中證網(wang)訊（記(ji)者(zhe) 董(dong)添）3月23日，中國房地產業協會、上海易居房地產研究(jiu)院共同發布2023房地產開發企業綜合實力測(ce)評(ping)成果，并對外發布《2023房地產開發企業綜合實力TOP500測(ce)評(ping)研究(jiu)報告》（簡稱《報告》）。

　　《報告》指出(chu)，2022年房(fang)(fang)企(qi)拿地(di)投資(zi)態度普遍謹慎，存貨總(zong)額(e)、凈(jing)利潤、資(zi)產規模均出(chu)現不(bu)同(tong)程度的下滑(hua)。2022年，TOP500房(fang)(fang)地(di)產開發企(qi)業總(zong)資(zi)產均值(zhi)為860.74億元，同(tong)比下降(jiang)6.11%；凈(jing)資(zi)產均值(zhi)為189.22億元，同(tong)比下降(jiang)10.72%。企(qi)業層面，依然有部分優質房(fang)(fang)企(qi)保(bao)持資(zi)產穩步(bu)增長。

　　從本次測(ce)評結果來(lai)看，2022年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷(xiao)售(shou)金額(e)分別約占TOP500銷(xiao)售(shou)金額(e)的(de)(de)37%、67%、80%、91%。相較于(yu)2021年的(de)(de)30%、65%、83%、92%，TOP10和TOP50房(fang)企集中(zhong)度有所上(shang)升(sheng)，頭部房(fang)企的(de)(de)抗壓能力(li)更強(qiang)，中(zhong)小房(fang)企面臨(lin)的(de)(de)壓力(li)更大。

　　《報(bao)告》指出(chu)(chu)(chu)，行業高速發(fa)展(zhan)的(de)階段已經過(guo)去(qu)，但市場的(de)基本需求和(he)合理的(de)利潤空間依(yi)然存(cun)(cun)在(zai)。面對融(rong)資(zi)(zi)困難、去(qu)化(hua)下(xia)行等挑戰，許多房企通過(guo)收(shou)縮(suo)多元(yuan)化(hua)業務(wu)回歸主業、出(chu)(chu)(chu)售優質資(zi)(zi)產、調整組(zu)織(zhi)架構降本增(zeng)效來等方式，獲得資(zi)(zi)金回籠(long)提高現金流。隨著(zhu)融(rong)資(zi)(zi)環(huan)境持續放寬(kuan)以及房企的(de)資(zi)(zi)金鏈逐漸改善，收(shou)并購的(de)機會(hui)也在(zai)增(zeng)加(jia)，有助(zhu)于促進房企存(cun)(cun)量資(zi)(zi)源整合，加(jia)快行業風險出(chu)(chu)(chu)清(qing)。

　　對于(yu)房(fang)企短(duan)期發展，《報告》指出，短(duan)期內多數房(fang)企仍然面臨(lin)較大的償債壓力，受制于(yu)市(shi)場整體需(xu)求和(he)購買力不(bu)足，只(zhi)有耐心等待預期修(xiu)復、需(xu)求端改(gai)善，市(shi)場筑底(di)回(hui)升、銷售回(hui)款(kuan)得到保障，才(cai)能讓企業真(zhen)正走出困(kun)境。對企業而言，回(hui)歸產(chan)(chan)品(pin)，生存第一，只(zhi)有加(jia)強(qiang)產(chan)(chan)品(pin)力打造、持續關注產(chan)(chan)品(pin)升級迭代，才(cai)能在日趨加(jia)劇的行業競爭中生存和(he)發展。