多(duo)家(jia)機構(gou)監測數據顯示，春節過后，重點(dian)城市房(fang)地產市場持(chi)續回暖，一季度百強房(fang)企銷(xiao)售面(mian)積恢復(fu)正增長，土(tu)地市場交投熱度也有所回升(sheng)。

　　專家表示(shi)，隨著經濟恢復向(xiang)好、前期(qi)調整政策顯效，住房(fang)消費需求逐步釋放(fang)，房(fang)地(di)產市場(chang)恢復平穩發展的積(ji)極信(xin)號增多。當前，房(fang)地(di)產調控政策仍在持續優化完善，效果還將(jiang)繼續顯現，進一(yi)步提振房(fang)地(di)產市場(chang)信(xin)心。

　　百強房企銷售增速轉正

　　中指(zhi)研究院數據(ju)顯示，2023年一(yi)季度，百(bai)強房企銷售(shou)總額達(da)17589.5億元，同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長8.2%，這(zhe)是2022年以來首次實現單季度同(tong)比(bi)正增(zeng)(zeng)長。其中，百(bai)強房企3月(yue)銷售(shou)額同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長24.6%，環比(bi)增(zeng)(zeng)長36.7%，呈現雙增(zeng)(zeng)長。

　　克(ke)而瑞研(yan)究中心(xin)統計數據同(tong)樣顯(xian)示，3月房企銷(xiao)(xiao)售業(ye)績顯(xian)著改善。百強房企實現銷(xiao)(xiao)售操盤(pan)金(jin)額(e)6608.6億元，同(tong)比(bi)(bi)增長(chang)29.2%，環比(bi)(bi)增長(chang)42.3%，同(tong)比(bi)(bi)、環比(bi)(bi)均保持增長(chang)且增幅較上(shang)月擴大。

　　“隨著(zhu)經濟(ji)恢復向好、各地(di)(di)因(yin)城施策見效，住房(fang)(fang)消費需(xu)求逐步釋放，房(fang)(fang)企(qi)抓住機遇，加快推盤(pan)，共同推動3月(yue)(yue)房(fang)(fang)地(di)(di)產銷(xiao)(xiao)售額出現較(jiao)大(da)幅度提升。”中指研(yan)究院(yuan)企(qi)業(ye)研(yan)究總監劉水表示(shi)，“預計(ji)4月(yue)(yue)房(fang)(fang)企(qi)銷(xiao)(xiao)售額仍會保(bao)持同比增長(chang)態勢(shi)。”

　　不過，劉(liu)水(shui)也提(ti)示，當前(qian)房地產(chan)市場仍存在(zai)較多不確定性，銷售回(hui)暖的基礎尚不牢固(gu)。“支(zhi)撐2-3月(yue)房地產(chan)交易回(hui)升的最重要因素是前(qian)期積壓(ya)需求釋放，到二季度(du)，這一因素帶(dai)來的支(zhi)撐作用(yong)可能會邊際轉弱。”劉(liu)水(shui)說。

　　業內專家認(ren)為，隨(sui)著一(yi)系列綜合舉措(cuo)逐步(bu)顯(xian)現效果，不論是(shi)房企投資信心還是(shi)購房者置(zhi)業信心都有所修復(fu)。若政策端持續發力、宏觀經濟穩(wen)步(bu)向(xiang)好、房地產(chan)市場(chang)預期持續改善，則二季度全國房地產(chan)市場(chang)將保(bao)持平穩(wen)，有望較一(yi)季度實(shi)現小幅增長。

　　房企拿地意愿回升

　　不(bu)僅是樓市，近期土地(di)市場形勢也有所(suo)回暖。

　　3月(yue)17日，南(nan)京2023年首(shou)輪土拍(pai)收(shou)官，成交金額達(da)179.521億元(yuan)，溢價率約為8%，吸引了近30家(jia)房企(qi)參與。3月(yue)23日，北京2023年首(shou)輪集(ji)中土拍(pai)正(zheng)式(shi)開啟，出(chu)讓昌平區兩宗(zong)住(zhu)宅用(yong)地，其中一(yi)宗(zong)地吸引了首(shou)開、碧桂園、上海(hai)大華等42家(jia)房企(qi)及聯(lian)合體參與競拍(pai)。

