出讓(rang)(rang)住宅用(yong)地(di)(di)明細(xi)表，共64宗(zong)(zong)地(di)(di)塊，總面積236公頃。

　　中指(zhi)研(yan)究院土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)市(shi)(shi)場研(yan)究負責人(ren)張凱(kai)對中國(guo)證券報記者表示(shi)，全國(guo)層面，部分核(he)心城(cheng)市(shi)(shi)土(tu)(tu)(tu)拍明(ming)顯回(hui)暖，但受三(san)四(si)(si)線(xian)市(shi)(shi)場拖累(lei)，全國(guo)土(tu)(tu)(tu)拍市(shi)(shi)場總體熱(re)度(du)(du)(du)仍低迷，土(tu)(tu)(tu)拍市(shi)(shi)場分化愈發明(ming)顯。分線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)來看，一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)成交規劃建面、土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)出讓金均同(tong)比(bi)正增(zeng)長(chang)，二(er)線(xian)及以下城(cheng)市(shi)(shi)同(tong)比(bi)負增(zeng)長(chang)，且三(san)四(si)(si)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)負增(zeng)長(chang)幅度(du)(du)(du)更大，房(fang)企投資繼續向核(he)心城(cheng)市(shi)(shi)聚集(ji)，熱(re)點(dian)城(cheng)市(shi)(shi)中的熱(re)點(dian)板(ban)塊拿地(di)(di)中簽率(lv)下降、拿地(di)(di)難度(du)(du)(du)加大，而弱能級(ji)區域土(tu)(tu)(tu)拍熱(re)度(du)(du)(du)持續低溫運(yun)行。

　　張凱表示，房企對投資的安全性更為關(guan)注，核心(xin)城(cheng)市、核心(xin)板塊(kuai)仍然是(shi)房企關(guan)注焦點。

　　業內人士表示(shi)，5月、6月將(jiang)迎來一(yi)批供地小高峰(feng)，土拍市(shi)場(chang)熱度能(neng)否(fou)延續，仍有賴于樓市(shi)回暖情況。

　　銷售有所企穩

　　從房企披(pi)露的銷售(shou)(shou)數據看，部分頭部房企銷售(shou)(shou)已經同比回正。

　　以(yi)保利(li)發展(zhan)為例，2023年4月，公司(si)共實(shi)現(xian)(xian)簽(qian)約面積(ji)256.86萬(wan)平方米，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)17.72%；實(shi)現(xian)(xian)簽(qian)約金(jin)額416.95億元，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)36.62%。2023年1-4月，公司(si)實(shi)現(xian)(xian)簽(qian)約面積(ji)887.7萬(wan)平方米，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)14.98%；實(shi)現(xian)(xian)簽(qian)約金(jin)額1558.25億元，同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)28.55%。

　　不少房企(qi)雖(sui)然1-4月銷售(shou)金(jin)額同比仍然下降(jiang)，但是(shi)降(jiang)幅已經有所收窄(zhai)。中南建設披露的2023年4月經營情況(kuang)公告顯示，2023年1-4月，公司累(lei)計實現合同銷售(shou)金(jin)額160.6億(yi)元、銷售(shou)面(mian)積134.3萬平(ping)方米(mi)，同比分(fen)(fen)別下降(jiang)24.2%和20.6%。2023年1-3月，公司累(lei)計實現合同銷售(shou)金(jin)額120.4億(yi)元、銷售(shou)面(mian)積100萬平(ping)方米(mi)，同比分(fen)(fen)別下降(jiang)26.2%和22.8%。