中(zhong)證(zheng)網訊（記者 張(zhang)軍(jun)）4月(yue)6日，第一(yi)(yi)太平(ping)戴(dai)維斯(si)發布2023年(nian)一(yi)(yi)季度(du)北(bei)(bei)京房地產市(shi)場(chang)研究報告，報告顯(xian)示北(bei)(bei)京大宗投資市(shi)場(chang)一(yi)(yi)季度(du)迎來暖春(chun)，累計(ji)成交金(jin)額約67.35億元，較去年(nian)同期增(zeng)加60.8%。

第一(yi)太平戴維斯(si)表示，從(cong)資(zi)產(chan)(chan)角度出發，近期投(tou)資(zi)人重點(dian)關注的投(tou)資(zi)標的除了成熟商圈的優質辦公樓(lou)、零售資(zi)產(chan)(chan)、科技園區及產(chan)(chan)業(ye)園區項目外，對于(yu)物流高(gao)標倉、長租公寓、保障性(xing)租賃(lin)住房等新興賽道的投(tou)資(zi)興趣也與(yu)日俱增。隨著整體(ti)(ti)市場環境持續(xu)回暖，2023年預計將有更多的投(tou)資(zi)機構把握機遇、加大投(tou)資(zi)、增厚整體(ti)(ti)收益。

一(yi)季(ji)度，北京甲級寫字樓市(shi)場(chang)僅有位(wei)于(yu)通州(zhou)(zhou)運河商務(wu)區的通州(zhou)(zhou)中心C01項目交付，為市(shi)場(chang)帶來(lai)57415平方米(mi)的新增供應。一(yi)季(ji)度，全(quan)市(shi)凈吸納量(liang)仍為負值，約為-3220平方米(mi)，但降幅較2022年四季(ji)度有所收窄。

新項(xiang)目(mu)入市(shi)疊加需求疲軟，導(dao)致空(kong)(kong)置面(mian)積持續增加。報告顯示(shi)，一季度北京(jing)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓市(shi)場(chang)空(kong)(kong)置率環比、同比分別上(shang)升(sheng)0.5、1.5個百分點至16.8%。而去(qu)化空(kong)(kong)置面(mian)積壓力不斷累加，業(ye)主(zhu)方不得(de)不繼續讓渡議價空(kong)(kong)間“以(yi)價換量”，一季度北京(jing)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓市(shi)場(chang)平均租金(jin)下(xia)滑至321.7元/月/平方米。

對于2023年(nian)，第一太平(ping)戴維斯表示，去年(nian)因疫情影響(xiang)而推遲入(ru)市的在(zai)建項目預計將在(zai)今(jin)年(nian)內逐漸交付，2023年(nian)將迎來(lai)一波(bo)供應小高峰，供應量將超(chao)過57萬平(ping)方米。需求方面，市場信心的回(hui)歸與真(zhen)實租賃需求的釋放(fang)均需要一段較長的時間。

第一太平戴維斯華北區董事長麥安東說：“房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)相繼迎來多項重大(da)利(li)好(hao)政策，在經(jing)歷了(le)2022年(nian)低谷(gu)后，市(shi)場(chang)正在迎來復蘇拐點。此(ci)外，消(xiao)費基礎設(she)施首次納(na)入REITs試點范圍，有利(li)于百貨商場(chang)、購物中心等的零售資產(chan)建設(she)和改善，對擴大(da)內需、提振消(xiao)費將起到積極(ji)作用。REITs的持續‘破冰(bing)’也(ye)為房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的發展(zhan)帶來了(le)新機遇。”