　　從(cong)一季度整體(ti)來看(kan)，中指研究院數據(ju)顯示，1-3月(yue)(yue)，百強(qiang)房企拿地(di)總額達1930.0億元，拿地(di)規模同比下降15.0%，降幅較(jiao)1-2月(yue)(yue)收窄1.15個百分點。其中，3月(yue)(yue)50家典型房企拿地(di)總額同比增長7.3%，拿地(di)熱情出現較(jiao)明顯回升。

　　此外(wai)，自(zi)2月(yue)起(qi)，民(min)(min)營(ying)房企(qi)(qi)拿(na)地(di)(di)積極性也(ye)有(you)所(suo)上(shang)升。據諸葛找房數(shu)據研究中心統計(ji)，1月(yue)拿(na)地(di)(di)金額15強榜(bang)單中，尚無(wu)民(min)(min)營(ying)房企(qi)(qi)身(shen)影，到了(le)2、3月(yue)，榜(bang)單上(shang)的民(min)(min)營(ying)房企(qi)(qi)已占(zhan)到半(ban)數(shu)左右(you)。機構預計(ji)，隨著房地(di)(di)產(chan)銷售回暖(nuan)，房企(qi)(qi)資金壓(ya)力將進(jin)一步緩解，民(min)(min)營(ying)房企(qi)(qi)拿(na)地(di)(di)意愿(yuan)也(ye)有(you)望繼續(xu)回升。

　　“宏觀經濟與房地產調控政策營造了較好的外部環境，我們對(dui)房地產市場企穩(wen)回(hui)升(sheng)有信心。”3月31日，中國海外發展(zhan)董事局主席顏建國在業(ye)績會(hui)上如是說。

　　政策優化力度不減

　　房地產(chan)調(diao)控政策(ce)(ce)還(huan)在持續優化完(wan)善(shan)。據(ju)克(ke)而(er)瑞研究(jiu)中心統計，2023年(nian)一季度(du)，共有(you)(you)65個省市83次松綁房地產(chan)政策(ce)(ce)，雖然政策(ce)(ce)出(chu)臺頻次較去年(nian)四季度(du)略有(you)(you)下降，但力(li)度(du)不減(jian)。

　　“可(ke)預(yu)見(jian)的是(shi)，地(di)方調控政策將進(jin)(jin)一步(bu)完善(shan)，尤(you)其是(shi)需求(qiu)側，將以(yi)(yi)支(zhi)持剛需和改(gai)善(shan)性需求(qiu)釋放(fang)為切(qie)入(ru)點(dian)，進(jin)(jin)一步(bu)解除(chu)購房限(xian)制、加大財(cai)稅激勵，以(yi)(yi)促(cu)進(jin)(jin)房地(di)產市場企穩。”克而瑞研(yan)究中心副(fu)總經理(li)楊(yang)科偉表示，一線(xian)(xian)及強(qiang)二線(xian)(xian)城市調控政策仍(reng)有調整空(kong)間。

　　房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)方面，據(ju)中指研究院監測(ce)，截至目前，已(yi)有超30城(cheng)調整首套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)下限至4%以下。二線城(cheng)市(shi)中，沈陽、鄭州、太(tai)原、廈門等(deng)(deng)地(di)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)最低達3.8%。三四(si)線城(cheng)市(shi)中，珠海、柳(liu)州、南(nan)寧等(deng)(deng)地(di)可低至3.7%。

　　中指(zhi)研(yan)(yan)究院市(shi)(shi)場研(yan)(yan)究總監陳文靜(jing)表(biao)示，短期看，預計多地(di)首套房貸利(li)率(lv)將延續下行態勢，符合條件的(de)城(cheng)市(shi)(shi)利(li)率(lv)下限有望降至4%以(yi)下，此(ci)前已下調房貸利(li)率(lv)下限的(de)城(cheng)市(shi)(shi)也存在進一步下調的(de)空(kong)間。