上證報中國(guo)證券網訊 據(ju)成都發(fa)(fa)布(bu)微信公(gong)眾號4月28日消息，從成都市(shi)住建(jian)局獲悉，為適應新(xin)型城鎮(zhen)化發(fa)(fa)展(zhan)趨(qu)勢和房地(di)產(chan)市(shi)場供求關系變化，加快(kuai)構建(jian)房地(di)產(chan)發(fa)(fa)展(zhan)新(xin)模式，更好滿足群眾多元化住房需求。4月29日起，成都市(shi)商(shang)品住房項目(mu)不再(zai)(zai)實(shi)施(shi)公(gong)證搖(yao)號選房，由企業(ye)自主(zhu)銷(xiao)售(shou)，全市(shi)范圍內(nei)住房交易不再(zai)(zai)審核(he)購房資(zi)格(ge)。

　　具體如下：

　　成都(dou)市房(fang)地(di)(di)產市場(chang)平穩(wen)健康(kang)發(fa)展(zhan)領導小(xiao)組辦公(gong)室今日發(fa)布《關于進一步(bu)優化房(fang)地(di)(di)產市場(chang)平穩(wen)健康(kang)發(fa)展(zhan)政(zheng)策措(cuo)施(shi)的通知》，其(qi)中明(ming)確(que)，將系統推動供(gong)需平衡，科學精準(zhun)編(bian)制住房(fang)發(fa)展(zhan)規劃和年度計劃，完善“市場(chang)+保障(zhang)”住房(fang)供(gong)應體系，全面推動建立“人、房(fang)、地(di)(di)、錢”聯動新機(ji)制，著力(li)構建房(fang)地(di)(di)產發(fa)展(zhan)新模式。

　　實(shi)施經營性建設用地(di)(di)供應“紅、橙、綠”三色(se)管理對住宅及(ji)商(shang)服(fu)類用地(di)(di)供銷比偏高的區域(yu)，適(shi)當減少(shao)用地(di)(di)供應。

　　鼓勵市場(chang)主體將自(zi)有(you)閑置和低效利用的商(shang)業辦(ban)(ban)(ban)公(gong)等非居(ju)住存量房(fang)屋按相關(guan)要求改建為保障性租(zu)賃住房(fang)，鼓勵市、區(市)縣國有(you)企(qi)業通(tong)過(guo)租(zu)購(gou)閑置商(shang)業辦(ban)(ban)(ban)公(gong)用房(fang)作(zuo)為辦(ban)(ban)(ban)公(gong)、公(gong)共服務及產(chan)業使用，推動商(shang)業辦(ban)(ban)(ban)公(gong)用房(fang)市場(chang)良性循環(huan)。

　　同(tong)時，全市商品住(zhu)(zhu)房項目(mu)不(bu)再實施公(gong)證(zheng)搖號選(xuan)房，由(you)企業(ye)自主銷售(shou)。對社(she)會(hui)關注(zhu)度較高的熱點項目(mu)，鼓勵企業(ye)采取公(gong)證(zheng)搖號選(xuan)房銷售(shou)。推動城市房地產融(rong)資(zi)協調機制(zhi)走(zou)深(shen)走(zou)實，一視同(tong)仁滿足不(bu)同(tong)所有制(zhi)房地產企業(ye)合(he)(he)理融(rong)資(zi)需求。支持車(che)位與住(zhu)(zhu)宅同(tong)步銷售(shou)；合(he)(he)理設置(zhi)新出讓住(zhu)(zhu)宅用(yong)地車(che)位規(gui)劃(hua)配(pei)比(bi)。

　　此外，全市(shi)范圍內住(zhu)房(fang)交易不再審核購房(fang)資(zi)格。推(tui)廣首(shou)層(ceng)架空(kong)(kong)層(ceng)用(yong)于公共服務空(kong)(kong)間設置(zhi)，提高住(zhu)宅(zhai)陽臺(tai)等半開敞空(kong)(kong)間比例，推(tui)動郊區(市(shi))縣開發低密度、高品(pin)(pin)質住(zhu)宅(zhai)產品(pin)(pin)，進一(yi)步加大高品(pin)(pin)質住(zhu)宅(zhai)供給。

