為(wei)深入(ru)貫徹黨(dang)中央、國務院決策部署，堅持“房(fang)子(zi)是用來(lai)住(zhu)的(de)，不是用來(lai)炒的(de)”定位，適應房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市場供(gong)求關系發(fa)生重(zhong)大變化的(de)新形勢，更(geng)好滿足居(ju)民合理住(zhu)房(fang)需求，促進房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市場平穩健康發(fa)展(zhan)(zhan)，成都市房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市場平穩健康發(fa)展(zhan)(zhan)領(ling)導小組(zu)辦(ban)公室(shi)印(yin)發(fa)《關于進一步優化政(zheng)策措施促進房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市場平穩健康發(fa)展(zhan)(zhan)的(de)通知》。

　　一、加大住房保障力度

　　（一(yi)）進一(yi)步發揮好現有(you)公共租賃住房(fang)(fang)、租賃補貼、保障性租賃住房(fang)(fang)等兜底保障作用。規(gui)劃(hua)建設保障性住房(fang)(fang)，重(zhong)點(dian)保障住房(fang)(fang)困(kun)難的工薪收入群(qun)體以及城市需要的人才群(qun)體。

　　二、優化土地供應方式

　　（二）中心(xin)城(cheng)區商品住宅用地(di)實施“競地(di)價”拍賣，新出讓土地(di)所建商品住房由企業(ye)根(gen)據(ju)市場情況自主定價。

　　（三）除控制性詳細(xi)規劃(hua)明確(que)的宗(zong)地(di)(di)(di)內需疊(die)建以及宗(zong)地(di)(di)(di)周邊綠地(di)(di)(di)、道路、養老托(tuo)育等(deng)公服配套設施外，原(yuan)則上新出讓住宅(zhai)類(lei)用地(di)(di)(di)不再設置配建要求。

　　（四）調整新出讓(rang)(rang)土地商(shang)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)持有比(bi)(bi)例，在產(chan)業(ye)(ye)功(gong)能(neng)區(qu)(qu)(qu)（園區(qu)(qu)(qu)）內的(de)(de)，計容(rong)(rong)(rong)商(shang)業(ye)(ye)建(jian)筑(zhu)面積(ji)持有比(bi)(bi)例不(bu)(bu)低于(yu)(yu)40%；在錦江區(qu)(qu)(qu)、青羊區(qu)(qu)(qu)、金牛區(qu)(qu)(qu)、武侯(hou)區(qu)(qu)(qu)、成華區(qu)(qu)(qu)產(chan)業(ye)(ye)功(gong)能(neng)區(qu)(qu)(qu)（園區(qu)(qu)(qu)）外的(de)(de)，計容(rong)(rong)(rong)商(shang)業(ye)(ye)建(jian)筑(zhu)面積(ji)持有比(bi)(bi)例不(bu)(bu)低于(yu)(yu)25%；其他區(qu)(qu)(qu)（市(shi)）縣的(de)(de)產(chan)業(ye)(ye)功(gong)能(neng)區(qu)(qu)(qu)（園區(qu)(qu)(qu)）外的(de)(de)，計容(rong)(rong)(rong)商(shang)業(ye)(ye)建(jian)筑(zhu)面積(ji)持有比(bi)(bi)例，由(you)屬地政府按照相(xiang)關規(gui)定(ding)(ding)制定(ding)(ding)并實施。宗(zong)地項(xiang)目計容(rong)(rong)(rong)商(shang)業(ye)(ye)建(jian)筑(zhu)面積(ji)持有比(bi)(bi)例部(bu)分(fen)，由(you)區(qu)(qu)(qu)（市(shi)）縣政府（管委會）自主確定(ding)(ding)自持或整體有條(tiao)件轉讓(rang)(rang)。

　　三、調整住房限購措施

　　（五）四(si)川天府(fu)新(xin)區(qu)直管區(qu)、成(cheng)都高新(xin)區(qu)南部園(yuan)區(qu)、錦江區(qu)、青羊(yang)區(qu)、金牛區(qu)、武(wu)侯區(qu)、成(cheng)華區(qu)繼續實施住(zhu)房限購，統一(yi)為一(yi)個限購區(qu)域。其他區(qu)域不再審核購房資格。

　　（六(liu)）在限購區域范圍內，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格，更好滿(man)足居民改善型住房需求。

