最近(jin)一(yi)(yi)段時間，多個城市(shi)的土(tu)地(di)市(shi)場(chang)熱(re)(re)鬧(nao)非凡。專(zhuan)家表示，房地(di)產市(shi)場(chang)好轉(zhuan)預期增強，熱(re)(re)點城市(shi)土(tu)拍市(shi)場(chang)升溫，但區(qu)域間土(tu)地(di)市(shi)場(chang)表現料進一(yi)(yi)步分化。

　　熱門地塊扎堆出讓

　　4月25日(ri)，2023年(nian)杭(hang)州第三批集中供地土拍熱(re)度(du)再續。12宗(zong)涉宅地全部出讓(rang)，單日(ri)吸金(jin)166.6億元。

　　4月21日，歷時4天的上海2023年首輪土拍落(luo)下(xia)帷(wei)幕(mu)，本(ben)輪供地(di)(di)共推出(chu)19宗(zong)(zong)地(di)(di)塊(kuai)，起(qi)始總價(jia)(jia)483.41億元(yuan)，總出(chu)讓(rang)規劃建筑面積198.86萬平方米。最(zui)終19宗(zong)(zong)地(di)(di)塊(kuai)全部出(chu)讓(rang)成功，其中有15宗(zong)(zong)溢價(jia)(jia)成交，4宗(zong)(zong)底價(jia)(jia)成交，土地(di)(di)出(chu)讓(rang)金518.83億元(yuan)，平均溢價(jia)(jia)率為7.33%。

　　4月(yue)20日，廣(guang)州2023年首輪(lun)集中供(gong)地順利(li)收官(guan)。本輪(lun)供(gong)地共推出(chu)8宗(zong)地塊，除1宗(zong)地塊因(yin)故(gu)終(zhong)止掛牌出(chu)讓(rang)程(cheng)序外，其(qi)余7宗(zong)地塊均已成交(jiao)，成交(jiao)總價(jia)294.4億(yi)元。其(qi)中4宗(zong)地塊封(feng)頂成交(jiao)，3宗(zong)底價(jia)成交(jiao)。

　　克而瑞(rui)研究中心(xin)數據顯(xian)示，上周（4月(yue)17日至4月(yue)23日）總成交(jiao)建筑面(mian)積達550.65萬平方米，環比增長(chang)60%，成交(jiao)金額896.72億元(yuan)，環比提升(sheng)368%。平均溢價率升(sheng)至8.0%，較(jiao)前一周提升(sheng)5.6個百(bai)分點(dian)。

　　克而(er)瑞研(yan)究(jiu)中心市(shi)場研(yan)究(jiu)總(zong)監馬千里(li)表示，重點城(cheng)市(shi)熱(re)門地塊扎堆出讓，帶動(dong)成交規(gui)模大漲(zhang)。

　　城投拿地占比降低

　　土(tu)拍是房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場的(de)晴雨(yu)表(biao)。華創(chuang)證券固定收益首(shou)席分(fen)析師周冠南認為，土(tu)地(di)出讓情況邊際改善(shan)，房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場有(you)望(wang)逐漸(jian)回暖。另外，區(qu)域(yu)間土(tu)地(di)市(shi)場表(biao)現將(jiang)進一步分(fen)化，核心區(qu)域(yu)熱點城市(shi)將(jiang)率(lv)先回暖，部分(fen)偏遠區(qu)域(yu)恢復(fu)情況有(you)待驗(yan)證。

　　值得(de)關注的是(shi)，今(jin)年(nian)(nian)以來(lai)，城投拿地(di)(di)占(zhan)(zhan)比(bi)逐步降低。廣發證(zheng)券數(shu)據(ju)顯(xian)示，3月城投拿地(di)(di)金額674億元，占(zhan)(zhan)比(bi)29%，較2月的46%下(xia)降17個百分(fen)點。參考歷史數(shu)據(ju)，2023年(nian)(nian)3月城投拿地(di)(di)占(zhan)(zhan)比(bi)已(yi)下(xia)滑到(dao)2021年(nian)(nian)三(san)季度(du)的水(shui)平，但高于2021年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)的18%。

　　周冠(guan)南(nan)分析(xi)，去年10月，財(cai)政部(bu)發布(bu)新規，明(ming)確不得(de)通過國企購地(di)(di)(di)等(deng)方式虛(xu)增(zeng)土(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓收入(ru)。該規定(ding)在(zai)一定(ding)程(cheng)度上約束了城(cheng)投(tou)(tou)公(gong)(gong)司(si)拿地(di)(di)(di)行為。在(zai)新規落地(di)(di)(di)、房產銷售初現拐點、城(cheng)投(tou)(tou)公(gong)(gong)司(si)自身償債壓力較大等(deng)多重因素影(ying)響下，城(cheng)投(tou)(tou)拿地(di)(di)(di)占比持(chi)續下降(jiang)。

　　民營房企拿地積極

　　從杭(hang)州本(ben)輪(lun)土(tu)拍(pai)情況來看，民營房(fang)(fang)企(qi)拿地(di)積極性提(ti)升，值(zhi)得關注的(de)是，品牌頭部房(fang)(fang)企(qi)的(de)身影也(ye)不少，如碧桂園(yuan)、龍湖(hu)等(deng)。上(shang)海(hai)首輪(lun)土(tu)拍(pai)中，有十(shi)多家民企(qi)參與，既(ji)有規模型(xing)房(fang)(fang)企(qi)，如龍湖(hu)、碧桂園(yuan)；也(ye)有深(shen)耕上(shang)海(hai)的(de)本(ben)地(di)房(fang)(fang)企(qi)，如大華、寶華等(deng)；也(ye)有港資房(fang)(fang)企(qi)，如九(jiu)龍倉(cang)。

　　“今年以來，22城已(yi)成(cheng)交城市中(zhong)，北京、上海(hai)、蘇(su)州、鄭(zheng)州以央國企(qi)和(he)地方(fang)國資為拿地主力，杭州、南京、成(cheng)都、寧波等城市，民企(qi)拿地金額占比(bi)有所提升。”中(zhong)指(zhi)研(yan)究院指(zhi)數(shu)事業部分析師孟新增(zeng)說(shuo)。

　　中(zhong)指研(yan)究院發布的3月權益拿(na)地(di)額前100榜(bang)單中(zhong)，45家(jia)是民企，高(gao)于2月的43家(jia)和1月的23家(jia)。中(zhong)指研(yan)究院認為，房地(di)產(chan)市(shi)場好轉預期增強，民營企業拿(na)地(di)情緒較(jiao)高(gao)。