　　這些熱點問題你不可不知

　　一、政策出臺的背景是什么？

　　為適應房地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場供(gong)求關系(xi)發生重(zhong)大變化(hua)的新形(xing)勢，落實城(cheng)市(shi)(shi)主體責任(ren)，因城(cheng)施(shi)策(ce)用好政策(ce)工具箱，調整(zheng)優化(hua)房地(di)(di)產(chan)(chan)政策(ce)，更好滿足居民剛性和(he)改善性住房需求,促(cu)進(jin)房地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場平(ping)穩健(jian)康發展，我(wo)市(shi)(shi)從實際出(chu)發，研究制(zhi)定印(yin)發了《關于進(jin)一(yi)步優化(hua)房地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場平(ping)穩健(jian)康發展政策(ce)措施(shi)的通知》。

　　二、在促進供需平衡方面有哪些措施？

　　一是統籌推進“市(shi)場+保障”住(zhu)房(fang)供(gong)應體系建設，全面推動建立“人(ren)、房(fang)、地、錢”聯動新(xin)(xin)機制，根據(ju)(ju)人(ren)口變(bian)化確定(ding)(ding)住(zhu)房(fang)需求,根據(ju)(ju)住(zhu)房(fang)需求科學(xue)安排(pai)土地供(gong)應、引導配置(zhi)金融資(zi)源，實現以人(ren)定(ding)(ding)房(fang)，以房(fang)定(ding)(ding)地、以房(fang)定(ding)(ding)錢，準確研判住(zhu)房(fang)需求，科學(xue)精(jing)準編(bian)制2024 年(nian)、2025 年(nian)住(zhu)房(fang)發展年(nian)度(du)計劃，加(jia)快構建房(fang)地產發展新(xin)(xin)模式。

　　二是深化實施經營性(xing)建設用地供應“紅、橙(cheng)、綠(lv)”三色管理(li)機(ji)制，對(dui)存量規模較大、房(fang)屋(wu)銷售(shou)周(zhou)期(qi)較長的(de)“紅““橙(cheng)”區域，適(shi)當減(jian)少用地供應，促(cu)進區域供需平衡。

　　三是推動商業(ye)辦公(gong)用(yong)房市場(chang)良性循環，鼓(gu)勵市、區(qu)國(guo)有企業(ye)通過租購(gou)閑置商辦用(yong)房作為辦公(gong)、公(gong)共服務及產業(ye)使用(yong);鼓(gu)勵市場(chang)主體(ti)將自有閑置和(he)低(di)效利用(yong)的商業(ye)辦公(gong)等非(fei)居住存量房屋改(gai)建為保障性租賃住房。

　　三、市場主體改建運營保障性租賃住房有哪些支持政策，具體如何申請？

　　各市(shi)場主(zhu)體可(ke)(ke)向(xiang)項(xiang)目所在地住建(jian)部門提出申請(qing),經屬地保(bao)障性租(zu)(zu)賃(lin)住房工(gong)作領(ling)導小(xiao)組認(ren)定后(hou)，出具(ju)《保(bao)障性租(zu)(zu)賃(lin)住房項(xiang)目認(ren)定書(shu)》。申請(qing)單位憑認(ren)定書(shu)可(ke)(ke)以享受如下(xia)支持政策：

　　1、用作保障性(xing)租(zu)賃住房期(qi)間，不變更土地(di)使(shi)用性(xing)質，不補繳(jiao)土地(di)價款(kuan)。

　　2、按照《關于完善住(zhu)房(fang)租賃有(you)關稅收政策的公告》(財政部(bu) 稅務(wu)總局 住(zhu)房(fang)城鄉建設部(bu)公告2021年第24號 )規(gui)定執行保障性租賃住(zhu)房(fang)項目稅收優惠。

　　3、對(dui)保障性租賃住房項目(mu)免收城市基礎設施配套費。

　　4、支持銀行(xing)業(ye)金(jin)融機構以市(shi)場化(hua)方式向發展保障性租賃(lin)住房的各類(lei)市(shi)場主(zhu)體(ti)提(ti)供長期低(di)息貸款。

　　5、支持保障性(xing)租賃住房建設運營企業通過申報發(fa)行不動產投(tou)資信托基金(REITS)進(jin)行融資。

　　6、保障性(xing)租賃住房用水、用電、用氣價格(ge)按(an)照居民標準執行。

　　7、可按照《國(guo)家發(fa)展(zhan)改革委關于印發(fa)(保障(zhang)性租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)中央預(yu)算(suan)內(nei)投資專項管理暫(zan)行辦法〉的(de)通知》(發(fa)改投資規〔2021]696 號)有關要求申請中央預(yu)算(suan)內(nei)投資專項資金支(zhi)持。