　　（七）在限購區域范圍內，購買(mai)144平(ping)(ping)方米(mi)以下（含(han)144平(ping)(ping)方米(mi)）住(zhu)房(fang)，須同時(shi)符合以下條(tiao)件：

　　1. 居民家(jia)庭(ting)成員具有限購區域戶(hu)籍(ji)，或(huo)戶(hu)籍(ji)不在限購區域但在限購區域連續繳納社保6個(ge)月以上；

　　2.新購(gou)(gou)房后，本(ben)地(di)戶(hu)籍(ji)兩人及以上居(ju)(ju)民(min)家庭(ting)在(zai)(zai)限購(gou)(gou)區域擁有(you)(you)(you)自有(you)(you)(you)產權住房總(zong)套(tao)數不超過(guo)3套(tao)，本(ben)地(di)戶(hu)籍(ji)單身居(ju)(ju)民(min)家庭(ting)、非本(ben)地(di)戶(hu)籍(ji)居(ju)(ju)民(min)家庭(ting)在(zai)(zai)限購(gou)(gou)區域擁有(you)(you)(you)自有(you)(you)(you)產權住房總(zong)套(tao)數不超過(guo)2套(tao)。在(zai)(zai)此(ci)基礎上，二孩居(ju)(ju)民(min)家庭(ting)總(zong)套(tao)數可(ke)(ke)增加1套(tao)，三孩及以上居(ju)(ju)民(min)家庭(ting)總(zong)套(tao)數可(ke)(ke)增加2套(tao)。

　　四、調整住房限價措施

　　（八）成品(pin)住宅(zhai)裝(zhuang)修價格(ge)由企業根據(ju)市場情況自主確定(ding)（土地出讓合同等有約定(ding)的除外(wai)），嚴格(ge)落實樣板間(jian)、銷售現場、裝(zhuang)修清單等管理要(yao)求，鼓勵(li)優質優價。

　　（九(jiu)）不再執行二(er)手住房成交參考價格發布機制(zhi)。

　　五、落實信貸支持政策

　　（十）落實差別(bie)化(hua)住房信貸政策(ce)(ce)。人民銀(yin)行四(si)(si)川省分行指導(dao)四(si)(si)川省市(shi)場利率定價自律機制研究(jiu)并決(jue)議通過，調整成(cheng)都市(shi)差別(bie)化(hua)住房信貸政策(ce)(ce)。

　　（十一）優化家(jia)庭(ting)住房(fang)套數認定標準。生育多子女家(jia)庭(ting)商業貸款購買第三套住房(fang)認定為二套住房(fang)。

　　六、調整住房稅收政策

　　（十二）個人轉(zhuan)讓(rang)住房增值稅(shui)征免年限統一調整(zheng)為2年。

　　七(qi)、強化市(shi)場秩序監管

　　（十三）加(jia)強預售(shou)資(zi)金監(jian)管。加(jia)大(da)全過程(cheng)監(jian)督(du)(du)監(jian)管力度(du)，督(du)(du)促(cu)開發企業(ye)、商業(ye)銀(yin)行、購房人將預售(shou)資(zi)金全部直接(jie)存入監(jian)管賬戶，確保(bao)監(jian)管額度(du)內資(zi)金專(zhuan)款(kuan)專(zhuan)用于工(gong)程(cheng)建(jian)設，保(bao)障(zhang)建(jian)設質(zhi)量(liang)，嚴厲打擊違法(fa)違規(gui)行為(wei)，鼓勵購房人參與監(jian)督(du)(du)，確保(bao)商品房竣工(gong)交付。

　　（十四(si)）持續規(gui)范房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)秩序(xu)。強化部門(men)聯(lian)動(dong)，健全聯(lian)合(he)執法和(he)懲戒機制，加大市(shi)(shi)場(chang)亂象整治(zhi)力度(du)，嚴厲查處捂盤惜售、囤積房(fang)(fang)源、惡(e)意(yi)炒作、哄抬房(fang)(fang)價、發(fa)布虛假(jia)信息等擾(rao)亂市(shi)(shi)場(chang)秩序(xu)的行為，保障購房(fang)(fang)人合(he)法權益。

　　本通(tong)知(zhi)自2023年9月(yue)26日(ri)起正式實施，凡以前規(gui)定與本通(tong)知(zhi)不一致的，按本通(tong)知(zhi)執行。