中證(zheng)網訊（記(ji)者 董添）12月7日，由北京中指(zhi)信(xin)息技術(shu)研(yan)究院主辦，中國房(fang)地產指(zhi)數系統、中國物業(ye)(ye)服務(wu)指(zhi)數系統承辦的(de)“2023中國房(fang)地產大數據年會(hui)暨2024中國房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)趨勢報告會(hui)”在北京召開，中指(zhi)研(yan)究院現場(chang)發布(bu)了《中國房(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)2023總結&2024展望》《2023年中國住房(fang)租賃市(shi)(shi)場(chang)總結與展望》《2023年物業(ye)(ye)服務(wu)價格指(zhi)數研(yan)究報告》。

根據《中國房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場2023總(zong)結&2024展望》，2023年，“房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場供求關(guan)系(xi)發生(sheng)重(zhong)大變(bian)化(hua)”定調樓(lou)(lou)(lou)市(shi)(shi)(shi)，各級政府部門頻(pin)繁優化(hua)樓(lou)(lou)(lou)市(shi)(shi)(shi)政策(ce)力促房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場平穩(wen)運行。2023年1-11月(yue)，百(bai)城新(xin)建住宅價格(ge)累計上漲(zhang)0.16%，主(zhu)要受政策(ce)管控(kong)及(ji)部分優質改善樓(lou)(lou)(lou)盤入(ru)市(shi)(shi)(shi)帶(dai)動等因(yin)素影(ying)響(xiang)，新(xin)房(fang)(fang)(fang)價格(ge)出(chu)現結構性上漲(zhang)。1-11月(yue)，百(bai)城二手住宅價格(ge)累計下(xia)跌3.00%，跌幅較去年同(tong)(tong)期擴大2.45個百(bai)分點。銷(xiao)售方面(mian)，2023年1-10月(yue)，全國商品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售面(mian)積(ji)9.3億(yi)平方米，同(tong)(tong)比下(xia)降(jiang)7.8%，商品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售額9.7萬(wan)億(yi)元，同(tong)(tong)比下(xia)降(jiang)4.9%，其中現房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售面(mian)積(ji)同(tong)(tong)比增長(chang)15.6%，表現明(ming)顯好于期房(fang)(fang)(fang)。

土(tu)地(di)方面，2023年1-11月，全國300城(cheng)(cheng)住宅用(yong)地(di)推出、成交(jiao)面積同比(bi)分別下降21.5%、28.0%。截(jie)至(zhi)11月末，除北京、上海、深(shen)圳外，多數城(cheng)(cheng)市已取消(xiao)土(tu)地(di)最高(gao)限(xian)價(jia)，但(dan)目前僅少量(liang)核心城(cheng)(cheng)市優質(zhi)地(di)塊拍出高(gao)溢價(jia)，整體熱度仍較低(di)。

展望(wang)2024年，政(zheng)(zheng)策趨勢方面，預(yu)計市場(chang)過熱階段出臺的限制(zhi)性(xing)政(zheng)(zheng)策仍有(you)(you)望(wang)繼(ji)續優化調整，供需兩端政(zheng)(zheng)策均有(you)(you)發力(li)空間。企業融(rong)資(zi)環境有(you)(you)望(wang)得到(dao)改善；“保(bao)交樓(lou)”資(zi)金和配(pei)套舉措或進一步(bu)跟(gen)進，推動化解項(xiang)目交付風(feng)險(xian)；同(tong)時(shi)，各(ge)地土拍規則(ze)預(yu)計將繼(ji)續放寬，帶動土地市場(chang)活躍度提(ti)升。

租賃市場方面，2023年1-11月，各(ge)地政府(fu)共出臺住房(fang)租賃政策約160次，供需兩(liang)端協同(tong)發(fa)力推進(jin)行業快速健(jian)康發(fa)展。2023年前三季度，保租房(fang)REITs運營(ying)(ying)穩健(jian)，底層項(xiang)目(mu)出租率均維(wei)持(chi)在90%以上，保持(chi)高位運行。項(xiang)目(mu)運營(ying)(ying)層面，優秀企業在硬件配置(zhi)與品質(zhi)服務(wu)方面協同(tong)發(fa)力，為(wei)租客打造理想舒適(shi)的(de)租住環境(jing)。

2023年(nian)，物業服(fu)(fu)務(wu)(wu)企業健(jian)康發展勢(shi)頭保持不變，隨著服(fu)(fu)務(wu)(wu)品質的不斷夯實，行業規模再創新(xin)高(gao)。物業服(fu)(fu)務(wu)(wu)收費(fei)(fei)方面(mian)，20城物業服(fu)(fu)務(wu)(wu)均價為(wei)2.57元/平(ping)(ping)方米/月(yue)；三星級(ji)物業服(fu)(fu)務(wu)(wu)收費(fei)(fei)為(wei)2.02元/平(ping)(ping)方米/月(yue)，同比上(shang)漲(zhang)0.02%；四星級(ji)物業服(fu)(fu)務(wu)(wu)收費(fei)(fei)為(wei)2.78元/平(ping)(ping)方米/月(yue)；五(wu)星級(ji)物業服(fu)(fu)務(wu)(wu)收費(fei)(fei)為(wei)3.95元/平(ping)(ping)方米/月(yue)，保持穩定(ding)態勢(shi)。