　　四、在支持房地產融資需求方面有哪些措施？

　　認真落實住(zhu)房(fang)(fang)(fang)城(cheng)(cheng)(cheng)鄉建(jian)(jian)設部(bu)、金融監管總局《關于(yu)建(jian)(jian)立(li)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產融資(zi)協調機制的通知》(建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)〔2024〕2號)和住(zhu)房(fang)(fang)(fang)城(cheng)(cheng)(cheng)鄉建(jian)(jian)設部(bu)相關會議要求(qiu)，建(jian)(jian)立(li)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產融資(zi)協調機制“白名單”制度，更加(jia)精準支(zhi)持房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產項目合理融資(zi)需求(qiu)，加(jia)快(kuai)推進城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產融資(zi)協調機制落地(di)(di)見效(xiao)，推動合規企業項目“應(ying)推盡推”“應(ying)進盡進”“應(ying)貸盡貸”，支(zhi)持房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產項目建(jian)(jian)設交付，保障(zhang)購房(fang)(fang)(fang)人合法權益。

　　五、為什么支持車位與住宅同步銷售？

　　支持商品(pin)住(zhu)宅(zhai)預售(現售)時同(tong)步銷(xiao)售對應地(di)下機(ji)動(dong)車(che)(che)(che)停車(che)(che)(che)位，有利于進一步便利住(zhu)宅(zhai)項目配建機(ji)動(dong)車(che)(che)(che)停車(che)(che)(che)位銷(xiao)售管(guan)理(li)，能夠更好地(di)滿足購(gou)(gou)房人(ren)在購(gou)(gou)買商品(pin)住(zhu)房時同(tong)步購(gou)(gou)買機(ji)動(dong)車(che)(che)(che)停車(che)(che)(che)位的需求(qiu)。

　　六、如何理解全市商品住房項目可不再實施公證搖號，對關注度較高的項目鼓勵企業公證搖號？

　　不再實施(shi)公證(zheng)搖號，一方面可以(yi)提(ti)高(gao)群眾的購房(fang)(fang)便(bian)利度(du)，不再需要購房(fang)(fang)資格(ge)預審(shen)碼；另一方面可以(yi)提(ti)高(gao)商品住(zhu)房(fang)(fang)銷售(shou)效(xiao)率，縮短從項(xiang)目取得預售(shou)許可證(zheng)到購房(fang)(fang)人網簽備案的時(shi)間(jian)周期(qi)。

　　同時，對(dui)于(yu)市場關注度較高的(de)(de)熱(re)點項目，為確保(bao)銷售(shou)過程(cheng)(cheng)的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)平、公(gong)(gong)(gong)正、公(gong)(gong)(gong)開，經(jing)屬地政府研判后，鼓勵(li)企業采用公(gong)(gong)(gong)證(zheng)機構全程(cheng)(cheng)參與的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)開搖(yao)號方式進行銷售(shou)，銷售(shou)過程(cheng)(cheng)中發生的(de)(de)違法(fa)違規行為，堅決嚴肅予以查處。

　　七、本市住房限購政策如何調整？

　　全市范圍內(nei)住房交易不(bu)再審核戶(hu)籍、社保等購房條件，不(bu)再限制購買套數。

　　八、有哪些措施加大高品質住宅供給？

　　為(wei)適應房地產(chan)供求(qiu)關系發生重大變(bian)化的(de)新(xin)形勢(shi)和住(zhu)房從“有沒有”向“好不好”轉變(bian)的(de)新(xin)階段，滿足人民群(qun)眾(zhong)對高品質住(zhu)宅(zhai)的(de)需求(qiu)，著力增加公(gong)共服務(wu)空(kong)間，全面推(tui)廣(guang)首層架空(kong)層，提高住(zhu)宅(zhai)半(ban)開(kai)敞(chang)空(kong)間半(ban)計容比例(li)，鼓勵(li)綠色(se)、低碳(tan)、科技建筑，推(tui)動郊區(qu)(市)縣開(kai)發低密度、高品質住(zhu)宅(zhai)產(chan)品，切(qie)實增強(qiang)人民群(qun)眾(zhong)的(de)獲得(de)感、幸(xing)福感。