日前，中(zhong)國證券報記者實(shi)地(di)探訪廣州(zhou)多個(ge)樓(lou)盤了解到(dao)，此次重磅政(zheng)策(ce)發(fa)布(bu)后，廣州(zhou)開發(fa)商積極推盤促(cu)銷(xiao)，不少項目連夜發(fa)布(bu)最(zui)新促(cu)銷(xiao)優惠政(zheng)策(ce)，打(da)響(xiang)客戶爭奪戰。業內(nei)人士預測，隨(sui)著相關政(zheng)策(ce)細則逐步出臺并(bing)實(shi)施，市(shi)(shi)場(chang)信心有望進(jin)一步得到(dao)提振。與(yu)此同時(shi)，廣州(zhou)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)表現將進(jin)一步分化。

　　開展優惠促銷

　　在廣州白云(yun)區某(mou)一(yi)手樓(lou)盤現(xian)(xian)(xian)場，記者看到一(yi)面巨大的(de)展板。據(ju)了解，此次政策(ce)發布后，銷售部(bu)門(men)連夜(ye)趕制(zhi)最(zui)(zui)新(xin)宣(xuan)傳(chuan)物料，詳(xiang)細介紹(shao)(shao)相關政策(ce)亮點(dian)和(he)最(zui)(zui)新(xin)優惠。現(xian)(xian)(xian)場工作人(ren)員介紹(shao)(shao)，政策(ce)剛發布，項目立即宣(xuan)布執行最(zui)(zui)新(xin)首(shou)付比例等政策(ce)，并精心挑選出部(bu)分房源進(jin)行促銷，在現(xian)(xian)(xian)有價格水平上(shang)給予99折優惠，認購簽(qian)約(yue)還(huan)可以(yi)贈送(song)物業費。

　　記(ji)者現(xian)場看(kan)到(dao)，雖然周末下雨影響出行(xing)，但銷售中(zhong)心(xin)和樣板間仍有(you)客戶陸續到(dao)訪。“這(zhe)波支(zhi)持政策力(li)度很大，項目也加大了促銷力(li)度，吸引了不(bu)少人(ren)前來看(kan)盤，人(ren)氣(qi)旺(wang)了不(bu)少。”一(yi)(yi)位(wei)現(xian)場銷售人(ren)員(yuan)表示(shi)，隨著(zhu)具體實施(shi)細(xi)則出臺，預計市場人(ren)氣(qi)將進一(yi)(yi)步復蘇。

　　記(ji)者(zhe)實(shi)地走訪了解到，為(wei)抓住政策紅利(li)爭(zheng)搶客戶(hu)，各大樓盤之間的競爭(zheng)持續升溫。有的項目(mu)專門(men)升級裝修了營(ying)銷中(zhong)心，有的項目(mu)推出一口價房源等優惠(hui)措施(shi)。

　　提振市場信心

　　有(you)(you)房(fang)地產中介人士(shi)告訴記(ji)者，此(ci)前(qian)廣州(zhou)出(chu)臺了不(bu)少支持(chi)政策，但(dan)購房(fang)者觀望情緒較為濃厚。這次(ci)國家出(chu)臺多個重磅利(li)好政策，大大超(chao)出(chu)預(yu)(yu)期，預(yu)(yu)計將對提振市場信心有(you)(you)積極影響。尤其是降(jiang)低首付比例和貸款(kuan)利(li)率，預(yu)(yu)計將激發部分潛在購房(fang)需求。

　　記(ji)者(zhe)(zhe)(zhe)了解到(dao)，除了人們普遍關(guan)心的貸款比例和貸款成本，樓盤(pan)能(neng)否按時交(jiao)(jiao)付仍(reng)然是購房者(zhe)(zhe)(zhe)關(guan)注的焦點。業內人士向記(ji)者(zhe)(zhe)(zhe)表(biao)示，此(ci)次政策(ce)出臺后，國家(jia)對于保交(jiao)(jiao)房支(zhi)持力度明顯加大，進一(yi)步(bu)降低了爛尾風險，有(you)望穩定并提(ti)振(zhen)購房者(zhe)(zhe)(zhe)信心。

　　今(jin)年以來，廣州連續出臺房地產融資(zi)(zi)支持(chi)政(zheng)策(ce)，不斷(duan)加大保交(jiao)房支持(chi)力度。2月(yue)8日，廣州市發(fa)(fa)布首批(pi)融資(zi)(zi)“白名(ming)單”項目(mu)，共涉及47個(ge)(ge)項目(mu)。一個(ge)(ge)月(yue)之后，第二批(pi)融資(zi)(zi)“白名(ming)單”發(fa)(fa)布，共有(you)116個(ge)(ge)項目(mu)入選。今(jin)年一季度，國家金(jin)融監(jian)督管理(li)總局(ju)廣東(dong)監(jian)管局(ju)轄內銀(yin)行機構(gou)已為兩批(pi)次房地產融資(zi)(zi)“白名(ming)單”項目(mu)提供授信(xin)約737億元(yuan)，已發(fa)(fa)放(fang)184億元(yuan)。據了(le)解，在(zai)融資(zi)(zi)政(zheng)策(ce)支持(chi)下，一些遇到困難的項目(mu)獲得資(zi)(zi)金(jin)及時支持(chi)，保障順利建成并(bing)交(jiao)付，為增強(qiang)居民(min)購房信(xin)心、穩定房地產市場發(fa)(fa)揮了(le)積(ji)極作用。

　　分化較為明顯

　　去(qu)年下半年，廣州在一線城市(shi)中率先(xian)宣布放松部(bu)分(fen)區域限購。今年1月，廣州再次率先(xian)放開(kai)120平(ping)方米(mi)以(yi)上住(zhu)宅限購。記者實(shi)地(di)探訪了解到，這些(xie)政策(ce)“組(zu)合拳”對促進房地(di)產市(shi)場(chang)平(ping)穩(wen)發展起(qi)到了積極作用(yong)。當前(qian)，廣州房地(di)產市(shi)場(chang)整體表現平(ping)穩(wen)，但(dan)市(shi)場(chang)分(fen)化較(jiao)為明顯(xian)。

　　據中(zhong)指研究院數據，4月(yue)份，廣州新(xin)建住(zhu)宅價格環比(bi)下跌(die)0.06%，跌(die)幅較上月(yue)收窄0.04個百分點(dian)，同比(bi)上漲0.29%。新(xin)房市(shi)場量(liang)穩價跌(die)，市(shi)場熱度分化明顯，中(zhong)心區域(yu)受部分優質樓(lou)盤入市(shi)影響(xiang)，表現出一定(ding)活(huo)躍度，外圍(wei)區域(yu)樓(lou)盤成(cheng)交較為乏(fa)力。

　　二手(shou)房市場方(fang)面，4月份(fen)，廣(guang)(guang)州二手(shou)房市場成交量(liang)(liang)較上(shang)月有所下(xia)滑，掛牌(pai)量(liang)(liang)持續上(shang)升(sheng)。價(jia)(jia)格(ge)方(fang)面，廣(guang)(guang)州二手(shou)住(zhu)宅價(jia)(jia)格(ge)環比(bi)下(xia)跌(die)0.73%，跌(die)幅較上(shang)月擴大0.38個(ge)百分(fen)點，同比(bi)下(xia)跌(die)3.50%。